p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 13px; line-height: normal; font-family: "Myriad Pro";"LE TEMPS - Kamel BOUAOUINA p class="p2" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Myriad Pro";"Le recours au crédit immobilier est devenu monnaie courante, voire la règle en matière de consommation. Mais les prix d'acquisition de logement ne cessent de grimper. La spéculation s'intensifie : le logement devient de plus en plus inaccessible. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Quand le bâtiment va, tout va et inversement. L'immobilier est un thermomètre de la santé économique des pays. Or cette activité est actuellement en difficulté. Les prix de l'immobilier en Tunisie n'ont pas cessé de flamber, à cause de la hausse des prix des matières premières, des terrains et du manque d'ouvriers qualifiés. En parallèle, le pouvoir d'achat du Tunisien a baissé d'une manière significative, avec une inflation qui a atteint des niveaux record. Le secteur doit aussi faire face à un renchérissement et une difficulté d'accès aux crédits, rendant l'acquisition de biens immobiliers encore plus difficile. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"En effet, l'indice des prix de l'immobilier a enregistré une baisse de 0,6% par rapport au 1er trimestre 2020. Sur l'année, la hausse est due, essentiellement, à l'augmentation du prix des maisons de 1,9%, des appartements de 3,7% et du foncier résidentiel de 0,7%. Au niveau trimestriel, la baisse est expliquée par le repli des prix du foncier résidentiel de 2,2%.Sur les 5 ans (2015-2019), la hausse des prix moyens annuels est de 9,5% pour les appartements, de 5,4% pour les maisons et de 6,1% pour le foncier résidentiel. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Les taux d'intérêt ne sont pas attractifs. Hormis la hausse des prix, vient également la capacité de remboursement de ces biens. En effet, les banques n'hésitent pas à pratiquer des taux d'intérêts usuriers qui freinent, dans de nombreux cas, l'achat d'un appartement ou d'un terrain, alors même que le pouvoir d'achat des Tunisiens ne cesse de baisser. « Dans le coût de l'emprunt, il y a la TMM à 7,6%, le taux d'intérêt à environ 4% et l'assurance à 1%. En tout, il y a une pression fiscale de presque 13% pour les acheteurs », indique Fahmi Chaabane, le président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers et membre de la Fédération nationale du bâtiment. Et d'ajouter : "Ce taux d'intérêt est de l'ordre de 12 à 13%. Le promoteur immobilier, tout comme le citoyen, ne peut plus accéder à des crédits pour investir dans l'achat ou la construction d'un logement. Les ventes du secteur ont été plombées par un pouvoir d'achat en berne et un TMM qui s'est littéralement envolé". La mévente touche le secteur, notamment celui du « premier logement ». Mille logements, uniquement, ont été vendus, depuis le début du programme (31 janvier 2017) dans lequel l'Etat a investi 200 millions de dinars". p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Fahmi Chaabane appelle à la mise en place d'un taux préférentiel, le taux du marché immobilier (TMI) ne dépassant pas les 3,5% pour les crédits immobiliers et ceux accordés aux promoteurs. "C'est une décision politique que le Parlement doit prendre pour booster le secteur de l'immobilier en Tunisie", dit-il. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Par rapport à d'autres pays, le taux de crédit immobilier reste élevé en Tunisie. Au Maroc, le taux d'intérêt moyen appliqué au crédit à l'habitat s'est maintenu en dessous de 5%, l'année dernière, plus exactement à 4,81%. En France, ce taux s'établit à 1,25%. L'opportunité pour nos banques de baisser ce taux afin de booster ce secteur porteur pour l'économie nationale p class="p2" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Myriad Pro";" p class="p2" style="text-align: right; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10.5px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"K.B.
