Coup d'Etat militaire-Les ressortissants tunisiens au Burkina Faso demandent leur rapatriement    Mélanges et diversité    Ben Jaâfer prêt à se retirer de la course aux présidentielles si...    Interview Hamouda Ben Slama : Je ne suis pas le candidat consensuel d'Ennahdha    21 éléments de l'EI tués par des frappes américaines    Douze morts dans l'inondation d'une mine de charbon en Colombie    La France salue la démission du président du Burkina Faso    Burkina Faso: Le général Nabéré Honoré Traoré, nouveau chef de l'Etat (Urgent)    Tunisie - Téléphonie: L'offre prépayée "3ajab" d'Orange est de retour    Open Nantes Atlantique: Ons Jabeur bat l'ukrainienne Kichenok et va en demi-finales    Ligue 2 - 7e journée (match avancé): Jendouba bat la LPS tozeur 2-1    Démission du président Compaoré    «Père» de Lotfi Achour remporte le prix du meilleur film arabe au Abu Dhabi Film Festival (photos)    Un incendie dans un entrepôt de carburant de contrebande à Béja détruit un bâtiment et une voiture    Beit AL-Hikma : réflexion prospective sur l'éducation scientifique quelles innovations pour demain ?    6ème édition «Mon école est plus belle avec Astral» : Rénovation de l'école Sidi Salem à Bizerte    La bourse de Tunis clôture en hausse vendredi    Tunis : Ben Jaafar sera chargé de convoquer le nouveau parlement    Tunisie , Elections : Union Patriotique Libre (UPL) : Liste des 16 députés du futur Parlement    Tunisie: K. Kssila: Les futures alliances de Nidaa seront conditionnées par le soutien à BCE    «Qui a tué Chokri Belaid?»: Le documentaire proposé par Al Jazeera (vidéo)    Meli Melek : Le projet «made in Tunisia» pour vulgariser l'économie    Tunisie : Les paradis fiscaux visés par la loi de finances portant gestion 2014    Tunis : Sit-in des agents de la STEG    Le goulot de la bouteille    ISIE : Les recours sont ouverts du 31 octobre au dimanche 2 novembre 2014    Tunisie - Agriculture :    Déroulement du 24 novembre au 6 décembre 2014    Objectifs et défis    "Got 2 Find Love", un clip pour relancer la destination Tunisie    La Route de l'alphabet    Tunis : L'UIB annonce le succès de l'augmentation de son capital    Al Joumhouri se rattrapera aux élections régionales    Birmanie : Un amendement constitutionnel permettant à la chef de l'opposition de devenir présidente    Kasri victime d'une hémorragie    Déficit commercial en hausse et accélération du rythme des importations    Le torchon brûle entre Israël et l'administration Obama    Médias :Discovery, futur concurrent de Canal + et beIN Sports    Sous le signe de l'audace    De l'or pour la Tunisie    Ce week-end la 9e journée de D1    Tunis : 13 villes tunisiennes abriteront du 1er au 30 novembre, le « Mois du film documentaire »    Monastir : La récolte des olives pour la saison 2014/2015 estimée à 65.750 tonnes    Cité Azouhour : Arestation de personnes en possession de cinq coktail molotovs d'une arme blanche    Nominations d'Associés chez Deloitte Afrique Francophone    Football:ligue1:arbitres de la 9ème journée    Football:ligue2:arbitres de la 7ème journée    Tunisie : peut-on encore sauver l'oasis de Gabes ?    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.




Vos amis recommandent

Tunisie : Votre maison «Halal», chez la banque Zitouna.
Publié dans African Manager le 02 - 08 - 2010

Banque commerciale universelle, obéissant aux textes régissant l'activité bancaire en Tunisie, la banque Zitouna offre «une gamme complète de produits et services conformes aux principes de la finance islamique et répondant aux besoins spécifiques de sa clientèle corporate, particuliers et professionnels», comme l'indique la présentation officielle de la banque.
Evoluant dans un environnement de haute concurrence, la banque du groupe Princesse Holding El Materi qui est encore à la recherche de ses parts de marché dans toutes les activités bancaires, se lance dans le financement de la promotion immobilière.
Selon les trois grands principes de «la Mourabaha» (transaction commerciale d'acquisition d'un bien pour un acheteur final), de la «Ijara » ou leasing et du «Istisna'a » qui est un contrat d'entreprise incluant l'achat d'un bien nécessitant un processus de fabrication, la banque Zitouna lance le «Tamouil Macharii Akariya », un produit qui vise le financement de la construction de projets immobiliers à usage d'habitation, commercial et administratif. Ce nouveau produit financier islamique tunisien finance même l'acquisition et le lotissement de terrains.
N'ayant pas encore les moyens de la Banque de l'habitat (l'ex PDG de la BH qu'était Amor Najii, actuel DG de la Zitouna, le sait), la nouvelle banque décide de commencer par le particulier, comme l'a sagement précisé Mahfoudh Barouni, le président du conseil d'administration de la banque, lors d'une récente rencontre avec les promoteurs immobiliers, organisée au siège de la banque et qui avait enregistré une forte présence malgré la conjoncture estivale.
Achetez une maison «Halal»
Le vocable est peut-être peu usité den Tunisie et pourrait renvoyer à une autre culture, il n'en traduit pas moins ce que prépare la banque Zitouna qui s'inscrit clairement au rebours du «Riba» ou la pratique de l'usure. Depuis juin dernier (le 20 pour l'exactitude) en effet, la banque Zitouna lance le «Tamouil Menzel». Avec cette nouvelle manière de financer l'achat de votre maison, sans Riba et donc Halal du point de vue de la Charia islamique, on ne parle plus de crédit, mais de Tamouil. On ne parle plus de taux de crédit, mais de MPA (marge annuelle annualisée). La banque Zitouna ne vous donne plus d'argent pour acheter une maison chez le promoteur, mais l'achète elle-même (après votre choix et l'introduction d'une demande de financement par vous-même auprès de la Zitouna) et vous la revend. Cela nécessite l'établissement de deux contrats, un pour l'achat (par la Zitouna auprès du promoteur) et l'autre pour la vente. Cela pose pourtant, comme l'ont si bien fait remarquer les professionnels lors de « l'après-midi promoteurs » organisée par Zitouna, la problématique de la double imposition fiscale et de l'impossibilité d'enregistrer le contrat d'achat à 1 %. Mais la parade, administrative et fiscale, a été trouvée par les dirigeants de la Zitouna qui ont assuré que la prochaine loi de finance règlera définitivement la question. Pour l'instant, la banque Zitouna enregistrera les deux contrats immobiliers, établis par acte notarié, successivement et dans un délai de 24 h au maximum. Mais tout cela ne concernerait à la limite pas le client de la banque Zitouna, puisqu'elle effectuera elle-même toutes les opérations nécessaires.
Pour l'instant, le «Tamouil» fonctionne bien, nous assure-t-on à la banque Zitouna, comme pour tous les produits destinés aux particuliers. Mais la nouvelle banque lorgne toute la promotion immobilière, en amont comme en aval, du financement du promoteur lui-même, au financement du client final du secteur de la promotion immobilière. La demande existe. En témoignent les multiples questions posées par les opérateurs de premier plan du secteur de la promotion immobilière, présents, le 27 juillet 2010, au siège même de la Zitouna


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.