Slim Riahi : J'ai porté plainte contre Youssef Chahed au Royaume-Uni !    Slim Riahi se retire de la présidence du club africain    Metropolitan Topmodel Contest Tunisia 2017 : Tous à vos maillots .....    Des exemplaires du Coran déchirés dans une mosquée à Sfax    Un taux de chômage de 18% à Ettadhamen    Le Danemark, la Norvège et l'Islande lèvent les restrictions de voyage sur la Tunisie    La BNA poursuit la cession de ses participations dans la SFBT        Abdallah Rabhi : La Tunisie s'est toujours adaptée à la sécheresse    Flamant Tunisie fête son premier anniversaire    Le syndicat des forces de sécurité intérieure appelle les trois présidences à prendre des mesures urgentes    Lettre ouverte au ministre de l'Enseignement supérieur et de la Recherche scientifique et ministre de l'Education    La secrétaire générale de la Francophonie en visite en Tunisie du 28 juin au 1er juillet 2017    Hamma Hammami : Mehdi Ben Gharbia est impliqué dans des affaires de corruption    Douz : Des protestataires ferment des vannes du pipeline de Bou Lahbal    SEAT et California Gym signent un nouveau partenariat    Kasserine : 249 projets approuvés par la BTS    Canicule : Le ministère de la Santé rappelle les précautions à prendre    Jean-Pierre Raffarin annonce son retrait de la vie politique et explique les raisons    Des opérations de ratissage intensives dans les montagnes et les villes frontalières du nord-ouest    Les unités militaires au Mont Châambi en état d'alerte    Ben Guerdène : Affrontements entre les forces sécuritaires et un groupe armé            Banderole soutenant le Qatar lors d'un match: Les supporters du CA libérés    Gymnastique...Tournoi international de Guimaraes : Le tunisien Wissem Herzi remporte la médaille d'or    Ouverture d'une enquête sur les slogans brandis par le CA lors de la finale de la coupe de Tunisie    BCE remet la Coupe de Tunisie au Club Africain    En photos et vidéo : Découvrez les 19 candidates du concours Miss Tunisie 2017    L'ex-chancelier allemand Helmut Kohl est mort    Un joueur argentin avoue avoir utilisé des aiguilles pour piquer ses adversaires lors d'un match    Un terroriste se rend à l'armée algérienne    Macron et May s'attaquent au ''terrorisme en ligne''    PGH : Des revenus en hausse par rapport à 2015    El Kamour : L'UGTT offre ses services aux protestataires    Tunisie : Les touristes chinois en hausse de 395%!    Foot – CAN-2019/Qualif – Côte d'Ivoire-Guinée: Wilmots veut « gagner pour Tioté »    Après Qatar Charity, Tunisia Charity bientôt dans l'oeil du cyclone?    Foot – Angleterre : l'entraineur Shakespeare prolonge de trois ans à Leicester    Theresa May broyée par le Brexit, ses difficultés inattendues et des électeurs déboussolés    Le Qatar aurait financé le terrorisme en Libye à travers la BH !    Tunisie : La Fédération générale de l'agriculture en grève de 2 jours    Le Chef du gouvernement annonce une batterie de projets et de mesures au profit du gouvernorat de Béja    France 5 revisite la contribution des Carthaginois à l'essor du monde    Alger : Des pros français de la restauration auscultent les monuments historiques    Weld El 15 condamné à 12 mois de prison ferme par le Tribunal de Saint-Malo    Tunisie : « Rencontres de Djerba » à l'occasion du pèlerinage de la Ghriba    Khaled Lamloum appelle à la décentralisation culturelle pour contrer le terrorisme dans le sud de la Tunisie    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.





Tunisie : Votre maison «Halal», chez la banque Zitouna.
Publié dans African Manager le 02 - 08 - 2010

Banque commerciale universelle, obéissant aux textes régissant l'activité bancaire en Tunisie, la banque Zitouna offre «une gamme complète de produits et services conformes aux principes de la finance islamique et répondant aux besoins spécifiques de sa clientèle corporate, particuliers et professionnels», comme l'indique la présentation officielle de la banque.
Evoluant dans un environnement de haute concurrence, la banque du groupe Princesse Holding El Materi qui est encore à la recherche de ses parts de marché dans toutes les activités bancaires, se lance dans le financement de la promotion immobilière.
Selon les trois grands principes de «la Mourabaha» (transaction commerciale d'acquisition d'un bien pour un acheteur final), de la «Ijara » ou leasing et du «Istisna'a » qui est un contrat d'entreprise incluant l'achat d'un bien nécessitant un processus de fabrication, la banque Zitouna lance le «Tamouil Macharii Akariya », un produit qui vise le financement de la construction de projets immobiliers à usage d'habitation, commercial et administratif. Ce nouveau produit financier islamique tunisien finance même l'acquisition et le lotissement de terrains.
N'ayant pas encore les moyens de la Banque de l'habitat (l'ex PDG de la BH qu'était Amor Najii, actuel DG de la Zitouna, le sait), la nouvelle banque décide de commencer par le particulier, comme l'a sagement précisé Mahfoudh Barouni, le président du conseil d'administration de la banque, lors d'une récente rencontre avec les promoteurs immobiliers, organisée au siège de la banque et qui avait enregistré une forte présence malgré la conjoncture estivale.
Achetez une maison «Halal»
Le vocable est peut-être peu usité den Tunisie et pourrait renvoyer à une autre culture, il n'en traduit pas moins ce que prépare la banque Zitouna qui s'inscrit clairement au rebours du «Riba» ou la pratique de l'usure. Depuis juin dernier (le 20 pour l'exactitude) en effet, la banque Zitouna lance le «Tamouil Menzel». Avec cette nouvelle manière de financer l'achat de votre maison, sans Riba et donc Halal du point de vue de la Charia islamique, on ne parle plus de crédit, mais de Tamouil. On ne parle plus de taux de crédit, mais de MPA (marge annuelle annualisée). La banque Zitouna ne vous donne plus d'argent pour acheter une maison chez le promoteur, mais l'achète elle-même (après votre choix et l'introduction d'une demande de financement par vous-même auprès de la Zitouna) et vous la revend. Cela nécessite l'établissement de deux contrats, un pour l'achat (par la Zitouna auprès du promoteur) et l'autre pour la vente. Cela pose pourtant, comme l'ont si bien fait remarquer les professionnels lors de « l'après-midi promoteurs » organisée par Zitouna, la problématique de la double imposition fiscale et de l'impossibilité d'enregistrer le contrat d'achat à 1 %. Mais la parade, administrative et fiscale, a été trouvée par les dirigeants de la Zitouna qui ont assuré que la prochaine loi de finance règlera définitivement la question. Pour l'instant, la banque Zitouna enregistrera les deux contrats immobiliers, établis par acte notarié, successivement et dans un délai de 24 h au maximum. Mais tout cela ne concernerait à la limite pas le client de la banque Zitouna, puisqu'elle effectuera elle-même toutes les opérations nécessaires.
Pour l'instant, le «Tamouil» fonctionne bien, nous assure-t-on à la banque Zitouna, comme pour tous les produits destinés aux particuliers. Mais la nouvelle banque lorgne toute la promotion immobilière, en amont comme en aval, du financement du promoteur lui-même, au financement du client final du secteur de la promotion immobilière. La demande existe. En témoignent les multiples questions posées par les opérateurs de premier plan du secteur de la promotion immobilière, présents, le 27 juillet 2010, au siège même de la Zitouna


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.