تورس : في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف

النفطي : احتضان تونس لقمة الذكاء الاصطناعي يعكس إرادة سياسية لتعزيز دور التكنولوجيا في دعم التنمية الشاملة وزير الفلاحة: قانون الاستثمار التونسي يوفّر امتيازات هامة للمشاريع التي تعتمد التكنولوجيا الحديثة تصل إلى 50 بالمائة من قيمة الاستثمار "ضاع شقا العمر".. فضيحة على متن طائرة أثيوبية قادمة من السعودية أرقام صادمة.. مقتل 45 ألف طفل سوداني واغتصاب 45 قاصراً بالفاشر عاجل: أمريكا تعلن تعليق شامل لطلبات الهجرة من 19 دولة.. مفاجأة المونديال 2026: فيفا يغيّر قواعد الVAR... الركلات الركنية في خطر! كاس التحدي العربي للكرة الطائرة - المنتخب التونسي يتوج باللقب عاجل/ الرصد الجوي يصدر نشرة استثنائية..أمطار غزيرة بهذه الولايات… تهمّ هؤلاء فقط: بلدية تونس تنظّم رحلة عمرة بأسعار تفاضلية مداهمات أمنية في الزهروني تطيح بعدة شبكات وعصابات إجرامية عاجل/ السجن لأجنبي وزوجته بتهمة ترويج المخدرات..وهذه التفاصيل.. عاجل/ تقلبات جوية بهذه المناطق بداية من هذا الموعد.. ابنة نور الدين بن عياد توضّح: "المنجي العوني أوّل من قدّم لي التعازي" عاجل/ رغم اعتراض وزيرة المالية: نواب البرلمان يصوتون على هذا الفصل المثير للجدل.. جندوبة تستقبل أكثر من 1.4 مليون سائح جزائري... وقطاع السياحة ينتعش بقوّة عاجل/ صادق عليه البرلمان: اعفاء هذه الفئة من خلاص معلوم الجولان لهذه السنوات.. كأس إيطاليا : يوفنتوس يتأهل الى الدور ربع النهائي على حساب أودينيزي سعيّد: الشراكة مع اليابان استراتيجية... و'تيكاد' يعزز مكانة تونس في إفريقيا الشيخوخة تبدأ من "البنكرياس".. فحاول الابتعاد عن 3 عادات شائعة.. قيس سعيد يتعهد ب'حرب تحرير' ضد الفساد في قطاع الصحة بعد إقرار عفو جبائي: وزيرة المالية تعلّق...سيتخلف من انخرط في عفو سابق عن الخلاص تقدّم أشغال بناء عدد من المستشفيات، أبرز محاور لقاء رئيس الجمهوريّة بوزير الصحة إدارة ترامب توقف رسميا إجراءات الهجرة والتجنيس من 19 دولة كأس العرب 2025... الجزائر والعراق والأردن في اختبارات قوية اليوم تركيا تعلن اعتقال 58 شخصا بتهمة الانتماء لحركة الخدمة رئيس الدّولة يسدي تعليماته بتذليل كلّ العقبات لاستكمال إنجاز أشغال عديد المشاريع في أقرب الآجال لاليغا الاسبانية.. برشلونة ينتصر على أتلتيكومدريد ويحافظ على الصدارة البطولة العربية للكرة الطائرة ..المنتخب ... بطل العرب ! تفتتح بفيلم «فلسطين 36» ..تفاصيل الدورة 36 لأيام قرطاج السينمائية انتخاب المديرة العامة للخطوط التونسيّة نائبة أولى لرئيس اتحاد شركات الطيران الإفريقي ترامب: كان يجب أن أحصل على جائزة نوبل مقابل كل حرب أنهيتها حدث فلكي أخّاذ في ليل الخميس المقبل.. تراجع مخزون السدود يُعمّق أزمة المياه في ولاية نابل مجموعة تركية تعتزم الاستثمار في زيت الزيتون التونسي..#خبر_عاجل الجيش الألماني يتعرّض للسّرقة!!..#خبر_عاجل ديمومة الفساد... استمرار الفساد العرب قطر 2025: المنتخبان السوداني والجزائري يستهلان مشوارهما غدا الاربعاء شنوا يصير في بدنك كان تزيد القرنفل للتاي في الشّتاء؟ موش الشوكولا برك.. أكلات ترجّع نفسيتك لاباس عاجل - كأس العرب: شوف مباريات اليوم و القنوات الناقلة نحو ارساء منظومة إسترسال ملائمة لنشاط الزربية والنسيج اليدوي في تونس عاجل: مدينة العلوم بتونس تكشف موعد ''رمضان'' فلكيّا اكتشاف الطفرة الجينية المسؤولة عن الإصابة بالأمراض العقلية.. المنستير تستعد لاحتضان الدورة 29 لمهرجان خليفة السطنبولي للمسرح من 6 إلى 13 ديسمبر الجاري بدأ العد التنازلي..هذا موعد شهر رمضان فلكيا..#خبر_عاجل منوبة: تركيز فضاء للمطالعة الرقمية بالمكتبة العمومية بطبربة عاجل: موعد وصول التقلّبات الجوية الى تونس...ريح وأمطار وبرد حريق متعمّد يهزّ مستودع شركة النقل بالساحل... والأمن يطيح بالفاعل! نسبة الفائدة تنخفض الى أدنى مستوى منذ 2023! البريد التونسي يصدر سلسلة طوابع جديدة تحت عنوان "نباتات من تونس" الدورة 36 لأيام قرطاج السينمائية تكشف عن قائمة المسابقات الرسمية لسنة 2025 وزارة الصحة تبحث شراكة دوليّة لتحسين رعاية مرضى الهيموفيليا استمرت أقل من 15 دقيقة.. كواليس مكالمة ترامب ومادورو سيدي حسين: تفكيك شبكة خطيرة لترويج الأقراص المخدّرة ومواصلة الحرب على الجريمة المنظمة وزارة الثقافة تنعى صاحب دار سحر للنشر الأستاذ محمد صالح الرصّاع أيام قرطاج السنيمائية الدورة 36.. الكشف عن قائمة المسابقة الرسمية للأفلام الوثائقية الطويلة بنزرت: مكتبة صوتية لفائدة ضعيفي وفاقدي البصر ابدأ الامتحانات بثقة: دعاء يحفظ المعلومات في عقلك وذاكرتك

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف

الصباح نيوز نشر في الصباح نيوز يوم 24 - 04 - 2017

أصدر البنك المركزي التونسي بتاريخ 11 افريل 2017 مذكرة إلى البنوك حول الإجراءات التطبيقية لاستعمال خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص لتغطية التمويل الذاتي لاقتناء مسكن في إطار برنامج «المسكن الأول».
تضبط المذكرة التي تحصلت «الصباح الأسبوعي» على نسخة منها، إجراءات تطبيق بنود الاتفاقية بين البنوك والدولة وفق أحكام الأمر الحكومي المتعلق بضبط شروط الانتفاع ببرنامج «المسكن الأول» وصيغ وشروط الانتفاع بالقرض المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وإجراءات إسناده.
وجاء في المذكرة أن خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص من ميزانية الدولة، يستعمل لتغطية التمويل الذاتي في شكل تمويل ميسر يُسند للعائلات متوسطة الدخل التي تستجيب للشروط قصد تمكينها من اقتناء مسكن في إطار البرنامج، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- لا تمتلك العائلة مسكنا،
- يتراوح معدل دخلها الشهري الخام بين 4.5 و10 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون،
- يكون المنتفع أو قرينه أجيرا.
ويعد مسكنا أول المسكن المعد للسكنى بصفة أصلية والمتكون على الأقل من غرفتين وقاعة استقبال ولا يتجاوز ثمن التفويت فيه 200 ألف دينار دون اعتبار المصاريف )تسجيل وتأمين..) يتم توفيره من:
- المنتوج العقاري للباعثين العقاريين العموميين أو الخواص المرخص لهم من المساكن الجاهزة أو التي هي في طور الإنجاز أو المُبرمج إنجازها،
- المساكن الجاهزة على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين.
يُسند القرض المُيسر من قبل البنوك، لتغطية التمويل الذاتي، وفق الشروط التالية:
- المبلغ الأقصى للقرض: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال: 5 سنوات دون فائض قبل بداية تسديد القرض،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال: 7 سنوات،
-نسبة الفائض: 2%
- الضمان: رهن لفائدة البنك المُمول.
ونصت المذكرة على أنه يتم وجوبا التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على:
- تحميل المبالغ غير المسددة في آجالها بعنوان القرض الميسر نسبة الفائض الموظفة على هذا التمويل يُضاف إليها نقطة مائوية واحدة.
- سقوط حق الانتفاع بالتمويل المُيسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع. وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع خلاص مبلغ التمويل المُيسر بنسبة فائض تساوي نسبة فائض القرض المُسند من البنك، تحتسب من تاريخ صرف مبلغ القرض المُيسر.
بالنسبة للتمويلات في إطار الصيرفة الاسلامية، يُسند التمويل المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وفق الشروط التالية:
- القيمة القصوى للتمويل: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال :5 سنوات،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال :7 سنوات،
- هامش الربح السنوي :2 % بعد انقضاء مدة الإمهال،
- الضمان: رهن لفائدةالبنك المُمول
يتم وجوبا التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على:
- التزام المنتفع بدفع نسبة 3% توظف على المبالغ غير المستخلصة عند المماطلة،
- سقوط حق الانتفاع بالتمويل الميسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع دفع خطية مالية تساوي الفارق بين هامش الربح المُطبق من البنك وهامش الربح السنوي يتم احتسابها من تاريخ صرف مبلغ التمويل.
يتولى البنك دراسة المطالب طبقا للإجراءات المعمول بها في القطاع البنكي ولشروط الانتفاع. على البنك إجراء المعاينات والاختبارات الضرورية للتثبت من القيمة الحقيقية للمسكن الراجع بالملكية للخواص من غير الباعثين العقاريين، وعليه التثبت كذلك من أن المسكن المُزمع اقتناؤه في إطار البرنامج تم بناؤه بترخيص ومكتمل البناء ويحترم تراتيب البناء والتعمير الجاري بها العمل.
في صورة عدم الاستخلاص الجزئي أو الكلي للمبالغ المُسندة بعنوان تمويل المسكن وبعد استنفاذ كل الإجراءات القانونية اللازمة لاستخلاصها، يلتزم البنك المُنخرط، وفقا لبنود الاتفاقية بأولوية تحويل المبالغ المستخلصة، بعنوان الأصل والفوائض أو الأرباح التعاقدية وفوائض التأخير أو الخطايا المالية، إلى الحساب المركزي.
وفي حالة بقاء جزء من المبالغ المستحقة غير مستخلص، على البنك المُنخرط موافاة البنك المركزي التونسي بمحضر عجز.
لا تُوظف أي عمولات إضافية في حال خلاص التمويل الميسر قبل الآجال التعاقدية.
الوثائق المكونة للملف بالنسبة للمنتفع وقرينه إن وجد
كشف في العقود المسجلة باسم المُنتفع وقرينه إن وجد مُستخرج من القباضة المالية،
- تصريح على الشرف معرف بالإمضاء بعدم ملكية المُنتفع لمسكن،
- وثيقة حجز للمسكن مسلمة من قبل باعث عقاري مرخص له وفق مقتضيات الفصل التاسع جديد من الأمر الحكومي المذكور في صورة اقتناء مسكن من باعث عقاري، أو التزاما بالبيع معرفا بالإمضاء في صورة اقتناء مسكن على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين، يتضمن وجوبا موقع المسكن ومُكوناته والثمن المتفق عليه مرفقا بوثيقة تفيد ملكية البائع للمسكن )شهادة ملكية، عقد شراء، حكم، ...( ونسخة من رخصة البناء.
- شهادة أجر سنوية،
- شهادة خلاص شهرية بالنسبة للثلاثة أشهر الأخيرة،
- كشف للأجور المصرح بها لدى الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (بالنسبة للقطاع الخاص(،
- مضمون ولادة،
- ما يفيد كفالة الأبناء بالنسبة للمفارقين والأرامل،
- التصريح بالدخل السنوي للسنة المنقضية
جريدة الصباح الاسبوعي بتاريخ 24 افريل 2017

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.