تورس : في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف

اليوم: اضراب عام وطني وتحرّك احتجاجي للأطباء الشبّان (فيديو) وزير الشباب والرياضة يكشف عن آخر التطورات في مشروع قانون الهياكل الرياضية وملف أحمد الجوادي مصر وتونس توقعان مذكرة تفاهم للاعتراف المتبادل بشهادات المطابقة للسلع كيفاش يتصرّف التونسي إذا مالقاش الأسعار على البضاعة؟ العاصمة: تركيز خيمة بشارع الحبيب بورقيبة لترويج التمور بأسعار تفاضلية الجيش الإسرائيلي يعلن مقتل عنصرين في حزب الله..#خبر_عاجل تقييم لاعبي المنتخب الوطني في مواجهة نظيره البرازيلي عاجل/ منخفضات جوّية مصحوبة بأمطار خلال الأيام المقبلة بهذه المناطق.. عاجل/عثر عليها جثة هامدة في منزلها: تفاصيل ومعطيات جديدة بخصوص واقعة الوفاة المسترابة لمحامية.. عاجل: تامر حسني يفجر مفاجأة بخصوص حالته الصحية..شنيا الحكاية؟ مريض سكّري فاقد الوعي قدّامك: هاو كيفاش تنقذه دراسة: التونسي ما يعرفش يتصرّف إذا تعرّض لإشكاليات كيف يشري حاجة شنيا حقيقة فيديو ''الحمار'' الي يدور في المدرسة؟ الكحل التونسي القديم يترشّح لليونسكو ويشدّ أنظار العالم!...شنوا الحكاية ؟ إسبانيا وبلجيكا تحسمان التأهل للمونديال واسكتلندا تعود بعد غياب طويل ما ترقدش جنب الآيفون: خطر يهددك... تحذير من آبل! 11 سرًا صحيًا لمضغ حبة قرنفل واحدة يوميًا..تعرف عليها.. فرنسا: رجل يعثر على سبائك ذهبية في حديقة منزله ويبلغ الأمن المراقب الدائم لفلسطين بالأمم المتحدة في فيينا: أكثر من 100 ألف جريح ما زالوا في غزة.. حرارة شتوية وطقس بارد اليوم وغدوة..وال''ويكاند'' شتوي بامتياز طقس اليوم: أمطار غزيرة ورياح قوية بعدة جهات ترامب يصنّف السعودية حليفا رئيسيا من خارج 'الناتو' عاجل: وزيرة المرأة أسماء الجابري تحسم الجدل و تردّ على مقترح تعدّد الزوجات اختتام مهرجان تيميمون للفيلم القصير: الفيلم الجزائري "كولاتيرال" يتوج بجائزة القورارة الذهبية وتنويه خاص للفيلم التونسي "عالحافة" لسحر العشي ابتزاز وتشويه سمعة: أسرار خطيرة..الترند القادم الذي يغيّر قواعد اللعبة في تونس أبهر التوانسة: من هو المعلّق عامر عبد الله؟ كل ما يلزمك تعرفوا على حفل جوائز كاف 2025 : وقتاش و شكون المترشحين ؟ لجنة المالية والميزانية تشرع في مناقشة فصول مشروع قانون المالية لسنة 2026 فصلا فصلا الأطباء الشبان غاضبون ويحتجون أمام البرلمان بالفيديو: هذا ما قاله المعلق الإماراتي على المنتخب بعد مباراة تونس والبرازيل رونالدو وماسك يحضران عشاء ترامب مع ولي العهد السعودي سيلفي'ثمين'من البيت الأبيض يشعل الإنترنت تأهل كوراساو وهايتي وبنما إلى كأس العالم غمراسن : تواصل أشغال ترميم قصر بوغالي واستعدادات لتهيئة مدخل قصر الفرش الأمن الروسي يرفع السرية عن عملاء للنازيين في الحرب الوطنية العظمى تعاونوا لاحقا مع CIA وزير السياحة يؤدي زيارة عمل إلى ولاية القصرين يومي 17 و18 نوفمبر 2025 انتخاب القائد العام للكشافة التونسية محمد علي الخياري نائبًا لرئيس اللجنة الكشفية العربية الشوط الأول: البرازيل تتعادل مع تونس مواسم الريح للأمين السعيدي، رحلة فلسفية في أعماق الذات البشرية التونسية آمنة قويدر تتوج بجائزة الانجاز مدى الحياة 2025 بالمدينة المنورة قائم القروض البنكية المسلّمة للأشخاص الطبيعيين منذ بداية العام..#خبر_عاجل افتتاح الندوة الدولية "الثقافة العربية والتحديات الراهنة" قبلي: ارتفاع حجم الانتاج الجملي للتمور البيولوجية خلال الموسم الحالي شوف التشكيلة المحتملة لماتش تونس و البرازيل مفزع/ 1052 قتيلاً في حوادث المرور منذ بداية السنة..! طاقم تحكيم فرنسي لإدارة مباراة تونس والبرازيل الودية تحويل جزئي لحركة المرور على مستوى الوصلة المؤدّية من الطريق الوطنيّة رقم 3 أ1 نحو سوسة والحمّامات بداية من الثلاثاء تونس: أمطار هذا الشتاء ستتجاوز المعدلات العادية في الشمال فيروس من'' الخفافيش'' يظهر في إثيوبيا: يقلق الصحة العالمية ...شنوا حكايتو ؟ ميزانية النقل لسنة 2026: برمجة اقتناء طائرات وحافلات وعربات مترو ودعم الموارد البشرية مختار التليلي: " سامي الطرابلسي يحكمو فيه في المنتخب وخليني ساكت خير" الثلاثاء: الحرارة في انخفاض وأمطار متفرقة بهذه المناطق العلم اثبت قيمتها لكن يقع تجاهلها: «تعليم الأطفال وهم يلعبون» .. بيداغوجيا مهملة في مدارسنا الكوتش وليد زليلة يكتب: ضغط المدرسة.. ضحاياه الاولياء كما التلاميذ تونس تتسلّم 30 قطعة أثرية بعد ترميمها في روما المعهد القومي العربي للفلك يعلن عن غرة جمادى الثانية رأي: الإبراهيمية وصلتها بالمشروع التطبيعي الصهيوني شوف وقت صلاة الجمعة اليوم في تونس

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف

الصباح نيوز نشر في الصباح نيوز يوم 24 - 04 - 2017

أصدر البنك المركزي التونسي بتاريخ 11 افريل 2017 مذكرة إلى البنوك حول الإجراءات التطبيقية لاستعمال خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص لتغطية التمويل الذاتي لاقتناء مسكن في إطار برنامج «المسكن الأول».
تضبط المذكرة التي تحصلت «الصباح الأسبوعي» على نسخة منها، إجراءات تطبيق بنود الاتفاقية بين البنوك والدولة وفق أحكام الأمر الحكومي المتعلق بضبط شروط الانتفاع ببرنامج «المسكن الأول» وصيغ وشروط الانتفاع بالقرض المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وإجراءات إسناده.
وجاء في المذكرة أن خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص من ميزانية الدولة، يستعمل لتغطية التمويل الذاتي في شكل تمويل ميسر يُسند للعائلات متوسطة الدخل التي تستجيب للشروط قصد تمكينها من اقتناء مسكن في إطار البرنامج، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- لا تمتلك العائلة مسكنا،
- يتراوح معدل دخلها الشهري الخام بين 4.5 و10 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون،
- يكون المنتفع أو قرينه أجيرا.
ويعد مسكنا أول المسكن المعد للسكنى بصفة أصلية والمتكون على الأقل من غرفتين وقاعة استقبال ولا يتجاوز ثمن التفويت فيه 200 ألف دينار دون اعتبار المصاريف )تسجيل وتأمين..) يتم توفيره من:
- المنتوج العقاري للباعثين العقاريين العموميين أو الخواص المرخص لهم من المساكن الجاهزة أو التي هي في طور الإنجاز أو المُبرمج إنجازها،
- المساكن الجاهزة على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين.
يُسند القرض المُيسر من قبل البنوك، لتغطية التمويل الذاتي، وفق الشروط التالية:
- المبلغ الأقصى للقرض: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال: 5 سنوات دون فائض قبل بداية تسديد القرض،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال: 7 سنوات،
-نسبة الفائض: 2%
- الضمان: رهن لفائدة البنك المُمول.
ونصت المذكرة على أنه يتم وجوبا التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على:
- تحميل المبالغ غير المسددة في آجالها بعنوان القرض الميسر نسبة الفائض الموظفة على هذا التمويل يُضاف إليها نقطة مائوية واحدة.
- سقوط حق الانتفاع بالتمويل المُيسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع. وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع خلاص مبلغ التمويل المُيسر بنسبة فائض تساوي نسبة فائض القرض المُسند من البنك، تحتسب من تاريخ صرف مبلغ القرض المُيسر.
بالنسبة للتمويلات في إطار الصيرفة الاسلامية، يُسند التمويل المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وفق الشروط التالية:
- القيمة القصوى للتمويل: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال :5 سنوات،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال :7 سنوات،
- هامش الربح السنوي :2 % بعد انقضاء مدة الإمهال،
- الضمان: رهن لفائدةالبنك المُمول
يتم وجوبا التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على:
- التزام المنتفع بدفع نسبة 3% توظف على المبالغ غير المستخلصة عند المماطلة،
- سقوط حق الانتفاع بالتمويل الميسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع دفع خطية مالية تساوي الفارق بين هامش الربح المُطبق من البنك وهامش الربح السنوي يتم احتسابها من تاريخ صرف مبلغ التمويل.
يتولى البنك دراسة المطالب طبقا للإجراءات المعمول بها في القطاع البنكي ولشروط الانتفاع. على البنك إجراء المعاينات والاختبارات الضرورية للتثبت من القيمة الحقيقية للمسكن الراجع بالملكية للخواص من غير الباعثين العقاريين، وعليه التثبت كذلك من أن المسكن المُزمع اقتناؤه في إطار البرنامج تم بناؤه بترخيص ومكتمل البناء ويحترم تراتيب البناء والتعمير الجاري بها العمل.
في صورة عدم الاستخلاص الجزئي أو الكلي للمبالغ المُسندة بعنوان تمويل المسكن وبعد استنفاذ كل الإجراءات القانونية اللازمة لاستخلاصها، يلتزم البنك المُنخرط، وفقا لبنود الاتفاقية بأولوية تحويل المبالغ المستخلصة، بعنوان الأصل والفوائض أو الأرباح التعاقدية وفوائض التأخير أو الخطايا المالية، إلى الحساب المركزي.
وفي حالة بقاء جزء من المبالغ المستحقة غير مستخلص، على البنك المُنخرط موافاة البنك المركزي التونسي بمحضر عجز.
لا تُوظف أي عمولات إضافية في حال خلاص التمويل الميسر قبل الآجال التعاقدية.
الوثائق المكونة للملف بالنسبة للمنتفع وقرينه إن وجد
كشف في العقود المسجلة باسم المُنتفع وقرينه إن وجد مُستخرج من القباضة المالية،
- تصريح على الشرف معرف بالإمضاء بعدم ملكية المُنتفع لمسكن،
- وثيقة حجز للمسكن مسلمة من قبل باعث عقاري مرخص له وفق مقتضيات الفصل التاسع جديد من الأمر الحكومي المذكور في صورة اقتناء مسكن من باعث عقاري، أو التزاما بالبيع معرفا بالإمضاء في صورة اقتناء مسكن على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين، يتضمن وجوبا موقع المسكن ومُكوناته والثمن المتفق عليه مرفقا بوثيقة تفيد ملكية البائع للمسكن )شهادة ملكية، عقد شراء، حكم، ...( ونسخة من رخصة البناء.
- شهادة أجر سنوية،
- شهادة خلاص شهرية بالنسبة للثلاثة أشهر الأخيرة،
- كشف للأجور المصرح بها لدى الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (بالنسبة للقطاع الخاص(،
- مضمون ولادة،
- ما يفيد كفالة الأبناء بالنسبة للمفارقين والأرامل،
- التصريح بالدخل السنوي للسنة المنقضية
جريدة الصباح الاسبوعي بتاريخ 24 افريل 2017

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.