Voulez-vous estimer votre patrimoine immobilier ? Voulez-vous savoir à quoi s'attendre, comparer le prix du bien convoité avec ce qui se pratique ? Savoir surtout combien vaut aujourd'hui votre appartement, votre maison ? Savoir Quel est le prix de l'habitation dont vous venez d'hériter ? L'argus immobilier de Bourseimmo vous permettra d'obtenir une réponse rapide ! Considéré comme un outil de référence pour tous ceux qui veulent comparer les prix avant d'acheter ou de vendre, cet argus dresse un constat sommaire sur les prix de l'immobilier neuf dans les principales villes de la Tunisie. Comment calculer et sur quelle base ? Le modèle calcule un prix qui tient compte du prix moyen du quartier ou de la ville et des écarts constatés entre les différentes régions : les données proviennent essentiellement d'informations recueillis auprès de sources non officielles, de journaux, d'agences immobilières, de sites internet spécialisés dans l'immobilier ou encore d'échantillons représentatifs de la part des promoteurs immobiliers ! L'objectif est de fournir aux lecteurs une estimation la plus juste possible pour tous les biens produit nettement calibré ! Ce problème affecte tous les modes d'estimation. Voilà où en sont les prix dans la zone du Grand Tunis : Dans ce climat de morosité, et alors que les prix de l'immobilier ont continué à chuter à travers le monde : Etats-Unis, France, Espagne… etc avec un peu de redressement ces derniers mois, la tendance est toujours à la hausse sur notre marché immobilier qui n'a pas connu de soubresauts ! Bien au contraire, le baromètre immobilier vient de dévoiler une hausse des prix malgré un léger fléchissement de la demande, particulièrement durant l'été dernier ! La prudence est désormais de mise dans l'achat ces deux dernières années, d'ailleurs plusieurs promoteurs immobiliers sont sur leurs faims ! et attendent patiemment de voir des acheteurs ! L'offre principalement dans le neuf reste étoffée, ne serait ce qu'à travers les petites annonces sur les journaux ou les sites internet ! Mais comment trouver le bon acheteur ? That is the question ! Les zones les plus chères : Pour le grand Tunis, Carthage, Sidi Bou Saïd et Lac II mènent le bal de la hausse des prix. Le mètre carré est de 2500 dt au minimum à Carthage, il est entre 1450 et 2500 dt au lac II et entre 1800 et 2000 dt à sidi Bou parfois un peu plus moyennant une vue exceptionnelle! Donc les zones phares demeurent les mêmes : les deux lac I et II et le banlieue nord avec un degré moins important pour El Menazeh et Ennasr I et II ! Une somme de critères entre en compte pour ces zones haut standing à l'instar de l'environnement du bien et la présence d'acquéreurs potentiels étrangers ou des résidents à l'étranger. Les zones les moins chères : Les cités à caractère social ou économique demeurent les mêmes, tels que Manouba, cité Ezzouhour, Ibn Khaldoun, El Omrane Supérieur, les derniers Mourouj, El Médina El Jadida, partiellement Boumhal et la banlieue sud…où le prix oscille entre 650 dt et 850 dt le mètre carré avec quelques exceptions à Boumhal où la tendance est clairement a la hausse ! Un nouveau pic enregistré du coté du Bardo et Khaznadar où le mètre carré continu d'enregistrer une hausse depuis les deux dernières années, actuellement au minimum 950 allant à 1200 dt et plus, avec la nouvelle tendance des promoteurs : ils achètent d'anciennes demeures et la reconstruisent en R+3 et R+4 avec un RDC commercial dynamique. Bien évidemment, l'environnement immédiat du bien qui est cette fois ci la proximité des transports en commun (bus et métro), ainsi que la proximité des écoles et des commerces joue un rôle dominant dans l'évaluation du bien ! La tendance des prix dans quelques villes tunisiennes…. Sur un autre plan, la hausse des prix de l'immobilier dans certaines villes est restée contenue sous la barre des 1450 dt durant les derniers mois. Dans plusieurs grandes villes tunisiennes, les prix en agence ont stagné, avec quelques exceptions à Hammamet nord et Kélibia la blanche : à Hammamet, les prix pratiqués varient entre 1200 et 1450 dt (2500 dt pour un seul projet pied dans l'eau), à Kélibia et Sousse la barre a atteint les 1250 dt, à Mahdia, les chiffres ont rué vers les 1300 dt le mètre carré alors qu'à Monastir la dernière évaluation affiche 1100 dt. Pour la région de Sfax, le prix du mètre carré a atteint enfin les 800 dt alors qu'à Bizerte le bien est évalué entre 950 dt et 1100 dt le mètre carré moyennant une légère hausse par rapport à l'année dernière ! L'immobilier neuf se vend toujours en Tunisie avec un rythme mois important, son prix augmente toujours quelque soit les circonstances ? Quelque soit les crises ! Si vous avez envie d'acheter, d'investir, n'hésitez pas, moyennant une négociation des prix affichés entre 2 et 5 % selon la fourchette des prix! La pierre demeure une valeur sure ! Une valeur refuge mais moins entable par rapport les années précédentes !
