p class="p1" style="text-align: justify; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 12px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Le TEMPS- Khouloud AMRAOUI p class="p1" style="text-align: justify; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 12px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";" p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 13px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Acquérir un pied à terre devient de nos jours en Tunisie un « luxe » un « mirage ». Avec un pouvoir d'achat déjà plumé et qui se dégrade d'un jour à l'autre et avec un salaire incapable de répondre aux conditions astreignantes des banques, les Tunisiens se trouvent dans l'incapacité d'acquérir un logement à un prix abordable. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"A juste titre, Fahmi Chaâbane, président de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (CSNPI) nous a confié que toute hausse du coût de production se répercute inéluctablement sur les prix de vente. p class="p2" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman"; min-height: 11px;" p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"La hausse du TMM p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"perturbe le marché p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Et d'expliquer : « Depuis 2011, le coût de l'immobilier ne cesse de grimper. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse. Le premier facteur porte sur l'augmentation du prix des matières premières. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Depuis que L'Etat s'est arrêté de subventionner plusieurs produits comme le ciment, la brique la céramique, le secteur du bâtiment se détériore de jour en jour. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Le second facteur de l'augmentation des prix de l'immobilier, une panoplie de taxes imposée par l'Etat telles que la hausse du taux directeur, qui a perturbé le marché de l'immobilier qui est fort dépendant du levier financier aussi bien du côté des promoteurs que des acheteurs. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"La Banque Centrale de Tunisie (BCT) devrait sérieusement penser à diminuer son taux directeur. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Le TMM actuel à 6,79% est insupportable, chose qui rend la capacité de remboursement fragile et l'accès au financement si difficile ». p class="p2" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman"; min-height: 11px;" p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"L'Etat ne dispose p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"d'aucun programme social p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"pour le secteur de l'immobilier p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Le président de la CSNPI précise également que le secteur de l'immobilier souffre d'une crisestructurelle qui s'est amplifiée par la propagation du Covid-19. Et d'ajouter : « la pression fiscale sur le secteur de l'immobilier a approfondi la crise. Il y a une pression fiscale de presque 13% pour les acheteurs. C'est trop. Malheureusement, l'Etat n'a aucun programme social ». p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Concernant le programme du 1er logement, et afin de faciliter l'accès au premier logement pour les citoyens, l'Etat a mis en place une action, qui semble une action intéressante et encourageante. Sous le gouvernement de Youssef Chahed, en 2017, l'action « 1erlogement » a vu le jour. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Le principe est simple : 80% du financement est assuré par les banques, les 20% restants proviennent d'un crédit d'aide auprès de l'Etat. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Cette aide a permis de réserver 7500 logements pour cette opération. En revanche, le succès n'a pas été au rendez-vous car les conditions d'accès étaient trop restrictives. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"« Aujourd'hui, sur les 250 millions de dinars d'aide de l'Etat seuls 30 millions ont été dépensés soit 1000 logements vendus depuis 2017 et jusqu'à présent. Il reste 6500 appartements non vendus dédiés à ce programme », nous déclare Châabane. p class="p2" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman"; min-height: 11px;" p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Nécessité de fixer le taux p class="p3" style="text-align: center; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 11px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"d'enregistrement des biens p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"Pour se dégager de cet imbroglio, le président de la chambre syndicale suggère un retour à l'enregistrement des biens à droit fixe et non par palier, avec une mise en place d'un taux de faveur, appelé taux du marché immobilier (TMI) ne dépassant pas les 5% pour les crédits immobiliers et ceux accordés aux promoteurs. Le président de la chambre syndicale appelle à conjuguer les efforts en vue de surmonter les obstacles. Il révèle qu'une étude sur l'état des lieux du secteur est en cours de finalisation et qui sera publié sous peu. L'objectif de cette étude, selon lui, est de se pencher sur les répercussions de la pression fiscale importante ainsi que l'impact de la pandémie sur un secteur qui est déjà fragilisé. p class="p1" style="text-align: justify; text-indent: 8.5px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 13px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";" p class="p4" style="text-align: right; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; font-stretch: normal; font-size: 10px; line-height: normal; font-family: "Times New Roman";"K.A
