عبد الستار بن موسى: المنتخب الوطني قادر على التطور.. والمجبري كان رجل مباراة اليوم    كأس أمم إفريقيا: تقييم لاعبي المنتخب الوطني في مواجهة أوغندا    الجنائية المختصة في قضايا الارهاب تصدر احكامها في قضية اغتيال الشهيد الزواري    رئيسة الحكومة تشرف على اجتماع اللجنة العليا للإنتاج الخاص للكهرباء من الطاقات المتجددة    السعر المرجعي لتداول زيت الزيتون على مستوى المعاصرفي حدود 10 دينارات للكلغ الواحد (الفلاحة والتجارة).    . العثور على حطام طائرة خاصة كانت تقل رئيس الأركان الليبي في تركيا    جميعهم بحالة فرار: هذا ما قرره القضاء في حق المتهمين باغتيال محمد الزواري..#خبر_عاجل    سمير الشفي يعلّق على الجدل بشأن الاتحاد العام التونسي للشغل باية قرآنية    كاس امم افريقيا: نيجيريا تنتصر على تنزانيا 2-1    في عملية تهريب غريبة في مطار تونس قرطاج .. 7 أفارقة يبتلعون 9 كيلوغرامات من الكوكايين    اتحاد التضامن الاجتماعي: أكثر من 22 ألف عائلة استفادت من برنامج المساعدات المخصص لموجة البرد    سيدي علي بن عون.. انطلاق فعاليات الدورة الأولى لمهرجان الحكاية    صفاقس تصنع الحدث الثقافي... رحلة في عالم الكتب    قبلي : التسلم الوقتي لمشروع إعادة تهيئة دار الثقافة محمد المرزوقي بدوز    قابس: حادث مرور يخلف حالتي وفاة واصابات    الشركة التونسية للملاحة تدخل تعديلا على برمجة السفينتين "قرطاج" و"تانيت"..وهذه التفاصيل..    انطلاق عدد من التظاهرات على هامش المهرجان الدولي للصحراء بدوز في دورته ال 57    توزر: صناعات تقليدية متنوعة تعكس خصوصية وثراء الجهات وتنوعها في الدورة 17 لأيام الصناعات التقليدية بتوزر    قانون الانتداب الاستثنائي لخريجي التعليم العالي ممن طالت بطالتهم يدخل حيز التنفيذ    عاجل/ بعد ما راج عن تعرض المنشأة بالمدخل الجنوبي للعاصمة لضرر..وزراة التجهيز تكشف وتوضح..    القصرين: تحديد موعد رحلة ذهاب حجيج الجهة إلى البقاع المقدّسة    مدرّب الجزائر: ''هؤلاء أبرز المرشحين للفوز بكأس أمم افريقيا''    نزول كميات من الأمطار على أغلب مناطق البلاد خلال ال24 ساعة الماضية    وفاة أب أثناء حفل زفاف ابنه بالقصبة: شنيا الحكاية؟    تعرف شنو يصير ليلة 24 ديسمبر؟    دعاء السنة الجديدة لنفسي...أفضل دعاء لاستقبال العام الجديد    القيلولة مفيدة أو مضرة : العلم يحسم الأمر    في تطاوين: اشكاليات الكتابة المسرحية في تونس    سقوط حجارة من صومعة هذا الجامع..#خبر_عاجل    دراسة حديثة تكشف دوافع التونسيين المقيمين بالخارج للعودة والعراقيل التي تحول دون ذلك    كيفاش يتمّ تهريب المخدّرات عن طريق البلع؟...شكون يمارسها وشنوّا الريسك؟    بعد خسارة سوبر كرة السلة: إدارة الإتحاد المنستيري تتظلم لدى الجامعة    قضية إبستين تشتعل.. أسرار جديدة تخرج من الظل    حسام حسن مدرب مصر: قلة التركيز سبب إهدار الفرص أمام زيمبابوي    تونس تحل في المرتبة الرابعة افريقيا ضمن مؤشر ريادة الأعمال الرقمية 2025    وزير النّقل يؤدّي زيارة ميدانيّة إلى ميناء رادس التّجاري    عاجل: فيلم تونسي ''مخدوم بالذكاء الاصناعي'' يصل نهائي مسابقة عالمية في دبي    أيام قرطاج : المخرجون يطالبون بحماية الاستقلالية الفنية فوراً    كان 2025 : ترددات القنوات المجانية لمتابعة كل المباريات    أرقام: قطاع النسيج في تونس يوفر 155 ألف موطن شغل للتوانسة    فيروسات الشتاء: هذه الفئات معنيّة أكثر    كيفاش يعاونك ضوء النهار الطبيعي على ''ضبط مستوى سكر الدم''؟    حولوه لوكر لصنع المخدرات: إيقاف 13 شخصا من بلدان إفريقيا جنوب الصحراء داخل منزل..    بتعريفة استثنائية "9 دنانير فقط": لا تفوتوا الفرجة في الفيلم الحدث "صاحبك راجل2"..التفاصيل..    اضطراب وانقطاع في توزيع مياه الشرب بعدة مناطق من ولاية صفاقس بداية من مساء اليوم الثلاثاء    زلزال يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل    تذاكر طيران ومكافأة مالية: تفاصيل البرنامج الأمريكي الجديد للمهاجرين غير الشرعيين    الأكبر في العالم.. ترامب يعلن بناء سفينة حربية تحمل اسمه    نيجيريا: مسلحون يخطفون 28 شخصا بينهم نساء وأطفال    اليوم: طقس بارد وأمطار    رقم مفرح: هذا عدد السياح الذين زارو تونس منذ بداية 2025..    عاجل/ تحذيرات عالمية من متحور جديد للانفلونزا..    ترامب.. سنبدأ قريبا عمليات برية في فنزويلا وسنوجه ضربات في أمريكا اللاتينية    مع الشروق : تونس والجزائر، تاريخ يسمو على الفتن    في رجب: أفضل الأدعية اليومية لي لازم تقراها    عاجل/ بسبب "القريب": وزارة الصحة توجه نداء هام للمواطنين..    اليوم: أقصر نهار في العام    برّ الوالدين ..طريق إلى الجنة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عدد المنتفعين به لم يتجاوز 250 عائلة: هذه أسباب تعثر «السكن الأول».. والبرنامج سيتواصل خلال 2018
الصباح نشر في الصباح يوم 27 - 09 - 2017

منذ انطلاقه مطلع السنة الجارية وإصدار الأمر المتعلق بتطبيقه في مارس 2017 ثم إطلاق البنك المركزي في 11 أفريل 2017 لمذكرة تفسيرية للبنوك بخصوص كيفية تطبيق برنامج السكن الأول وشروطه، لم يحقق من البرنامج الشيء الكثير، إذ لم يتجاوز عدد المنتفعين 250 عائلة تسلمت 250 مسكنا، في حين بلغت التمويلات المخصصة لهذه المساكن 6 مليون دينار ( 20 بالمائة من قيمة ثمن المسكن) من الاعتمادات الجملية التي خصصتها الدولة للبرنامج.
فقد كشف السيد نجيب السنوسي مدير عام الإسكان بوزارة التجهيز في تصريح ل»الصباح» ان الصعوبات التي عرفها البرنامج بعد انطلاق تنفيذه فعليا منذ نهاية أفريل الماضي، والمتمثلة أساسا في استعدادات البنوك التجارية والمصارف الإسلامية ومدى تجاوبهم مع البرنامج، تم تذليلها خاصة بعد ان أتمت جل البنوك إعداد تطبيقة إعلامية الخاصة بالسكن الأول، وبالتالي معالجة أسرع وأنجع للملفات ومطالب الحصول والانتفاع بقروض السكن الأول، في حين تستعد وزارة التجهيز للتوقيع مع ثلة من البنوك الإسلامية لتمويل برنامج السكن الأول في القريب العاجل..
وقال السنوسي:» كأي برنامج يتم إحداثه لمساعدة العائلات متوسطة الدخل لا بد من الإعداد الجيد للانطلاق.. وحالما تم اتخاذ القرار الحكومي لمساعدة العائلات المتوسطة على تمويل اقتناء مسكن، وتكليف وزارة التجهيز والإسكان بتنفيذه، تم إصدار الأمر الحكومي المتعلق بالسكن الأول ثم عقد اتفاقيات بين وزارة المالية والبنك المركزي مع 15 بنكا تجاريا..».
وشدد السنوسي على كل بنك إعداد منظومته المعلوماتية لإدراج ملفات قروض السكن الأول حتى يتم معالجتها بطريقة مبسطة وسريعة وآلية، مفيدا أن بعض البنوك أتمت استعداداتها الفنية والإعلامية خلال شهر جويلية وبعضها خلال شهر أوت الماضي وجلها حاليا مستعدة للبت في ملفات قروض السكن الأول، مضيفا أن قائمة مساكن معروضة للبيع في إطار السكن الأول موجودة حاليا على موقع واب غرفة الباعثين العقاريين، علما ان السكن الأول يشمل أيضا المساكن المعروضة للبيع من الأفراد الخواص سواء كانت قديمة او جديدة..
وعن إمكانية تواصل تنفيذ برنامج السكن الأول إلى السنة المقبلة بالنظر إلى عدم استنفاذ الاعتمادات المرصودة له، ( 6 م.د من جملة 200 م.د)، وعن مدى وجود تقييم للبرنامج بالنظر إلى النتائج المتواضعة المحققة حتى الآن أي بعد خمسة أشهر تقريبا من إطلاقه، قال السنوسي إن التقييم أمر سابق لأوانه لكنه لم يستبعد أن يتم ذلك مع موفى السنة الجارية للوقوف على اهم النتائج المستخلصة والصعوبات التي اعترضت تنفيذ البرنامج.. كاشفا على أن البرنامج سيتواصل للسنة المقبلة طالما أن الاعتمادات المرصودة له ما تزال موجودة والمقدرة ب200 مليون دينار والقادرة على تمويل أكثر من 7 آلاف مسكن.
يذكر ان الأمر المتعلق بالسكن الأول صدر في مارس 2017 وهو متمم للأمر الأول عدد 161 لسنة 2017 الذي صدر في 31 جانفي 2017 المطبق للفصل 61 من قانون المالية لسنة 2017 والمتعلق ببرنامج السكن الأول يتضمن الشروط للتمتع بامتياز تكفل الدولة بنسبة 20 بالمائة من التمويل ذاتي لمساكن على أن لا تتجاوز قيمتها 200 ألف دينار مع ترك حرية اقتناء مساكن مهما كان نوعها بالنسبة لمن تنطبق عليهم شروط التمتع بامتياز التمويل الذاتي.
ويضبط الفصل 61 صيغ شروط الانتفاع بالقرض الميسر (بنسبة فائدة في حدود 2 بالمائة وفترة سداد بسبع سنوات) لتغطية التمويل الذاتي (20 بالمائة من قيمة المسكن) لفائدة الطبقة الوسطى، التي يتراوح دخلها بين 4،5 مرات و10 مرات الأجر الأدنى..
وتتراوح المساكن التي تم بيعها في إطار السكن الأول بين 80 و200 ألف دينار حسب تصريح صحفي للسيد فهمي شعبان رئيس غرفة الباعثين العقاريين..
◗ رفيق بن عبد الله
الوثائق المكونة للملف بالنسبة للمنتفع وقرينه إن وجد
- كشف في العقود المسجلة باسم المُنتفع وقرينه إن وجد مُستخرج من القباضة المالية،
- تصريح على الشرف معرف بالإمضاء بعدم ملكية المُنتفع لمسكن،
- وثيقة حجز للمسكن مسلمة من قبل باعث عقاري مرخص له، أو التزاما بالبيع معرفا بالإمضاء في صورة اقتناء مسكن على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين، يتضمن وجوبا موقع المسكن ومُكوناته والثمن المتفق عليه مرفقا بوثيقة تفيد ملكية البائع للمسكن (شهادة ملكية، عقد شراء، حكم، ...) ونسخة من رخصة البناء.
- شهادة أجر سنوية،
- شهادة خلاص شهرية بالنسبة للثلاثة أشهر الأخيرة،
- كشف للأجور المصرح بها لدى الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (بالنسبة للقطاع الخاص)،
- مضمون ولادة،
- ما يفيد كفالة الأبناء بالنسبة للمفارقين والأرامل،
- التصريح بالدخل السنوي للسنة المنقضية
إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف
أصدر البنك المركزي التونسي بتاريخ 11 افريل 2017 مذكرة إلى البنوك حول الإجراءات التطبيقية لاستعمال خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص لتغطية التمويل الذاتي لاقتناء مسكن في إطار برنامج «المسكن الأول».
تتمثل الشروط حسب ما جاء في المذكرة فيما يلي :
- لا تمتلك العائلة مسكنا،
- يتراوح معدل دخلها الشهري الخام بين 4.5 و 10 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون،
- يكون المنتفع أو قرينه أجيرا.
ويعد مسكنا أول المسكن المعد للسكنى بصفة أصلية والمتكون على الأقل من غرفتين وقاعة استقبال ولا يتجاوز ثمن التفويت فيه 200 ألف دينار دون اعتبار المصاريف )تسجيل وتأمين..) يتم توفيره من :
- المنتوج العقاري للباعثين العقاريين العموميين أو الخواص المرخص لهم من المساكن الجاهزة أو التي هي في طور الإنجاز أو المُبرمج إنجازها،
- المساكن الجاهزة على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين.
يُسند القرض المُيسر من قبل البنوك، لتغطية التمويل الذاتي، وفق الشروط التالية :
- المبلغ الأقصى للقرض: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال : 5 سنوات دون فائض قبل بداية تسديد القرض،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال : 7 سنوات،
- نسبة الفائض : 2 %
ونصت المذكرة على وجوب التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على تحميل المبالغ غير المسددة في آجالها بعنوان القرض الميسر نسبة الفائض الموظفة على التمويل يُضاف إليها نقطة مائوية واحدة. وسقوط حق الانتفاع بالتمويل المُيسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع. وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع خلاص مبلغ التمويل المُيسر بنسبة فائض تساوي نسبة فائض القرض المُسند من البنك، تحتسب من تاريخ صرف مبلغ القرض المُيسر.
بالنسبة للتمويلات في إطار الصيرفة الإسلامية، يُسند التمويل المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وفق القيمة القصوى للتمويل : 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار، مدة الإمهال : 5 سنوات، مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال : 7 سنوات، هامش الربح السنوي : 2 % بعد انقضاء مدة الإمهال، ويتم التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على :التزام المنتفع بدفع نسبة 3% توظف على المبالغ غير المستخلصة عند المماطلة، سقوط حق الانتفاع بالتمويل الميسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12 سنة من تاريخ إبرام عقد البيع وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع دفع خطية مالية تساوي الفارق بين هامش الربح المُطبق من البنك وهامش الربح السنوي يتم احتسابها من تاريخ صرف مبلغ التمويل.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.
مواضيع ذات صلة
في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف
التفاصيل الكاملة للانتفاع ببرنامج المسكن الأول وبالقرض الميسر لتغطية التمويل الذاتي
صدرت بالرائد الرسمي.. شروط الحصول على قرض للسكن الاجتماعي الاول
صدر في الرائد الرّسمي، شروط الانتفاع ببرنامج المسكن الأول و إجراءات إسناد القرض الميسر لتغطية التمويل الذاتي
صدر في الرائد الرسمي: شروط الانتفاع ببرنامج المسكن الأول و إجراءات إسناد القرض