في علاقة بملف الشهيدين بلعيد والبراهمي...العكرمي مجددا أمام دائرة الإرهاب    مساهمته عالية في الناتج القومي العالمي في السنوات القادمة ...الاقتصاد الرقمي...الفرصة الكبرى لتونس    انتخاب المديرة العامة للخطوط التونسيّة نائبة أولى لرئيس اتحاد شركات الطيران الإفريقي    أخبار المال والأعمال    البطولة العربية للكرة الطائرة ..المنتخب ... بطل العرب !    تفتتح بفيلم «فلسطين 36» ..تفاصيل الدورة 36 لأيام قرطاج السينمائية    كأس العرب.. التعادل يحسم مواجهة الكويت ومصر    ترامب: كان يجب أن أحصل على جائزة نوبل مقابل كل حرب أنهيتها    قابس: الجهة تتصدّر ترتيب الولايات في حملات التلقيح ضدّ داء الكلب بتلقيح 96.5 بالمائة من الحيوانات المستهدفة    الفيلمان التونسيان "زريعة إبليس" و"صمت الراعي" في الدورة السابعة من المهرجان الدولي للفيلم والفن الإفريقي والكاريبي    الليلة: اجواء باردة وأمطار غزيرة بهذه المناطق..    عاجل/ المصادقة على إعفاء جميع الأفراد والمؤسسات المُتخلدة بذمتهم ديون لدى هذا البنك..    دورة اتحاد شمال افريقيا لمنتخبات السيدات(تحت 20 عاما): المنتخب التونسي يفوز على نظيره الجزائري 2-1 وينهي المسابقة في المركز الثالث    كأس العرب : فوز المغرب على جزر القمر 3 - 1    تراجع مخزون السدود يُعمّق أزمة المياه في ولاية نابل    عاجل/ قضية "انستالينغو": رفض جميع مطالب الافراج وتأخير جلسة الاستئناف الى هذا الموعد    وزيرة المالية: الدولة في حاجة إلى مواردها الجبائية والعفو المتكرر يهدّد العدالة الجبائية    حدث فلكي أخّاذ في ليل الخميس المقبل..    الجيش الألماني يتعرّض للسّرقة!!..#خبر_عاجل    العرب قطر 2025: المنتخبان السوداني والجزائري يستهلان مشوارهما غدا الاربعاء    مجموعة تركية تعتزم الاستثمار في زيت الزيتون التونسي..#خبر_عاجل    ديمومة الفساد... استمرار الفساد    شنوا يصير في بدنك كان تزيد القرنفل للتاي في الشّتاء؟    موش الشوكولا برك.. أكلات ترجّع نفسيتك لاباس    هدايا قد تقتل الهرمونات! تحذير عاجل للآباء حول لعب الأطفال    السجن مدى الحياة لملاكم مصري أنهى حياة ابنته    لكلّ تونسي: كيفاش تستغلّ ''تيك توك'' للتسويق وتحقيق الربح؟    عاجل: مدينة العلوم بتونس تكشف موعد ''رمضان'' فلكيّا    البرلمان يواصل مناقشة الفصول الجديدة المقترحة لمشروع قانون المالية    نحو ارساء منظومة إسترسال ملائمة لنشاط الزربية والنسيج اليدوي في تونس    عاجل - كأس العرب: شوف مباريات اليوم و القنوات الناقلة    اكتشاف الطفرة الجينية المسؤولة عن الإصابة بالأمراض العقلية..    عاجل/ هذا ما كشفته التحقيقات في حريق شركة النقل بساحل..    بدأ العد التنازلي..هذا موعد شهر رمضان فلكيا..#خبر_عاجل    المنستير تستعد لاحتضان الدورة 29 لمهرجان خليفة السطنبولي للمسرح من 6 إلى 13 ديسمبر الجاري    منوبة: تركيز فضاء للمطالعة الرقمية بالمكتبة العمومية بطبربة    عاجل: 3 سنوات سجن لرجل أعمال من أجل هذه القضية..    وزارة الصحة: انطلاق وحدة الإسعاف والإنعاش المتنقلة لخدمة المواطنين بغار الدماء    هل يُعدّ بنك تونس العربي الدولي أفضل بنك في تونس؟    نسبة الفائدة تنخفض الى أدنى مستوى منذ 2023!    مدرب المنتخب القطري: أهدرنا فرص التسجيل أمام منتخب فل..سط..ين وعلينا استعادة التوازن سريعا    الدورة 36 لأيام قرطاج السينمائية تكشف عن قائمة المسابقات الرسمية لسنة 2025    البريد التونسي يصدر سلسلة طوابع جديدة تحت عنوان "نباتات من تونس"    بطولة إسبانيا: رايو فاليكانو يتعادل مع فالنسيا 1-1    وزارة الصحة تبحث شراكة دوليّة لتحسين رعاية مرضى الهيموفيليا    سيدي حسين: تفكيك شبكة خطيرة لترويج الأقراص المخدّرة ومواصلة الحرب على الجريمة المنظمة    "رويترز": ترامب أمهل مادورو حتى الجمعة ليغادر البلاد وفرض الحظر الجوي بعد رفض الأخير    فرنسا: منزل الرئيس الأسبق هولاند يتعرض للسرقة... التفاصيل    وزارة الثقافة تنعى صاحب دار سحر للنشر الأستاذ محمد صالح الرصّاع    نيجيريا: استقالة وزير الدفاع بعد موجة من عمليات الخطف    كارثة الفيضانات في إندونيسيا: مقتل 613 ونزوح مليون شخصا    "لا نريد أحدا منهم".. وزيرة الأمن الداخلي الأمريكية تقترح حظر سفر كامل على بعض الدول    أيام قرطاج السنيمائية الدورة 36.. الكشف عن قائمة المسابقة الرسمية للأفلام الوثائقية الطويلة    بنزرت: مكتبة صوتية لفائدة ضعيفي وفاقدي البصر    طقس الليلة ...بارد و ممطر    عاجل: منخفضات قطبية تضرب المغرب العربي    ابدأ الامتحانات بثقة: دعاء يحفظ المعلومات في عقلك وذاكرتك    الفروض التأليفية 2025-2026: التواريخ الرسمية لإنجاز وإصلاح الفروض    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عدد المنتفعين به لم يتجاوز 250 عائلة: هذه أسباب تعثر «السكن الأول».. والبرنامج سيتواصل خلال 2018
الصباح نشر في الصباح يوم 27 - 09 - 2017

منذ انطلاقه مطلع السنة الجارية وإصدار الأمر المتعلق بتطبيقه في مارس 2017 ثم إطلاق البنك المركزي في 11 أفريل 2017 لمذكرة تفسيرية للبنوك بخصوص كيفية تطبيق برنامج السكن الأول وشروطه، لم يحقق من البرنامج الشيء الكثير، إذ لم يتجاوز عدد المنتفعين 250 عائلة تسلمت 250 مسكنا، في حين بلغت التمويلات المخصصة لهذه المساكن 6 مليون دينار ( 20 بالمائة من قيمة ثمن المسكن) من الاعتمادات الجملية التي خصصتها الدولة للبرنامج.
فقد كشف السيد نجيب السنوسي مدير عام الإسكان بوزارة التجهيز في تصريح ل»الصباح» ان الصعوبات التي عرفها البرنامج بعد انطلاق تنفيذه فعليا منذ نهاية أفريل الماضي، والمتمثلة أساسا في استعدادات البنوك التجارية والمصارف الإسلامية ومدى تجاوبهم مع البرنامج، تم تذليلها خاصة بعد ان أتمت جل البنوك إعداد تطبيقة إعلامية الخاصة بالسكن الأول، وبالتالي معالجة أسرع وأنجع للملفات ومطالب الحصول والانتفاع بقروض السكن الأول، في حين تستعد وزارة التجهيز للتوقيع مع ثلة من البنوك الإسلامية لتمويل برنامج السكن الأول في القريب العاجل..
وقال السنوسي:» كأي برنامج يتم إحداثه لمساعدة العائلات متوسطة الدخل لا بد من الإعداد الجيد للانطلاق.. وحالما تم اتخاذ القرار الحكومي لمساعدة العائلات المتوسطة على تمويل اقتناء مسكن، وتكليف وزارة التجهيز والإسكان بتنفيذه، تم إصدار الأمر الحكومي المتعلق بالسكن الأول ثم عقد اتفاقيات بين وزارة المالية والبنك المركزي مع 15 بنكا تجاريا..».
وشدد السنوسي على كل بنك إعداد منظومته المعلوماتية لإدراج ملفات قروض السكن الأول حتى يتم معالجتها بطريقة مبسطة وسريعة وآلية، مفيدا أن بعض البنوك أتمت استعداداتها الفنية والإعلامية خلال شهر جويلية وبعضها خلال شهر أوت الماضي وجلها حاليا مستعدة للبت في ملفات قروض السكن الأول، مضيفا أن قائمة مساكن معروضة للبيع في إطار السكن الأول موجودة حاليا على موقع واب غرفة الباعثين العقاريين، علما ان السكن الأول يشمل أيضا المساكن المعروضة للبيع من الأفراد الخواص سواء كانت قديمة او جديدة..
وعن إمكانية تواصل تنفيذ برنامج السكن الأول إلى السنة المقبلة بالنظر إلى عدم استنفاذ الاعتمادات المرصودة له، ( 6 م.د من جملة 200 م.د)، وعن مدى وجود تقييم للبرنامج بالنظر إلى النتائج المتواضعة المحققة حتى الآن أي بعد خمسة أشهر تقريبا من إطلاقه، قال السنوسي إن التقييم أمر سابق لأوانه لكنه لم يستبعد أن يتم ذلك مع موفى السنة الجارية للوقوف على اهم النتائج المستخلصة والصعوبات التي اعترضت تنفيذ البرنامج.. كاشفا على أن البرنامج سيتواصل للسنة المقبلة طالما أن الاعتمادات المرصودة له ما تزال موجودة والمقدرة ب200 مليون دينار والقادرة على تمويل أكثر من 7 آلاف مسكن.
يذكر ان الأمر المتعلق بالسكن الأول صدر في مارس 2017 وهو متمم للأمر الأول عدد 161 لسنة 2017 الذي صدر في 31 جانفي 2017 المطبق للفصل 61 من قانون المالية لسنة 2017 والمتعلق ببرنامج السكن الأول يتضمن الشروط للتمتع بامتياز تكفل الدولة بنسبة 20 بالمائة من التمويل ذاتي لمساكن على أن لا تتجاوز قيمتها 200 ألف دينار مع ترك حرية اقتناء مساكن مهما كان نوعها بالنسبة لمن تنطبق عليهم شروط التمتع بامتياز التمويل الذاتي.
ويضبط الفصل 61 صيغ شروط الانتفاع بالقرض الميسر (بنسبة فائدة في حدود 2 بالمائة وفترة سداد بسبع سنوات) لتغطية التمويل الذاتي (20 بالمائة من قيمة المسكن) لفائدة الطبقة الوسطى، التي يتراوح دخلها بين 4،5 مرات و10 مرات الأجر الأدنى..
وتتراوح المساكن التي تم بيعها في إطار السكن الأول بين 80 و200 ألف دينار حسب تصريح صحفي للسيد فهمي شعبان رئيس غرفة الباعثين العقاريين..
◗ رفيق بن عبد الله
الوثائق المكونة للملف بالنسبة للمنتفع وقرينه إن وجد
- كشف في العقود المسجلة باسم المُنتفع وقرينه إن وجد مُستخرج من القباضة المالية،
- تصريح على الشرف معرف بالإمضاء بعدم ملكية المُنتفع لمسكن،
- وثيقة حجز للمسكن مسلمة من قبل باعث عقاري مرخص له، أو التزاما بالبيع معرفا بالإمضاء في صورة اقتناء مسكن على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين، يتضمن وجوبا موقع المسكن ومُكوناته والثمن المتفق عليه مرفقا بوثيقة تفيد ملكية البائع للمسكن (شهادة ملكية، عقد شراء، حكم، ...) ونسخة من رخصة البناء.
- شهادة أجر سنوية،
- شهادة خلاص شهرية بالنسبة للثلاثة أشهر الأخيرة،
- كشف للأجور المصرح بها لدى الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي (بالنسبة للقطاع الخاص)،
- مضمون ولادة،
- ما يفيد كفالة الأبناء بالنسبة للمفارقين والأرامل،
- التصريح بالدخل السنوي للسنة المنقضية
إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف
أصدر البنك المركزي التونسي بتاريخ 11 افريل 2017 مذكرة إلى البنوك حول الإجراءات التطبيقية لاستعمال خط التمويل بمبلغ 200 مليون دينار المُخصص لتغطية التمويل الذاتي لاقتناء مسكن في إطار برنامج «المسكن الأول».
تتمثل الشروط حسب ما جاء في المذكرة فيما يلي :
- لا تمتلك العائلة مسكنا،
- يتراوح معدل دخلها الشهري الخام بين 4.5 و 10 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون،
- يكون المنتفع أو قرينه أجيرا.
ويعد مسكنا أول المسكن المعد للسكنى بصفة أصلية والمتكون على الأقل من غرفتين وقاعة استقبال ولا يتجاوز ثمن التفويت فيه 200 ألف دينار دون اعتبار المصاريف )تسجيل وتأمين..) يتم توفيره من :
- المنتوج العقاري للباعثين العقاريين العموميين أو الخواص المرخص لهم من المساكن الجاهزة أو التي هي في طور الإنجاز أو المُبرمج إنجازها،
- المساكن الجاهزة على ملك الخواص من غير الباعثين العقاريين.
يُسند القرض المُيسر من قبل البنوك، لتغطية التمويل الذاتي، وفق الشروط التالية :
- المبلغ الأقصى للقرض: 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار،
- مدة الإمهال : 5 سنوات دون فائض قبل بداية تسديد القرض،
- مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال : 7 سنوات،
- نسبة الفائض : 2 %
ونصت المذكرة على وجوب التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على تحميل المبالغ غير المسددة في آجالها بعنوان القرض الميسر نسبة الفائض الموظفة على التمويل يُضاف إليها نقطة مائوية واحدة. وسقوط حق الانتفاع بالتمويل المُيسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12سنة من تاريخ إبرام عقد البيع. وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع خلاص مبلغ التمويل المُيسر بنسبة فائض تساوي نسبة فائض القرض المُسند من البنك، تحتسب من تاريخ صرف مبلغ القرض المُيسر.
بالنسبة للتمويلات في إطار الصيرفة الإسلامية، يُسند التمويل المُيسر لتغطية التمويل الذاتي وفق القيمة القصوى للتمويل : 20 % من ثمن التفويت على أن لا يتجاوز 40 ألف دينار، مدة الإمهال : 5 سنوات، مدة السداد بعد انقضاء مدة الإمهال : 7 سنوات، هامش الربح السنوي : 2 % بعد انقضاء مدة الإمهال، ويتم التنصيص في العقد المبرم بين البنك والحريف على :التزام المنتفع بدفع نسبة 3% توظف على المبالغ غير المستخلصة عند المماطلة، سقوط حق الانتفاع بالتمويل الميسر في حالة التفويت في العقار خلال مدة 12 سنة من تاريخ إبرام عقد البيع وفي هذه الحالة، يتعين على المنتفع دفع خطية مالية تساوي الفارق بين هامش الربح المُطبق من البنك وهامش الربح السنوي يتم احتسابها من تاريخ صرف مبلغ التمويل.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.
مواضيع ذات صلة
في مذكرة إلى البنوك.. هذه إجراءات تطبيق شروط الانتفاع بالسكن الأول والوثائق المكونة للملف
التفاصيل الكاملة للانتفاع ببرنامج المسكن الأول وبالقرض الميسر لتغطية التمويل الذاتي
صدرت بالرائد الرسمي.. شروط الحصول على قرض للسكن الاجتماعي الاول
صدر في الرائد الرّسمي، شروط الانتفاع ببرنامج المسكن الأول و إجراءات إسناد القرض الميسر لتغطية التمويل الذاتي
صدر في الرائد الرسمي: شروط الانتفاع ببرنامج المسكن الأول و إجراءات إسناد القرض