الأستاذ خليل النغموشي رئيسا للفرع الجهوي للمحامين بجندوبة    قريبا انطلاق أشغال مشروعي تهيئة الملعب البلدي بمنزل فارسي وصيانة المحولات الكهربائية بالملعب الاولمبي مصطفى بن جنات بالمنستير    ولاية سوسة: جلسة عمل لمتابعة وضعية شركة الألبان الصناعية بسيدي بوعلي    إدارة ترامب تلغي المسح الوطني السنوي للجوع    تفاصيل جديدة عن المذنب 3I/ATLAS تثير جدلاً علميًا    الموساد تسلّل إلى معقلهه: الكشف عن تفاصيل اغتيال نصر الله    "تجردوا من ملابسهم".. مئات الإسبان يشاركون في عمل فني ل"مصور العراة" قرب غرناطة    فيتنام بالمركز الأول في مسابقة إنترفيجن وقرغيزستان وقطر في المركزين الثاني والثالث    لجنة كسر الحصار عن غزة.. أسطول بحري جديد يبحر بتاريخ 24 سبتمبر من ايطاليا    انخفاض في جرحى حوادث المرور    مصطفى عبد الكبير: "معلومات شبه مؤكدة بوجود المفقودين في مركب هجرة غير نظامية غادر سواحل صفاقس الاثنين الماضي، في التراب الليبي"    مصر تعلن تَأَثّرها بالهجوم السيبراني على مطارات أوروبا    رابطة الأبطال ...الترجي بخبرة الكِبار والمنستير لاسعاد الأنصار    كاس الكنفدرالية: الملعب التونسي يفوز على الجمعية الثقافية نواذيبو الموريتانية 2-صفر    تونس تشارك في بطولة العالم لألعاب القوى لحاملي الاعاقة بالهند من 26 سبتمبر الى 5 اكتوبر ب11 متسابقا    منوبة : انتشال جثتى شقيقين حاولا انقاذ كلبة من الغرق    بوعرقوب: انطلاق موسم الهندي الأملس    أولا وأخيرا... سعادتنا على ظهور الأمّهات    تونس ضيف شرف مهرجان بورسعيد السينمائي الدولي: درة زروق تهدي تكريمها إلى فلسطين    عاجل: إيقاف اكثر من 20 ''هبّاط'' في تونس    عاجل: إنهيار سقف اسطبل يتسبب في وفاة شاب وإصابة آخر    عاجل: الأمطار تعمّ أغلب مناطق تونس خلال الفترة القادمة    الكاف.. معرض لمنتوجات المجامع الفلاحية    عاجل/ دعما لغزة وقفة احتجاجية واضراب عالمي عن الطعام..    شبهات فساد تُطيح بموظّفين في بنك الدم بالقصرين: تفاصيل    عاجل: شيرين عبد الوهاب أمام القضاء    جمال المدّاني: لا أعيش في القصور ونطلع في النقل الجماعي    كل نصف ساعة يُصاب تونسي بجلطة دماغية...نصائح لإنقاذ حياتك!    كرة اليد: منتخب الصغريات يتأهل إلى نهائي بطولة افريقيا    التنس: تأهل معز الشرقي الى نهائي بطولة سان تروبيه للتحدي    مسرحية "على وجه الخطأ تحرز ثلاث جوائز في مهرجان صيف الزرقاء المسرحي العربي    بنزرت: تنفيذ اكثر من 80 عملية رقابية بجميع مداخل ومفترقات مدينة بنزرت وتوجيه وإعادة ضخ 22,6 طنا من الخضر والغلال    تحذير هام: تناول الباراسيتامول باستمرار يعرّضك لهذه الأمراض القاتلة    هذا ما تقرّر ضد فتاة أوهمت شبّانا بتأشيرات سفر إلى الخارج.. #خبر_عاجل    معاناة صامتة : نصف معيني مرضى الزهايمر في تونس يعانون من هذه الامراض    سليانة: وضع 8 ألاف و400 قنطار من البذور منذ بداية شهر سبتمبر    رابطة الأبطال الافريقية: الترجي الرياضي والاتحاد المنستيري من أجل قطع خطوة هامة نحو الدور الثاني    زغوان: غلق مصنع المنسوجات التقنية "سيون" بالجهة وإحالة 250 عاملا وعاملة على البطالة    غدا الأحد: هذه المناطق من العالم على موعد مع كسوف جزئي للشمس    "يوتيوب" يحجب الحساب الرسمي لرئيس هذه الدولة.. #خبر_عاجل    عاجل/ بشائر الأمطار بداية من هذا الموعد..    بنزرت: حجز أطنان من اللحوم والمواد الغذائية المخزّنة في ظروف غير صحية    تكريم درة زروق في مهرجان بورسعيد السينمائي    عاجل/ بداية من الإثنين: صرف مساعدات ماليّة لفائدة هؤلاء..    لكلّ من فهم بالغالط: المغرب فرضت ''الفيزا'' على هؤلاء التوانسة فقط    الكاف: قافلة صحية تحت شعار "صحتك في قلبك"    أكثر من 100 ألف تونسي مصاب بالزهايمر ومئات الآلاف من العائلات تعاني    لماذا يضعف الدينار رغم نموّ 3.2 بالمائة؟ قراءة معمّقة في تحليل العربي بن بوهالي    بعد موجة من الانتقادات.. إيناس الدغيدي تلغي حفل زفافها وتكتفي بالاحتفال العائلي    عاجل/ عقوبة سجنية ضد الشاب الذي صوّب سلاحا مزيّفا تجاه أعوان أمن    اليوم: استقرار حراري وأمطار محدودة بهذه المناطق    القيروان.. 7 مصابين في حادث مرور    استراحة «الويكاند»    عاجل/ البنك التونسي للتضامن: إجراءات جديدة لفائدة هؤلاء..    ما تفوتهاش: فضائل قراءة سورة الكهف يوم الجمعة!    الرابطة المحترفة الاولى : حكام مباريات الجولة السابعة    وخالق الناس بخلق حسن    يا توانسة: آخر أيام الصيف قُربت.. تعرف على الموعد بالضبط!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



23 مليار دينار قروض سكن مستحقة على الأسر في تونس
الشروق نشر في الشروق يوم 22 - 08 - 2024

تطورت القروض العقارية لاقتناء المساكن وبنائها في تونس بشكل معتدل في السنوات الأخيرة. ففي ديسمبر 2022، بلغ قائمها المستحق على حرفاء البنوك من فئة الاسر 12,466 مليار دينار، ليرتفع الرقم إلى حدود 12,869 مليار دينار في ديسمبر 2023، بزيادة تقدر بحوالي 3.2٪. ويعكس هذا التطور استقرارا نسبيا في سوق العقار، لكنه يسلط الضوء أيضا على شبه ركود أصبح ملموسا ابتداء من الثلاثي الأول من عام 2024، حيث بلغ القائم المستحق على الحرفاء نحو 12,873 مليار دينار في مارس الفارط.
وفي السياق نفسه، أظهرت أحدث الاحصائيات الصادرة عن البنك المركزي الصادرة، في هذا الخصوص، تسجيل استقرار نسبي لقائم قروض تحسين المساكن وإن كان أقل وضوحا. وارتفع المبلغ المستحق من 10,573 مليار دينار في ديسمبر 2022 إلى 10,674 مليار دينار في نهاية عام 2023، قبل أن ينخفض بشكل طفيف إلى 10,610 مليون دينار في مارس 2024. وقد يشير هذا الانخفاض إلى انخفاض في الطلب أو انكماش في المعروض من التمويلات لتحسين المساكن.
عموما، لا يزال التمويل العقاري في تونس موضوعا يحظى باهتمام متزايد للمشترين والباعثين العقاريين على حد سواء. وفي الوقت الذي يفتح فيه هذا التمويل المهم العديد من الفرص لملكية العقار، إلا أنه يمثل أيضا تحديات كبيرة للمقترضين.
في هذا الإطار، تعد إمكانية النفاذ الى التمويل العقاري متاحة لفئات واسعة من التونسيين من خلال توفير إمكانية سداد القرض على مدى عدة سنوات، غالبا ما تصل إلى 25 عاما، كما يسمح للمشترين بعدم استخدام كافة مدخراتهم في شكل تمويل ذاتي لشراء العقار.
تساعد هذه المرونة في جعل الشراء متاحا أكثر وبأسعار معقولة مع الحفاظ على بعض مدخرات المقترضين لاستثمارات أخرى. ومع ذلك، فإن هذه الاوضاع تتصل بعدة تحديات أهمها تكلفة الفائدة، على سبيل المثال، حيث يمكن أن تتسبب في تضاعف السعر النهائي للعقار، وذلك باحتساب الفوائد المتراكمة.
بالإضافة إلى ذلك، غالبا ما تكون شروط الحصول على القروض صارمة، مع متطلبات تمويل ذاتي يمثل من 20٪ إلى 30٪ من قيمة العقار إلى جانب قدرة سداد لأقساط التمويل في حدود 40٪ من صافي الدخل. وأخيرا، فإن تعقد عملية طلب التمويل في عدة حالات وخطر الإفراط في المديونية هما عاملان حاسمان يتطلبان إعدادا دقيقا وتقييما واقعيا لقدرة المقترضين على السداد.
وتُنشأ سنويا 74 ألف وحدة سكنية في البلاد، من بينهما 11 ألف وحدة من قبل الباعثين العقاريين في القطاع الخاص والحكوميين، أي ما يمثل 14% فقط من الاحتياجات. بينما تظهر التقديرات الرسمية أن ربع الأسر من بين ثلاثة ملايين عائلة لا تملك مسكن، أي ما يعادل 750 ألف أسرة، ما يدفع السلطات إلى التفكير في إصلاح شامل للقطاع.
ومنذ عام 1977، أحدث أول صندوق للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء، حيث مكنت هذه الآلية حينها من تمويل ما يقارب 60 ألف مسكن عن طريق قروض ميسرة لتمويل اقتناء مساكن أو بناء ذاتي. كذلك، طرحت الدولة عام 2012 برنامجاً للسكن الاجتماعي، وهو برنامج موجه للفئات الضعيفة ومحدودة الدخل، كما جرى عام 2017 تدشين برنامج المسكن الأول الذي أُحدث لتمكين الأفراد والعائلات متوسطة الدخل من تمويل اقتناء مساكن منجزة من قبل المطورين العقاريين بقروض ميسرة لتغطية مبالغ التمويل الذاتي بنسبة فائدة لا تتجاوز 2٪.
الأولى

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.