ارتفعت أسعار العقارات في تونس، خلال الربع الرابع من سنة 2018، بنسبة 2,5 بالمائة مقارنة بالربع الثالث من نفس السنة في حين تراجع حجم المبادلات العقارية خلال نفس الفترة بنسبة 13,3 بالمائة وفق بيانات نشرها، الثلاثاء، المعهد الوطني للاحصاء. وأرجع المعهد، في نشريته المتعلقة بمؤشر أسعار العقارات للثلاثي الرابع من سنة 2018 ” ارتفاع الاسعار الى نمو أثمان الشقق بنسبة 5,6 بالمائة والمنازل بنسبة 10,9 بالمائة بعد انخفاض أسعارها خلال الربع الثالث من سنة 2018 بنسبة 5,2 بالمائة في حين أفضى التقلص المتواصل في حجم مبادلات الشقق بنسبة 37,2 بالمائة الى التأثير سلبيا على العائدات العقارية. * أسعار العقارات ترتفع بوتيرة اقل على أسس سنوية * ارتفع المؤشر العام لأسعار العقارات، خلال الربع الرابع من سنة 2018، بوتيرة اقل عند 0,4 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من سنة 2017 والتي سجلت ارتفاعا بنسبة 10,2 بالمائة. واشار المعهد الى ان اسعار العقارات شهدت، منذ مطلع سنة 2018، حالة من التباطؤ مقارنة بالسنوات الاربع الاخيرة تعود اساسا الى انخفاض نسق ارتفاع اسعار الشقق والمنازل مقابل استقرار نسبي لنسق ارتفاع اسعار الاراضي. * الضرائب الحكومية غذت تراجع المبادلات * كشف المعهد الوطني للاحصاء ان تراجع المبادلات العقارية، خلال الربع الرابع من سنة 2018 ، بنسبة 13,3 بالمائة مقارنة بالسنة الماضية مقابل انخفاض بنسبة 9,1 بالمائة خلال الثلاثي الثالث من نفس السنة يعود الى تقلص حجم مبادلات الشقق بنسبة 37,2 بالمائة مقارنة بالمستوى العالي المسجل خلال الثلاثي الرابع من سنة 2017 استباقا لرفع الضريبة المبرمجة في قانون المالية لسنة 2018 . وارجع المعهد تراجع المبادلات العقارية ، كذلك ،الى تقلص حجم مبادلات المنازل بنسبة 5,6 بالمائة (تراجع ب8,1 بالمائة خلال الثلاثي الثالث من سنة 2018) والاراضي السكنية بنسبة 6,4 بالمائة ( تقلص ب6,3 بالمائة خلال الثلاثي الثالث من سنة 2018) وذلك مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية. * اسعار الشقق تراجعت لصالح المنازل والاراضي * سجلت أسعار المنازل ارتفاعا، خلال الثلاثي الرابع من سنة 2018 بنسبة 8,7 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية ( 10,6 بالمائة كمعدل مسجل خلال الخمس سنوات الماضية 2013-2017) وسجلت اسعار الاراضي خلال الثلاثية الرابعة من سنة 2018 ارتفاعا بنسبة 1,5 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من سنة 2017 (7,4 بالمائة كمعدل مسجل خلال الخمس سنوات الماضية) وتراجعت في المقابل اسعار الشقق بنسبة 4,4 بالمائة خلال الثلاثي الرابع من سنة 2018 مقارنة بنفس الفترة من سنة 2017 (10,8 بالمائة كمعدل للفترة 2013-2017 ) * منهجية احتساب مؤشر اسعار العقارات* يقوم المعهد الوطني للاحصاء باحتساب مؤشر اسعار العقارات من خلال استغلال قاعدة البيانات الخاصة بالمبادلات العقارية المسجلة والمفصلة حسب نوع العقار ويتم احتساب المؤشر على مستوى تفصيلي من حيث النوع والبعد الجغرافي والوحدة بسعر المتر المربع وباعتماد معادلة “لاسبيرز التسلسلية” وسنة الاساس 2015 ويغطي كامل البلاد.
