تورس : بسبب أحكام مشروع قانون المالية الجديد:نحو ارتفاع أسعار العقارات والكراء بداية من 2014

التعقيب ترفض طعن عبير موسي في قضية "مكتب الضبط" تونس – انطلاق موسم التخفيضات الصيفية في 7 أوت رئيس الجمهورية يؤكد .. لن نفرّط في مؤسساتنا ومنشآتنا العمومية البطولة العربية لكرة السلة للسيدات: المنتخب المصري يفوز على نظيره التونسي 92-74 ويتوج باللقب تونس والولايات المتحدة.. الند للند.. والرسائل الثلاث!! ترامب: الوضع في غزة مأساوي وسأسعى لحل الصراع نهائيا الحرائق تغلق مطار مارسيليا بفرنسا وتأتي على نحو ثلاثة آلاف هكتار من الغابات بإسبانيا مع الشروق : جائزة نوبل للعدوان... والقتل والإبادة ! الكرة الطائرة ...منتخب الطائرة يهزم مصر ويفوز بدورة الجزائر «شروق» على مونديال الأندية «نار» بين الريال وباريس سان جرمان! السيلية يضم المهاجم يوسف سنانة لمدة موسم معارا من الشمال وزارة التعليم العالي تعلن غدا الأربعاء عن نتائج المناظرات الوطنية للدخول إلى مراحل التكوين الهندسي دورة 2025 بنزرت: وفاة شخصين داخل حفرة أثناء التنقيب عن الآثار مصر.. قناة تلفزيونية تحذف برنامج برومو مذيعة شهيرة بعد اتهامها بالسرقة يوم 13 أوت بالمسرح الأثري بقرطاج ...صوفية صادق تعود بعد غياب عادات وتقاليد..عاشوراء في سدادة بوهلال .. موروث حي تنقله الذاكرة الشعبية تونس – الطقس: عواصف رعدية في المرتفعات الغربية طقس الليلة.. خلايا رعدية مصحوبة بأمطار بهذه المناطق القصرين: تراجع صابة التين الشوكي بسبب الحشرة القرمزية عاجل/ ترامب يهاجم بوتين ويهدّد بعقوبات بنزرت: إحياء الذكرى السابعة لاستشهاد الوكيل أول بالحرس الوطني حمزة الدلالي مأساة في مطار إيطالي.. محرك طائرة يبتلع رجلا أثناء الإقلاع حريق سنترال رمسيس في القاهرة: 4 وفيات و21 مصابا الشركة الجهوية للنقل بال&1704;صرين تشرع غدا الاربعاء في استغلال خط نقل بلدي جديد الاجتماع الأول للجنة الأفقية للأمن الطاقي: وزيرة الصناعة تدعو الى اعداد تصورات لتنويع مصادر الطاقة النجم الساحلي: جلسة عامة انتخابية يوم 24 جويلية سامي الطاهري يدعو إلى ضرورة استئناف المفاوضات في القطاع الخاص عاجل/ البرنامج الكامل للدورة 59 لمهرجان قرطاج..والفنانون المشاركون.. عاجل: مهرجان قرطاج يكشف عن أبرز النجوم بحفلات نارية وعروض عربية وعالمية مميزة! أحلام على مسرح قرطاج من جديد...والتونسيون في انتظار سهرة استثنائية وزارة الثقافة التونسية بين المحلية والعالمية: رؤية لتعزيز التبادل الثقافي واستقطاب الإبداع العالمي نقابة الصحفيين التونسيين تستنكر اعتقال الاحتلال للصحفي الفلسطيني ناصر اللّحام ريجيم الكيتو وعلاقته بالصحة العقلية..علاج مكمل أم بديل فعّال؟ الكاف: تجميع أكثر من مليون و100 الف قنطار من الحبوب ودعوة إلى التسريع في اجلاء الصابة علاش الكليماتيزور في الكرهبة متاعك ما يبردش؟ أهم الأسباب والحلول وزارة التجارة تعلن عن موعد إنطلاق موسم التخفيضات الصيفية المنخفض الجوي يشتد غرب البحر المتوسط ومخاوف من الفيضانات جمعية أحباء المكتبة والكتاب ببن عروس تطلق مسابقة في كتابة الشعر باللغة العربية الفصحى صفاقس : "تركيز ملعب للكرة الطائرة بشاطئ الكازينو تزامنا مع الإحتفال باليوم العالمي للكرة الطائرة" عاجل/ حكم غيابي بالسجن لمدة سنتين مع النفاذ العاجل في حقّ شقيقة "سنية الدهماني".. بفضل شراكة تونسية سعودية.. 52 طفلاً يستعيدون نعمة السمع ! حادث مرور قاتل بهذه الطريق..وهذه حصيلة الضحايا.. انقلاب شاحنة محمّلة بالطماطم..#خبر_عاجل سينر يبلغ دور الثمانية في ويمبلدون للتنس بعد انسحاب ديميتروف للإصابة مجسّم ''الباخرة الغارقة'' يُثير الجدل في منزل جميل... والبلدية تؤكّد انه جميل وناجح رود بالك: زرّ صغير في'' كوموند الكليماتيزور'' ينجّم يكلّفك برشة فلوس في فاتورة الضوء! الحماية المدنية: إطفاء 134 حريقا خلال ال 24 ساعة الماضية تونس: انخفاض في درجات الحرارة وتحذيرات من السباحة بداية من مساء اليوم الصباح ما يكمل كان بفنجان تاي ولا قهوة... أما شنوّة المفيد فيهم؟ علاش القطن ديما هو الحل في الصيف؟ اعرف السر! سخانة الصيف ما عادش تعبك! 3''عصاير'' تردلك النشاط وتبردك على طول رسميا: النادي الإفريقي يكشف عن ثالث تعاقداته في المركاتو المنتخب الوطني لكرة السلة سيدات يواجه اليوم نظيره المصري في نهائي البطولة العربية رئيس الجمهورية: وضع حد للفساد ودفع الاستثمار على رأس الأولويات.. تاريخ الخيانات السياسية (8): الغدر بالحسين بن علي شنية سرّ السخانة في جويلية.. بالرغم الي أحنا بعاد على الشمس؟ تاريخ الخيانات السياسية (7): ابن مُلجم و غدره بعلي بن أبي طالب تذكير بقدرة الله على نصرة المظلومين: ما قصة يوم عاشوراء ولماذا يصومه المسلمون ؟!..

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

بسبب أحكام مشروع قانون المالية الجديد:نحو ارتفاع أسعار العقارات والكراء بداية من 2014

سامي بن هنية نشر في التونسية يوم 30 - 11 - 2013

تضمَن مشروع قانون المالية للعام المقبل قرارين جديدين اعتبر بعض الخبراء والمحللين وخاصة أهل المهنة أن تأثيرهما سيكون له انعكاس سلبي على منحى أسعار العقارات وأسعار الكراء في تونس بداية من العام المقبل.
ويتثّمل القرار الأول في ما نص عليه الفصل 25من أحكام المشروع الجديد من خلال مراجعة نظام تسجيل البيوعات العقارية السكنية المبرمة من قبل الباعثين العقاريين الخاضعة للمعلوم القار في إخضاع العقارات المبنية والمعدة للسكن لمعلوم تسجيل نسبي مخفض محدد بنسبة 3 بالمائة ويحتسب هذا المعلوم على أساس الجزء المستوجب من ثمن البيع الذي يتجاوز 100 ألف دينار.
ويهم القرار الثاني ما تضمنه الفصل 28 من ذات المشروع من خلال إحداث ضريبة على امتلاك العقارات من قبل الأشخاص الطبيعيين باستثناء المسكن الرئيسي والأراضي الفلاحية المتواجدة بالمناطق الفلاحية والعقارات المخصصة من طرف مالكيها لممارسة نشاط.
ونص هذا الفصل على أن تضبط قاعدة الضريبة حسب مقاييس تأخذ بعين الاعتبار مساحة العقار وموقعه والخدمات التي ينتفع بها من الجماعات المحلية وكذلك تعريفتها وكيفية وآجال استخلاصها بأمر يصدر من الوزير المكلف بالمالية.
وسمح القراران بحصول العديد من التأويلات والانتقادات من طرف بعض الخبراء والمحللين الذين رأوا أنّه سيكون لهذين القرارين تأثير مباشر وغير مباشر على إمكانية ارتفاع أسعار العقارات والمنازل في كامل أنحاء البلاد علاوة على نمو أسعار الكراء ممّا يزيد في ارتفاع مؤشر المعيشة عموما في البلاد.
بالنسبة للقرار الأول يعتبر المختصون أن إخضاع العقارات المبنية والمعدة للسكن لمعلوم تسجيل نسبي مخفض محدد بنسبة 3 بالمائة يحتسب على أساس الجزء من ثمن البيع الذي يتجاوز 100 الف دينار، سيُثقل كاهل الباعث العقاري بضريبة جديدة سيثقلها بدوره على المشتري بما يعني آليا أن سعر المنازل والشقق سيرتفع بشكل ملموس وبالتالي تؤثّر هذه العملية لاحقا على مستوى القروض البنكية التي سيحصل عليها المشتري.
كما يرى هؤلاء أن احتساب المعلوم على اساس الجزء من ثمن البيع الذي يتجاوز 100 ألف دينار فيه نوع من الإجحاف ويزيد في إثقال كاهل الباعث والحريف باعتبار أنه في حال بيع الباعث العقاري لمنزل أو شقة بقيمة 150 ألف دينار فإن معلوم الاحتساب سيشمل ال 50 ألف دينار وهو ما سيضطر الحريف إلى بذل جهود كبيرة على مستوى التمويل البنكي الذي يظل صعبا في مثل الظروف التي تمر بها البلاد في الوقت الراهن.
الدولة ترفّع المعاليم والمواطن يتحيّل
وبشأن القرار الثاني فقد أسال الكثير من الجدل باعتبار أنّ تجسيمه سيخلق العديد من الصعوبات والإشكاليات الإدارية قد تصل إلى نزاعات في المحاكم، إذ أن إحداث ضريبة على المسكن الثاني غير المستغل لممارسة نشاط مهني أو حرفي معين سيرفع حتما ومن دون أي تحليل في أسعار الكراء باعتبار أن صاحب العقار سيدرج فارق الضريبة المستوجبة عليه في سعر الكراء. ومن جهة أخرى فإن القرار الجديد لم يضبط بطريقة محددة مفهوم العقار الثاني إن حصل عليه صاحبه بتمويل بنكي أو عن طريق الوراثة وفي هذه الحالة ستطرح العديد من الإشكاليات القانونية.
من ذلك أنه في صورة تعمد صاحب العقار الثاني تسجيل العقار باسم أحد أفراد عائلته (الأبناء او الزوجة) ماذا سيكون موقف الإدارة والقانون من هذه العملية؟
ومن الإشكاليات الأخرى التي يطرحها هذا الإجراء، المقاييس والمعايير التي سيتم على أساسها تحديد مساحة العقارات وموقعها بما يفسح المجال واسعا أمام النزاعات القانونية.
غضب أهل المهنة
هذا ودعت الغرفة النقابية الوطنية للباعثين العقاريين بالبلاد التونسية التابعة لمنظمة الأعراف إلى إلغاء الفصل 52 من مشروع قانون المالية لسنة 2014 والمتعلق بترشيد الأنظمة التفاضلية الممنوحة بعنوان الاقتناءات لدى الباعثين العقاريين.
واعتبرت في بيان لها أن من شأن هذا الفصل ان يؤثر سلبا على القدرة الشرائية من ناحية وأن يضع القطاع المنظم على قدم المساواة مع القطاع غير المنظم من ناحية أخرى بما يتعارض ومبدإ العدالة الجبائية.
وترى الغرفة أنّ من شأن هذا الإجراء المساواة بين الباعثين العقاريين المرخص لهم والذين ينشطون في إطار الشفافية التامة ويساهمون بصفة كبيرة في تطوير النسيج العمراني طبقا لمثال التهيئة العمرانية وتحت رقابة سلط الإشراف والدخلاء على القطاع الذين ينشطون في إطار السرية التامة ويلجؤون إلى التزود لدى الحرفيين والتجار من القطاع غير المنظم دون الخضوع إلى أية أداءات أو إجراءات جبائية.
كما تساءلت الغرفة عن مدى الوعي بانعكاسات هذا الإجراء على نشاط البعث العقاري وعلى المتدخلين فيه بصفة مباشرة وغير مباشرة من مقاولين وحرفيين وتجار ناشطين في القطاع المنظم.
و أكدت على أن العقاريين يعبرون عن استيائهم من أحكام قانون المالية 2014 مشيرة إلى أن أي تدهور لقطاع البعث العقاري لفائدة الدخلاء على القطاع والمضاربين العقاريين بالبناءات القديمة من شأنه أن يؤثر تأثيرا سلبيا على مداخيل الدولة من الاداءات المباشرة وغير المباشرة .

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.