تورس : في خطوة جديدة للتصدي للبناء الفوضوي:مشروع قانون جديد أمام «التأسيسي» لتسوية وضعية المباني المخالفة لرخص البناء

سامي الطرابلسي: مواصلة الانتصارات والتأهل للدور الثاني أكبر حافز أمام نيجيريا جريمة مزلزلة: أم ترمي رضيعتها من الطابق الرابع..! ممثلون وصناع المحتوى نجوم مسلسل الاسيدون بداية من شهر جانفي 2026.. اعتماد منظومة E-FOPPRODEX تونس والاردن تبحثان على مزيد تطوير التعاون الثنائي بما يخدم الأمن الغذائي عاجل/ تبعا للتقلبات الجوية المرتقبة..الحماية المدنية تحذر سكان هذه الولاية.. الحماية المدنية.. 274 تدخلا في غير حوادث المرور خلال ال24 ساعة الماضية إنطلاق أشغال المسلك السياحي الحصن الجنوي بطبرقة سيدي بوزيد: "رفاهك في توازنك لحياة أفضل" مشروع تحسيسي لفائدة 25 شابا وشابة رئاسة الحرمين تحذر: هذا شنوا يلزم تعمل باش تحافظ على خشوعك في الجمعة محكمة الاستئناف : تأجيل النظر في قضية "انستالينغو" ليوم 09 جانفي القادم عاجل: هذه فرضيات المنتخب التونسي الدور القادم في حالة الترشح بُشرى للجميع: رمزية 2026 في علم الأرقام انطلاق عمليّة إيداع ملفّات الترشّح لمناظرة الانتداب في رتبة أستاذ مساعد للتعليم العالي عاجل/ انفجار داخل مسجد بهذه المنطقة.. مارك زوكربيرغ يوزّع سماعات عازلة للحس على الجيران و السبب صادم إهمال تنظيف هذا الجزء من الغسالة الأوتوماتيك قد يكلفك الكثير وفاة الدكتورة سلوى بن عز الدين أحد مؤسسي المصحّة العامّة لأمراض القلب والشرايين بتونس انطلاق توزيع 30 آلة خياطة متعددة الاختصاصات لفائدة العائلات المعوزة الاتهام شمل اكثر من 40 متهما.. الاستئناف تجدد النظر في ملف " انستالينغو " تونس: مواطنة أوروبية تختار الإسلام رسميًا! أفضل دعاء يقال اخر يوم جمعة لسنة 2025 عاجل: دار الإفتاء المصرية ''الاحتفال برأس السنة جائز شرعًا'' بطولة كرة السلة: نتائج منافسات الجولة الخامسة إيابا .. والترتيب النادي الإفريقي: محمد علي العُمري مطالب بالمراجعة أحداث 2026 الدولية الأكثر أهمية...7 قضايا لازمك اتّبّعهم مصر ضد جنوب إفريقيا اليوم: وقتاش و القنوات الناقلة عاجل : لاعب لريال مدريد يسافر إلى المغرب لدعم منتخب عربي في كأس الأمم الإفريقية نابل: حجز وإتلاف 11طنا و133 كغ من المنتجات الغذائية عاجل/ مع اقتراب عاصفة جوية: الغاء مئات الرحلات بهذه المطارات.. الرصد الجوّي يُحذّر من أمطار غزيرة بداية من مساء اليوم أمطار غزيرة متوقعة آخر النهار في هذه المناطق استدرجها ثم اغتصبها وانهى حياتها/ جريمة مقتل طالبة برواد: القضاء يصدر حكمه..#خبر_عاجل الصحة العالمية: 100 ألف طفل في غزة مهددون بسوء تغذية حاد من الهريسة العائلية إلى رفوف العالم : الملحمة الاستثنائية لسام لميري كيفاش يعرف أعوان المرور إنك خلصت ال Vignetteو Autocollantما هوش لاصق ؟ تونس : آخر أجل للعفو الجبائي على العقارات المبنية البحث عن الذات والإيمان.. اللغة بوابة الحقيقة هيئة السوق المالية تدعو الشركات المصدرة إلى الاتحاد الأوروبي للإفصاح عن آثار آلية تعديل الكربون على الحدود هام/ كأس أمم افريقيا: موعد مباراة تونس ونيجيريا.. كأس أمم إفريقيا "المغرب 2025": برنامج مقابلات اليوم من الجولة الثانية عاجل/ قتلى وجرحى في اطلاق نار بهذه المنطقة.. أبرز ما جاء لقاء سعيد برئيسي البرلمان ومجلس الجهات..#خبر_عاجل عاجل: هكا باش يكون طقس ''فاس المغربية'' في ماتش تونس ونيجريا غدوة عاجل: الكشف عن هوية اللاعب الشاب الذي عُثر عليه غارقًا في بحر بنزرت روسيا تبدأ أولى التجارب للقاح مضادّ للسّرطان افتتاح الدورة 57 للمهرجان الدولي للصحراء بدوز... التفاصيل ترامب يعلن شن ضربة عسكرية على "داعش" في نيجيريا تظاهرة «طفل فاعل طفل سليم» رواية " مواسم الريح " للأمين السعيدي صراع الأيديولوجيات والبحث عن قيم الانسانية بداية «الليالي البيض» أولا وأخيرا .. رأس العام بلا مخ ؟ يتميّز بسرعة الانتشار والعدوى/ رياض دغفوس يحذر من المتحور "k" ويدعو.. أنشطة متنوعة خلال الدورة الأولى من تظاهرة "مهرجان الحكاية" بالمركب الثقافي بسيدي علي بن عون التمديد في المعرض الفني المقام بالمعلم التاريخي "دار الباي" بسوسة الى غاية منتصف جانفي 2026 افتتاح الدورة 57 للمهرجان الدولي للصحراء بدوز مع Moulin d'Or : قصّ ولصّق وشارك...1000 كادو يستناك! نانسي عجرم ووائل كفوري ونجوى كرم يحضروا سهرية رأس السنة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

في خطوة جديدة للتصدي للبناء الفوضوي:مشروع قانون جديد أمام «التأسيسي» لتسوية وضعية المباني المخالفة لرخص البناء

سامي بن هنية نشر في التونسية يوم 06 - 02 - 2014

الملاحظ للشأن العمراني في تونس منذ سنة 2011 يعاين بالتأكيد تزايد البناء الفوضوي الذي شمل المنازل إلى حد بناء أحياء كاملة في مناطق تفتقر إلى ابسط المرافق الصحية و كذلك الأكشاك والمحلات بطريقة عشوائية لا تتماشى بالمرة والمعايير والمواصفات المعمارية المعمول بها.
ولقد استغل العديد من المواطنين خاصة في الفترة التي تلت اندلاع الثورة ضعف الحكومة والجهاز الرقابي على مستوى وزارة الداخلية لانجاز بناءات فوضوية شوهت المشهد الجمالي لعدد من الأحياء وحتى المدن فتناثرت البناءات العشوائية المحاذية لعدد من الأحياء المنظمة والخاضعة لأمثلة التهيئة العمرانية وقد اكتسحت هذه الظاهرة العديد من المناطق العمرانية والحضرية وشوهت بشكل كبير جمالية المدن ومنظومة النموذج العمراني عموما.
سنّ أحكام استثنائية تمكّن الجماعات المحلية من تسوية وضعية بعض المباني أو أجزاء من المباني المخالفة
مشروع جديد للتصدي للظاهرة
من هذا المنطلق أودعت الجهات المعنية يوم 29 جانفي 2014 مشروع قانون لدى المجلس الوطني التأسيسي يهدف إلى سن أحكام استثنائية تمكن الجماعات المحلية من تسوية وضعية بعض المباني أو أجزاء من المباني المخالفة لرخصة البناء، باستثناء تلك المقامة على مناطق أثرية، والتي حررت في شأنها محاضر مخالفات خلال سنتي 2011 و 2012 .
ويمّكن مشروع القانون المتعلق بسن أحكام استثنائية تتعلق بتسوية وضعية المباني المخالفة لرخص البناء المخالفين من تسوية وضعيتهم من خلال إيداع مطالبهم مرفقة بملف فني تام ضبطت مكوناته ضمن الفصل الرابع من مشروع القانون المذكور في أجل أقصاه ثلاثة أشهر من دخول هذا القانون حيز التنفيذ.
مشروع القانون استثنى المباني المقامة على مناطق أثرية
وتتولى الجماعة المحلية المعنية وفي أجل أقصاه أربعة أشهر من تاريخ دخول هذا القانون حيز التنفيذ عرض ملفات التسوية مصحوبة بآراء المؤسسات والمنشآت العمومية المعنية على اللجنة الفنية المعنية لرخص البناء لإبداء الرأي.
كما تتولى هذه اللجنة، في أجل أقصاه شهرا من تاريخ تلقيها هذه الملفات وبعد أخذ رأي المؤسسات والمنشآت العمومية المعنية، إبداء رأيها في قابلية التسوية إما بالرفض شكلا بالنسبة للملفات الواردة عليها بعد انقضاء الأجل المبين بالفصل الثالث من هذا القانون أو برفض التسوية مع التعليل أو بالموافقة على تسوية كل البناء المخالف أو أجزاء منه وذلك استنادا لجملة من الشروط أهمها اعتماد المقاييس الفنية المتعلقة بسلامة البناية وشاغليها و حقوق الأجوار المكتسبة بموجب التشريع الجاري به العمل مع مراعاة مسافات الارتداد الدنيا لضمان تهوئة وتشمس المباني وطاقة استيعاب الشبكات العمومية إضافة إلى المحافظة على الأملاك العمومية وضوابط تحجير البناء، و العُرض الأدنى للطرقات المرخص فيه بالنسبة لجميع أصناف المباني مع احترام قاعدة علو البناية الأقصى والذي يساوي عرض الطريق إضافة الى مسافة الارتداد بالنسبة لهذه الطريق علاوة على توفير العدد الإضافي المطلوب من أماكن وقوف وسائل النقل بمآوى السيارات وفقا للتشريع الجاري به العمل بما في ذلك المساهمات المستوجبة طبقا لأحكام الفصل 90 من مجلة الجباية المحلية مع تناسق الأنسجة العمرانية.
غرامات مالية لطالب التسوية الذي تمت الموافقة على تسوية وضعية بنايته المخالفة
غرامات مالية
وضبط مشروع القانون المعروض في عنوانه الثالث الغرامات المالية المسلطة على طالب التسوية الذي تمت الموافقة على تسوية وضعية بنايته المخالفة والتي تحدد حسب صبغة البناية والاستعمال المعد لها ومساحتها كما يلي:
بالنسبة للمباني السكنية المخصصة للسكن الفردي:
المساحة المغطاة الزائدة أقل من 100 متر مربع: 150 دينارا
المساحة المغطاة الزائدة من 101 الى 200 متر مربع: 300 دينار
المساحة المغطاة الزائدة من 201 إلى 300 متر مربع: 600 دينار
المساحة المغطاة الزائدة من 301 إلى 400 متر مربع: 200. 1 دينار
المساحة المغطاة الزائدة أكثر من 400 متر مربع: 400. 2دينار
بالنسبة للمباني المخصصة للسكن الجماعي أو متعددة الوظائف والمنجزة من طرف خواص أو باعثين عقاريين:
المساحة المغطاة الزائدة أقل من 200 متر مربع: 100 دينار للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 201 إلى 400 متر مربع: 200 دينار للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 401 إلى 600 متر مربع: 300 دينار للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة أكثر من 600 متر مربع: 400 دينار للمتر المربع الواحد
المباني المخصصة للاستعمال السياحي:
المساحة المغطاة الزائدة أقل من 500 متر مربع: 60 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 501 إلى 1000 متر مربع: 120 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 1001 إلى 1500 متر مربع: 180 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة أكثر من 1500 متر مربع: 240 دينارا للمتر المربع الواحد
المباني المخصصة للاستعمال الصناعي:
المساحة المغطاة الزائدة أقل من 500 متر مربع: 30 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 501 إلى 1000 متر مربع: 60 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة من 1001 إلى 1500 متر مربع: 90 دينارا للمتر المربع الواحد
المساحة المغطاة الزائدة أكثر من 1500 متر مربع: 120 دينارا للمتر المربع الواحد
إدراج التراتيب العمرانية المعتمدة في تسوية وضعية المباني
كما يتضمن مشروع القانون أحكاما انتقالية ببابه الرابع والأخير تنص على ضرورة أن تتولى الجماعات المحلية المعنية إدراج التراتيب العمرانية المعتمدة في تسوية وضعية المباني المشار إليها بالفصل الثاني من هذا القانون بأمثلة التهيئة العمرانية وأمثلة التهيئة التفصيلية الراجعة لها بالنظر. ولا يمكن أن تعوض التراتيب العمرانية المتبعة في تسوية وضعية هذه المباني آليا التراتيب العمرانية المنطبقة على كامل المنطقة التي توجد بها.
كما نصت الأحكام على مواصلة تنفيذ الإجراءات القانونية الجاري بها العمل في شأنه وخاصة منها الفصل 83 وما بعده من مجلة التهيئة الترابية والتعمير في شأن كل مخالف لم يتقدم بمطلب تسوية في الآجال المنصوص عليها بالفصل الثالث من هذا القانون أو لم يستجب لما تمت دعوته اليه بالقرار المتخذ في شأن ملف التسوية، أو لم يقم بخلاص الغرامات المالية المستوجبة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.