تطوير خدمات الطفولة المبكرة محور لقاء وزيرة الأسرة ورئيسة غرفة رياض الأطفال    فوز المرشح المدعوم من ترامب بالانتخابات الرئاسية في هندوراس    تحت شعار «إهدي تونسي» 50 حرفيّا يؤثّثون أروقة معرض هدايا آخر السنة    فاطمة المسدي تنفي توجيه مراسلة لرئيس الجمهورية في شكل وشاية بزميلها أحمد السعيداني    عاجل: الجزائر: هزة أرضية بقوة 3.9 درجات بولاية المدية    الفنيون يتحدّثون ل «الشروق» عن فوز المنتخب .. بداية واعدة.. الامتياز للمجبري والسّخيري والقادم أصعب    أمل حمام سوسة .. بن عمارة أمام تحدّ كبير    قيرواني .. نعم    تورّط شبكات دولية للإتجار بالبشر .. القبض على منظمي عمليات «الحرقة»    مع الشروق : فصل آخر من الحصار الأخلاقي    كأس إفريقيا للأمم – المغرب 2025: المنتخب الإيفواري يفوز على نظيره الموزمبيقي بهدف دون رد    الغاء كافة الرحلات المبرمجة لبقية اليوم بين صفاقس وقرقنة..    نجاح عمليات الأولى من نوعها في تونس لجراحة الكُلى والبروستاتا بالروبوت    الإطاحة بشبكة لترويج الأقراص المخدّرة في القصرين..#خبر_عاجل    مناظرة 2019: الستاغ تنشر نتائج أولية وتدعو دفعة جديدة لتكوين الملفات    كأس افريقيا للأمم 2025 : المنتخب الجزائري يفوز على نظيره السوداني    الليلة: الحرارة تترواح بين 4 و12 درجة    أستاذ قانون: العاملون في القطاع الخاصّ يمكن لهم التسجيل في منصّة انتداب من طالت بطالتهم    بابا نويل يشدّ في'' المهاجرين غير الشرعيين'' في أمريكا: شنوا الحكاية ؟    من الاستِشْراق إلى الاستِعْراب: الحالة الإيطالية    عاجل : وفاة الفنان والمخرج الفلسطيني محمد بكري    هيئة السلامة الصحية تحجز حوالي 21 طنا من المواد غير الآمنة وتغلق 8 محلات خلال حملات بمناسبة رأس السنة الميلادية    تونس 2026: خطوات عملية لتعزيز السيادة الطاقية مع الحفاظ على الأمان الاجتماعي    الديوانة تكشف عن حصيلة المحجوز من المخدرات خلال شهري نوفمبر وديسمبر    تمديد أجل تقديم وثائق جراية الأيتام المسندة للبنت العزباء فاقدة المورد    في الدورة الأولى لأيام قرقنة للصناعات التقليدية : الجزيرة تستحضر البحر وتحول الحرف الأصيلة إلى مشاريع تنموية    القصور: انطلاق المهرجان الجهوي للحكواتي في دورته الثانية    عاجل: بعد فوز البارح تونس تصعد مركزين في تصنيف فيفا    زلزال بقوة 1ر6 درجات يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل    عدّيت ''كوموند'' و وصلتك فيها غشّة؟: البائع ينجّم يوصل للسجن    تزامنا مع العطلة المدرسية: سلسلة من الفعاليات الثقافية والعروض المسرحية بعدد من القاعات    قفصة: إصدار 3 قرارات هدم لبنانيات آيلة للسقوط بالمدينه العتيقة    عاجل/ بعد وصول سلالة جديدة من "القريب" إلى تونس: خبير فيروسات يحذر التونسيين وينبه..    قائمة سوداء لأدوية "خطيرة" تثير القلق..ما القصة..؟!    حليب تونس يرجع: ألبان سيدي بوعلي تعود للنشاط قريبًا!    هام/ المركز الفني للبطاطا و القنارية ينتدب..    عاجل: هذا موعد الليالي البيض في تونس...كل الي يلزمك تعرفه    قابس: أيام قرطاج السينمائية في الجهات ايام 25 و26 و27 ديسمبر الجاري بدارالثقافة غنوش    عركة كبيرة بين فريال يوسف و نادية الجندي ...شنوا الحكاية ؟    درجة الحرارة تهبط...والجسم ينهار: كيفاش تُسعف شخص في الشتاء    هذا هو أحسن وقت للفطور لخفض الكوليسترول    صفاقس: تركيز محطة لشحن السيارات الكهربائية بالمعهد العالي للتصرف الصناعي    تونس: حين تحدّد الدولة سعر زيت الزيتون وتضحّي بالفلاحين    عاجل: تغييرات مرورية على الطريق الجهوية 22 في اتجاه المروج والحمامات..التفاصيل    بول بوت: أوغندا افتقدت الروح القتالية أمام تونس في كأس إفريقيا    اتصالات تونس تطلق حملتها المؤسسية الوطنية تحت عنوان توانسة في الدم    البرلمان الجزائري يصوّت على قانون يجرّم الاستعمار الفرنسي    مع بداية العام الجديد.. 6عادات يومية بسيطة تجعلك أكثر نجاحا    تونسكوب تطلق نشيدها الرسمي: حين تتحوّل الرؤية الإعلامية إلى أغنية بصوت الذكاء الاصطناعي    عاجل/ العثور على الصندوق الأسود للطائرة اللّيبيّة المنكوبة..    وزارة التجهيز تنفي خبر انهيار ''قنطرة'' في لاكانيا    عاجل: اصابة هذا اللّاعب من المنتخب    عاجل/ قضية وفاة الجيلاني الدبوسي: تطورات جديدة..    كأس الأمم الإفريقية المغرب 2025: برنامج مباريات اليوم والقنوات الناقلة..#خبر_عاجل    دعاء السنة الجديدة لنفسي...أفضل دعاء لاستقبال العام الجديد    مع الشروق : تونس والجزائر، تاريخ يسمو على الفتن    في رجب: أفضل الأدعية اليومية لي لازم تقراها    برّ الوالدين ..طريق إلى الجنة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بعد تنقيح مجلّة التعمير: مقاييس وتراتيب جديدة تهمّ شكل وكثافة البناء والمسافة بين الأجوار
محمد ي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

علمت «الشروق» أن لجنة مشتركة بين وزارتي الداخلية والتجهيز والإسكان تنكب حاليا على إعداد النصوص التطبيقية الخاصة بالتعديلات التي جاءت بها التنقيحات الأخيرة المدخلة على مجلّة التهيئة الترابية والتعمير والتي تمّ إقرارها قبل موفى العام المنقضي.
وذكرت المصادر أن هذه النصوص التي يتوقع أن تصدر وتوجه الى الجهات المعنية لتنفيذها خلال افترة القريبة القادمة ستهتم في مرحلة أولى بالتعديلات الخاصة بشكل البناءات الواردة في الفصل الثاني عشر من المجلة والتي أقرّت قاعدة عامة جديدة لكثافة البناء المسموح بها في لمناطق المهيأة تنصّ على ضرورة الالتزام بعدد محدّد من الطوابق عند البناء يتمثل في طابق أرضي وطابقين علويين (قاعدة R+2).
وقالت المصادر في هذا الشأن أن النصوص التطبيقية المرتقبة ستحمل معها جملة من التغييرات ستلمس عديد العناصر من ذلك مسافة الارتداد عن الطريق ومسافة الارتداد عن الأجوار المحددة حاليا بأربعة أمتار وستلمس التغييرات لذلك عرض الطريق خصوصا أن الكثافة العمرانية تستدعي طرقات أوسع.
كما ستشمل التغييرات عناصر هامة أخرى كضارب الاستعمال العقاري الذي، يحدّد المساحة الجملية المغطاة على ضوء مساحة الأرض الى جانب اشتراط توفّر مآوي السيارات.
ويرى المشرع أن هذه التعديلات والتغييرات المرتقبة في عناصر كثافة البناء التي تعدّ من أولويّات التوجهات المرسومة للتصرّف في المجال الترابي الى جانب التشجيع على البناء العمودي ستفضي الى تلبية الحاجيات المتزايدة للمواطنين الى المساكن أمام ندرة الاراضي الصالحة للبناء خصوصا بإقليم تونس الكبرى وبعض المدن الأخرى الكبيرة كما ستفضي الى حماية الاراضي الفلاحية من ظاهرة التوسّع العمراني.
وأفادت المصادر نفسها أن النصوص التطبيقية الخاصة ببقية التعديلات ستصدر في فترات لاحقة بعد إصدار النصوص الخاصة بشكل وكثافة البناء.
وتهمّ تلك التعديلات خصوصا أمثلة التهيئة العمرانية وتحجير البناء على الأراضي المحاذية للملك العمومي البحري والملك العمومي للمياه، وتعديل التقسيمات وتغيير صبغة المحلاّت المعدّة للسكنى وتركيز المساحات التجارية الكبرى.
* تعديلات
يذكر أن التنقيح الأخير المدخل على مجلة التهيئة الترابية والتعمير بمقتضى قانون صادر في ديسمبر 2003 قد حمل عديد التعديلات.
ومع التنصيص على قاعدة الكثافة المذكورة آنفا والتي تهمّ المناطق المهيأة دون سواها أي المناطق التي تقتضي إعداد مثال تهيئة عمرانية والمناطق التي تقتضي مراجعة كامل هذا المثال. نصّت التعديلات على تحجير البناء خارج هذه المناطق على مسافة تقلّ عن 100 متر ابتداء من الملك العمومي البحري ومن حدود مكوّنات الملك العمومي للمياه المتمثلة في البحيرات والسباخ غير المتصلة طبيعيا وسطحيا بالبحر وقنوات الملاحة ومجاري المياه والمياه المحصورة بالأودية.
مع امكانية التوسع في هذه المسافة في المناطق المهددة بالانجراف البحري أو بالفيضانات. أما في المناطق المهيأة فيحجر البناء على مسافة تحدّد حسب الوضعية الخاصة لكل منطقة على أن لا تقل هذه المسافة في جميع الحالات عن 25 مترا. لكن يمكن التقليص منها إذا اقتضت الضرورة وفي الحالة التي تكون فيها ضفاف البحيرات والسباخ ومجاري المياه مهيأة وصغيرة الحجم.
وأقرّت التعديلات من ناحية أخرى تحجير أن يتولّى المالك أو المكتري لمسكن تغيير الصبغة السكنية لهذا المسكن أو جزء منه أو أحد توابعه الى محل حرفة أو إدارة أو تجارة أو أي نشاط آخر مغاير بصبغته الأصلية الا برخصة مسبقة من نفس السلطة الادارية المؤهلة لتسليم رخصة البناء ووفق نفس الاجراءات المتبعة للحصول عليها.
كما أقرّت اجراءات ومقاييس جديدة للمساحات التجارية الكبرى حيث حجرت تركيز المساحات التي تفوق قاعدة بنائها عند تركيزها أو بعد توسعتها 3 آلاف متر مربع أو التي تفوق مساحة قاعدتها المعدّة للبيع 1500 متر مربع داخل المناطق المهيأة بل إن هذه المساحات الكبرى لا تبنى الا على مسافة تساوي أو تفوق خمسة كيلومترات من حدود هذه المناطق.
كما نصّت التعديلات على أن تركيز المساحات التجارية الكبرى يخضع الى ترخيص مسبق.
وأقرّ التنقيح الأخير أيضا جملة من العقوبات المالية لمخالفي جملة التدابير الجديدة الواردة فيه وتتراوح هذه الخطايا بين ألف و10 آلاف دينار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.