وزارة الصحة تُوضح بخصوص التعهد بحالة طبية أثارت تفاعلات وتعليقات على مواقع التواصل الاجتماعي..#خبر_عاجل    عاجل: ما تشربوش من''عين أحمد'' و''عين أم ثعلب'' في تالة!    829 كم في 7 ثوان!.. صاعقة برق خارقة تحطم الأرقام القياسية    خطر تيك توك؟ البرلمان المصري يهدد بالحظر!    عاجل: قرار قضائي يوقف ترحيل آلاف المهاجرين من أمريكا    عارف بلخيرية رئيسا للجامعة التونسية للرقبي لفترة نيابية جديدة    ضيوف تونس: رشيد بارادي (الجزائر): حبّ تونس لا يحصى ولا يعد    الوحدات الأردني يفسخ عقد قيس اليعقوبي    كلمة ورواية: كلمة «مرتي» ما معناها ؟ وماذا يُقصد بها ؟    حماس تكذّب المبعوث الأمريكي: لن نتنازل عن السلاح    معاينة فنية لهضبة سيدي بوسعيد    في نابل والحمامات... مؤشرات إيجابية والسياحة تنتعش    مونديال الاصاغر للكرة الطائرة : ثلاثة لصفر جديدة أمام مصر والمرتبة 22 عالميا    درجات حرارة تفوق المعدلات    اليوم الدخول مجاني الى المتاحف    جامع الزيتونة ضمن السجل المعماري والعمراني للتراث العربي    غازي العيادي ضمن فعاليات مهرجان الحمامات الدولي: ولادة جديدة بعد مسيرة حافلة    تململ وغضب ودعوات للمقاطعة.. 70 دينارا لحم «العلوش» والمواطن «ضحيّة»!    أستراليا تمنع يوتيوب للأطفال: وداعًا للخوارزميات الخطرة؟    لرصد الجوي يُصدر تحييناً لخريطة اليقظة: 12 ولاية في الخانة الصفراء بسبب تقلبات الطقس    الكاف: شبهات اختراق بطاقات التوجيه الجامعي ل 12 طالبا بالجهة ووزارة التعليم العالي تتعهد بفتح تحقيق في الغرض (نائب بالبرلمان)    مباريات ودية: انتصارات لكل من النادي الصفاقسي، النجم الساحلي والاتحاد المنستيري    إيقاف ياسين تشيوكو الحارس الشخصي لميسي ومنعه من دخول الملاعب    مع الشروق :الاعتراف... نصر أكتوبر الجديد    العواصف الرعدية والبَرَدْ جايين الليلة في المناطق هذي، حضّر روحك!    شائعات ''الكسوف الكلي'' اليوم.. الحقيقة اللي لازم تعرفها    قبلي: يوم تكويني بعنوان "أمراض الكبد والجهاز الهضمي ...الوقاية والعلاج"    بورصة تونس تحتل المرتبة الرابعة ضمن قائمة اداء الاسواق العربية خلال الربع الثاني من 2025    قرطاج يشتعل الليلة بصوت نانسي: 7 سنوات من الغياب تنتهي    عاجل: سوبر الأحد..الترجي بغيابات مؤثرة والملعب التونسي يسترجع عناصره    تنبيه هام: تحويل جزئي لحركة المرور بهذه الطريق..#خبر_عاجل    عاجل/ شبهات اختراق وتلاعب بمعطيات شخصية لناجحين في البكالوريا..نقابة المستشارين في الإعلام والتوجيه الجامعي تتدخل..    عاجل/ الحماية المدنية تُحذر من اضطراب البحر حتى وإن كان الطقس مشمساً..    شراو تذاكر ومالقاوش بلايصهم! شنوّة صار في باب عليوة؟    عاجل/ وزارة الفلاحة توجه نداء هام لمُجمّعي الحبوب وتقدّم جُملة من التوصيات للفلاحين..    زلزال بقوة 6.2 درجة يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل    بالأرقام: كميات الأمطار المسجلة خلال ال24 ساعة الماضية في عدد من الولايات..    الأحداث السياسية في تونس في أسبوع (من 27 جويلية إلى 2 أوت 2025)    نقابة الصحفيين : مقاطع الفيديو المتعلقة بجماهير المهرجانات والمتداولة ليست لصحفيين محترفين ويجب احترام أخلاقيات المهنة    الإدارة العامة للأداءات تنشر الأجندة الجبائية لشهر أوت 2025..    تحذير: استعمال ماء الجافيل على الأبيض يدمّرو... والحل؟ بسيط وموجود في دارك    وزير التعليم العالي يتدخل وينصف التلميذ محمد العبيدي في توجيهه الجامعي    "تاف تونس " تعلن عن تركيب عدة اجهزة كومولوس لانتاج المياه الصالحة للشرب داخل مطار النفيضة- الحمامات الدولي    اتحاد الشغل يؤكد على ضرورة استئناف التفاوض مع سلطات الإشراف حول الزيادة في القطاع الخاص    أحمد الجوادي في نهائي 1500 متر: سباحة تونس تواصل التألق في بطولة العالم    وفاة جيني سيلي: صوت الكانتري الأميركي يخفت عن عمر 85 عامًا    كيفاش أظافرك تنبهك لمشاكل في القلب والدورة الدموية؟    الفنان "الشامي" يحقق نجاحا جماهريا باهرا ضمن فعاليات الدورة 45 لمهرجان صفاقس الدولي.    جثمان متحلل بالشقة.. الشرطة تكشف لغز اختفاء عم الفنانة أنغام    شنية حكاية ''زكرة بريك'' اللي خوّفت جدودنا؟    الرضاعة الطبيعية: 82% من الرضّع في تونس محرومون منها، يحذّر وزارة الصحة    بطاطا ولا طماطم؟ الحقيقة إلّي حيّرت العلماء    سهرة قائدي الأوركسترا لشادي القرفي على ركح قرطاج: لقاء عالمي في حضرة الموسيقى    تحذير للتونسيين : برشا عمليات قرصنة ... ردّ بالك من التصاور والروابط المشبوهة    القصرين: منع مؤقت لاستعمال مياه عين أحمد وأم الثعالب بسبب تغيّر في الجودة    تاريخ الخيانات السياسية (33) هدم قبر الحسين وحرثه    هل يمكن لمن قام بالحج أن يؤدي عمرة في نفس السنة؟    شنوّة جايك اليوم؟ أبراجك تكشف أسرار 1 أوت!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بعد تنقيح مجلّة التعمير: مقاييس وتراتيب جديدة تهمّ شكل وكثافة البناء والمسافة بين الأجوار
محمد ي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

علمت «الشروق» أن لجنة مشتركة بين وزارتي الداخلية والتجهيز والإسكان تنكب حاليا على إعداد النصوص التطبيقية الخاصة بالتعديلات التي جاءت بها التنقيحات الأخيرة المدخلة على مجلّة التهيئة الترابية والتعمير والتي تمّ إقرارها قبل موفى العام المنقضي.
وذكرت المصادر أن هذه النصوص التي يتوقع أن تصدر وتوجه الى الجهات المعنية لتنفيذها خلال افترة القريبة القادمة ستهتم في مرحلة أولى بالتعديلات الخاصة بشكل البناءات الواردة في الفصل الثاني عشر من المجلة والتي أقرّت قاعدة عامة جديدة لكثافة البناء المسموح بها في لمناطق المهيأة تنصّ على ضرورة الالتزام بعدد محدّد من الطوابق عند البناء يتمثل في طابق أرضي وطابقين علويين (قاعدة R+2).
وقالت المصادر في هذا الشأن أن النصوص التطبيقية المرتقبة ستحمل معها جملة من التغييرات ستلمس عديد العناصر من ذلك مسافة الارتداد عن الطريق ومسافة الارتداد عن الأجوار المحددة حاليا بأربعة أمتار وستلمس التغييرات لذلك عرض الطريق خصوصا أن الكثافة العمرانية تستدعي طرقات أوسع.
كما ستشمل التغييرات عناصر هامة أخرى كضارب الاستعمال العقاري الذي، يحدّد المساحة الجملية المغطاة على ضوء مساحة الأرض الى جانب اشتراط توفّر مآوي السيارات.
ويرى المشرع أن هذه التعديلات والتغييرات المرتقبة في عناصر كثافة البناء التي تعدّ من أولويّات التوجهات المرسومة للتصرّف في المجال الترابي الى جانب التشجيع على البناء العمودي ستفضي الى تلبية الحاجيات المتزايدة للمواطنين الى المساكن أمام ندرة الاراضي الصالحة للبناء خصوصا بإقليم تونس الكبرى وبعض المدن الأخرى الكبيرة كما ستفضي الى حماية الاراضي الفلاحية من ظاهرة التوسّع العمراني.
وأفادت المصادر نفسها أن النصوص التطبيقية الخاصة ببقية التعديلات ستصدر في فترات لاحقة بعد إصدار النصوص الخاصة بشكل وكثافة البناء.
وتهمّ تلك التعديلات خصوصا أمثلة التهيئة العمرانية وتحجير البناء على الأراضي المحاذية للملك العمومي البحري والملك العمومي للمياه، وتعديل التقسيمات وتغيير صبغة المحلاّت المعدّة للسكنى وتركيز المساحات التجارية الكبرى.
* تعديلات
يذكر أن التنقيح الأخير المدخل على مجلة التهيئة الترابية والتعمير بمقتضى قانون صادر في ديسمبر 2003 قد حمل عديد التعديلات.
ومع التنصيص على قاعدة الكثافة المذكورة آنفا والتي تهمّ المناطق المهيأة دون سواها أي المناطق التي تقتضي إعداد مثال تهيئة عمرانية والمناطق التي تقتضي مراجعة كامل هذا المثال. نصّت التعديلات على تحجير البناء خارج هذه المناطق على مسافة تقلّ عن 100 متر ابتداء من الملك العمومي البحري ومن حدود مكوّنات الملك العمومي للمياه المتمثلة في البحيرات والسباخ غير المتصلة طبيعيا وسطحيا بالبحر وقنوات الملاحة ومجاري المياه والمياه المحصورة بالأودية.
مع امكانية التوسع في هذه المسافة في المناطق المهددة بالانجراف البحري أو بالفيضانات. أما في المناطق المهيأة فيحجر البناء على مسافة تحدّد حسب الوضعية الخاصة لكل منطقة على أن لا تقل هذه المسافة في جميع الحالات عن 25 مترا. لكن يمكن التقليص منها إذا اقتضت الضرورة وفي الحالة التي تكون فيها ضفاف البحيرات والسباخ ومجاري المياه مهيأة وصغيرة الحجم.
وأقرّت التعديلات من ناحية أخرى تحجير أن يتولّى المالك أو المكتري لمسكن تغيير الصبغة السكنية لهذا المسكن أو جزء منه أو أحد توابعه الى محل حرفة أو إدارة أو تجارة أو أي نشاط آخر مغاير بصبغته الأصلية الا برخصة مسبقة من نفس السلطة الادارية المؤهلة لتسليم رخصة البناء ووفق نفس الاجراءات المتبعة للحصول عليها.
كما أقرّت اجراءات ومقاييس جديدة للمساحات التجارية الكبرى حيث حجرت تركيز المساحات التي تفوق قاعدة بنائها عند تركيزها أو بعد توسعتها 3 آلاف متر مربع أو التي تفوق مساحة قاعدتها المعدّة للبيع 1500 متر مربع داخل المناطق المهيأة بل إن هذه المساحات الكبرى لا تبنى الا على مسافة تساوي أو تفوق خمسة كيلومترات من حدود هذه المناطق.
كما نصّت التعديلات على أن تركيز المساحات التجارية الكبرى يخضع الى ترخيص مسبق.
وأقرّ التنقيح الأخير أيضا جملة من العقوبات المالية لمخالفي جملة التدابير الجديدة الواردة فيه وتتراوح هذه الخطايا بين ألف و10 آلاف دينار.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.