تونس تحتفل بعيد الشغل العالمي وسط آمال عمالية بإصلاحات تشريعية جذرية    دوري ابطال اوروبا.. التعادل يحسم مباراة مجنونة بين البرسا وانتر    شهر مارس 2025 يُصنف ثاني الأشد حرارة منذ سنة 1950    يظلُّ «عليًّا» وإن لم ينجُ، فقد كان «حنظلة»...    الاتحاد يتلقى دعوة للمفاوضات    تُوّج بالبطولة عدد 37 في تاريخه: الترجي بطل تونس في كرة اليد    زراعة الحبوب صابة قياسية منتظرة والفلاحون ينتظرون مزيدا من التشجيعات    قضية مقتل منجية المناعي: إيداع ابن المحامية وطليقها والطرف الثالث السجن    رحل رائد المسرح التجريبي: وداعا أنور الشعافي    القيروان: مهرجان ربيع الفنون الدولي.. ندوة صحفية لتسليط الضوء على برنامج الدورة 27    الحرائق تزحف بسرعة على الكيان المحتل و تقترب من تل أبيب    منير بن صالحة حول جريمة قتل المحامية بمنوبة: الملف كبير ومعقد والمطلوب من عائلة الضحية يرزنو ويتجنبو التصريحات الجزافية    الليلة: سحب مع أمطار متفرقة والحرارة تتراوح بين 15 و28 درجة    عاجل/ الإفراج عن 714 سجينا    عاجل/ جريمة قتل المحامية منجية المناعي: تفاصيل جديدة وصادمة تُكشف لأول مرة    ترامب: نأمل أن نتوصل إلى اتفاق مع الصين    عاجل/ حرائق القدس: الاحتلال يعلن حالة الطوارئ    الدورة 39 من معرض الكتاب: تدعيم النقل في اتجاه قصر المعارض بالكرم    قريبا.. إطلاق البوابة الموحدة للخدمات الإدارية    وزير الإقتصاد يكشف عن عراقيل تُعيق الإستثمار في تونس.. #خبر_عاجل    المنستير: إجماع خلال ورشة تكوينية على أهمية دور الذكاء الاصطناعي في تطوير قطاع الصناعات التقليدية وديمومته    عاجل-الهند : حريق هائل في فندق يودي بحياة 14 شخصا    الكاف... اليوم افتتاح فعاليات الدورة العاشرة لمهرجان سيكا جاز    السبت القادم بقصر المعارض بالكرم: ندوة حوارية حول دور وكالة تونس إفريقيا للأنباء في نشر ثقافة الكتاب    عاجل/ سوريا: اشتباكات داخلية وغارات اسرائيلية وموجة نزوح..    وفاة فنانة سورية رغم انتصارها على مرض السرطان    بمناسبة عيد الإضحى: وصول شحنة أغنام من رومانيا إلى الجزائر    أبرز مباريات اليوم الإربعاء.    عملية تحيّل كبيرة في منوبة: سلب 500 ألف دينار عبر السحر والشعوذة    تفاديا لتسجيل حالات ضياع: وزير الشؤون الدينية يُطمئن الحجيج.. #خبر_عاجل    الجلسة العامة للشركة التونسية للبنك: المسيّرون يقترحون عدم توزيع حقوق المساهمين    قابس: انتعاشة ملحوظة للقطاع السياحي واستثمارات جديدة في القطاع    نقابة الفنانين تكرّم لطيفة العرفاوي تقديرًا لمسيرتها الفنية    زيارات وهمية وتعليمات زائفة: إيقاف شخص انتحل صفة مدير ديوان رئاسة الحكومة    إيكونوميست": زيلينسكي توسل إلى ترامب أن لا ينسحب من عملية التسوية الأوكرانية    رئيس الوزراء الباكستاني يحذر الهند ويحث الأمم المتحدة على التدخل    في تونس: بلاطو العظم ب 4 دينارات...شنوّا الحكاية؟    ابراهيم النّفزاوي: 'الإستقرار الحالي في قطاع الدواجن تام لكنّه مبطّن'    القيّمون والقيّمون العامّون يحتجون لهذه الأسباب    بطولة إفريقيا للمصارعة – تونس تحصد 9 ميداليات في اليوم الأول منها ذهبيتان    تامر حسني يكشف الوجه الآخر ل ''التيك توك''    معرض تكريمي للرسام والنحات، جابر المحجوب، بدار الفنون بالبلفيدير    أمطار بكميات ضعيفة اليوم بهذه المناطق..    علم النفس: خلال المآزق.. 5 ردود فعل أساسية للسيطرة على زمام الأمور    بشراكة بين تونس و جمهورية كوريا: تدشين وحدة متخصصة للأطفال المصابين بالثلاسيميا في صفاقس    اغتال ضابطا بالحرس الثوري.. إيران تعدم جاسوسا كبيرا للموساد الإسرائيلي    نهائي البطولة الوطنية بين النجم و الترجي : التوقيت    اتحاد الفلاحة: أضاحي العيد متوفرة ولن يتم اللجوء إلى التوريد    في جلسة ماراتونية دامت أكثر من 15 ساعة... هذا ما تقرر في ملف التسفير    ديوكوفيتش ينسحب من بطولة إيطاليا المفتوحة للتنس    رابطة ابطال اوروبا : باريس سان جيرمان يتغلب على أرسنال بهدف دون رد في ذهاب نصف النهائي    سؤال إلى أصدقائي في هذا الفضاء : هل تعتقدون أني أحرث في البحر؟مصطفى عطيّة    أذكار المساء وفضائلها    شحنة الدواء العراقي لعلاج السرطان تواصل إثارة الجدل في ليبيا    الميكروبات في ''ديارنا''... أماكن غير متوقعة وخطر غير مرئي    غرة ذي القعدة تُطلق العد التنازلي لعيد الأضحى: 39 يومًا فقط    تونس والدنمارك تبحثان سبل تعزيز التعاون في الصحة والصناعات الدوائية    اليوم يبدأ: تعرف على فضائل شهر ذي القعدة لعام 1446ه    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مساكن بلا ماء ولا كهرباء بسبب رخصة البناء
هاجر الحفضلاوي نشر في الإعلان يوم 20 - 05 - 2009

المنزل والسيارة هو الحلم الذي يسعى الى تحقيقه كل مواطن تونسي لكن عندما تصطدم هذه الاحلام بالواقع ويكتشف المواطن ان قطعة الارض التي ظن انه سيبني عليها كل أحلامه غير خاضعة لمثال التهيئة العمرانية وان وضعيتها العقارية غير قانونية والمسؤول في اغلب الحالات هو المواطن نظرا لعدم تثبته وبحثه عن وضعيات هذه الأراضي ولتفادي السقوط في مثل هاته المزالق ارتأينا انجاز هذا التحقيق حتى يتسنى لنا تقديم كل المعلومات الشافية حول هذا الموضوع وحتى لا يقع كل مقبل على شراء او بناء قطعة ارض في مثل هاته المزالق.
يشهد قطاع السكن في تونس اشكاليات عديدة سواء على مستوى التكلفة او التمويل او التهيئة العمرانية لذلك يغتنم كل مقبل على إقتناء قطعة ارض اقرب فرصة للشراء ثم اقرب فرصة للبناء.. السرعة في مثل هاته الحالات غير مطلوبة لأن عواقبها وخيمة تنتهي في أحسن الحالات بالهدم فبعد كل مشقات البناء وخاصة ارتفاع تكاليف المواد الاولية للبناء ولنا ان نسوق على سبيل المثال اسعار الحديد التي ظلت محافظة على ارتفاعها رغم انخفاض اسعار البترول.. قلنا ان السرعة في مثل هاته الحالات غير مطلوبة والمطلوب هو التثبت من وضعيات هذه الاراضي حتى يتسنى لكل مقبل على البناء الحصول على رخصة بناء ولكن قبل الوقوف على هاته الشروط لا بد من تعريف رخص البناء.
بين رخصة البناء والترخيص في البناء
رخصة البناء هي وثيقة إدارية في شكل قرار يصدره رئيس البلدية او الوالي حسب مرجع النظر لانجاز مشروع بناء طبقا للأساليب القانونية الجاري بها العمل ويهدف الترخيص في البناء الى مراقبة مطابقة البناء للقوانين العمرانية من ناحية والى ترتيب الطرقات والتصفيف وغيرها من ناحية اخرى ولابد من التمييز هنا بين رخصة البناء والترخيص في البناء الذي يستوجب على كل من يروم البناء او اجراء أشغال ترميم لتدعيم بناية موجودة اوإدخال تغييرات عليها الحصول على ترخيص في ذلك من رئيس البلدية داخل المناطق البلدية ومن والي الجهة بالنسبة لبقية المناطق اما في ما يخص شروط الحصول على رخص البناء فلا بد ان يكون المواطن مالكا للعقار المزمع اقامته والبناء عليه وان تكون هاته القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه وأن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة بالمنطقة كذلك لا بد من توفر شرط احترام التراتيب المعمول بها في خصوص الاراضي الفلاحية والاثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وبخصوص المناطق المصانة يجب ان يتقدم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل اما بخصوص الاجراءات التي تتم عند المصادقة فإنه لابد من ضرورة طلب الترخيص من الوالي او من رئيس البلدية حسب مرجع نظر السلطة المسلمة للرخصة بالمنطقة ويتم إعداد ملف في البناء المزمع اقامته من طرف مهندس معماري ويعرض هذا الملف على لجنة استشارية يتم بعثها من قرار من الوزير المكلف بالتعمير ويتم البتّ في مطلب الترخيص في اجل 45 يوما في الحالات العادية و60 يوما اذا كان مثال التهيئة العمرانية بصدد الدرس و90يوما في صورة وجود البناية داخل او في حدود 200 متر لمواقع طبيعية او أثرية ولا بد من أخذ رأي المؤسسات في بعض الحالات كأن يتم أخذ رأي المندوب الجهوي للتنمية الفلاحية في حالة البناء في مستغلات فلاحية ورأي وزير الدفاع في حالة البناء في عقار قرب عقارات عسكرية وبالنسبة لكل مقبل على البناء لابد من تقديم ملف يحتوي على مطلب من طرف طالب الرخصة وشهادة ملكية لقطعة الارض المزمع اقامة البناء عليها ومشروع بناء في ثلاثة نظائر يتضمن الوثائق المشار اليها بالفصل 3من قرار السيد وزير التجهيز والاسكان المتعلق بالغرض كذلك إعداد مذكرة او دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط وذلك بالنسبة للمنشئات التي يقع ضبطها من احكام الفصل 11 من مجلة التهيئة الترابية والتعمير.. وللتذكير فإنه يقع اعداد مشروع البناء من طرف مهندس معماري مرسم بجدول عمادة المهندسين العمرانيين وذلك بإستثناء الحالات المنصوص عليها بالفصل 68 من مجلة التهيئة الترابة والتعمير.
آجال رخص البناء وشروط التمديد فيها
تدوم صلوحية رخصة البناء 3سنوات من تاريخ تسليمها ويمكن تمديدها لنفس المدّة بمجرد تقديم مطلب في الغرض ويجب ان يصل المطلب الى البلدية او المعتمدية المعنية قبل شهر من إنقضاء اجل صلوحية رخصة البناء المراد التمديد في صلوحيتها كما يتم تجديد الرخص بنفس الصيغ والشروط التي منحت بها اذا حصل تغيير في مشروع البناء.
اكثر من63 الف مسكن سنويا
من ابرز النتائج التي حققتها بلادنا في مجال السكن هو ان ٪80 من الاسر مالكة لمنازلها و٪70 من المساكن تحتوي 3 غرف واكثر كما تراجعت نسبة المساكن غير اللائقة الى٪0.8 كما تطورت نسبة الربط بالخدمات الاساسية لتبلغ سنة 2007 في ما يتعلق بشبكة الكهرباء لتصل الى ٪99,5 على المستوى الوطني و٪98,8 بالوسط الريفي في حين بلغت نسبة التزويد بالماء الصالح للشراب ب٪3.97 على المستوى الوطني و٪9.93 بالوسط الريفي كما تطورت نسبة النمو في عدد المساكن لتصل الى ٪95.2 سنويا اي بما يعادل 63.500 مسكن سنويا خلال الفترة الفاصلة بين 1994و2004 وبالتالي لا يمكن الحديث عن بناء مسكن اوشرائه دون الحديث عن الماء والكهرباء والغريب ان هناك بنايات ومساكن جاهزة لم تحصل على الماء وعلى الكهرباء.
مساكن دون ماء وكهرباء لماذا؟
هناك العديد ممن اقتنوا قطعة أرض وأقاموا عليها مسكنا لكنهم عجزوا على إدخال الماء والكهرباء بسبب رخصة البناء رغم أن بعض أجوارهم تمكنوا من ذلك.. وحتى لا نقع في مثل هاته الحالات لابد من التذكير بأهمية الرخصة في البناء وحول هذا الموضوع افادنا مصدر من بلدية تونس أن البناء على اراضي غير مهيئة اي على ارض فلاحية يتعذر على مصالح البلديات منح رخصة في الغرض او البناء في منطقة خضراء ويشير محدثنا الى ضرورة التمييز بين البناء بدون ترخيص والبناء الفوضوي وأفادنا في هذا السياق ان البناء دون ترخيص له عدة عواقب اذ ان كل شخص قام ببناء مسكن دون الحصول على رخصة في الغرض ينجم عنه في مرحلة اولى ايقاف الأشغال من طرف البلديات وفي هاته الحالة فان صاحب الشأن مطالب بتسوية وضعيته في أقرب الآجال وفي حال عدم امتثاله وتسويته لهاته الوضعية تلجأ المصالح المعنية الى اصدار قرار في الهدم اما بالنسبة للبناء الفوضوي ونعني به البناء المقام دون رخصة او خلافا لمثال التهيئة العمرانية بالمناطق غير الصالحة للبناء يشير مصدرنا الى ان هاته البناءات لاتعطي فيها المصالح المعنية ترخيصا في البناء وعادة ما تكون البنايات والمساكن الجاهزة التي لم تحصل على الماء والكهرباء لسبب واحد وهو لانها بنيت بدون رخصة وللاشارة فانه يجب توفر عدة شروط من اجل الحصول على رخصة سواء في ادخال التيار الكهربائي او الماء الصالح للشرب ومن اهم هاته الشروط ان يكون المحل المزمع تزويده بالكهرباء من قبل المصالح المختصة (البلدية او المعتمدية). ويتعين على الشركة التونسية للكهرباء والغاز الحصول على التراخيص اللازمة لإنجاز اشغال الربط بالشبكة الوطنية للكهرباء ومن اهم الوثائق المطلوبة في هذا الغرض شهادة ملكية ورخصة بناء.
الاحتياط واجب
لابدّ من إتخاذ جملة من الإحتياطات التي يجب على كل من يقدم على إقتناء قطعة أرض أن يعتمدها حتى يتسنى له الحصول على رخصة بناء وبالتالي ربط عقاره بشبكتي الماء والكهرباء وتتمثل هذه الإحتياطات في إلتزام كل مقدم على إقتناء عقار أن يسترشد على الوضعية العقارية للأرض المزمع إقتناؤها لدى إدارة الملكية العقارية (دفتر خانة) الراجع لها العقار بالنظر ترابيا وأن يتمّ تحرير عقد البيع من طرف محام حتى لا يتعرّض لعديد المشاكل كأن يكون العقار مثقلا بالرهون أو ليس ملكا للبائع من أساسه، كما يجب أن يسترشد لدى البلدية على صبغة الأرض المراد إقتناؤها حسب مثال التهيئة العمرانية للمنطقة واذا كان مسموحا للبناء بها حتى يتمكن من الحصول على رخصة بناء والتراخيص في إدخال الماء والكهرباء.
مراجع قانونية
لنا أن نسوق بعض المراجع القانونية المتعلقة بمجال البناء والرخص مثال القانون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر 1994 المتعلق بإصدار مجلة التهيئة الترابية والتعمير والنصوص المنقّحة والمتمّمة له والقانون عدد 35 لسنة 1986 المؤرخ في 9 ماي 1986 حول حماية الآثار والمواقع الطبيعية والعمرانية القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحة وقرار وزير التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكوّنة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها والمنشور عدد 5 بتاريخ 14 مارس 2003 المتعلق بتقليص آجال تسليم رخص البناء. قد يشرع كل مقبل على إقتناء قطعة أرض الى إغتنام أقرب فرصة لشراء أو بناء مسكن لكن السرعة عواقبها وخيمة كما أنه لا يجب أن تغترّ كل مقبل على إقتناء أرض بالأسعار الزهيدة لهذه الأراضي وبالتالي يقع الشاري في شباك التحيّل والمطلوب هنا التثبّت قبل إتّخاذ أي إجراء.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.