L'immobilier tunisien garde son attrait. L'investissement a résisté à tous les problèmes rencontrés. Il se vend bien. Mais, en dépit des réalisations accomplies, le secteur souffre de plusieurs problèmes. En effet, le stock de logements invendus ne cesse d'augmenter. Plusieurs chantiers tournent au ralenti ou ont suspendu leurs activités. Des millions de citoyens sont logés grâce à un travail continu des promoteurs immobiliers, des banquiers et des agents immobiliers. Invest Consulting NA, l'éditeur du guide de l'immobilier fait le point de la situation. Il a invité les parties prenantes à une table ronde, sous le thème : « Perspectives de l'immobilier après la Révolution du 14 janvier ». La rencontre a réuni, mardi 29 mars 2011 à la Maison de l'exportateur, les différents acteurs du secteur immobilier, en présence d'avocats, de bailleurs de fonds et des banquiers. M. Nejib Snoussi, représentant du ministère du Transport et de l'Equipement, a précisé que l'immobilier est un secteur stratégique de l'économie tunisienne. On constate un accroissement de 22% du parc national de logements et la réhabilitation de l'habitat ancien. Selon lui, le marché de l'immobilier tunisien est ouvert à toutes les tendances, l'offre du logement est très diversifiée. Prés de 14 mille habitations sont réparties sur le territoire de la République. 78% d'immobiliers ont été réalisés en 2010. Plus de 2040 promoteurs immobiliers ont été recensés en 2010, dont 500 sont agréés. M. Taoufik Chabchoub, a évoqué la problématique de la hausse du coût. Les acheteurs souffrent de la flambée des prix du neuf. Ils cherchent aujourd'hui un immobilier de seconde main. Le neuf devient inabordable. Les citoyens sont beaucoup plus intéressés par le marché de l'ancien. M. Chokri Keskes, président de la chambre syndicale des agents immobiliers, a précisé que la structure de l'immobilier est marginalisée. « On dit qu'il existe plus de 35 000 immeubles, mais l'information est fausse », a-t-il déclaré en lançant un appel à l'Observatoire national de l'immobilier et de l'habitat pour qu'il actualise ses statistiques. Il a invité les banques à encourager les citoyens à acquérir d'anciens logements. L'image du promoteur immobilier et la gestion des relations avec les clients, étaient parmi les thèmes débattus. Selon M. Tarek Chaâbouni, promoteur, l'agent immobilier est un simple intermédiaire dans les transactions de vente ou de location de l'immobilier L'image qu'on se fait du promoteur est excessive, selon lui. La relation entre promoteur et client est perfectible. Un organisme de conciliation devra être créé pour résoudre les litiges. Il a fait remarquer que les obstacles auxquels doit faire face le promoteur, portent notamment sur le manque de terrains aménagés, l'absence de plans d'aménagement urbain et la lenteur des procédures administratives relatives à l'octroi des permis de bâtir. Sur la question des prix, aucune baisse n'est prévue, compte tenu, a-t-il dit, de la hausse des coûts et aux revendications sociales enregistrées dans le secteur. Pour M.Fouzi Ayadi, éditeur du guide immobilier, les prix des logements sociaux et des habitations économiques seraient maintenus à leur niveau actuel. Une légère baisse pourrait être enregistrée au niveau "du haut standing" si davantage de terrains sont mis à la disposition des promoteurs. Au sujet de la commercialisation des biens immobiliers aux étrangers et l'autorisation du gouverneur, Me Néjib Fekih a souligné qu'après l'indépendance, l'autorisation des autorités a été exigée pour l'acquisition du logement pour les Tunisiens et les étrangers. Cette autorisation a été supprimée ensuite. Le marché de l'immobilier est actuellement ouvert aux étrangers. Les non résidents ont pu acquérir des terrains dans les zones touristiques et industrielles. Certains intervenants ont demandé à maintenir le système des autorisations afin de réguler le marché et éviter la flambée des prix. M.Naceur Abdelghani, représentant la Banque de l'habitat, a indiqué que son institution envisage l'élaboration d'une nouvelle stratégie en matière de crédit, en vue d'offrir de nouveaux services aux promoteurs et aux clients. La 8ème édition du salon des services immobiliers se tiendra du 4 au 8 mai 2011, à la Charguia. Plus de 40 exposants y seront attendus.
