• La spéculation sur le Grand-Tunis explique l'envolée des prix • Forte chute des prix des appartements à Nabeul • Tendance stable à Sousse « Baromètre ArgusImmo.tn » vient de publier la nouvelle édition de son baromètre mensuel des prix de l'immobilier résidentiel sur tout le territoire tunisien, pour le mois de mai dernier. Ce bulletin confirme les constatations du citoyen tunisien qui se plaint souvent d'une envolée des prix. La tendance générale, selon les derniers chiffres, demeure légèrement préoccupante, puisque la hausse n'est que de +0.68%. Selon les dernières statistiques publiées sur le site « Baromètre ArgusImmo.tn », cette timide hausse a été relevée suite à la stagnation du mois d'avril, après une variation insignifiante de +0.09% et une légère chute des prix au mois de mars dernier (-0.78%). La hausse du mois dernier a donc permis de retrouver les mêmes niveaux de prix du mois de février. Le détail des statistiques par région permet de découvrir que sur la région du Grand-Tunis, « la variation des prix de l'immobilier résidentiel au mois de mai sur la capitale est positive ». A la différence des prix des appartements qui enregistrent une faible hausse de 0.16%, les prix des maisons explosent (+4.30%). La légère hausse des prix des appartements sur la région de Tunis et les banlieues s'explique essentiellement par les prix élevés du mètre carré bâti dans quelques quartiers, à savoir Sidi Bou Saïd, les Berges du Lac et Montplaisir où le prix moyen du mètre carré a dépassé les 2.000 dinars. Pour ce qui est des maisons individuelles, les acheteurs se trouvent confrontés à une flambée des prix. Le site explique cela par la tendance spéculative montante. Le phénomène est amplifié dans la région de l'Ariana. Ainsi, confirme «Baromètre ArgusImmo.tn », « on a enregistré les plus fortes hausses dans les villes avoisinantes : +12.09% à El Menzah 4, +10% à Cité El Khadhra, +4.77% à Al Aouina, +3.68% à Bhar Lazreg». Dans cette même région, les prix des appartements ont par contre un peu baissé contrairement aux villas dont les prix augmentent. Les exemples sont nombreux: «El Menzah 5 (+7.75%), Cité Ennasr 2 (+6.95%), Cité Ennasr 1 (+1.96%) et Jardins d'El Menzah (+1.45%). Par contre, les cités plus anciennes reculent en prix, c'est l'exemple de la Mnihla (-12.9%), cité de la Santé (-6%)... ». Selon la même source, les prix du mètre carré bâti sur le Grand-Tunis restent relativement accessibles. «Dans les gouvernorats de Ben Arous et de La Manouba, il y a une certaine substitution entre l'évolution des prix des appartements et des maisons, et ce, par rapport à d'autres gouvernorats du Grand-Tunis. Ceci s'explique vraisemblablement par les prix au mètre carré beaucoup plus accessibles dans ces régions. Le prix moyen du mètre carré bâti à Ben Arous oscille entre 1.325dt (à Sidi Rezig, Mégrine) et 450dt (à Cité El Amal 2, Fouchana). Quant à La Manouba, le prix moyen du mètre carré pour les appartements varie entre 1.000dt (à La Manouba- Ville) et 650dt (à Douar Hicher)». Accessibles peut-être pour certaines catégories socioprofessionnelles, mais certainement pas pour d'autres. Les villes côtières Sur le reste des villes du littoral, le site relève une chute des prix des appartements à Nabeul, une tendance stable à Sousse mais une petite hausse à Sfax. Au Cap Bon et hormis Kélibia «où les appartements ont enregistré une légère hausse de 0.94% », le prix d'achat d'un appartement dans les autres villes du gouvernorat de Nabeul a chuté. Cette baisse est vraiment remarquable au sein même de la ville. La baisse a atteint 9,6 % et le prix du mètre carré chute de 1.425 dinars à 1.300 dinars. Bizarrement, et sur la ville balnéaire et branchée de Hammamet, la tendance est aussi à la baisse avec -6,62 %. « Les prix du mètre carré se situent entre 1.150dt et 2.100dt, avec une moyenne de 1.750dt le mètre carré bâti. Les zones proches des hôtels comme Cité El Mrezgua ne sont pas épargnées. Elles enregistrent une baisse d'environ 3% ». A Sousse, la situation est presque stable. La hausse des prix a été pratiquée au niveau des appartements mais compensée par une baisse des prix des maisons. «Le prix moyen du m2 dans ce gouvernorat varie entre 2500dt (à El Kantaoui) et 575dt (à Bouficha) pour les appartements et entre 1.300dt (à Khezama) et 175dt (à Bouficha) ». Une autre ville côtière du Sud, Sfax, a enregistré, quant à elle, une légère baisse pour les maisons individuelles, mais a enregistré, par contre, une hausse estimée à 2 % pour les prix des appartements. D'après les chiffres annoncés, les prix dans ce gouvernorat restent accessibles en comparaison avec le reste des grandes villes tunisiennes. « Le prix moyen du m2 varie entre 910dt (à El Khazzanette, Sfax Sud) et 230dt (à Bir Ali Ben Khelifa) pour les maisons et entre 1.070dt (à Bab El Jebli) et 370dt (à Habbana 2) pour les appartements ». Il est à rappeler, toutefois, que le site « ArgusImmo.tn» se charge chaque mois de publier les prix des différentes résidences individuelles ou collectives, afin de permettre une analyse des différentes tendances du marché local et de donner la possibilité aux éventuels acheteurs de connaître exactement leurs vrais potentiels lors d'une acquisition. Il permet d'autre part, aux vendeurs de réaliser gratuitement et immédiatement une estimation des prix de vente de leurs appartements ou maisons.
