Par Atef Hannachi - Actuellement le secteur de la promotion immobilière en Tunisie est en pleine crise de vente. En effet le nombre d'achat d'habitat reste minime face à l'offre qui reste non en harmonie avec le pouvoir d'achat du Tunisien. Notons de même que le logement occupe une place importante au niveau des dépenses quotidiens du ménage Tunisien selon les dernières statistiques de l'INS de 2023 il occupe 30% du budget de ménage Selon les statistique disponible de 2014 du ministère de l'habitat 17.7% des habitations disponibles sont vides soit 582 000 Habitations un taux élevé et qui s'est aggravé au cours de années suivantes avec la crise. Le volume des transactions immobilières a connu une forte contraction au cours des premiers mois de 2024. Les transactions concernant les terrains ont chuté de 13,6%, celles relatives aux villas de 6,9%, et les ventes d'appartements ont diminué de 23,3% par rapport au dernier trimestre de 2023. Face à cette situation l'état intervient à travers le programme Foprolos des logements sociaux. Le ministre de l'Equipement et de l'Habitat, a déclaré que le ministère travaillait pour le réexamen du financement des logements. Un réexamen qui se fera en collaboration avec le fonds de financement Foprolos afin de présenter des projets dans ce sens, comme l'élévation de l'âge maximal pour l'obtention d'un crédit jusqu'à 70 ans, le prolongement de l'échéance de paiement de ce type de crédit à 30 ans ou le taux d'autofinancement qui sera revu à la baisse car le citoyen au vu de sa situation financière. Il est à signaler aussi que les demandes pour l'acquisition de logements sociaux dépassent de très loin l'offre, avec quelque 230 mille demandes pour seulement 2000 logements disponibles. D'un point de vue promoteur immobilier la situation financière est difficile, en effet ces derniers financent leurs projets à travers des crédits bancaires et refacturent de ce fait les intérêts bancaires au niveau des prix des logements. Face à la diminution des ventes ces investisseurs se trouvent incapables de payer les banques et se trouvent classés comme étant des impayés au niveau de la BCT et les banques continue à facturer les intérêts et pénalités de retard ce qui ne permet pas aux promoteurs d'avoir une marge de manouvre pour la vente de leur stock surtout avec l'augmentation des taux d'intérêts. Cette situation a affaiblie le pouvoir d'achat des ménages diminuant ainsi l'épargne et les profits des banques qui se trouvent coincés face au déséquilibre du marché de l'habitat en Tunisie. Nous recommandons à l'état d'intervenir car le programme Foprolos à lui seul n'est pas la solution pour la résolution du problème de l'habitat en Tunisie et éviter le crash immobilier face à ce blocage surtout avec l'existence des banques comme financeur. Cette initiative peut être par exemple à travers une amnistie immobilière des pénalités de retard bancaires afin de diminuer les prix de vente des promoteurs immobiliers et redémarrer la chaine économique et relancer les achats. Atef Hannachi
