« Quand le bâtiment va, tout va », l'investissement immobilier est en train de connaître une expansion dans un contexte fortement marqué par la crise économique internationale. Le bâtiment est parmi les secteurs les plus sensibles aux effets de la crise économique que nous sommes en train de traverser. La Tunisie qui résiste du mieux qu'elle peu à l'onde de choc de la tornade économique mondiale, voit son marché immobilier littéralement s'envoler pour devenir l'une des destinations les plus prisées an monde pour l'investissement immobilier. Selon une étude réalisée par « International Real Estate Investment Gambles » qui établit un classement au niveau mondial des pays offrant les meilleures opportunités en matière d'investissement immobilier, la Tunisie se classerait 4ème au niveau mondial. Devancée par l'Albanie, le Panama et le Brésil, la Tunisie présente, selon ce rapport, plusieurs avantages comparatifs comme celui d'être une économie émergente et stable, de disposer d'un marché immobilier dynamique qui offre l'accès à la propriété à une large frange de la population, soit plus de 80% des citoyens, devançant même les têtes de file parmi les pays industrialisés comme le Royaume-Uni où l'accès de la propriété ne serait que de l'ordre de 71%. Le marché immobilier tunisien se caractérise aussi par un excellent rapport qualité-prix pour des résidences de standing. Le rapport souligne que la proximité géographique de la Tunisie avec l'Europe, l'ouverture de son économie, la vocation touristique du pays en font une destination à fort potentiel pour tout investissement immobilier. Le rapport met par ailleurs en avant les mégaprojets immobiliers lancés dernièrement par plusieurs holdings des pays du Golfe, qui ont investi des dizaines de milliards de dollars dans des projets en Tunisie. Il est à signaler par ailleurs que la Tunisie a choisi depuis quelques années de développer le créneau du « tourisme résidentiel », un tourisme qui a fait l'âge d'or de l'Espagne, mais aussi, plus récemment encore, des villes de Marrakech ou Tanger au Maroc. Cette volonté d'attirer de « nouveaux résidents étrangers » s'est traduite par une mesure phare qui est celle de l'abattement fiscal sur 90% des revenus pour tout étranger voulant s'établir en Tunisie. Une mesure qui pourrait attirer un grand nombre d'étrangers, particulièrement européens, qui pourraient profiter en Tunisie du soleil, mais aussi d'exonérations fiscales sans commune mesure avec celles pratiquées en Europe. Un décret a été pris dernièrement autorisant les « résidents étrangers » à importer des objets immobiliers exonérés de taxe à hauteur de 15 000 dinars en plus de l'importation défiscalisée d'une voiture particulière. Ces avantages ne nécessitent a priori la détention d'un visa et d'une carte de séjour temporaire (d'une durée d'un an), le non-exercice d'un emploi à titre onéreux en Tunisie et la preuve d'un revenu annuel égal ou supérieur à 30 000 dinars. Des statistiques du ministère du Tourisme indiquent que plusieurs milliers d'Européens, surtout parmi le troisième âge ont choisi de s'établir en Tunisie, tout particulièrement dans les villes côtières ou touristiques du pays. Ces touristes ont investi dans des résidences de luxe, disposant de toutes les commodités, le plus souvent en bordure de mer avec des prix variant entre 90 000 et 400 000 euros. Des résidents européens moins fortunés ont aussi choisi de s'établir en Tunisie, pour le soleil, le coût bas de la vie, les bonnes prestations de santé, mais surtout pour échapper aux fins de mois difficiles et à la pression fiscale de leurs pays. La Tunisie est un pays où près de 65.000 logements se construisent chaque année, où 4citoyens sur cinq sont propriétaires, alors que ce taux ne dépasse pas les 70% dans un pays comme la Grande-Bretagne connu pour son essor immobilier. A cela s'ajoute une politique incitatrice, combinée à une qualité de construction et de logements régie par des normes et règlements stricts. Dès lors, il est dans l'ordre des choses que la Tunisie fasse figure d'un Eldorado pour les investisseurs immobiliers à la recherche d'un site à une heure de l'Europe où il fait constamment beau, où l'inflation est contenue à des seuils très bas et surtout où il fait bon vivre.
