بشرى سارة بخصوص مباراة السوبر بين الترجي والملعب التونسي..    عاجل/ تحيين للوضع الجوي..أمطار رعدية الليلة..وهذه التفاصيل..    بورصة تونس تحتل المرتبة الرابعة ضمن قائمة اداء الاسواق العربية خلال الربع الثاني من 2025    صفاقس: حملة لمقاومة الانتصاب الفوضوي بشاطئ الشفار    معهد الرصد الجوي يضع عددا من المناطق في الخانة الصفراء    قرطاج يشتعل الليلة بصوت نانسي: 7 سنوات من الغياب تنتهي    الإدارة العامة للأداءات تنشر الأجندة الجبائية لشهر أوت 2025..    تنبيه هام: تحويل جزئي لحركة المرور بهذه الطريق..#خبر_عاجل    شراو تذاكر ومالقاوش بلايصهم! شنوّة صار في باب عليوة؟    زغوان: حجز 735 كلغ من الأسماك الفاسدة كانت داخل براميل بلاستيكية كبيرة الحجم    عاجل/ زلزال بقوة 5.5 درجات يضرب هذه المنطقة..    عاجل/ القبض على "بلوجر" معروفة..وهذه التفاصيل…    عاجل/ وزارة الفلاحة توجه نداء هام لمُجمّعي الحبوب وتقدّم جُملة من التوصيات للفلاحين..    بالأرقام: كميات الأمطار المسجلة خلال ال24 ساعة الماضية في عدد من الولايات..    عاجل/ تزايد محاولات القرصنة..ووكالة السلامة السيبرنية تحذر..    نقابة الصحفيين : مقاطع الفيديو المتعلقة بجماهير المهرجانات والمتداولة ليست لصحفيين محترفين ويجب احترام أخلاقيات المهنة    عاجل/ شبهات اختراق وتلاعب بمعطيات شخصية لناجحين في البكالوريا..نقابة المستشارين في الإعلام والتوجيه الجامعي تتدخل..    عاجل/ الحماية المدنية تُحذر من اضطراب البحر حتى وإن كان الطقس مشمساً..    18/20 وُجّه لعلوم الآثار بدل الطب... تدخل وزاري يعيد الحق لتلميذ باكالوريا    غدًا.. الدخول مجاني لجميع المواقع الأثريّة والمعالم التاريخيّة    جامع الزيتونة ضمن السجل المعماري والعمراني للتراث العربي    الشاب بشير يمتع جماهير مهرجان سلبانة الدولي    تحذير: استعمال ماء الجافيل على الأبيض يدمّرو... والحل؟ بسيط وموجود في دارك    المنظمة الدولية لحماية أطفال المتوسط تدعو إلى سنّ ضوابط لحضور الأطفال في المهرجانات والحفلات    "تاف تونس " تعلن عن تركيب عدة اجهزة كومولوس لانتاج المياه الصالحة للشرب داخل مطار النفيضة- الحمامات الدولي    اتحاد الشغل يؤكد على ضرورة استئناف التفاوض مع سلطات الإشراف حول الزيادة في القطاع الخاص    مونديال الكرة الطائرة تحت 19 عاما - المنتخب التونسي ينهي مشاركته في المركز الثاني والعشرين    غازي العيادي ضمن فعاليات مهرجان الحمامات الدولي: ولادة جديدة بعد مسيرة فنية حافلة    وزير التعليم العالي يتدخل وينصف التلميذ محمد العبيدي في توجيهه الجامعي    وفاة جيني سيلي: صوت الكانتري الأميركي يخفت عن عمر 85 عامًا    كيفاش أظافرك تنبهك لمشاكل في القلب والدورة الدموية؟    توقعات موسم أوت - سبتمبر - أكتوبر 2025: حرارة أعلى من المعدلات واحتمالات مطرية غير محسومة    جثمان متحلل بالشقة.. الشرطة تكشف لغز اختفاء عم الفنانة أنغام    بعد إيقاف مسيرتها.. أنس جابر تتفرغ للدفاع عن أطفال غزة    النادي الصفاقسي: لاعب جديد يغادر الفريق    نواب أمريكيون يدعون ترامب لإنهاء الحرب في غزة    طقس اليوم: أمطار رعدية متوقعة وارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة بالجنوب    الرضاعة الطبيعية: 82% من الرضّع في تونس محرومون منها، يحذّر وزارة الصحة    النادي الإفريقي يعلن تعاقده رسميا مع "فوزي البنزرتي"    كولومبيا.. تعيين ممثل أفلام إباحية وزيرا للمساواة    بطاطا ولا طماطم؟ الحقيقة إلّي حيّرت العلماء    عاجل : القضاء الأميركي يوقف ترحيل آلاف المهاجرين: تفاصيل    الحوثي يستهدف مطار بن غوريون بصاروخ باليستي    موجة شهادات مزورة تثير تداعيات سياسية في إسبانيا    سهرة قائدي الأوركسترا لشادي القرفي على ركح قرطاج: لقاء عالمي في حضرة الموسيقى    (سنغفورة 2025 – أحمد الجوادي يتأهل إلى نهائي سباق 1500م سباحة حرة بتوقيت متميز    مباراة ودية: تغيير موعد مواجهة النجم الساحلي والنادي البنزرتي    البطولة العربية لكرة السلة - المنتخب الجزائري يتوج باللقب    عرض كمان حول العالم للعازف وليد الغربي.. رحلة موسيقية تتجاوز الحدود    القصرين: منع مؤقت لاستعمال مياه عين أحمد وأم الثعالب بسبب تغيّر في الجودة    تاريخ الخيانات السياسية (33) هدم قبر الحسين وحرثه    أعلام من بلادي: الشيخ بشير صفية (توزر): فقيه وأديب وشاعر درس في الجزائر وتونس    دكتورة في أمراض الشيخوخة تحذّر من اضطرابات المشي لدى كبار السن المؤدية إلى السقوط    وزارة الصناعة تمنح شركة فسفاط قفصة رخصة البحث عن الفسفاط " نفطة توزر"    وزارة التجارة تعلن عن تحديد أسعار قصوى للبطاطا وهوامش ربح للأسماك بداية من 4 أوت    هل يمكن لمن قام بالحج أن يؤدي عمرة في نفس السنة؟    شنوّة جايك اليوم؟ أبراجك تكشف أسرار 1 أوت!    خطبة الجمعة: أمسِكْ عليك لسانك    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحرير العقود بإدارة الملكية العقارية (1/ 2)

يعتبر تحرير العقود وظيفة من وظائف إدارة الملكية العقارية وقد واكبت هذه الأخيرة التطورات الاقتصادية و النماء الاجتماعي في المجتمع التونسي الذي يشهد نسقا تصاعديا يتماشى مع نمو وتدفق نسق الاستثمار في البلاد و رقمنة أساليب العمل في جميع مجالات المعاملات الاقتصادية و في هذا الاطار عرف تحرير العقوذ بإدارة الملكية العقارية نفس المسار التصاعدي للتقدم و التطور نظرا لأهمية دور العقد كإلتزام شخصي في المعاملات التجارية و الشخصية .
ان تحرير العقود هي وظيفة مسندة الى سلك خالص و مستقل بذاته خارجا عن إطار بقية الأسلاك المكونة للغدارة نظمة الامر عدد 52 المؤرخ في 03 جانفي 2000 المتعلق بظبط النظام ابلأساسي لأعوان سلك محرري العقود و الذي أقوه نقحه الامر عدد 613 المؤرخ في 28 أفريل 2017 و بالرجوع الى هذين الامرين تتبين خصائص سلك محرري العقود و مشمولاتهم (I) الى جانب ما خصهم به المشروع من أحكام عامة ضمن مجلة الحقوق العينة و كذلك مسؤولياتهم و حدودها .
I خصائص سلك محرري العقود بإدارة الملكية العقارية
يبرز أهمية محرر العقد بالإدارة من خلال انفراد بنظام قانوني خاص بالانتدابات و التدرج (أ) و أيضا من خلال قيمة مشمولاته (ب)
أ الانتداب و التدرج:
يخضع أعوان محرري العقود بإدارة الملكية العقارية ككل موظف عمومي إلى أحكام القانون عدد 112 لسنة 1983 المؤرخ في 12 ديسمبر 1983 المتعلق بضبط النظام الأساسي لعام لأعوان الدولة و الالجماعات المحلية و المؤسسات العمومية ذات الصبغة الإدارية و إلى جميع النصوص التي نقحته أو تممته و خاصة المرسوم عدد 89 لسنة 2011 المؤرخ في 03 جانفي 2000 و بالتالي فإن اخضاع هذا السلك إحالة صريحة للخضوع إلى أحكام الأمر عدد 52 لسنة 2000 المؤرخ و بالتالي فإن إخضاع هذا السلك الى نصين قانونين من شأنه أن يؤكد تميزه على سلك متفقدي الملكية العقارية و على بقية أعوان إدارة الملكية العقارية دون الصنف الفرعي أ2 . فعلى مستوى إنتداب أعوان سلك محرري العقود و خلافا لجميع شروط إنتداب الموظفين العموميين بالوظيفة العمومية فإن المشرع صلب الأمر عدد 52 لسنة 2000 الصنف الفرعي الأدنى لهذا السلك بأن إقتصره على الصنف الفرعي أ2 و يعني ذلك أن الانتداب بهذا السلك المميز لا يقل عن المترشحين الحاملين لشهادة الاستاذية أو الإجازة أو شهادة معادلة لها و يتجلى ذلك من خلال أحكام الفصل 03 من الامر المذكور الذي ورد به :" توزع الرتب المشار إليها بالفصل الأول من هذا الامر حسب الأصناف و الأصناف الفرعية طبقا لبيان الجدول التالي :
محرر عام للعقود بإدارة الملكية العقارية
الصنف الفرعي أ
محرر رئيس للعقود بإدارة الملكية العقارية
الصنف الفرعي أ 1
محرر أول للعقود بإدارة الملكية العقارية
الصنف أ
الصنف الفرعي أ 1
محرر للعقود بإدارة الملكية العقارية
الصنف ا
الصنف الفرعي أ 1
محرر مساعد للعقود بإدارة الملكية العقارية
الصنف ا
الصنف الفرعي ا 2
تحت عنوان رتب سلك محرري العقود بإدارة الملكية العقارية ورد العنوان الثالث من الامر عدد 52 لسنة 2000 ليبين في الأقسام الثانية من الأبواب الأولى و الثانية و الثالثة و الرابعة و الخامسة طريقة التسمية في رتب هذا السلك التي تتم عن طريق الترقية في حالات او عن طريق التسيمية أو عن طريق المناظرة او عن طريق الإختبار او عن طريق الإنتداب في حالات أخرى . و قد متع المشرع أعوان سلك محرري العقود المسمون في رتبة موالية لرتبهم القديمة بالمنح و الإمتيازات المخولة على التوالي لمدير عام إدارة مركزية . و هذا يعني أنه مجرد إرتقاء أحد أعوان سلك محرري العقود بإدارة الملكية العقارية إلى الرتبة الموالية لرتبته يتحصل اليا على خطة وظيفية دون إنتظار تسميته من طرف مدير الإدارة الراجع لها بالنظر و هو إمتياز خص به مشروع سنة 2000 سلك محرري العقود
ب مشمولات محرر العقود بإدارة الملكية العقارية .
جاء بالفصل 377 مكر من مجلة الحقوق العينية ( و الذي أضيف بالقانون عدد 46 لسنة 92 المؤرخ في 4 ماي 1992 و المنقح بالقانون عدد 84 لسنة 1992 المؤرخ في 6 اوت 1992 انه يختص بتحرير الصكوك و الاتفاقات الخاضعة للترسيم بالسجل العقاري من يلي :
أولا:
حافظ الملكية العقارية و المديرون الجهويون و كذلك أعولن إدارة الملكية العقارية المكلفون بمهمة التحرير و في الواقع الأحوال فإن محرر العقد هو من يتولى تلقي مطلب تحرير العقد و تحريره ثم يقع المصادقة عليه من طرف السيد المدير الجهوي للإدارة تحت إشراف السيد حافظ الملكية العقارية .
فمحرر العقد يتأكد من توفير شروط الإنتفاع بالخدمة و هي أن يكون طالب الخدمة له الصفة التعاقدية بعنوان موضوع العقد و ان لا يكون موضوع العقد مغارسة او هبة او وصية إذ أن هذه العقود الأخيرة خضها المشروع بنمط خاص إذ يحررها عدول الإشهاد لا غيرهم ثم تتحقق المحرر من دفع المعاليم و الوثائق المطلوبة و المؤيدات و المطلب المحرر بالمطبوعة الخاصة بالإدارة و يمكن ان يرفض مطلب تحرير العقد فتعد في ذلك مراسلة تشرح فيها أسباب الرفض.
وفي حالة قبول مطلب التحرير يتولى الموظف عملية التحرير مستندا الى احكام الفصل 377 من محله الحقوق العينية معتمدا بيانات الرسم العقاري و المعطيات الموجودة بالمطلب و المؤيدات و ينص بالصك الذي إطلع على الرسم العقاري و أشعر الأطراف بحالته القانونية و بعدم وجود أي مانع للتحرير ثم يمضي بالصك و ينص على إسمه و لقبه و مهنته و عنوانه ( وهو عنوان الإدارة ) و عدد بطاقة تعريفه الوطنية مع اعلام الأطراف بوجوبية تسجيل العقد لدى احدى القباضات العمومية مع التعريف بإمضائهم وذلك عملا باحكام الفصل 378 من مجلة الحقوق العينية الذي ينص على أن امضاءات االاطراف الموضوعة اسفل الكتائب غير الحجج الرسمية يجب ان تكون معرفا بها قبل تقديمها من طرف احدي السلط التالية : رؤساء المحاكم الابتدائية و حكام النواحي او الولاة و معتمد يهم او رؤساء البلديات او مديرالملكية العقارية و اذا كان الأطراف غير قادرين علي الامضاء أولا يجب تلاوة الكتب عليهم لدي احدى السلط المذكورة بمحضر شاهد يحسن الامضاء و يتمتع باهلية التعاقد و تشهد السلطة المتعهدة (محرر العقد بإدارة الملكة العقارية ) بانها تعرف الأطراف و ان هويتهم ثبتت لديها طبق التشريع الجاري به العمل كما تشهد بان هؤلاء الأطراف قد صرحوا لديها بانهم استوعبوا مضمون مضمون الكتب و قبلوا شروطه ثم تمضي محضر التلاوة مع الشاهد كما يضع الأطراف الحاضرون علامة ابهامهم ما لم يثبت كما يجب استحالة ذلك .
و من مشمولات سلك محور العقود أيضا دراسة و الصكوك المقدمة الإدارة قصد ترسيمها بالسجل العقاري و يشترك في المهمة مع السلك المتفقدين حيث يقع دراسة المطالب المقدمة من طرف المواطنين والحسم فيها اما بالقبول او بالرفض و يقبل قرار الرفض الطعن لدي المحكمة العقارية .
كما يتمتع محرر العقد بإدارة الملكية العقارية بإمكانية تسيير الإدارات الجهوية للملكية العقارية و اعداد استشارات للسلط العمومية عند طلب ذلك في شان التدابير.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.