تورس : رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

لبلبة تكشف تفاصيل الحالة الصحية للفنان عادل إمام بعد هجومه العنيف والمفاجئ على حكومتها وكيله لها اتهامات خطيرة.. قطر ترد بقوة على نتنياهو برشلونة يقلب الطاولة على بلد الوليد ويبتعد بصدارة "الليغا" ربيع الفنون بالقيروان يُنشد شعرا في لقائه بوزراء .. الرئيس يأمر بإيجاد حلول لمنشآت معطّلة الدوري الفرنسي.. باريس سان جيرمان يتلقى خسارته الثانية تواليًا غدا: حرارة في مستويات صيفية منير بن صالحة: ''منوّبي بريء من جريمة قتل المحامية منجية'' مؤشر إيجابي بخصوص مخزون السدود عاجل/ قضية منتحل صفة مدير بديوان رئاسة الحكومة..السجن لهؤولاء.. صفاقس : المسرح البلدي يحتضن حفل الصالون العائلي للكتاب تحت شعار "بيتنا يقرأ" الأطباء الشبان يُهدّدون بالإضراب لمدة 5 أيّام بداية من 6 ماي: انقطاع مياه الشرب بهذه المناطق بالعاصمة الرابطة الأولى: الاتحاد المنستيري يتعادل مع البقلاوة واتحاد بن قردان ينتصر القصرين: قافلة صحية متعددة الاختصاصات تحلّ بمدينة القصرين وتسجّل إقبالًا واسعًا من المواطنين سامي بنواس رئيس مدير عام جديد على رأس بي هاش للتأمين طقس الليلة: الحرارة تصل الى 27 درجة وزير النقل يدعو الى استكمال أشغال التكييف في مطار تونس قرطاج استعدادا لموسم الحجّ وعودة التّونسيين بالخارج نادي ساقية الزيت يتأهل لنهائي الكأس على حساب النجم كلاسيكو اوفى بوعوده والنادي الصفاقسي لم يؤمن بحظوظه بطولة افريقيا للمصارعة بالمغرب: المنتخب التونسي يضيف ثلاث ميداليات في منافسات الاواسط والوسطيات منوبة: 400 تلميذ وتلميذة يشاركون في الدور النهائي للبطولة الاقليمية لألعاب الرياضيات والمنطق "براكاج" يُطيح بمنحرف محل 26 منشور تفتيش غدا.. قطع الكهرباء ب3 ولايات إحالة رجل أعمال في مجال تصنيع القهوة ومسؤول سام على الدائرة الجنائية في قضايا فساد مالي ورفض الإفراج عنهما بداية من الاثنين: انطلاق "البكالوريا البيضاء" دقاش: شجار ينتهي بإزهاق روح شاب ثلاثيني عاجل/ سرقة منزل المرزوقي: النيابة العمومية تتدخّل.. الكلاسيكو: الترجي يحذر جماهيره بعد منعهم من صيد السردينة: بحّارة هذه الجهة يحتجّون.. #خبر_عاجل البنك الوطني الفلاحي: توزيع أرباح بقيمة دينار واحد عن كل سهم بعنوان سنة 2024 "البيض غالٍ".. ترامب يدفع الأمريكيين لاستئجار الدجاج الحج والعمرة السعودية تحذّر من التعرُّض المباشر للشمس دراسة جديدة: الشباب يفتقر للسعادة ويفضلون الاتصال بالواقع الافتراضي البطولة العربية للرماية بالقوس والسهم - تونس تنهي مشاركتها في المركز الخامس برصيد 9 ميداليات هند صبري: ''أخيرا إنتهى شهر أفريل'' عاجل/ ضحايا المجاعة في ارتفاع: استشهاد طفلة جوعا في غزة جندوبة: استعدادات لانجاح الموسم السياحي وفاة وليد مصطفى زوج كارول سماحة المأساة متواصلة: ولادة طفلة "بلا دماغ" في غزة!! قبل عيد الأضحى: وزارة الفلاحة تحذّر من أمراض تهدد الأضاحي وتصدر هذه التوصيات السلطات الجزائرية توقف بث قناة تلفزيونية لمدة عشرة أيام صُدفة.. اكتشاف أثري خلال أشغال بناء مستشفى بهذه الجهة الموت يفجع الفنانة اللبنانية كارول سماحة التلفزيون الجزائري يهاجم الإمارات ويتوعدها ب"ردّ الصاع صاعين" الولايات المتحدة توافق على بيع صواريخ بقيمة 3.5 مليار دولار للسعودية الاستعداد لعيد الاضحى: بلاغ هام من وزارة الفلاحة.. #خبر_عاجل ترامب ينشر صورة بزيّ بابا الفاتيكان غارات إسرائيلية عنيفة تستهدف مواقع مختلفة في سوريا تونس: مواطنة أوروبية تعلن إسلامها بمكتب سماحة مفتي الجمهورية تونس تستعدّ لاعتماد تقنية نووية جديدة لتشخيص وعلاج سرطان البروستات نهاية 2025 مقارنة بالسنة الماضية: إرتفاع عدد الليالي المقضاة ب 113.7% بولاية قابس. سليانة: تلقيح 23 ألف رأس من الأبقار ضد مرض الجلد العقدي الأشهر الحرم: فضائلها وأحكامها في ضوء القرآن والسنة أبرز ما جاء في زيارة رئيس الدولة لولاية الكاف..#خبر_عاجل خطبة الجمعة .. العمل عبادة في الإسلام ملف الأسبوع.. تَجَنُّبوا الأسماءِ المَكروهةِ معانِيها .. اتّقوا الله في ذرّياتكم أولا وأخيرا: أم القضايا

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

يواجه العديد من المواطنين صعوبات كبيرة وعوائق تحول دون توصلهم الى تسوية وحلول منصفة لنزاعاتهم وخلافاتهم مع الباعثين العقاريين الخواص والعموميين التي تنشب بسبب ظهور العيوب والشوائب في مساكنهم بعد تسلمها من الباعثين والإيواء اليها.
هذا هو حال شركة سبرولس مع المواطن عبد الرؤوف السلامي الذي اقتنى من الشركة شقة بالعمارة عدد 7 بإقامة الامتياز بالمروج الخامس.
ومشكلة هذا المواطن مع «سبرولس» انه اكتشف عيوبا فادحة واخلالات بشقته تتمثل في الرطوبة وسيلان المياه بالجدران في ثلاث غرف مما اضطره وعائلته لمغادرة الشقة خشية تفاقم المرض الذي اصاب ابنه جرّاء الرطوبة وسيصيب حتما بقية افراد العائلة. كما ان حالة الغرف لم تعد لائقة بالمرة.
ومما زاد في تعقيد الوضع ان شركة سبرولس تدخّلت لفائدة هذا المواطن بعد مكاتيب والتماسات عديدة وقامت باصلاحات لكن دون جدوى اذ بقيت الجدران والرطوبة والسيلان على حالها الى الآن.
ضمانات غائبة
ويبدو جليا انطلاقا من حالة هذا المواطن وغيره كثيرون كما تؤكد ذلك مصادر منظمة الدفاع عن المستهلك انه ليس لحرفاء سبرولس والباعثين العقاريين بشكل عام ضمانات تكفل لهم حقوقهم بعد تسلّم الشقق بالشكل المطلوب. وتقيّد الباعثين وتُلزمهم مائة بالمائة بضرورة اصلاح كافة الاضرار والعيوب التي تصيب الشقق بعد تسليمها لأصحابها وهو ما يدعو الى التعجيل بادخال تعديلات على النظام القانوني الذي ينظم نشاط المقاولات والبعث العقاري بشكل يراعي كل التفاصيل والجزئيات المتعلقة بتحديد حقوق وواجبات الباعثين والحرفاء.
ورغم وجود كراس شروط واضح يضبط بدقة هذه الحقوق والواجبات فإن الممارسة والتجربة اثبتت ان تنظيم العلاقة بين الباعثين والحرفاء وتجنب الخلافات والنزاعات بين الطرفين يحتاج الى تدقيقات اضافية خاصة فيما يتعلق بتعاطي الباعثين مع العيوب العالقة بالشقق والعمارات والمساكن التي يعرضونها للعموم.
ويُميّز كراس الشروط الحالي المنظم للمقاولات والبعث العقاري جيدا بين العيوب الظاهرة، والعيوب الباطنة، واذا كان امر الصنف الاول من العيوب (الظاهرة) محسوما اذ يكفي ان يتريث المواطن عند اكتشافها ويتجنب لهفة الحصول على المفاتيح والإقامة ليضمن تدخل الباعث واصلاحها فإن المعضلة تبقى قائمة بالنسبة الى العيوب الباطنة التي لا تظهر للعيان الا بعد مرور فترة على غرار عيب الرطوبة وعيوب قنوات الماء والتطهير وغيرها.
وعادة ما يصطدم المواطن في حالة ظهور العيب الباطن او الخفي بإنكار الباعث العقاري مسؤوليته في حصول ذلك العيب. وهو ما يدفعه اما الى اللجوء للقضاء او التكفل باعباء ومصاريف الاصلاح.
ولتجنب الاشكالات من هذا القبيل والنزاعات اقترح السيد الحبيب العجيمي عضو المكتب التنفيذي بمنظمة المستهلك عقد اتفاقية شراكة وتعاون بين المنظمة والباعثين العقاريين العموميين والخواص يتم فيها ضبط كافة الاجراءات والتدابير التي من شأنها ان تضمن حق المواطن وحق الباعث العقاري وتنظم العلاقة بين الطرفين على غرار الاتفاقيات التي ابرمتها المنظمة مع عديد الهيئات المهنية الاخرى.
رقابة
ومع تنظيم العلاقات يبدو من المهم ايضا ان تكثف السلط الحكومية المعنية من جهود وحملات الرقابة للتصدي للمخالفين والحدّ من تجاوزات الباعثين العقاريين اثناء عمليات بناء الشقق والوحدات السكنية وأيضا تكثيف عمليات المتابعة بعد تسليم المساكن لأصحابها حتى يمكن تحديد من المسؤول عن العيوب الباطنة، الباعث أم المواطن؟

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.