تورس : رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

وزير الداخلية: الوحدات الأمنية تعمل على تأمين الشريطين الحدوديين البري والبحري عاجل: حبس الفنان المصري سعد الصغير وآخرين..وهذه التفاصيل تقديم المباراتين الوديتين للمنتخب التونسي امام موريتانيا والاردن الدكتور ذاكر لهيذب: '' كتبت التدوينة على البلايلي وساس وقلت يلزم يرتاحوا ما كنتش نستنقص من الفريق المنافس'' التوقعات الجوية لهذا اليوم.. عاجل/ وزير الداخلية يفجرها ويكشف عن عملية أمنية هامة.. النقابة التونسية لأطباء القطاع الخاص تنظم يومي 13 و14 ديسمبر القادم فعاليات الدورة 19 لأيام الطب الخاص بالمهدية بقرار أمريكي.. سوريا تستعيد حضورها في قلب واشنطن مجلس الشيوخ الأمريكي يقرّ مشروع قانون لإنهاء الإغلاق الحكومي الكنيست الإسرائيلي يصادق على مشروع قانون إعدام الأسرى الفلسطينيين في القراءة الأولى وزير الداخلية: برمجة انتداب 2900 خطة جديدة لفائدة الأسلاك الثلاثة عاجل-فرنانة: تفاصيل حادثة سقوط السقف وسط قاعة التدريس! مشروع قانون المالية: الزيادة في الأجور... بين 50 و100 دينار.. التفاصيل! وزير السياحة يبحث مع نظيرته الإيطالية سبل تطوير التعاون الثنائي في المجال السياحي ياخي الشتاء بدا يقرّب؟ شوف شنوّة يقول المعهد الوطني للرصد الجوي! نائب محلي بعد سقوط سقف قاعة تدريس في فرنانة: "نبهنا مسبقًا إلى وضعية البنية التحتية للمؤسسات التربوية" مجدي الكرباعي يكشف عن "مافيا بيئية" تنشط بين تونس وايطاليا من خلال تجارة الملابس المستعملة رئيسة الغرفة الوطنية لمنتجي الزياتين: الأسعار الحالية لا تغطي كلفة الإنتاج والفلاحون في انتظار تنفيذ القرارات الرئاسية العراق ينتخب.. ماذا سيحدث من يوم الاقتراع لإعلان النتائج؟ المحامية دليلة مصدّق تؤكّد أن صحة شقيقها جوهر بن مبارك في خطر رغم زيارة الطبيب له ترامب: أنا على وفاق مع الرئيس السوري وسنفعل كل ما بوسعنا لجعل سوريا ناجحة نواب مجلس الجهات والأقاليم يثيرون استقلالية المجالس المنتخبة وعلاقتها بالسلط الجهوية والمحلية تونس/الصين: بحث سبل تعزيز التعاون السياحي افتتاح الوحدة الثالثة في تونس للشركة العالمية في صناعة الأدوية " حكمة" بقيمة استثمارية تقدر ب 50 مليون دينار هذا النجم المصري يعلن انفصاله رسمياً عن زوجته... التفاصيل ظاهرة طبية مقلقة: عندما تسبّب الأدوية الألم بدلاً من تخفيفه... كيف ذلك؟ الدكتور صالح باجية (نفطة) .. باحث ومفكر حمل مشعل الفكر والمعرفة مونديال تحت 17 عاما: المنتخب التونسي يترشح إلى الدور السادس عشر المهرجان العالمي للخبز ..فتح باب الترشّح لمسابقة «أفضل خباز في تونس 2025» جندوبة: تتويج المدرسة الابتدائية ريغة بالجائزة الوطنية للعمل المتميّز في المقاربة التربوية ميناء رادس: 20 سنة سجنا لمهرب المخدرات وشريكه صدور العدد الجديد لنشرية "فتاوي تونسية" عن ديوان الإفتاء بنزرت: إنتشال 5 جثث لفضتها الأمواج في عدد من شواطئ بنزرت الجنوبية قابس: تنظيم أيام صناعة المحتوى الرقمي من 14 الى 16 نوفمبر المتلوي: وفاة ستيني بعد إصابته بطلق ناري من سلاحه مهرجان شرم الشيخ الدولي للمسرح الشبابي: كافية الراجحي تتحصل على جائزة البحث العلمي وعملان تونسيان ضمن المُسابقات الرسمية الرابطة الثانية: التعادل السلبي يحسم لقاء سبورتينغ بن عروس وسكك الحديد الصفاقسي يوسف بلايلي يُعلن إصابته ويودّع الجماهير برسالة مؤثرة بعد 20 يوما من سجنه: هذا ما تقرّر في حق ساركوزي..#خبر_عاجل عاجل/ وزير التجارة: صابة قياسيّة في زيت الزيتون والتمور والقوارص تقلبات جديدة ..كيف سيكون الطقس طيلة هذا الأسبوع؟.. تحوير جزئي لمسلك خطي الحافلة رقم 104 و 30 الترجي الرياضي: نهاية موسم "يوسف بلايلي" كميات الأمطار المسجّلة خلال ال24 ساعة الماضية سليانة: تقدم موسم البذر بنسبة 30 بالمائة في ما يتعلق بالحبوب و79 بالمائة في الأعلاف عاجل: الزّبدة مفقودة في تونس...الأسباب الأهلي بطل للسوبر المصري للمرة ال16 في تاريخه عاجل: هذه الدول العربية تحت تأثير الكتلة الحارة علاش فضل شاكر غايب في مهرجانات تونس الصيفية؟ عاجل: غلق 3 مطاعم بالقيروان...والسبب صادم دواء كثيرون يستخدمونه لتحسين النوم.. فهل يرتبط تناوله لفترات طويلة بزيادة خطر فشل القلب؟ أفضل 10 طرق طبيعية لتجاوز خمول فصل الخريف شنيا الحاجات الي لازمك تعملهم بعد ال 40 محمد صبحي يتعرض لوعكة صحية مفاجئة ويُنقل للمستشفى رواج لافت للمسلسلات المنتجة بالذكاء الاصطناعي في الصين الشرع أول رئيس سوري يزور البيت الأبيض رحيل رائد ''الإعجاز العلمي'' في القرآن الشيخ زغلول النجار أولا وأخيرا .. قصة الهدهد والبقر

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

يواجه العديد من المواطنين صعوبات كبيرة وعوائق تحول دون توصلهم الى تسوية وحلول منصفة لنزاعاتهم وخلافاتهم مع الباعثين العقاريين الخواص والعموميين التي تنشب بسبب ظهور العيوب والشوائب في مساكنهم بعد تسلمها من الباعثين والإيواء اليها.
هذا هو حال شركة سبرولس مع المواطن عبد الرؤوف السلامي الذي اقتنى من الشركة شقة بالعمارة عدد 7 بإقامة الامتياز بالمروج الخامس.
ومشكلة هذا المواطن مع «سبرولس» انه اكتشف عيوبا فادحة واخلالات بشقته تتمثل في الرطوبة وسيلان المياه بالجدران في ثلاث غرف مما اضطره وعائلته لمغادرة الشقة خشية تفاقم المرض الذي اصاب ابنه جرّاء الرطوبة وسيصيب حتما بقية افراد العائلة. كما ان حالة الغرف لم تعد لائقة بالمرة.
ومما زاد في تعقيد الوضع ان شركة سبرولس تدخّلت لفائدة هذا المواطن بعد مكاتيب والتماسات عديدة وقامت باصلاحات لكن دون جدوى اذ بقيت الجدران والرطوبة والسيلان على حالها الى الآن.
ضمانات غائبة
ويبدو جليا انطلاقا من حالة هذا المواطن وغيره كثيرون كما تؤكد ذلك مصادر منظمة الدفاع عن المستهلك انه ليس لحرفاء سبرولس والباعثين العقاريين بشكل عام ضمانات تكفل لهم حقوقهم بعد تسلّم الشقق بالشكل المطلوب. وتقيّد الباعثين وتُلزمهم مائة بالمائة بضرورة اصلاح كافة الاضرار والعيوب التي تصيب الشقق بعد تسليمها لأصحابها وهو ما يدعو الى التعجيل بادخال تعديلات على النظام القانوني الذي ينظم نشاط المقاولات والبعث العقاري بشكل يراعي كل التفاصيل والجزئيات المتعلقة بتحديد حقوق وواجبات الباعثين والحرفاء.
ورغم وجود كراس شروط واضح يضبط بدقة هذه الحقوق والواجبات فإن الممارسة والتجربة اثبتت ان تنظيم العلاقة بين الباعثين والحرفاء وتجنب الخلافات والنزاعات بين الطرفين يحتاج الى تدقيقات اضافية خاصة فيما يتعلق بتعاطي الباعثين مع العيوب العالقة بالشقق والعمارات والمساكن التي يعرضونها للعموم.
ويُميّز كراس الشروط الحالي المنظم للمقاولات والبعث العقاري جيدا بين العيوب الظاهرة، والعيوب الباطنة، واذا كان امر الصنف الاول من العيوب (الظاهرة) محسوما اذ يكفي ان يتريث المواطن عند اكتشافها ويتجنب لهفة الحصول على المفاتيح والإقامة ليضمن تدخل الباعث واصلاحها فإن المعضلة تبقى قائمة بالنسبة الى العيوب الباطنة التي لا تظهر للعيان الا بعد مرور فترة على غرار عيب الرطوبة وعيوب قنوات الماء والتطهير وغيرها.
وعادة ما يصطدم المواطن في حالة ظهور العيب الباطن او الخفي بإنكار الباعث العقاري مسؤوليته في حصول ذلك العيب. وهو ما يدفعه اما الى اللجوء للقضاء او التكفل باعباء ومصاريف الاصلاح.
ولتجنب الاشكالات من هذا القبيل والنزاعات اقترح السيد الحبيب العجيمي عضو المكتب التنفيذي بمنظمة المستهلك عقد اتفاقية شراكة وتعاون بين المنظمة والباعثين العقاريين العموميين والخواص يتم فيها ضبط كافة الاجراءات والتدابير التي من شأنها ان تضمن حق المواطن وحق الباعث العقاري وتنظم العلاقة بين الطرفين على غرار الاتفاقيات التي ابرمتها المنظمة مع عديد الهيئات المهنية الاخرى.
رقابة
ومع تنظيم العلاقات يبدو من المهم ايضا ان تكثف السلط الحكومية المعنية من جهود وحملات الرقابة للتصدي للمخالفين والحدّ من تجاوزات الباعثين العقاريين اثناء عمليات بناء الشقق والوحدات السكنية وأيضا تكثيف عمليات المتابعة بعد تسليم المساكن لأصحابها حتى يمكن تحديد من المسؤول عن العيوب الباطنة، الباعث أم المواطن؟

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.