تورس : رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

الكرم : 15 سنة سجنا لمعتدى على طفل قاصر الدورة الأولى لمهرجان السينما الفلسطينية في تونس من 2 إلى 12 أفريل2026 والمخرج ميشيل خليفي ضيف شرف تصفيات "أوناف" لأقل من 17 سنة: فوز ثمين للمنتخب التونسي على ليبيا معهد التغذية يحذّر التوانسة: هاو كيفاش تمنع من سرطان القولون "فوتون" تتصدر المراتب الأولى بين الجيل الجديد من الشركات الآسيوية في قطاع الشاحنات المتوسطة والخفيفة في تونس تونس تطرح مناقصة لشراء 100 ألف طن من قمح الطحين اللين رقم قياسي في استهلاك الغاز: هذا علاش صار نقص في بعض البلايص والوضع رجع طبيعي! إمضاء 14 عقدا لبرامج البحث بين وزارة التعليم العالي وعدد من معاهد ومراكز البحث مهرجان Jazzit – الدورة الثانية: الكشف عن البرنامج الأمن يُلقي القبض على عصابة السلب والسرقة بشارع الحرية..#خبر_عاجل ردّوا بالكم: تعليب الماكلة في الدار ينجم يوصل حتى للموت! بيان من الحرس الثوري الإيراني حول تفاصيل استهداف طائرة "E-3" أمريكية و"تدميرها" (صور) صادم/ فتاة ال16 سنة تروج المخدرات..! ترامب: سأدمر جميع محطات توليد الكهرباء وآبار النفط وجزيرة خرج في إيران إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق عاجل/ السيسي يوجه هذه الرسالة الى ترامب.. وزارة أملاك الدولة تنشر قائمة العقارات الدولية الفلاحية المعروضة للكراء بالمراكنة للشركات الأهلية وزير الشؤون الاجتماعية : نعمل على إدخال تنقيحات على منظومة الكفالة تتيح للأسر التونسية رعاية الأشخاص ذوي الإعاقة فاقدي السند عاجل/ إسرائيل تعلن استهداف جامعة الإمام الحسين في طهران.. عاجل/ بسبب سوء الأحوال الجوية: ال"CTN" تصدر بلاغ هام وتعلن.. برد، تبروري، وثلوج: عودة شتوية قوية للتوانسة الّي خفّفوا اللبسة.. بين تونس والبرتغال... هل خسر يوسف الشرميطي الرهان؟ يوم تاريخي للترجي الرياضي في السباحة: حصيلة ميداليات تُثبت التفوق توزر: اختتام المهرجان الدولي للطائرات الورقية بعد ثلاثة أيام من الورشات والخرجات السياحية العلم يقول اللي أحكم قراراتك تاخذها في العمر هذا بطولة النخبة لكرة اليد: مواجهات قوية في الجولة السادسة لمرحلة التتويج مفاجأة علمية: مادة بسيطة موجودة في البيض واللحم قادرة تحميك من القلق ! عاجل/ بشرى سارة للتونسيين بخصوص نسبة امتلاء السدود.. بسيطرة مطلقة: المنتخب الوطني يفرض كلمته في بطولة إفريقيا للجودو ركبتك توجع فيك؟ : هذه حقيقة ''البرد'' اللّي يهرّي القروش روسيا تطرد دبلوماسيا بريطانيا بتهمة التجسس الرابطة المحترفة الاولى: روزنامة بقية جولات البطولة فرنسا تستعرض قوتها وعمق تشكيلتها في الفوز 3-1 وديا على كولومبيا عاجل: تقلّبات جوية بهذه المناطق وتحذير مهمّ لمستعملي الطريق طهران: نحن من يحدد نهاية الحرب عاجل: القيروان... يطلق النار على زوجة والده بسبب الميراث... تفاصيل صادمة ترامب: إيران ستسمح بمرور 20 ناقلة نفط عبر مضيق هرمز البنك الافريقي للتنمية ينظم الدورة العاشرة لسوق الطاقة الأفريقية يومي 8 و9 أفريل 2026، بالغابون منشور للبنك المركزي يحد من التمويل : شنوا تأثيروا على أسعار الكراهب ؟ حضور لافت للسينما التونسية في الدورة 15 من مهرجان الاقصر للسينما الأفريقية تأجيل محاكمة والي منوبة الأسبق أحمد السماوي في قضية فساد البنك المركزي يوقف تمويل بعض السلع... شنوا يعنيلك هذا كمواطن؟ إسبانيا تغلق مجالها الجوي أمام الطائرات المشاركة في العمليات ضد إيران وزير الشؤون الدينية يفتتح الملتقى التكويني لمؤطري الحجيج التونسيين استعدادا لموسم حج 1447ه/2026م التوقعات الجوية لهذا اليوم.. بنزرت: إنقاذ كهل بعد سقوطه في البحر والبحث متواصل عن مرافقه خطير/ كلاب سائبة تنهش سيّدة بكورنيش حمام الأنف..وهذه التفاصيل..#خبر_عاجل السينما التونسية تتألق دوليا بتتويج ظافر العابدين في مانشستر... فيلم 'صوفيا' كأس تونس: برنامج مقابلات الدور ثمن النهائي بعد المرض والحزن ودرب الآلام... سيلين ديون عائدة إلى عاصمة الحب وزير التشغيل يبحث مع مدير عام شبكة اليونسكو يونيفوك،أفاق تطوير المنظومة الوطنية للتكوين المهني معركة «هرمجدون» (Armageddon) في الرؤية اليهوديّة سباق محموم على الذاكرة التونسية.. من يحمي ما تبقّى من تراثنا؟ مع الشروق : من موقعة «الجمل» إلى موقعة الصواريخ فرط الصوتية ! الشيخ محجوب المحجوبي: هذي العادة في المقبرة غلط والدين يقول غيرها جائزة أفضل مخرج لفيلم صوفيا بمهرجان مانشستر السينمائي الدولي احسن دعاء للميت بشرى سارة لمرضى السكري.. وداعاً للحقن اليومية.. انطلاق فعاليات المؤتمر الدولي الطبي الثاني للوقاية من أمراض القلب والشرايين بجزيرة جربة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

يواجه العديد من المواطنين صعوبات كبيرة وعوائق تحول دون توصلهم الى تسوية وحلول منصفة لنزاعاتهم وخلافاتهم مع الباعثين العقاريين الخواص والعموميين التي تنشب بسبب ظهور العيوب والشوائب في مساكنهم بعد تسلمها من الباعثين والإيواء اليها.
هذا هو حال شركة سبرولس مع المواطن عبد الرؤوف السلامي الذي اقتنى من الشركة شقة بالعمارة عدد 7 بإقامة الامتياز بالمروج الخامس.
ومشكلة هذا المواطن مع «سبرولس» انه اكتشف عيوبا فادحة واخلالات بشقته تتمثل في الرطوبة وسيلان المياه بالجدران في ثلاث غرف مما اضطره وعائلته لمغادرة الشقة خشية تفاقم المرض الذي اصاب ابنه جرّاء الرطوبة وسيصيب حتما بقية افراد العائلة. كما ان حالة الغرف لم تعد لائقة بالمرة.
ومما زاد في تعقيد الوضع ان شركة سبرولس تدخّلت لفائدة هذا المواطن بعد مكاتيب والتماسات عديدة وقامت باصلاحات لكن دون جدوى اذ بقيت الجدران والرطوبة والسيلان على حالها الى الآن.
ضمانات غائبة
ويبدو جليا انطلاقا من حالة هذا المواطن وغيره كثيرون كما تؤكد ذلك مصادر منظمة الدفاع عن المستهلك انه ليس لحرفاء سبرولس والباعثين العقاريين بشكل عام ضمانات تكفل لهم حقوقهم بعد تسلّم الشقق بالشكل المطلوب. وتقيّد الباعثين وتُلزمهم مائة بالمائة بضرورة اصلاح كافة الاضرار والعيوب التي تصيب الشقق بعد تسليمها لأصحابها وهو ما يدعو الى التعجيل بادخال تعديلات على النظام القانوني الذي ينظم نشاط المقاولات والبعث العقاري بشكل يراعي كل التفاصيل والجزئيات المتعلقة بتحديد حقوق وواجبات الباعثين والحرفاء.
ورغم وجود كراس شروط واضح يضبط بدقة هذه الحقوق والواجبات فإن الممارسة والتجربة اثبتت ان تنظيم العلاقة بين الباعثين والحرفاء وتجنب الخلافات والنزاعات بين الطرفين يحتاج الى تدقيقات اضافية خاصة فيما يتعلق بتعاطي الباعثين مع العيوب العالقة بالشقق والعمارات والمساكن التي يعرضونها للعموم.
ويُميّز كراس الشروط الحالي المنظم للمقاولات والبعث العقاري جيدا بين العيوب الظاهرة، والعيوب الباطنة، واذا كان امر الصنف الاول من العيوب (الظاهرة) محسوما اذ يكفي ان يتريث المواطن عند اكتشافها ويتجنب لهفة الحصول على المفاتيح والإقامة ليضمن تدخل الباعث واصلاحها فإن المعضلة تبقى قائمة بالنسبة الى العيوب الباطنة التي لا تظهر للعيان الا بعد مرور فترة على غرار عيب الرطوبة وعيوب قنوات الماء والتطهير وغيرها.
وعادة ما يصطدم المواطن في حالة ظهور العيب الباطن او الخفي بإنكار الباعث العقاري مسؤوليته في حصول ذلك العيب. وهو ما يدفعه اما الى اللجوء للقضاء او التكفل باعباء ومصاريف الاصلاح.
ولتجنب الاشكالات من هذا القبيل والنزاعات اقترح السيد الحبيب العجيمي عضو المكتب التنفيذي بمنظمة المستهلك عقد اتفاقية شراكة وتعاون بين المنظمة والباعثين العقاريين العموميين والخواص يتم فيها ضبط كافة الاجراءات والتدابير التي من شأنها ان تضمن حق المواطن وحق الباعث العقاري وتنظم العلاقة بين الطرفين على غرار الاتفاقيات التي ابرمتها المنظمة مع عديد الهيئات المهنية الاخرى.
رقابة
ومع تنظيم العلاقات يبدو من المهم ايضا ان تكثف السلط الحكومية المعنية من جهود وحملات الرقابة للتصدي للمخالفين والحدّ من تجاوزات الباعثين العقاريين اثناء عمليات بناء الشقق والوحدات السكنية وأيضا تكثيف عمليات المتابعة بعد تسليم المساكن لأصحابها حتى يمكن تحديد من المسؤول عن العيوب الباطنة، الباعث أم المواطن؟

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.