تورس : رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

قتلت 10% من سكان غزة".. تقرير عالمي عن تفوق إسرائيل على النازيين في قتل المدنيين إطلاق نار بالقرب من سجن تحتجز فيه مساعدة جيفري إبستين غدا.. غلق الطريق في اتجاه باجة أمام القادمين من باب عليوة ولاكانيا تاريخ الخيانات السياسية (41) .. تسميم الخليفة المعتمد أخبار الملعب التونسي : تغييرات في التشكيلة والخميسي يقود الهجوم بين «الشفافية» و«التأثيرات الخفية» من يتحكم في منظومة التوجيه الجامعي...؟ في شارع بورقيبة بالعاصمة : خيمة تعريفية بأسطول الصمود المغاربي لكسر الحصار المفروض على غزة اكتشاف جديد كيفاش مناشف الحمام تولي بؤرة ميكروبات؟ وشنوة الحل؟ "لوموند": فرنسا تصدر مذكرة اعتقال دولية بحق دبلوماسي جزائري تحذير من سمكة الأرنب السامة بشاطئ المريقب في منزل تميم مشروع دعم التنوع البيولوجي بمنطقة سيدي محمد عين دراهم انخراط 425 مؤسسة في موسم التخفيضات الصيفي طقس الليلة: ضباب على الساحل وريح شرقية وهكا باش تكون السخانة تونس – الطقس: سماء صافية وضباب في وقت متأخر من الليل عاجل: ألسنة النار تلتهم قمة جبل الفراشيش والحماية المدنية تحارب النيران مدنين : للمرة الثانية تاجيل اضراب بطاحات جزيرة جربة الى ايام 17 و18 و19 اوت بطولة الرابطة المحترفة الاولى (الجولة الافتتاحية-الدفعة1): النتائج والترتيب عاجل: موسم الحصاد 2025 يتصدر أفضل خمس سنوات في تونس تونس تدين وبشدّة إعلان الكيان المحتلّ عن نواياه الدنيئة لإعادة احتلال قطاع كرة اليد: منتخب الاصاغر يفشل في بلوغ الدور الرئيسي للمونديال عاجل/ سمير الشفّي: لسنا مع تأجيج الأوضاع لكننا لن نصمت.. شنوة الفرق بين أنواع المياه المعدنية؟ وشنيا لازم تعرف قبل ما تشري جامعة النقل تعلن تأجيل إضراب المطارات الملح: القَتَالْ الصامت اللي يضرب صحتك...كيفاش؟ إيقاعات الراي تلهب مسرح الحمامات مع النجم الشاب مامي وزيرة الثقافة تدعو إلى اعتماد رؤية إبداعية مُتجددة خلال أيّام قرطاج السينمائية والمسرحية حركة تونس إلى الأمام "تدين الدعوة إلى تجميد وحل الاتحاد العام التونسي للشغل" الترجي يفرض عقوبات مالية وتأديبية على المتأخرين عن بداية التحضيرات رابطة أبطال إفريقيا .. الترجي يواجه القوات المسلحة من النيجر والاتحاد المنستيري يصطدم بأسود الشرق السيراليوني القصرين: اختيار 60 مشاركاً لتمثيل الجهة في التصفيات النهائية للبطولة الوطنية للمطالعة افتتاح فعاليات الدورة 38 للمهرجان الصيفي بزغوان بفضاء معبد المياه ساقك فيها القلب الثاني... إهماله يسبب جلطات ومضاعفات خطيرة كيفاش؟ عاجل/ مقتل كهل داخل شقته في العوينة: هذا ما تقرّر ضد المشتبه بهم كأس الاتحاد الإفريقي .. النجم الساحلي يواجه الأهلي مدني السوداني والملعب التونسي يصطدم بسنيم نواذيبو الموريتاني أربع مواجهات قوية في افتتاح الموسم الكروي التونسي...التوقيت والقنوات الشابة: القبض على مروج مخدرات قبل بداية البطولة: تغييرات كبيرة في القوانين... وتنقيح جديد في مجلة العقوبات...شنيا صاير؟ عاجل/ إطلاق نار وسط نيويورك عاجل - للتوانسة : إحذروا من فخ الجوائز الوهمية على الفايسبوك والإنستغرام! 3 وفيات و4 إصابات في انقلاب شاحنة محمّلة بالفحم الحجري بأوتيك قابس : استكمال ربط محطة النقل البري الجديدة بمختلف الشبكات في وقت قريب تنفيذ برنامج تنظيف الشواطئ بنسبة 80%.. #خبر_عاجل زيلينسكي: لن نترك أراضينا للمحتل.. #خبر_عاجل خزندار: الإطاحة بمتحيّل خطير محل 26 منشور تفتيش وأحكام تفوق 100 سنة سجناً صيف المبدعين: الكاتبة سعاد الخرّاط: عشت في الحقول الشاسعة والأبراج المُسوّرة وبيتنا كان مزارا تاريخ الخيانات السياسية (40): قتل الخليفة المهتدي استراحة صيفية أماكن تزورها...الشبيكة (توزر) روعة الطبيعة وسحر الواحات مصيف الكتاب بالقلعة الصغرى.. احتفاء بالإصدار الأدبي «هدير الأمواج» للكاتبة نسرين قلص إلى شتات أهل وسلات الفنان مرتضى ... حضور ركحي متميز وطاقة فنية خلاقة أمام جمهور غفير للموسم الثالث على التوالي بمهرجان صفاقس الدولي مهنة وصيف: بشير برهومي: »مشوي» على ضفاف شط الجريد القمر يضيء سماء السعودية والوطن العربي ببدر مكتمل في هذا اليوم كيفاش الذكاء الاصطناعي يدخل في عالم الفتوى؟ مفتى مصري يفسر وزارة الشؤون الدينية تصدر بلاغا هاما بخصوص الترشّح لأداء فريضة الحجّ لسنة 2026..#خبر_عاجل صندوق النقد العربي يتوقع نمو اقتصاد تونس بنسبة 2ر3 بالمائة خلال سنة 2025 في سهرة فنية رائقة ضمن فعاليات الدورة 45 لمهرجان صفاقس الدولي .. الفنان لطفي بوشناق يعانق الإبداع

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

رغم كراس الشروط: العيوب الخفية في الشقق والمساكن تثير الخلافات بين المواطنين والباعثين العقاريين

محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

يواجه العديد من المواطنين صعوبات كبيرة وعوائق تحول دون توصلهم الى تسوية وحلول منصفة لنزاعاتهم وخلافاتهم مع الباعثين العقاريين الخواص والعموميين التي تنشب بسبب ظهور العيوب والشوائب في مساكنهم بعد تسلمها من الباعثين والإيواء اليها.
هذا هو حال شركة سبرولس مع المواطن عبد الرؤوف السلامي الذي اقتنى من الشركة شقة بالعمارة عدد 7 بإقامة الامتياز بالمروج الخامس.
ومشكلة هذا المواطن مع «سبرولس» انه اكتشف عيوبا فادحة واخلالات بشقته تتمثل في الرطوبة وسيلان المياه بالجدران في ثلاث غرف مما اضطره وعائلته لمغادرة الشقة خشية تفاقم المرض الذي اصاب ابنه جرّاء الرطوبة وسيصيب حتما بقية افراد العائلة. كما ان حالة الغرف لم تعد لائقة بالمرة.
ومما زاد في تعقيد الوضع ان شركة سبرولس تدخّلت لفائدة هذا المواطن بعد مكاتيب والتماسات عديدة وقامت باصلاحات لكن دون جدوى اذ بقيت الجدران والرطوبة والسيلان على حالها الى الآن.
ضمانات غائبة
ويبدو جليا انطلاقا من حالة هذا المواطن وغيره كثيرون كما تؤكد ذلك مصادر منظمة الدفاع عن المستهلك انه ليس لحرفاء سبرولس والباعثين العقاريين بشكل عام ضمانات تكفل لهم حقوقهم بعد تسلّم الشقق بالشكل المطلوب. وتقيّد الباعثين وتُلزمهم مائة بالمائة بضرورة اصلاح كافة الاضرار والعيوب التي تصيب الشقق بعد تسليمها لأصحابها وهو ما يدعو الى التعجيل بادخال تعديلات على النظام القانوني الذي ينظم نشاط المقاولات والبعث العقاري بشكل يراعي كل التفاصيل والجزئيات المتعلقة بتحديد حقوق وواجبات الباعثين والحرفاء.
ورغم وجود كراس شروط واضح يضبط بدقة هذه الحقوق والواجبات فإن الممارسة والتجربة اثبتت ان تنظيم العلاقة بين الباعثين والحرفاء وتجنب الخلافات والنزاعات بين الطرفين يحتاج الى تدقيقات اضافية خاصة فيما يتعلق بتعاطي الباعثين مع العيوب العالقة بالشقق والعمارات والمساكن التي يعرضونها للعموم.
ويُميّز كراس الشروط الحالي المنظم للمقاولات والبعث العقاري جيدا بين العيوب الظاهرة، والعيوب الباطنة، واذا كان امر الصنف الاول من العيوب (الظاهرة) محسوما اذ يكفي ان يتريث المواطن عند اكتشافها ويتجنب لهفة الحصول على المفاتيح والإقامة ليضمن تدخل الباعث واصلاحها فإن المعضلة تبقى قائمة بالنسبة الى العيوب الباطنة التي لا تظهر للعيان الا بعد مرور فترة على غرار عيب الرطوبة وعيوب قنوات الماء والتطهير وغيرها.
وعادة ما يصطدم المواطن في حالة ظهور العيب الباطن او الخفي بإنكار الباعث العقاري مسؤوليته في حصول ذلك العيب. وهو ما يدفعه اما الى اللجوء للقضاء او التكفل باعباء ومصاريف الاصلاح.
ولتجنب الاشكالات من هذا القبيل والنزاعات اقترح السيد الحبيب العجيمي عضو المكتب التنفيذي بمنظمة المستهلك عقد اتفاقية شراكة وتعاون بين المنظمة والباعثين العقاريين العموميين والخواص يتم فيها ضبط كافة الاجراءات والتدابير التي من شأنها ان تضمن حق المواطن وحق الباعث العقاري وتنظم العلاقة بين الطرفين على غرار الاتفاقيات التي ابرمتها المنظمة مع عديد الهيئات المهنية الاخرى.
رقابة
ومع تنظيم العلاقات يبدو من المهم ايضا ان تكثف السلط الحكومية المعنية من جهود وحملات الرقابة للتصدي للمخالفين والحدّ من تجاوزات الباعثين العقاريين اثناء عمليات بناء الشقق والوحدات السكنية وأيضا تكثيف عمليات المتابعة بعد تسليم المساكن لأصحابها حتى يمكن تحديد من المسؤول عن العيوب الباطنة، الباعث أم المواطن؟

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.