تورس : ر.م.ع السنيت ل «الشروق»: مساكننا بسعر التكلفة ونطالب بنظام الفوبرولوس 3 لإنعاش السوق

فرنسا: اعتقال رجل طعن معلماً وتلميذاً في مدرسة أنتيب...علاش؟ توخّر في فطور الصباح؟ دراسة جديدة تحذّر كبار السن من العواقب الصحية رئيسة الحكومة تصل إلى مطار القاهرة الدولي الشبيبة القيروانية: اتفاق مبدئي مع ريان الحمروني لتعزيز صفوف الفريق في شكل اعارة من الخميس للأحد: جدول كامل للمباريات والفرق اللي باش تتواجه مع الأربعة متع العشية عاجل: دعوة لتفعيل خطايا بأكثر من 40 دينار للمخالفين لقانون السرعة قدّام المدارس جلسة عمل في وزارة الصحة حول المخبر الوطني للجينوم البشري عاجل/ وفاة عامل بناء في حادث مأساوي المركز الوطني لفن العرائس يستقبل تلاميذ المدارس الخاصة والعمومية في اطار "مدارس وعرائس" ترتيب الفيفا: المنتخب الوطني يرتقي في التصنيف العالمي الجديد بطولة كرة اليد: تعديل في برنامج الجولة الخامسة لبطولة كرة اليد صفاقس: مسيرة سلمية لمختلف أسلاك التربية للدفاع عن الحق النقابي عاجل/ تقلبات جوية والحماية المدنية تحذّر المتساكنين بهذه الولاية.. صفاقس: إمكانية حصول إضطراب على مواعيد سفرات اللود بين صفاقس وقرقنة بعد الظهر اليوم: أمطار غزيرة قي المناطق هذه ورياح شديدة تتجاوز 80 كلم/س أزمة بيئية خطيرة: ماذا يحدث في المنطقة الصناعية بغنّوش؟ مدينة دوز تحتضن الدورة ال57 للمهرجان الدولي للصحراء من 25 الى 28 ديسمبر المقبل بورصة تونس تتوج بجائزة افضل بورصة افريقية في نشر الثقافة المالية اليوم: مسافرين لفرنسا حضروا رواحكم... اضطرابات في الرحلات هدفنا العودة الى مصاف النخبة رغم قلة التحضيرات ونقص الموارد المالية (الناطق الرسمي لاتحاد تطاوين) إنتقالات: النجم الساحلي يتعاقد مع مدافع دولي كيني تصفيات مونديال 2026 : منتخب مصر يتعادل سلبيا مع بوركينا فاسو مبابي يتألق في انتصار فرنسا على أيسلندا بتصفيات كأس العالم "لنغلق كل شيء".. ايقافات واستنفار أمني في فرنسا عاجل/ خبير أمني يفجرها ويكشف طريقة استهداف سفينتي أسطول الصمود.. الزهروني : محاصرة مجرم خطير محل 33 منشور تفتيش ومحكوم ب60 سنة سجنا الديوان التونسي للتجارة يُوفّر كميّات من مادة القهوة الخضراء قرار وزاري: منع صنع أو توريد أو خزن أو ترويج منتجات فرد الشعر تحتوي على هذه المادة إصدار قرار بالرائد الرسمي يمنع صنع أو توريد أو خزن أو ترويج منتجات فرد الشعر المحتوية على حامض الج&65276;يوكسيليك رئيس الإمارات محمد بن زايد آل نهيان يصل إلى الدوحة بداية من اليوم: إعادة استغلال خط المترو رقم 3 بشرى سارة للتونسيين: انخفاض الحرارة يفرّح سكان المرتفعات والشمال عاجل: اليقظة الصفراء في كل الولايات باستثناء ولاية القصرين الزهروني: شاب يفقد عينه في معركة بين مجموعة شبان عاجل/ أول تصريح لوزير الدفاع الاسرائيلي على هجوم الدوحة.. وهذه شروط إنهاء حرب غزة.. تونس تدين الاعتداء الغادر على قطر وزير الخارجية الإيراني في زيارة عمل إلى تونس وصفوه ب"هتلر عصرنا".. مؤيدون لفلسطين يقاطعون عشاء ترمب في واشنطن بعد اندلاع النيران في سفينة ضمن أسطول الصمود.. الحرس البحري يتدخل أولا وأخيرا...برك الجمل بما حمل مسرحية «رجوم» صيحة فزع طفولية لإنقاذ البيئة نحو سيادة صحية رقمية: مشروع المخبر الوطني للجينوم البشري في تونس يدخل حيّز المتابعة المسرحي التونسي معز العاشوري يتحصل على جائزة أفضل مخرج في مهرجان القاهرة الدولي للمسرح التجريبي عاجل/ اضطرابات في رحلات "تونيسار" من وإلى فرنسا طقس الليلة: سحب رعدية مع أمطار أحيانا غزيرة بالشمال رعاة سمّامة في مسرح الحمراء بداية من الغد: عودة جولان خط المترو رقم 3 عاجل/ متابعة للوضع الجوي خلال الساعات القادمة.. تونس في الواجهة: محمود عباس يكرّم كوثر بن هنية عن فيلم "صوت هند رجب" بالفيديو: شاهد كيف سيبدو كسوف الشمس الكلي في تونس سنة 2027 ال '' Climatiseur'' تحت الاختبار! نصائح لضبطه مع سخانة ورطوبة طقس تونس اليوم تظاهرة علمية مفتوحة للجميع يوم 20 سبتمبر بمدينة العلوم بمناسبة اليوم العالمي لمرض الزهايمر بيكين تستضيف المنتدى الدولي حول دعم التعاون في مجال الانتقال الطاقي مدرستنا بين آفة الدروس الخصوصية وضياع البوصلة الأخلاقية والمجتمعية...مقارنات دولية من أجل إصلاح جذري شهدت إقبالا جماهيريا كبيرا: اختتام فعاليات تظاهرة 'سينما الحنايا' بباردو الخسوف الكلي يبدأ عند 18:35... إليك التفاصيل ''الخسوف الدموي'' للقمر يعود بعد سنوات...شوف شنيا أصلو في مخيلة التونسي خسوف كلي للقمر في معظم الدول العربية بداية من ليلة الأحد

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

ر.م.ع السنيت ل «الشروق»: مساكننا بسعر التكلفة ونطالب بنظام الفوبرولوس 3 لإنعاش السوق

الحديث محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

شدّد السيد نور الدين شيحة ر.م.ع الشركة الوطنية العقارية (السنيت) على ضرورة إحداث نظام جديد للادخار السكني هو نظام الفوبرولوس 3 الذي يوجه لأصحاب الاجور التي تفوق ثلاث مرات السميغ وقال في حديث خاص ل «الشروق» ان هذا النظام سيسمح لفئات عديدة بالحصول على مسكن وسينعش قطاع البعث العقاري والبناء.
وقد تناول الحديث مع السيد شيحة عديد المسائل التي تهم قطاع السكن الاجتماعي، وتجربة السكن المعد للكراء واخلالات المقاولين وعيوب البناءات كما تناول اسعار المساكن ومعاليم الكراء التي باتت محل تذمّر المواطنين.
* الملاحظ ان عدد المساكن الاجتماعية التي تنجزها السنيت خلال الفترات الاخيرة اصبح محدودا جدا ولم يعد يلائم ما تطلبه السوق، فهل نفهم من هذا ان النوايا تتجه نحو التخلي عن هذا الصنف من المسكن؟
اولا، لابدّ من التأكيد ان شركة «السنيت» كباعث عقاري عمومي مازالت تحافظ على صبغتها الاجتماعية وستعمل في المستقبل قدر الامكان على الحفاظ على هذه الصبغة، فهي تنجز صنف المسكن الاجتماعي بمعدل يقارب 60 من مشاريعها السكنية سنويا وبالنسبة للسنة المنقضية (2003) قامت الشركة ببناء 520 مسكنا اجتماعيا من جملة حوالي 1270 مسكنا انجزتها. هذا بالنسبة الى الشركة الأم بتونس اما فروعها في بنزرت وسوسة وصفاقس فإن كافة المشاريع التي تنجزها هي من الصنف الاجتماعي تقريبا (معدل 95).
وستظل الشركة ملتزمة بتعهداتها باعتبارها الطرف الوحيد حاليا الذي يبني المسكن الاجتماعي كلما وجدت اراض بكلفة معقولة.
ولقد قمنا بشراء اراض في إطار المعاوضة كما تحصلنا على مقاسم اخري في اطار القرار الرئاسي القاضي بتوفير مقاسم بالدينار الرمزي مما وفر لدينا رصيدا عقاريا سيسمح لنا بمواصلة بناء مساكن اجتماعية عمودية وليس فردية تماشيا مع سياسة الدولة.
نيّة التوسّع
* وهل تنوي الشركة مع حفاظها على دورها الاجتماعي توسيع دائرة نشاطها ومشاريعها السكنية أم انها ستبقى في حدود الاماكن التي بلغتها وانجزت فيها المساكن؟
حاليا، ليست لنا اي نية للتوسع في الجهات لكن نيتنا تتجه نحو الضغط على كلفة السكن وإعادة هيكلة الفروع الجهوية كما اقرّ ذلك رئيس الدولة حتى يتسنى لنا مواصلة بناء المساكن الاجتماعية. وهذا العمل يتطلب طبعا جهودا من الفروع في اتجاه الضغط على الكلفة عن طريق دعم الانتاج والترفيع من انتاجية الاعوان حتى تستطيع هذه الفروع تغطية اعبائها التي يفرضها تخصصها في انتاج المساكن الاجتماعية وحتى تضمن ديمومتها ايضا.
ومن هنا يتوضح ان السنيت بفروعها لا يمكنها بالوضع الحالي توسعة نشاطها وهي عملية لا يمكن ان تحصل الا عند توفر الطلب، والطلب حاليا غير موجود. ثم ان مسألة التوسعة دون طلب يمكن ان تعرقل الشركة في القيام بدورها في بناء المساكن من الصنف الاجتماعي لان التوسعة ستصاحبها مصاريف وتكاليف اضافية لا يغطيها الا العدول عن السكن الاجتماعي لفائدة السكن الاقتصادي وحتى الرفيع لتحقيق التوازن للشركة باعتبار ان الشركة تبيع بالكلفة ويجب ان تستعيد هذه الكلفة على الاقل لتضمن حقوق ورواتب موظفيها واستمراريتها ايضا.
إذن فالتوجه الآن هو نحو التحكم في الكلفة وليس ترفيعها بتوسيع النشاط نحو دعم الانتاجية والتحكم في الاعباء الاجتماعية، وايضا نحو تطهير الشركة وفروعها وهي عملية مبرمجة وستأتي في وقتها.
سعر مقنن
* يشتكي المواطن التونسي في العموم من شطط سعر المسكن بقطع النظر عمّن ينجزه الباعث الخاص او الباعث العمومي، فما رأيكم في هذا الأمر؟
اولا، وكما ذكرت آنفا نحن نبيع المساكن بالكلفة فتحديد السعر يتم لدينا بحسب جملة من العناصر منها ما لا نستطيع التحكم فيه وهي كلفة الارض والتهيئة وكلفة البناء والربط بالشبكات (ماء، كهرباء، هاتف، غاز طبيعي..) وهي عناصر غير ثابتة وأسعارها تتطوّر باستمرار ومنها ما يمكننا التحكم فيها وهي الاعباء الاجتماعية ورواتب الاعوان.
ومن هذا المنطلق فإننا نحاول دائما الضغط على هذه الاعباء مع تحسين الخدمات وتقديم الاضافات دون اغفال جانب الضغط على الكلفة ولذلك فإن اسعارنا تبقى دائما في حدود هذه الكلفة ولا تصل الى مستوى الاسعار المتداولة في السوق.
عيوب
* يتذمر البعض من معضلة ضيق شقق «السنيت» كما يتذمّر البعض الآخر من عيوب في البناء قد يتحمل مسؤوليتها المقاولون بدرجة اولى لكن لسائل ان يسأل عن دور الشركة في الرقابة؟
بالنسبة الى مشكلة، الضيق، اذكر ان تحديد المساحة للمسكن الاجتماعي الفردي او العمودي (50 و75 مترا مربعا) يتم حسب الكلفة وان اي ترفيع في هذه المساحة تنجرّ عنه زيادة في الكلفة وبالتالي زيادة في سعر المسكن وهو امر غير ممكن باعتبار ان السعر مقنن (23 و33 الف دينار للمسكن الواحد).
اما بالنسبة الى بقية الاخلالات والعيوب وهي موجودة بنسبة محدودة فأؤكد ان الباعث العقاري مطالب بالقانون ايضا برفع واصلاح كل عيب يظهر في الشقة في مدة لا تتجاوز 3 أشهر بعد تسليم المفتاح لصاحب الشقة كما ان قانون البعث العقاري يوفر للحريف عديد الضمانات ويحمي حقوق المواطن ويضمن له التأمين لمدة ثلاث سنوات من حيث متانة المسكن.
واضافة الى كل ذلك وكضمانة اضافية تكلف شركة السنيت اعوانها بمرافقة المواطن عند تسلم مفتاح الشقة ويقومون معه بعملية تفقد كاملة ودقيقة للشقة ويقومون بضبط العيوب بدقة واصلاحها ان وجدت في ظرف 15 يوما. كما يتولي اعوان الشركة مراقبة المقاول وعملة البناء اثناء الاشغال وهم دائما بالمرصاد لكل مخالف لمقاييس ومواصفات البناء التي يتم الاتفاق عليها منذ البدء.
بل ان الشركة تذهب الى أبعد من ذلك في توفير الضمانات للحرفاء فهي تضع على ذمتهم ارشيفا لمخططات البناء التي يمكنهم طلبها والعودة اليها كلما اقتضت الضرورة واحتاجوا المخططات لاتباعها والاهتداء بها لإدخال تحسينات على شققهم وهناك من طلب هذه المخططات بعد 20 و30 سنة من الاقامة في الشقة.
* اذا تمعنا جيدا في نظام القرض والادخار السكني المعتمد حاليا لدى بنك الاسكان نلاحظ ان عديد الفئات من الاجراء لا يطالها هذا النظام ولا تتمتع بمزاياه، فكيف ترون هذه المسألة وانتم طرف فاعل في القطاع السكني؟
نحن نرى في هذا الباب مثلما يرى ذلك الباعثون الخواص انه لابدّ من إحداث نظام جديد للادخار السكني يوجه الى اصحاب الاجور التي تفوق 3 مرات «السميغ» اي نظام الفوبرولوس 3 ونحن نعتقد ان هذا النظام مع النظامين الحاليين (فوبرولوس 1 و2) سيسمح للكثيرين بالحصول على مسكن وسينعش قطاع البناء والبعث العقاري.
وإننا نقترح ايضا تطوير نظام الادخار في اتجاه تحقيق التغطية الكاملة لكلفة المسكن وليس التغطية الجزئىة كما هو الحال الآن خاصة وان هناك من يصعب عليه تحصيل التمويل الذاتي مع تطوّر اسعار وكلفة المساكن.
مساكن الكراء
* لم يقدم الى حد الآن اي باعث عقاري على انجاز مساكن معدة للكراء رغم ان هذا الصنف مطلوب، فلماذا هذا الهروب من نشاط له آثار اجتماعية جد ايجابية؟
المساكن المعدة للكراء موجودة ومصنفة ضمن استراتيجية السكن لأن عليها طلبا كبيرا كما ذكرت في السؤال، وقد اعدت لهذا النشاط النصوص القانونية والتشجيعات الهامة وان القطاع الخاص هو المكلف بانجاز هذا الصنف من المساكن للمساهمة في جهود الدولة ونحن كمؤسسة عمومية لم نكلف بذلك مع العلم ان مساكن الكراء تتطلب تمويلات ضخمة وقد سبق للقطاع العام ان خاض تجربة بناء سكن الكراء ثم تخلى عنها لأسباب موضوعية.
* لكن نحن نعلم ان مضاربات كبيرة تحصل الآن في سوق الكراء والاسعار المعتمدة اصبحت مشطة جدا ولا طاقة للمواطن عليها وقد عودتنا الدولة بالتدخل لتعديل السوق وترشيد الاسعار في قطاعات أخرى مثل قطاع المواد الاستهلاكية فلماذا لا يحصل الامر نفسه في قطاع الكراء؟
الدولة تدخلت فعلا في هذا الجانب فقطاع السكن تحرّر منذ سنة 1990 لكن الدولة بقيت تسن القوانين وتقرّ الحوافز والتشجيعات والامتيازات لدعم السكن الاجتماعي وايضا لدعم السكن المعد للكراء، وآخر الاجراءات الهامة في هذا المجال هو التنقيح الاخير الذي ادخل على مجلة التعمير والذي يرمي الى الحفاظ على الصبغة السكنية للمباني والحدّ من ظاهرة تغيير هذه الصبغة ويجيز بناء طابقين علويين وطابق ارضي. واننا نتوقع ان تكون لهذه الاجراءات عند تطبيقها اثر ايجابي على قطاع الكراء باعتبار ان عديد المباني التي ستعود الى صبغتها السكنية وعديد الطوابق التي ستنجز ستكون معروضة للكراء وهذا سيرشد الاسعار والمعاليم حتما.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.