تورس : من أجل إيجاد حلّ لمعضلة المخزون العقاري كما لقطاع السكن

الأهلي المصري يفشل في بلوغ الدور المقبل من كأس العالم للأندية.. الترتيب النهائي للمجموعة وزارة الدفاع الوطني ترقي اميري اللواء صالح عبد السلام والأمجد الحمامي الى رتبة فريق افتتاح الدورة 25 للمهرجان العربي للإذاعة والتلفزيون وتكريم نخبة من الإعلاميين ونجوم الدراما العربية سفارة تونس بالدوحة توجه بلاغا عاجلا الى افراد الجالية التونسية تونس جمعت قرابة 5.7 مليون قنطار من الحبوب الى غاية يوم 22 جوان 2025 عاجل/ اصابة عون أمن اثر تعرض دورية أمنية لهجوم من منحرفين بواسطة بنادق صيد..وهذه التفاصيل.. عاجل/ ترامب يعلن عن اتفاق شامل لوقف اطلاق النار بين اسرائيل وايران.. صابة الحبوب: تجميع حوالي 5,751 مليون قنطار...التفاصيل هذا ما تقرر في حق رجل الأعمال لزهر سطى عاجل: سفارة تونس بالدوحة تدعو الجالية التونسية إلى التحلي بالهدوء والتقيد بالتوجيهات استئناف حركة الملاحة الجوية في أجواء قطر عاجل: ترامب يعلن اتفاقا لوقف شامل لإطلاق النار الخبير العسكري توفيق ديدي ل «الشروق» إذا تواصلت الحرب لأسابيع... الكيان الصهيوني سينهار وزيرة الصناعة تؤكد في اول اجتماع للجنة الوزارية لتنفيذ عقد الاهداف للشركة التونسية للكهرباء والغاز اهمية المشروع في تحسين وضعية الشركة أخبار النجم الساحلي.. .الجمهور متفائل ونفخة يقود التحضيرات القيروان .. الحشرة القرمزية تحكم على متساكني الأرياف بالعيش في الظلمة بكالوريا 2025 .. 647 حالة غش وسوء سلوك السياسة الحمائية الأمريكية/زيت الزيتون: تونس مدعوة لتسريع تنويع أسواق التصدير النفيضة .. . الدورة 12 من الملتقى الوطني للأدب التجريبي .. مختبر تجريب ،كتاب في الملتقى و للشعر والرسم نصيب أولا وأخيرا: «باي باي» أيها العرب في الصّميم .. تونس.. الترجي وأمريكا أوروبية تعلن إسلامها بمكتب سماحة مفتي الجمهورية وزارة التشغيل والتكوين المهني تطلق اختصاصا تكوينيا جديدا لمهنة "مرافق حياة" عاجل/ مصر تلغي الرحلات الجوية من وإلى دول الخليج العربي قطر تعلن إغلاق مجالها الجوي "استنادا إلى تطورات الأوضاع" في المنطقة وزير الصحة ونظيره المصري يتناولان تعزيز الشراكة بين البلدين في عدّة مجالات صحية ذات أولوية قطر توقف حركة الملاحة الجوية "مؤقتا" آية البرهومي... التلميذة التونسية التي صنعت الفرق ب19.76...سر التفوق مع تفاصيل مهمة للناجحين في الباكالوريا: كلّ ما تريد معرفته عن الاكاديمية العسكرية بفندق الجديد تأجيل النظر في قضية بوغلاب الى هذا الموعد.. #خبر_عاجل وزارة الدفاع الوطني تُعلن عن شروط جديدة للالتحاق بالأكاديميات العسكرية 2025 : التفاصيل كاملة للناجحين في البكالوريا مُشطّة ومرتفعة جدا: هذه كُلفة يوم واحد اصطياف لعائلة من 4 أفراد السياحة البديلة: خيار إستراتيجي مكمّل للسياحة معين الشعباني يقود نهضة بركان المغربي الى نهائي كأس العرش مباراة إنتر ميامي ضد بالميراس فى كأس العالم للأندية...التوقيت تعرف على أول حارس عربي يحصد أول جائزة في كأس العالم للأندية إيران تتعهّد بردّ قوى على الهجمات الأميركية عاجل/ بعد المنستير: نفوق كميات كبيرة من الاسماك بهذا الشاطئ القصرين.. المصادقة على مقترحات مشاريع المخطط التنموي بسبيطلة للفترة 2026-2030 لاعبات التنس المحترفات: أنس جابر تتقدم إلى المركز ال59 عالميا طبيبة تونسية تحذّر من التعرّي في الشواطئ: خطر صيفي حقيقي يهدّد صحتنا وصحة صغارنا! تحذير للتوانسة: هواء بيتك ملوّث أكثر من الشارع ب5 مرات بسبب ''الكليماتيزور'' الصهد يبدّل المزاج؟ الحرارة العالية تنفع وتضر نفسيتك... هذا إلي لازم تعرفوا! 7 سنوات سجنا لوالد عنّف ابنه الرضيع وتسبّب له في إصابة خطيرة مول 35 مشروعا/ ناجي غندري: بنك الأمان يعمل على تشجيع الشركات للانخراط في مجال الإنتقال الطاقي.. رحاب الظاهري تتوّج بذهبية 3000 متر موانع في الجولة القارية البرونزية لألعاب القوى في العيد العالمي للموسيقى: الأوركستراالسيمفوني التونسي يقدّم روائع الموسيقى الكلاسيكية جبال الظاهر: وجهة سياحية أصيلة تنبض بالسكينة والتراث بقلم مرشد السماوي…بعد أن توزعت ظاهرة مجموعات الغناء بالمنازل و الجمعيات في جل المدن الكبرى جل روادها من كبار السن هل أصبحنا في مجتمعنا نعيش فراغ أسري و عاطفي مريب ؟ صفاقس: 100 % نسبة نجاح التلاميذ المكفوفين في بكالوريا 2025 عاجل - تونس : صدمة بالأرقام: الإناث يتصدرن حالات الغش في البكالوريا! مهرجان تيميمون الدولي للفيلم القصير بالجزائر يفتح باب الترشح للمشاركة في دورته الأولى كأس العالم للأندية 2025: ريال مدريد يتغلب على باتشوكا المكسيكي 3-1 طقس اليوم: قليل السحب والحرارة تتراوح بين 30 و39 درجة في مسابقة دولية بلشبونة: تتويج التونسية ملاك العبيدي بجائزة أفضل مؤلف عن الطبخ في العالم المعهد الوطني للتراث:انجاز نشاط ميداني حول مشروع بحث عن موقع تابسيس الاثري اليوم: أطول نهار وأقصر ليل في السنة اليوم: الإنقلاب الصيفي...ماذا يعني ذلك في تونس؟

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

من أجل إيجاد حلّ لمعضلة المخزون العقاري كما لقطاع السكن

منجي المازني نشر في الحوار نت يوم 31 - 01 - 2015

يعتبر السكن والغذاء والأمن والصّحّة والتعليم من الأساسيات الأولى في حياة الإنسان. وبدون هذه الأساسيات لا يمكن للإنسان أن يعيش أو بتعبير آخر أن يحي حياة كريمة تتوفّر على الحدّ الأدنى من الكرامة والإحساس بالذّات.
ولئن شهدت البلاد بعيد الاستقلال تقدّما ملحوظا في مجالي التعليم والصحّة فإنّها في المقابل لم تحرز ذات التقدّم في قطاع السّكن والدّليل على ذلك انتشار الأحياء الشّعبية الفوضوية في كلّ مكان.
ضخّت الدولة منذ الاستقلال أموالا طائلة وخصّصت ميزانيات ضخمة من أجل تعميم التّعليم عبر رسم سياسات وتوجّهات تعليمية جيّدة إستفاد منها عموم المواطنين. ولكنّها لم تول بالمقابل نفس الاهتمام إلى القطاع السّكني. حيث لم تتبنّ إختيارات توجّه سياسة السّكن إلى الحلول الجذريّة، وظلّت حلول الدّولة منذ الاستقلال إلى اليوم حلولا سطحيّة لا جذرية، ومنها على سبيل الذكر لا الحصر، إنشاء وكالة التهذيب والتجديد العمراني التي عهد إليها مهمّة تهذيب الأحياء الفوضوية التي أنشأت أو ستنشأ في ظلّ غياب سياسة سكنية شاملة تمكّن من تحقيق آمال النّاس في الحصول على مسكن لائق في ظرف وجيز وبسعر مناسب في متناول جيب المواطن متوسّط الدخل وربّما ايضا المواطن ضعيف الدخل.
حتّى أواخر فترة حكم بورقيبة كان بإمكان كلّ مجاز من الالتحاق بوظيفة التدريس كأستاذ تعليم ثّانوي إثر تخرّجه مباشرة ودون المرور بفترة بطالة. ولكنّه كان لا يستطيع أن يتحصّل على مسكن أو على قطعة أرض مهيأة للبناء إلاّ بعد بضع سنوات قد تطول وقد تقصر حسب الجهات، و يمكن أن تمتدّ إلى عشر أو عشرين سنة من الانتظار. ولسائل أن يسأل ما هو المشكل وراء ذلك؟
لقد بات الآن واضحا أن المشكل الأهمّ لمسألة السّكن يتمثّل أساسا في النّقص الحاصل على مستوى المخزون العقاري. بمعنى أنّ الأراضي والعقارات المخصّصة للسكن داخل أمثلة التهيئة العمرانية، المصادق عليها من سلطة الإشراف، قليلة ولا تفي بالحاجة وبكافّة طلبات واحتياجات المواطنين. فينجر عن ذلك غلاء الأسعار غلاءا فاحشا وزيادة في طول مهلة الانتظار للحصول على مسكن أو عقار. وفي ظلّ هذا الوضع تتوجّه نسبة كبيرة من المواطنين من ذوي الدّخل المحدود والمتوسّط لتلبية وسدّ حاجياتها من السّكن في إطار خارج عن إطار مثال التهيئة العمرانية واستغلال أراض غير مهيّأة، وذلك بطرق غير شرعية، وبالتّالي المساهمة في بروز الأحياء الفوضوية.
يذكر على سبيل المثال أنّ المتر المربّع المهيّأ في الأحياء الشّعبية يتراوح سعره بين 300 و500 دينار (حي خالد ابن الوليد – منوبة كمثال). لذلك، فعلاوة على ضعاف الحال ومحدودي الدّخل، فإنّه لا يقدر على هذه الأثمان حتّي موظّفي الدولة ذوي الدّخل المتوسّط. والوكالة العقارية للسكنى (AFH) التي توفّر عقارات بأثمان معقولة نسبيا (120 د للمتر المربّع الواحد) لا تستجيب لطلبات المواطنين إلاّ بعد عشر أو عشرين سنة للظّفر بعقار عن طريق هذه الوكالة. لذلك تقدم نسبة لا يستهان بها من هؤلاء المواطنين على شراء عقارات غير مهيأة محاذية لمثال التّهيئة العمرانية يتراوح ثمنها بين 30 و 100 دينار للمتر المربّع ويشيّدون عليها مساكن فوضوية لا تستجيب للمواصفات الفنّيّة والصّحّية والبيئية والاجتماعية: لا ماء ولا كهرباء ولا مصارف للمياه المستعملة ولا طرقات معبّدة... ويظلّ متساكنو هذه الأحياء الفوضوية على هذه الحال إلى حين تدخّل الدّولة ممثّلة في وكالة التهذيب والتجديد العمراني، بعد عشر سنوات أو عشرين سنة والشروع في تهذيب هذه الأحياء.
تتدخّل الدّولة إذن في هذه الأحياء وتنفق أموالا طائلة تصل إلى خمسين أو سبعين دينارا لتهيئة المتر المربّع الواحد. بما يعني أنّ الدولة ضخّت وتضخّ أموالا من ميزانيتها لتهيئة هذه الأحياء. وهذه الأموال توازي الأموال التي دفعها المواطنون في البداية للحصول على العقارات الغير مهيّأة. فلماذا لا تضخّ الدولة هذه الأموال من البداية وتريح المواطنين من عناء الانتظار ومن العيش لسنوات طوال في ظروف قاسية يغلب عليها التهميش؟ ولماذا لا تضخّ الدولة نفس القدر من الأموال التي ضخّتها من أجل تعميم التّعليم ومن أجل تخريج الكوادر على تهيئة الأراضي وإيجاد السكن الملائم لكلّ أفراد الشعب بالتساوي ؟ وهذا التمشّي قد يجرّنا إلى البحث عن حلول جذرية تأخذ بعين الاعتبار قيمة و منزلة الإنسان وكرامته بدرجة أولى. قال الله تعالى : "ولقد كرمنا بني آدم وحملناهم في البر والبحر ورزقناهم من الطيبات وفضلناهم على كثير ممن خلقنا تفضيلا". فالكرامة لا تتجزّأ، وتوفير الحد الأدنى من الكرامة يقتضي العدل في الإنفاق ويقتضي توفير كل حاجيات المواطن من غذاء وتعليم وصحّة وسكن وشغل بنفس القدر وبنفس الاهتمام.
ولعلّ من بين الأسباب التي أدّت إلى نقص حاصل في المخزون العقاري إصرار السلطة ممثّلة في عديد الجهات ذات العلاقة (مجلس نواب الشعب- رئاسة الحكومة- وزارة أملاك الدولة - وزارة التجهيز- وزارة الفلاحة – وزارة الداخلية ... ) على عدم التفريط في عديد الأراضي الفلاحية حتّى يقع إدراجها بمثال التهيئة العمرانية . وذلك بحجّة ضرورة المحافظة على الأراضي الفلاحية و بضرورة التفكير في الجيل القادم. وهذا الرأي لا يستند إلى منطق سديد على الأقل لثلاثة أسباب : السبب الأول وهو أنّ الإصرار على التضييق على مثال التهيئة العمرانية وعدم السّماح له بالتوسّع والتمدّد إلاّ بطريقة القطرة قطرة سيولّد انفجارا وثورة في اكتساح الأراضي الفلاحية بطريقة عكسية وفوضوية وغير قانونية، خاصّة في ظلّ صمت سلطة الإشراف وفي ظلّ انتشار الرّشوة والمحسوبية. وما هذه الأحياء الشّعبية الفوضوية المنتشرة في أحواز تونس وأحزمتها إلاّ نتيجة لهذه السّياسة العمرانية. لأنّ الإنسان مجبول على حبّ التّملّك ومجبول على البحث عن سكن يأويه. فإذا لم يتحصّل عليه بطرق شرعية وقانونية ميسّرة سوف يسلك كلّ السبل والطرق الملتوية للظفر بهذا السّكن، حتّى ولو لم تتوفّر فيه أدنى المواصفات الضّرورية. والسّبب الثّاني ويتمثّل في أنّه لا يمكن التّفكير في الجيل القادم والحال أنّ الجيل الحالي لم يتمكّن إلى حدّ الآن من الحصول على الحد الأدنى من الضروريات ويعيش نقصا في الضّرورات. والضّرورات تبيح المحظورات كما تشير إلى ذلك القاعدة الشرعية. فالحديث عن الجيل القادم يوحي للرأي العام وكأنّ الجيل الحالي يحي في بحبوحة من العيش وهذا مناف للحقيقة والواقع. والسّبب الثّالث ويتمثّل في أنّ الأراضي المراد اقتطاعها من الأراضي الفلاحية لا تكاد تمثّل شيئا يذكر أمام كلّ الأراضي الفلاحية. حان الوقت إذن للتفكير بمنطق البحث عن حلول جذرية تمكّن كلّ مواطن من سهولة الحصول على مسكن لائق بمعزل عن وظيفته ووضعه الاجتماعي. وفي هذا الإطار يتنزّل هذا الطّرح الذي نقترح فيه على سلطة الإشراف بالإذن بالتوسيع والتمديد في مثال التهيئة العمرانية ليشمل مزيدا من الأراضي التي كانت مدرجة ضمن الأراضي الفلاحية. ففي صورة التوسيع مثلا في مثال التهيئة العمرانية لتونس الكبرى ب 6 كيلومترات في كلّ الاتجاهات المفتوحة على التوسّع. بمعنى توسيع دائرة التدخّل العمراني حول المدن في اتجاه وداخل الأراضي الفلاحية بالتوسعة المقترحة سيمكّننا من توفير معدّل 18 ألف هكتار صالحة للسكن وهو ما يماثل توفير 500 ألف مقسم بمعدّل 30 مقسم بالهكتار (الهكتار يوفّر 20 مقسم فردي أو 40 مقسم شبه جماعي أو 60 مقسم جماعي ). إنّ اتخاذ قرار التوسعة والشّروع في تطبيقه في القريب العاجل سينعكس إيجابا على كلّ المواطنين وستنشرح له صدورهم وسيساهم بالتأكيد في تعديل الأسعار وفق قانون العرض والطّلب بصف مباشرة. فغلاء الأسعار ليس قدرا مقدرا علينا وإنّما السياسة المتّبعة والتي صنعناها بأنفسنا هي التي ساهمت وتساهم في تكديس الثروة في يد فئة قليلة جدّا وعلى حساب إفقار غالبية الشعب.
من الواضح أنّ الأراضي الفلاحية التّابعة للدولة والتي ستصبح مدرجة ضمن مثال التهيئة العمرانية الجديد لا تفي كلّها بحاجة المواطنين. وفي هذا الإطار تتنزّل الخطوة الثانية من الحلّ : وتتمثّل في ضرورة فرض الدولة على كلّ المالكين للأراضي الفلاحية (التي ستصبح مدرجة في مثال التهيئة العمرانية الموسّع) توفير خمس (20% ) ممّا يملكون من أراض لفائدة الدولة أو المجموعة الوطنية بنفس سعر الأراضي الفلاحية (بمعدّل 100 ألف دينار للهكتار بما يوافق 10 دنانير للمتر المربّع الواحد). ودون الدّخول في التّفاصيل نشير إلى انّ تكلفة التهيئة تتراوح بين 40 و60 دينار للمتر المربع الواحد، فإذا أضفنا لها ثمن المتر المربع (10 دنانير ) يصبح المتر المربّع مهيّأ يتراوح بين 50 و70 دينار. وبعملية حسابية بسيطة يمكن أن توفّر هذه العمليّة للمواطنين ذوي الدّخل المحدود ولموظّفي الدّولة ما يربو عن 100 ألف مقسم بسعر يتراوح بين 50 و70دينار للمتر المربّع. وهو ما سيحلّ أزمة السّكن بصفة جذرية. لأنّ المواطن صاحب الدّخل المتوسّط يقدر عموما على اقتناء مقسم بمساحة تتراوح بين 100 و 400 متر مربّع وبثمن 70 دينار للمتر المربّع الواحد. ويمكن بعد ذلك أن تساهم جميع المؤسّسات المالية بكلّ أنواعها في إسناد المواطنين بمنحهم قروضا ميسّرة لتشييد مساكن ومجامع سكنية تشتمل على الحد الأدنى من المرافق الضرورية. هذه الخطوة قد تحلّ معضلة السّكن لعقود قادمة، لأنّ تمكين المواطنين من مقاسم قابلة لتشييد طابقين أو ثلاثة سيؤمّن السّكن للأبناء إذا ما وضعنا في الاعتبار أنّ العائلة التونسية في المعدّل تتكوّن من 4 إلى خمسة أفراد. علاوة على ذلك سوف توفّر هذه الخطوة مئات الآلاف من مواطن الشّغل خلال العشريّة القادمة لأنّ قطاع البناء والتشييد يستقطب نسبة 2.4 % من اليد العاملة الجملية.
المالكون للأراضي الذين سيوفّرون خمس أراضيهم لفائدة المجموعة الوطنية بقيمة وبسعر الأراضي الفلاحية سيكونون هم الرّابحون في الأخير لأنّ قيمة أراضيهم الجملية ستتضاعف عدّة مرّات ضمن مثال التهيئة الجديد. ومن ناحية أخرى لا بدّ للدولة أن تسعى بكلّ جهدها لبثّ قيم التّكافل والتّراحم والتّآزر في المجتمع. ولابدّ لكلّ المجموعة الوطنية أن تتقاسم المغانم والمغارم بنفس القدر. كما أنّه لا بدّ أن تتعاون كلّ الفئات وكلّ الطّبقات لتخريج حلول لكلّ المسائل التي تهمّ جميع المواطنين. فعندما تحرّك الإرهاب وضرب في كلّ مكان وفي جبل الشعانبي تصدّى جيشنا الوطني لمحاربة ومجابهة هذا الإرهاب وسقط منه العديد من الشّهداء. وأثنى كلّ المواطنين بدون استثناء على دور الجيش الوطني ورفعوا جميع الشّعارات المساندة له. دفع إذن إخواننا من الجيش ومن الأمن أرواحهم فداءا لتونس وفداءا لإحلال الأمن والسّلام وفداءا لفرض حلول أمنية تساهم في نشر الأمن والسّلام في كلّ ربوع البلاد. فكيف يجود فريق من النّاس بأرواحهم وبأعزّ ما يملكون من أجل توفير الأمن لكلّ النّاس فيما يظنّ ويبخل فريق آخر بقليل من أراضيهم في سبيل توفير حلول سكنية للمجموعة الوطنية ولا سيّما لذوي الدّخل المحدود ؟
نحن قمنا بثورة من أجل نشر العدالة الاجتماعية وتحقيق المساواة بين النّاس ومن أجل تقاسم المغانم والمغارم وتوفير الفرص لكلّ النّاس بنفس القدر. فليس من المعقول ولا من المقبول أن يموت الجنود والأمنيون في جبل الشعانبي وفي القصرين دفاعا عن الوطن والمواطنين فيما يمتنع أطبّاء الاختصاص عن العمل لثلاث سنوات في ولاية القصرين وفي عديد ولايات الجمهورية الأقلّ نموّا وخاصّة بعدما أنفقت عليهم المجموعة الوطنية الكثير من المال،بما يفوق ما أنفقته على غيرهم، لأجل تكوينهم وتيسير وصولهم إلى تلك المراتب العليا. فكيف يأخذون المغنم ويتنصّلون من المغرم بل من الواجب. فكلّ منّا له دوره في هذه الحياة وله مساحته التي يمكن أن يتحرّك في إطارها أخذا وعطاء وتأثرّا وتأثيرا. ونحن نتوق إلى أن يملأ ويغطّي كلّ إنسان مساحته التي يتحرّك داخلها. تأسّيا على ما سبق نطلب من المسؤولين الجدد أن يبنوا السياسات الاستراتيجية والمستقبلية وفق هذا الاتجاه وأن يسعوا لفرض حلول تشاركية تكافلية تراحمية على المدى القريب والمتوسّط والبعيد تمكّن جميع المواطنين من كلّ الفئات من الاستفادة والنّهل من ثروات بلادهم كلّ حسب حاجته وجهده من دون الشّعور بالغبن والتهميش وإلاّ سوف لن نصل إلى حلول جذرية. وعندئذ لنتوقّع ثورات جديدة على المدى القريب ربّما تذهب بالأخضر واليابس هذه المرّة وتقلب حياة الذين يكنزون الذهب والفضّة والعلم والخبرة ويرفضون التراحم والتآزر وتلقي بهم في الجحيم اليوم وربّما غدا.
قال الله تعالى : "وَالَّذِينَ يَكْنِزُونَ الذَّهَبَ وَالْفِضَّةَ وَلاَ يُنفِقُونَهَا فِي سَبِيلِ اللّهِ فَبَشِّرْهُم بِعَذَابٍ أَلِيمٍ يَوْمَ يُحْمَى عَلَيْهَا فِي نَارِ جَهَنَّمَ فَتُكْوَى بِهَا جِبَاهُهُمْ وَجُنوبُهُمْ وَظُهُورُهُمْ هَذَا مَا كَنَزْتُمْ لأَنفُسِكُمْ فَذُوقُواْ مَا كُنتُمْ تَكْنِزُونَ" سورة التوبة
منجي المازني

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.