• 2000dt le m2 aux Berges du Lac..Entre 1324dt et 450 dt le m2 bâti à Ben Arous... * Entre 1000dt et 650dt le m2 bâti à Manouba Peut-on parler de bulle immobilière en Tunisie ? Les spécialistes le nient absolument. Toutefois, les prix galopent à un rythme infernal dans un marché immobilier où l'offre dépasse largement la demande. Contrairement à ce qui se passe sous d'autres cieux, les prix de l'immobilier n'ont jamais connu de baisse en Tunisie. D'ailleurs, le Tunisien a de plus en plus du mal à acquérir un pied à terre. Entre flambée des prix et problèmes d'autofinancement, monsieur lambda ne sait plus comment s'en sortir ? Le siteArgusImmo.tn, le premier site d'estimation des prix des biens immobiliers en Tunisie vient de publier le baromètre des prix de l'immobilier résidentiel dans les plus grandes villes tunisiennes ainsi que l'évolution de l'indice immobilier au mois de mai de l'année en cours.
Selon le baromètre mensuel de AgrusImmo.tn, la tendance générale des prix sur l'ensemble du territoire est légèrement à la hausse pour le mois de mai 2012, soit une hausse de 0,68% contre une baisse de 0,78% au mois de mars de la même année. Les prix diffèrent d'une région. La Capitale, tout naturellement, se taille la part du lion des augmentations. Les prix des maisons explosent enregistrant une hausse de 4,3%
Sur le Grand Tunis, les prix des appartements enregistrent une légère hausse de 0,16%. Selon Argus Immo, la hausse des prix des appartements s'explique essentiellement par les prix élevés du mètre carré bâti dans quelques quartiers de Tunis comme Sidi Bousaid, les Berges du Lac et Montplaisir où le prix moyen du m2 dépasse largement les 2000dt. Quant aux Gouvernorats de Ben Arous et de Manouba, le prix moyen du m2 bâti oscille respectivement entre 1325dt (Megrine...) et 450dt (Fouchana...) pour l'un et entre 1000dt (Manouba ville) et 650dt (Douar Hicher) pour l'autre. A priori les appartements sont plus accessibles dans les deux gouvernorats sus-indiqués.
A noter que dans le gouvernorat de l'Ariana, les prix des appartements ont enregistré un léger recul de -0,32%. Une baisse due en particulier au repli des prix dans les cités les plus anciennes. Cependant, les prix des appartements à El Menzah 5, Cité Ennasr 2, Cité Ennasr 1 et les Jardins d'El Menzah poursuivent leur ascension.
Sur le littoral, le même baromètre fait état d'une forte chute des prix des appartements à Nabeul, d'une tendance stable à Sousse et une légère hausse des prix des appartements à Sfax. Le prix moyen du m2 à Nabuel varie entre 1425 dt et 1300dt. A Hammamet, le m2 balance entre 1150dt et 2100dt. A Sousse, le m2 bvarie selon une fourchette allant de 2500dt (El Kantaoui) à 575dt (à Bouficha) pour les appartements. Enfin pour la région de Sfax, le m2 varie entre 910dt (à El khazanette) et 230dt (à Bir Ali Ben Khlifa) pour les maisons et entre 1070dt(à Bab El Jebli) et 370dt(à Habbana2) pour les appartements.
Selon la rétrospective des prix immobiliers observée dans certaines régions, on rapporte que les prix sont exorbitants. Des prix disproportionnés par rapport aux revenus moyens des Tunisiens. Une maison de 70m2 dans le Gouvernorat de Tunis Coûte 70000 dt (le m2 étant évalué en moyenne à 1000 dinars) alors qu'un appartement dans le même gouvernorat et selon la même superficie coûte 90030dt (le m2 évalué en moyenne à 1239 dinars) ! C'est cher non.
