En consultant les offres de prix de plusieurs promoteurs tunisiens en 2008, on constate que les prix du logement neuf sont très hétérogènes. En effet, la zone la moins chère en Tunisie se trouve dans la banlieue sud de Tunis et de sa côte sud, comme Ezzahra ou Radès avec un prix au mètre carré variant entre 450 à 550 dinars tunisiens.
Par ville ou agglomération, c'est Sfax qui serait la ville la moins chère en Tunisie, avec des prix au mètre carré variant entre 650 à 750 DT, et ce en raison de 2 phénomènes : l'habitant typique de Sfax est un bâtisseur de culture, et son premier investissement s'oriente vers l'immobilier ; ensuite, le projet de Sfax El Jadida a mis sur le marché des milliers de logements, ce qui a fait chuter les prix, avec une offre abondante dépassant et de loin la demande, d'où des centaines de logements neufs fermés et invendus.
Les villes de Hammamet, Sousse et de Tunis sont les plus chères en Tunisie, avec un mètre carré variant entre 1.100 et 1.700 DT, toutefois avec des variantes selon le quartier ou le zoning social. L'endroit le plus huppé, donc le plus cher c'est les Berges du Lac, avec un prix au mètre carré variant de 1.450 à 2.000 DT.
Les prix sur les villes côtières comme Hammamet et Sousse ne cessent de grimper et ce en raison de l'élargissement du marché local par une demande externe.
La Tunisie tend à fonctionner comme une banlieue pour l'Europe, pour les retraités européens, ou des vacanciers qui choisissent d'y acheter une deuxième résidence.
Tableau : Gamme des prix de l'immobilier en Tunisie
Ville Prix du m2 neuf en DT Banlieue sud de Tunis 450 à 550 Sfax 650 à 750 Tunis Ain Zaghouan 750 à 850 Monastir 800 à 1000 Tunis Ennasr 900 à 1.100 Djerba 900 à 1.100 Tunis Centre Nord 1.250 à 1.350 Sousse 1.100 à 1.400 Tunis Banlieue Nord 1.300 à 1.500 Hammamet 1.200 à 1.600 Tunis Berges du Lac 1.450 à 2.000
Prix du m2 en DT pour un appartement de 4 pièces standing 1 dinar tunisien = 0,55 euro. Source : Annonces des promoteurs immobiliers sur Internet et sur la presse écrite
Globalement, la ville la plus intéressante à habiter reste toujours Tunis, outre son statut de capitale, ses infrastructure, son marché de loisirs et son marché d'emploi, elle offre un large spectre de choix, avec des prix très différents et qui répondent à toutes les couches de la population selon les endroits choisis.
