تورس : تقرير يكشف ركود سوق العقار... ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر

طارق ذياب يغادر بين سبور نحو وجهة جديدة كؤوس أفريقيا للأندية : على أي القنوات وفي أي وقت يمكن مشاهدة القرعة ؟ أخبار النادي الإفريقي... الصرارفي يعود وشواط يقود الهجوم احذر البطاطا المقلية: خطر الإصابة بالسكري يرتفع بنسبة 20% وزيرا السياحة والتجارة يفتتحان الدورة 18 لمعرض الصناعات التقليدية بنابل الذي يتواصل من 8 الى عاجل: وزارة التجهيز تعلن غلقًا جزئيًا للطريق بين باب عليوة والمخرج الجنوبي للعاصمة أحمد الجوادي: هدفي القادم تحطيم رقم قياسي عالمي والتتويج الأولمبي مهرجان الكراكة – المتوسط يحتفل بخمسين سنة من الفن في حلق الوادي والكرم وزيرة الشؤون الثقافية تدعو إلى اعتماد رؤية إبداعية متجددة تراعي التقاليد العريقة لدورتي أيام قرطاج السينمائية والمسرحية الاتحاد الجهوي للشغل بالكاف يدعو إلى تجمع نقابي حجز كميات كبيرة من الأجبان والبيض والمثلجات في 3 ولايات: تفاصيل المحجوز عاجل: سوسة: الاحتفاظ بشخص اعتدى على كلب بآلة حادّة وزيرة الصناعة تؤدي زيارة عمل الى المركز الوطني لقيادة النظام الكهربائي رسمي: منحة غذائية لمرضى داء الأبطن من العائلات الفقيرة ومحدودة الدخل عاجل/ مصر: "المنطقة لن تنعم بالأمن".. نحو إحداث مركز إقليمي للتكوين في البيوتكنولوجيا يجمع الكفاءات ويجذب الاستثمار عاجل/ تكوين لجنة ميدانية لرصد سكب المياه المستعملة في الأودية والبحر بهذه الولاية حالة الطقس ودرجات الحرارة هذه الليلة القمر يضيء سماء السعودية والوطن العربي ببدر مكتمل في هذا اليوم سوسة: يعتدي على كلب جاره مسبّبا له شللا كاملا ومواطنون يتمسّكون بتقديم شكاية وزيرالصحة يشرف بولاية منوبة على ملتقى تقييمي وتكريمي لأفراد البعثة الصحية المرافقة للحجيج كيفاش الذكاء الاصطناعي يدخل في عالم الفتوى؟ مفتى مصري يفسر عاجل: فتح باب التسجيل في حركة النقل الوطنية للمديرين والنظار حتى هذا التاريخ بسبب المحتوى الخادش للحياء: أحكام سجنية ضد مشاهير على "تيك توك".. #خبر_عاجل عادات يومية بسيطة تنجم تقصّر عمرك ما غير ما تحس..شنيا هي؟ أحزاب سياسية ومنظمات تدين "الاعتداء" على مقر الاتحاد العام التونسي للشغل مجلس هيئة الانتخابات يناقش القائمات المالية للهيئة بعنوان سنة 2024 تأجيل محاكمة مسؤولة سابقة بشركة السكك الحديدية ورفض الإفراج عنها كلغ لحم العلوش يتجاوز 60 دينارا..! افتتاح المهرجان الصيفي بأريانة في دورته 19 بعرض " الربوخ" الكاف: إحداث وحدة للسموميات بقسم الإنعاش بالمستشفى الجهوي بالكاف الوسلاتية: محاولة دهس رئيسة دائرة الغابات وزارة الشؤون الدينية تصدر بلاغا هاما بخصوص الترشّح لأداء فريضة الحجّ لسنة 2026..#خبر_عاجل الحماية المدنية: 601 تدخلا منها 140 لإطفاء حرائق خلال الأربع والعشرين ساعة الماضية عاجل/ ردود أفعال دولية على قرار إسرائيل احتلال غزة.. حماس: قرار إسرائيل احتلال غزة يؤكد أن نتنياهو وحكومته لا يكترثون لمصير أسراهم سليانة: تجميع مليون و570 ألف قنطار من الحبوب خلال موسم الحصاد محكمة رابعة تمنع أمر ترامب حظر منح الجنسية بالولادة هام/ انطلاق التسجيل وإعادة التسجيل عن بعد لكافة التلاميذ اليوم بداية من هذه الساعة.. الكورة ترجع الويكاند هذا: مواعيد ونقل مباشر لماتشوات الجولة الأولى وسط أجواء إحتفالية منعشة ... النادي الصفاقسي يقدم لاعبيه المنتدبين الجدد ويكشف عن أزيائه الرسمية صندوق النقد العربي يتوقع نمو اقتصاد تونس بنسبة 2ر3 بالمائة خلال سنة 2025 عاجل: وفاة وإصابات خطيرة وسط جهود محاصرة أكبر حريق غابات في فرنسا منذ 80 سنة عاجل/ بعد كورونا فيروس جديد يظهر في الصين..ما القصة..؟! باش تمشي للبحر الويكاند؟ هذا هو حالة البحر السبت والأحد وفاة الممثل المصري سيد صادق عن عمر ناهز 80 عامًا مهرجان صفاقس الدولي.. الفنان لطفي بوشناق يعانق الإبداع مبوكو تفاجئ أوساكا لتفوز ببطولة كندا المفتوحة للتنس بطولة العالم للكرة الطائرة: المنتخب الوطني ينهزم أمام في المباراة الإفتتاحية الدين القيّم:علم عظيم عن «الرحمان الرحيم» في عرض بمهرجان سوسة الدولي: «عشاق الطرب»جرعة إبداعية ضدّ التلوث السمعي ترامب يضاعف مكافأة القبض على مادورو إقبال محتشم والعودة المدرسية توجه الشراءات... ال «صولد» الصيفي... «بارد»! خطبة الجمعة: القدس تناديكم اسألوني .. يجيب عنها الأستاذ الشيخ: أحمد الغربي الدكتورة لينا الطبال تكتب ل«الشروق» : هذا السلاح لا يمكن أن يُسلّم الفنانة أحلام: سأغني في قرطاج ولا أريد أجرا ولن أستلم مقابلا من تونس فتح باب الترشح للمشاركة ضمن المسابقة الرسمية للأفلام القصيرة لأيام قرطاج السينمائية

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

تقرير يكشف ركود سوق العقار... ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر

Demander ChatGPT نشر في تونسكوب يوم 08 - 08 - 2025

كشف التقرير نصف السنوي لموقع Mubawab المتخصص في العقارات، covering الفترة من جانفي إلى جوان 2025، عن صورة متناقضة لسوق العقار في تونس : العرض في ارتفاع، الأسعار تواصل الصعود، لكن الطلب في تراجع، ما يعكس سوقًا يعاني من ركود حقيقي رغم المؤشرات الظاهرية للنشاط.
وفقًا للتقرير، السعر المتوسط للمتر المربع للشقق السكنية ارتفع بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول من 2024، وبنسبة 7% مقارنة بالنصف الثاني من 2024، وهي زيادة متركزة في الأشهر الستة الأخيرة. في المقابل، الطلب تراجع بنسبة 1% على أساس سنوي، بينما ارتفع العرض ب 3%، مما يخلق فجوة بين وفرة المعروض وندرة المشترين.
توزيع العرض والطلب
- 68% من المعروض في السوق هو من العقارات القديمة، مقابل 32% فقط من المشاريع الجديدة.
- الشقق من نوع S+2 تمثل 41% من العرض و43% من الطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32% عرض و28% طلب.
- المساحات بين 90 و130 م² تهيمن على السوق بنسبة 37% من المعروض و37% من الطلب، تليها المساحات بين 50 و90 م² بنسبة 28% عرض و32% طلب.
المناطق الأكثر طلبًا
المرسى تحتل المرتبة الأولى في البحث عن الشراء بنسبة 20% من الطلبات، تليها أريانة المدينة (11.9%)، الحمامات (9%)، السكرة (9%) ثم الكرم (5.4%).
على مستوى الأحياء، عين زغوان الشمالية والعوينة وحدائق قرطاج تتصدر القائمة، بنسبة تفوق 5% لكل منها من إجمالي عمليات البحث.
الأسعار في أبرز المناطق (متوسط سعر الم²)
- عين زغوان الشمالية: 4,540 دت (قديم) و5,460 دت (جديد) – ارتفاع سنوي 7%.
- العوينة: 3,850 دت (قديم) و4,410 دت (جديد) – ارتفاع 3%.
- حدائق قرطاج: 2,990 دت (قديم) و3,690 دت (جديد) – ارتفاع 7%.
- المرسى: 4,150 دت (قديم) و4,740 دت (جديد) – ارتفاع 4%.
- ضفاف البحيرة 2: 4,980 دت (قديم) – ارتفاع 7%.
- رياض الأندلس: قفزة ب +18% في العقارات الجديدة.
- هرقلة: زيادة ب 15% في العقارات القديمة و9% في الجديدة.
سوق متقلب وثقة مفقودة
بيانات الطلب أظهرت تراجعًا من 18% في جانفي إلى 14% في مارس، قبل أن ترتفع مؤقتًا في أفريل (19%) ثم تعود للتراجع إلى 14% في جوان، ما يعكس تذبذبًا في اهتمام المشترين.
هذا التردد مدفوع بتراجع القدرة الشرائية، وارتفاع تكاليف التمويل، والمخاوف من استمرار الركود الاقتصادي.
نصيحة للمستأجرين والمشترين
في ظل هذا الواقع، ومع وفرة المشاريع المعروضة وتكدس المخزون، ينصح الخبراء كل من يبحث عن الكراء أو الشراء بأن يطالب بتخفيضات معتبرة وعروض خاصة، لأن قوة التفاوض اليوم في يد المستهلك، وليس البائع.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.