سفارة تونس ببيكين تنظم تظاهرة اقتصادية بمناسبة وصول 50 طنا من صادرات زيت الزيتون التونسي    عاجل/ بعد باجة: هذه الولاية تعلن تعليق الدروس..    مسابقة زيت الزيتون الأفروآسيوية : تونس تحصد أكثر من 60 ميدالية    هل كوب الشاي اليومي يهدد صحتك بالبلاستيك؟ حقائق صادمة    بطولة الكرة الطائرة: انطلاق مرحلة التتويج الممتازة    حجّ 2026: تونس تسوغت ثلاثة فنادق قريبة من الحرم المكّي و 5 فنادق في المدينة المنوّرة في الصفّ الأوّل    جندوبة: تعليق الدروس بمعتمدية عين دراهم توقيّا من تداعيات التقلّبات المناخيّة    الرابطة الأولى: مستقبل قابس يفقد خدمات أبرز ركائزه في مواجهة النادي الإفريقي    التصادم بين السلطة والشعب يدرك ذروته: أمريكا بين الانتقال الناعم والحرب الأهلية    عاجل : منع الاحتفالات المرتبطة باختبارات'' الباك سبور'' لتلاميذ البكالوريا في قابس    تسجيل أول موجة تضخم في منطقة اليورو أثارتها حرب إيران    الجامعة العربية تدين إقرار الكيان الصهيوني لقانون إعدام الأسرى الفلسطينيين    وزير التربية يتابع تقدم انجاز مشاريع صيانة وتهيئة لعدد من المؤسسات التربوية بسوسة    وصول دفعة ثالثة تضم 9 تونسيين إلى تونس بعد إجلائهم من لبنان    مؤتمر مصر الدولي للطاقة: وزيرة الصناعة تدعو الى بناء شراكات إقليمية ودولية    المؤتمر 43 لطب العيون من 9 إلى 11 أفريل 2026، بالعاصمة    قضية "خلية الرصد والتخطيط": حجز ملف رجل الأعمال فتحي دمق للنظر في مطلب الإفراج وتحديد موعد الجلسة القادمة    الرابطة الثانية: لطفي الجبالي يخلف هشام السويسي في تدريب اتحاد تطاوين    هل يفسد فنجان القهوة الصباحي مفعول فيتاميناتك؟ إليك التفاصيل    عاجل : سفارة أمريكا للتوانسة ...ردوا بالكم من التحيل و هذا شنوا لازم تعملوا    صاحب منزل مهجور في جربة: فيديوهات "تيك توك" و"إنستغرام" وراء قرار الهدم    عاجل-يهمّك تعرّف: هذه الأيام البيض لشوال...أحسن وقت للصيام    عاجل: فلكياً هذا موعد ''العيد الكبير''    تونس: 95 مليون دينار لتمويل الشركات الأهلية لدعم الاقتصاد الاجتماعي    البنك المركزي التونسي يُبقي نسبة الفائدة الرئيسية عند 7 بالمائة    الرابطة الأولى: الترجي الرياضي يتحمّل نصف الكلفة .. ودعم عملي لمبادرة النجم الساحلي    عاجل/ جرحى وأضرار في منازل اثر سقوط شظايا اعتراض طائرة مسيرة في الخرج بالسعودية..    عاجل/ تزامنا مع التقلبات الجوية: مرصد سلامة المرور يحذر مستعملي الطريق..    صادم: القبض على حفيد متّهم بقتل جدته    عاجل-محرز الغنوشي يبشّر: ''الشمال باش يشيخ شيخان ويعبر عبران''    المهدية: إيقاف 9 أنفار من بينهم إطار سام بالوظيفة العمومية وعوني أمن    يُعتبر الأرخص في ولاية سوسة: أسوام سوق العراوة اليوم    مراعي ومزارع تحت الخطر: وزارة الفلاحة تطلق نداء عاجل    عاجل/ متابعة لاستهداف ناقلة نفط كويتية في دبي..هذه آخر التطورات..    رئيسة المكسيك تعد بافتتاح "تاريخي" لمونديال 2026 في ملعب "أزتيكا"    بعد هايتي... "نسور قرطاج" أمام تحدٍ كندي من العيار الثقيل    تحذير صحي : ملابس الأطفال الزهيدة الملونة ملوثة بالرصاص    عاجل : بشرى لمستعملي الطريق... اكتمال مشروع المدخل الجنوبي قبل موفى 2026"    تفتيش أمني مفاجئ للاعبي بلجيكا بعد فوز عريض على أمريكا    توننداكس يقفل معاملات الإثنين متراجعا بنسبة 0،18 بالمائة    الذهب يتجه لأسوأ أداء شهري منذ 17 عاما    أنشيلوتي يؤكد: دانيلو ضمن قائمة البرازيل في مونديال 2026    مجلس وزاري يتخذ قرارات لإصلاح منظومات الصحة والضمان الاجتماعي والتغطية الصحية    خطير/ فاجعة في معهد بهذه الجهة: تلميذ يحاول حرق زميليه داخل القسم..#خبر_عاجل    تفكيك شبكة لتهريب "مخدر التمرة" في بطونهم والاحتفاظ ب7 عناصر..وهذه التفاصيل..    عاجل/ يهم انهاء الحرب..ترامب يحسمها ويعلن..    صفاقس.. اصطدام قطار نقل بضائع بسيارة    قفصة ...تنظيم الملتقى الجهوي للموسيقى بالوسط المدرسي    حضور تونسي لافت في مهرجان الأقصر للسينما الإفريقية    آمنة الغروبي... فناّنة تزرع السينما في قلوب الصغار    اختتام فعاليات الدورة 17 من مهرجان مطماطة الدولي    تونس مسارح العالم: العرض الاسباني "كولوتشي باو" يستحضر مأساة الاستعمار الغربي لأفريقيا    العلم يقول اللي أحكم قراراتك تاخذها في العمر هذا    توزر: اختتام المهرجان الدولي للطائرات الورقية بعد ثلاثة أيام من الورشات والخرجات السياحية    السينما التونسية تتألق دوليا بتتويج ظافر العابدين في مانشستر... فيلم 'صوفيا'    بعد المرض والحزن ودرب الآلام... سيلين ديون عائدة إلى عاصمة الحب    معركة «هرمجدون» (Armageddon) في الرؤية اليهوديّة    مع الشروق : من موقعة «الجمل» إلى موقعة الصواريخ فرط الصوتية !    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تقرير يكشف ركود سوق العقار... ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر
Demander ChatGPT نشر في تونسكوب يوم 08 - 08 - 2025

كشف التقرير نصف السنوي لموقع Mubawab المتخصص في العقارات، covering الفترة من جانفي إلى جوان 2025، عن صورة متناقضة لسوق العقار في تونس : العرض في ارتفاع، الأسعار تواصل الصعود، لكن الطلب في تراجع، ما يعكس سوقًا يعاني من ركود حقيقي رغم المؤشرات الظاهرية للنشاط.
وفقًا للتقرير، السعر المتوسط للمتر المربع للشقق السكنية ارتفع بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول من 2024، وبنسبة 7% مقارنة بالنصف الثاني من 2024، وهي زيادة متركزة في الأشهر الستة الأخيرة. في المقابل، الطلب تراجع بنسبة 1% على أساس سنوي، بينما ارتفع العرض ب 3%، مما يخلق فجوة بين وفرة المعروض وندرة المشترين.
توزيع العرض والطلب
- 68% من المعروض في السوق هو من العقارات القديمة، مقابل 32% فقط من المشاريع الجديدة.
- الشقق من نوع S+2 تمثل 41% من العرض و43% من الطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32% عرض و28% طلب.
- المساحات بين 90 و130 م² تهيمن على السوق بنسبة 37% من المعروض و37% من الطلب، تليها المساحات بين 50 و90 م² بنسبة 28% عرض و32% طلب.
المناطق الأكثر طلبًا
المرسى تحتل المرتبة الأولى في البحث عن الشراء بنسبة 20% من الطلبات، تليها أريانة المدينة (11.9%)، الحمامات (9%)، السكرة (9%) ثم الكرم (5.4%).
على مستوى الأحياء، عين زغوان الشمالية والعوينة وحدائق قرطاج تتصدر القائمة، بنسبة تفوق 5% لكل منها من إجمالي عمليات البحث.
الأسعار في أبرز المناطق (متوسط سعر الم²)
- عين زغوان الشمالية: 4,540 دت (قديم) و5,460 دت (جديد) – ارتفاع سنوي 7%.
- العوينة: 3,850 دت (قديم) و4,410 دت (جديد) – ارتفاع 3%.
- حدائق قرطاج: 2,990 دت (قديم) و3,690 دت (جديد) – ارتفاع 7%.
- المرسى: 4,150 دت (قديم) و4,740 دت (جديد) – ارتفاع 4%.
- ضفاف البحيرة 2: 4,980 دت (قديم) – ارتفاع 7%.
- رياض الأندلس: قفزة ب +18% في العقارات الجديدة.
- هرقلة: زيادة ب 15% في العقارات القديمة و9% في الجديدة.
سوق متقلب وثقة مفقودة
بيانات الطلب أظهرت تراجعًا من 18% في جانفي إلى 14% في مارس، قبل أن ترتفع مؤقتًا في أفريل (19%) ثم تعود للتراجع إلى 14% في جوان، ما يعكس تذبذبًا في اهتمام المشترين.
هذا التردد مدفوع بتراجع القدرة الشرائية، وارتفاع تكاليف التمويل، والمخاوف من استمرار الركود الاقتصادي.
نصيحة للمستأجرين والمشترين
في ظل هذا الواقع، ومع وفرة المشاريع المعروضة وتكدس المخزون، ينصح الخبراء كل من يبحث عن الكراء أو الشراء بأن يطالب بتخفيضات معتبرة وعروض خاصة، لأن قوة التفاوض اليوم في يد المستهلك، وليس البائع.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.