تورس : تقرير يكشف ركود سوق العقار... ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر

انطلاق فعاليات المخيم الشتوي "نشاط بلا شاشات" بمركز التربصات ببني مطير مرض الأبطن في تونس: كلفة الحمية الغذائية تثقل كاهل المرضى والعائلات محدودة الدخل زيلينسكي يصل إلى الولايات المتحدة استعدادا لمحادثات مع ترامب مراد المالكي: اللاعبون كانوا خائفين أكثر من اللازم.. وترشح المنتخب ب"أيدينا" علي الزيتوني: بالعناصر الحالية .. المنتخب الوطني قادر على الذهاب بعيدا في الكان عبد الحق العلايمي: مباراة للنسيان.. وسامي الطرابلسي مطالب بمراجعة هذه النقاط منخفض جوي قوي يضرب غزة.. خيام النازحين تتطاير أمام هبوب الرياح العاتية تنظيم سلسلة من المعارض الثقافية ضمن فعاليات المهرجان الدولي للصحراء بدوز خسارة تونس أمام نيجيريا تونس تُشارك في الصالون الدولي للفلاحة بباريس سيدي حسين: المنحرف الخطير المكنّى ب«ب بألو» في قبضة الأمن لجنة مشتركة تونسية سعودية مع الشروق : «الإبراهيمية» تغزو الشرق الإفريقي قرقنة تكشف مخزونها التراثي .. الحرف الأصيلة تتحوّل إلى مشاريع تنموية انقطاع جزئي للكهرباء بالمنستير جهاز استشعار للكشف عن السرطان تراجع خدمات الدين الخارجي المتراكمة ب 13،8 بالمائة الرصد الجوي: درجات حرارة أعلى من المعدلات الموسمية متوقعة خلال الثلاثي الأوّل من سنة 2026.. عاجل/ كأس أمم افريقيا: التشكيلة الأساسية للمنتخب التونسي ضد نيجيريا.. مسرحية "كحلة الأهذاب"... إنتاج جديد لفرقة مدينة تونس للمسرح احتفالا بذكراها السبعين الليلة: الحرارة في انخفاض مع أمطار غزيرة بهذه الجهات سفيان الداهش للتونسيين: تُشاهدون ''صاحبك راجل 2" في رمضان مجموعة الخطوط التونسية: تراجع طفيف في العجز خلال سنة 2022 كاس امم افريقيا 2025: السنيغال يتعادل مع الكونغو الديمقراطية 1-1 المستشفى الجامعي شارل نيكول يحقق أول عمليات ناجحة بالفيمتو ليزك بتونس! متابعة مدى تقدم رقمنة مختلف العمليات الإدارية والمينائية المؤمنة بالشباك الموحد بميناء رادس محور جلسة عمل نجاح جراحة عالية الدقة لأول مرة وطنيًا بالمستشفى الجامعي بقابس محرز الغنوشي: طقس ممطر أثناء مباراة تونس ونيجيريا...هذا فال خير خبايا الخطة..ماذا وراء اعتراف اسرائيل بأرض الصومال..؟! وزارة النقل: شحن الدفعة الأولى من صفقة اقتناء 461 حافلة من الصين قريبا هام/ بالأرقام: كميات الأمطار المسجلة خلال 24 ساعة الماضية..#خبر_عاجل عاجل/ حجز يخوت ودرجات نارية فاخرة: تفاصيل تفكيك وفاق دولي لترويج المخدرات يقوده تونسي.. عاجل/ مسجون على ذمة قضية مالية: هذه الشخصية تقوم باجراءات الصلح.. مداهمة مصنع عشوائي بهذه الجهة وحجز مواد غذائية وتجميلية مقلدة..#خبر_عاجل الكاف: ورشات فنية ومعارض وعروض موسيقية وندوات علمية في اليوم الثاني من مهرجان صليحة مصادر دبلوماسية: اجتماع طارئ لجامعة الدول العربية غدا بعد اعتراف إسرائيل بأرض الصومال جريمة مروعة: وسط غموض كبير.. يقتل زوجته وبناته الثلاث ثم ينتحر..#خبر_عاجل رئيس الجمعية التونسية لمرض الابطن: لا علاج دوائي للمرض والحمية الغذائية ضرورة مدى الحياة تقدم أشغال بناء المستشفى الجهوي بالقصرين مع توقع انطلاق استغلاله بداية السنة مستخدمو التواصل الاجتماعي مجبرون على كشف أسمائهم الحقيقية سيدي بوزيد: تحرير 17 تنبيها كتابيا وحجز كميات من المواد الغذائية قابس: تقدم مشروع اصلاح أجزاء من الطرقات المرقمة بنسبة 90 بالمائة المسرح الوطني التونسي ضيف شرف الدورة 18 من المهرجان الوطني للمسرح المحترف بالجزائر عروض مسرحية وغنائية وندوات ومسابقات في الدورة العاشرة لمهرجان زيت الزيتون بتبرسق السكك الحديدية تنتدب 575 عونا مواعيد امتحانات باكالوريا 2026 عاجل/ تعطّل أكثر من ألف رحلة جوية بسبب عاصفة ثلجية.. اخلاء هذا القصر بقرار قضائي..وهذا هو السبب..#خبر_عاجل حجز 5 أطنان من البطاطا بهذه الجهة ،وتحرير 10 محاضر اقتصادية.. إعادة انتخاب محرز بوصيان رئيسًا للجنة الوطنية الأولمبية التونسية رئيس وزراء بريطانيا يعلن عن عودة الناشط علاء عبد الفتاح استراحة الويكاند نصيحة المحامي منير بن صالحة لكلّ تونسية تفكّر في الطلاق موضة ألوان 2026 مناسبة لكل الفصول..اعرفي أبرز 5 تريندات تونس: مواطنة أوروبية تختار الإسلام رسميًا! أفضل دعاء يقال اخر يوم جمعة لسنة 2025 البحث عن الذات والإيمان.. اللغة بوابة الحقيقة روسيا تبدأ أولى التجارب للقاح مضادّ للسّرطان

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

تقرير يكشف ركود سوق العقار... ونصيحة للمستأجرين والمشترين: ساوموا على السعر

Demander ChatGPT نشر في تونسكوب يوم 08 - 08 - 2025

كشف التقرير نصف السنوي لموقع Mubawab المتخصص في العقارات، covering الفترة من جانفي إلى جوان 2025، عن صورة متناقضة لسوق العقار في تونس : العرض في ارتفاع، الأسعار تواصل الصعود، لكن الطلب في تراجع، ما يعكس سوقًا يعاني من ركود حقيقي رغم المؤشرات الظاهرية للنشاط.
وفقًا للتقرير، السعر المتوسط للمتر المربع للشقق السكنية ارتفع بنسبة 4% مقارنة بالنصف الأول من 2024، وبنسبة 7% مقارنة بالنصف الثاني من 2024، وهي زيادة متركزة في الأشهر الستة الأخيرة. في المقابل، الطلب تراجع بنسبة 1% على أساس سنوي، بينما ارتفع العرض ب 3%، مما يخلق فجوة بين وفرة المعروض وندرة المشترين.
توزيع العرض والطلب
- 68% من المعروض في السوق هو من العقارات القديمة، مقابل 32% فقط من المشاريع الجديدة.
- الشقق من نوع S+2 تمثل 41% من العرض و43% من الطلب، تليها شقق S+3 بنسبة 32% عرض و28% طلب.
- المساحات بين 90 و130 م² تهيمن على السوق بنسبة 37% من المعروض و37% من الطلب، تليها المساحات بين 50 و90 م² بنسبة 28% عرض و32% طلب.
المناطق الأكثر طلبًا
المرسى تحتل المرتبة الأولى في البحث عن الشراء بنسبة 20% من الطلبات، تليها أريانة المدينة (11.9%)، الحمامات (9%)، السكرة (9%) ثم الكرم (5.4%).
على مستوى الأحياء، عين زغوان الشمالية والعوينة وحدائق قرطاج تتصدر القائمة، بنسبة تفوق 5% لكل منها من إجمالي عمليات البحث.
الأسعار في أبرز المناطق (متوسط سعر الم²)
- عين زغوان الشمالية: 4,540 دت (قديم) و5,460 دت (جديد) – ارتفاع سنوي 7%.
- العوينة: 3,850 دت (قديم) و4,410 دت (جديد) – ارتفاع 3%.
- حدائق قرطاج: 2,990 دت (قديم) و3,690 دت (جديد) – ارتفاع 7%.
- المرسى: 4,150 دت (قديم) و4,740 دت (جديد) – ارتفاع 4%.
- ضفاف البحيرة 2: 4,980 دت (قديم) – ارتفاع 7%.
- رياض الأندلس: قفزة ب +18% في العقارات الجديدة.
- هرقلة: زيادة ب 15% في العقارات القديمة و9% في الجديدة.
سوق متقلب وثقة مفقودة
بيانات الطلب أظهرت تراجعًا من 18% في جانفي إلى 14% في مارس، قبل أن ترتفع مؤقتًا في أفريل (19%) ثم تعود للتراجع إلى 14% في جوان، ما يعكس تذبذبًا في اهتمام المشترين.
هذا التردد مدفوع بتراجع القدرة الشرائية، وارتفاع تكاليف التمويل، والمخاوف من استمرار الركود الاقتصادي.
نصيحة للمستأجرين والمشترين
في ظل هذا الواقع، ومع وفرة المشاريع المعروضة وتكدس المخزون، ينصح الخبراء كل من يبحث عن الكراء أو الشراء بأن يطالب بتخفيضات معتبرة وعروض خاصة، لأن قوة التفاوض اليوم في يد المستهلك، وليس البائع.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.