تورس : دير القروض ببنك الاسكان ل «الشروق»: هذه حقيقة التعديلات الأخيرة المدخلة على نظام القرض المباشر

المقاومة اليمنية تهدد بدخول المعركة في حال استخدام البحر الأحمر ضد إيران الرائد الرسمي.. التمديد في نشر فيلق مشاة خفيف تحت راية الأمم المتحدة في إفريقيا الوسطى البنك المركزي يفرض تمويلًا ذاتيًا للواردات غير ذات الأولوية عصام الاحمر.. تحقيق العدالة الاجتماعية يقتضي هذه الاجراءات سوسة: شركة النقل بالساحل تطلق اسم تلميذ سقط من الحافلة على إحدى محطاتها المعهد العربي لرؤساء المؤسسات: تداين الأسر بشكل مفرط يستوجب التحرك العاجل للحفاظ على التماسك الاجتماعي واستقرار الاقتصاد الكلي قضية المضاربة في الزيت النباتي المدعم : 35 سنة سجنا لرجل أعمال مع خطايا مالية ثقيلة عراقجي: إيران ستفرض ثمنا باهظا ردا على استهداف منشآت صناعية ونووية السياحة والاستثمارات الأجنبية في منطقة النزاع باتت مهدّدة ...تونس بإمكانها الاستفادة من الحرب؟ عاجل/ وزير الخارجية الأمريكي يكشف موعد انتهاء الحرب.. يُواجه اليوم وداد الحامة ...الترجي يراهن على «ثورة» الاحتياطيين والشبان رسميا.. محامي منتخب المغرب يحذر من تقديم السنغال كأس أمم إفريقيا للجماهير في ملعب فرنسا خلال جانفي 2026: فائض ميزان منتوجات الصيد البحري يُقدّر ب9،1 مليون دينار سوسة... الإطاحة بعنصرين خطيرين صادر في حقهما 52 منشور تفتيش سوسة تحتضن المهرجان الدولي لفيلم الطفولة والشباب المهرجان الدولي للطائرات الورقيّة: ...طائرات السّلام ... تحلّق في سماء تونس قفصة ...مهرجان المغاور الجبلية بالسند:دورة تحت شعار «روحانيات البلاد» إعلام: تراجع اهتمام ترامب بالعملية العسكرية في إيران مصائب قوم عند قوم فوائد: كيف للوجهة السياحية التونسية الاستفادة منها ... توزر: مهرجان الفنون التشكيلية بواحة تمغزة في دورته الثانية: جداريات وورشات في رحاب الشلالات والواحات إشارات خفية من الجسم وراء الرغبة الشديدة في تناول السكر... هل تعرفها؟ مباراة ودية: فوز المنتخب التونسي تحت 20 سنة على نظيره الموريتاني 3 - 2 العيد الوطني للطفولة 2026: قاعة الأخبار بالعاصمة تحتضن أيّام 26 و27 و28 مارس معرض الطفل والتكنولوجيات الآمنة باحثون وكتّاب يسلطون الضوء على نشأة الرواية الليبية ومميزاتها وتطورها وأبرز أقلامها تكلس المفاصل: السبب الخفي وراء آلام الكتف المفاجئة الزيادة في ''الشهرية'': منين باش تجي الفلوس؟..كيفاش تصير الحكاية؟ التبادل التجاري بين تونس والأردن يرتفع بنسبة 135 بالمائة مدفوعا بصادرات زيت الزيتون المنتخب الوطني: برنامج النقل التلفزي لمواجهة منتخب هايتي الودية عاجل/ اجراءات جبائية جديدة في قانون المالية لسنة 2026..ووزارة المالية توضح.. هام..دليلك الذكي لصيام الست من شوال دون عناء.. لقاءات مباشرة بين الأطباء والمرضى: صالون المرضى من 3 إلى 5 أفريل المقبل عاجل/ تعرض هذا الميناء الكويتي الى هجوم بمسيرات وصواريخ.. عاجل/ قنصلية تونس بدبي والإمارات الشمالية تصدر بلاغ هام.. قفصة: جامعة قفصة تبرم اتفاقية شراكة مع المدرسة العليا للاساتذة بورقلة الجزائرية أودي تتصدر القائمة: أكثر سيارات فاخرة أماناً في 2026 بشرى للمواطنين..نحو انخفاض أسعار الدواجن.. استعدادًا لمونديال 2026: المنتخب التونسي يفتتح صفحة جديدة بمواجهتي هايتي وكندا وديًا 10 أسرار بش تكون حياتك الزوجية سعيدة عاجل: في بالك ''قنطرة بنزرت'' تنجم توفى قبل ب 4أيام...شنّوة الحكاية؟ عاجل/ الحرس الثوري الإيراني يمنع مرور 3 سفن من مضيق هرمز ويتوعد برد حازم.. عاجل: الشتاء يرجع بقوة لتونس وتقلبات منتظرة الأحد عاجل/ عودة الأجواء الشتوية: تونس تشهد منخفضات جوية متتالية بداية من هذا التاريخ.. دراسة : الاكتئاب يطارد الآباء الجدد بعد عام من ولادة الصغير فظيع/ فاجعة تهز هذه الجهة.. امطار متفرقة اليوم بهذه المناطق..#خبر_عاجل أذكار صباح الجمعة وزارة المالية تؤكد ان إيداع الإضبارة الجبائية وتصاريح أسعار التحويل يكون حصرياً عبر منصة "تاج" كلاسيكو الترجي والنجم: تحكيم أجنبي ولا محلي؟ جدل ساخن قبل المواجهة كاس تونس لكرة السلة : نتائج مباريات الدور ربع النهائي بطولة ميامي للتنس: الإيطالي سينر يتأهل للدور نصف النهائي وزارة التعليم العالي تفتح مناظرة الدخول لدار المعلمين العليا عامر بحبة... تراجع في درجات الحرارة وأمطار مرتقبة الحرس الثوري يعلن تنفيذ هجمات بالصواريخ والمسيّرات على المحتل منع الزكاة كبيرة من أعظم الكبائر .. .هَٰذَا مَا كَنَزْتُمْ لِأَنْفُسِكُمْ فَذُوقُوا مَا كُنْتُمْ تَكْنِزُونَ خطبة الجمعة...آداب الاستئذان النجمة درة تحصد لقب أفضل ممثلة عن دورها في مسلسل 'علي كلاي' هلال ذو القعدة...وقتاش؟ وزارة الثقافة تنعى المطرب وعازف الكمان أحمد داود

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

دير القروض ببنك الاسكان ل «الشروق»: هذه حقيقة التعديلات الأخيرة المدخلة على نظام القرض المباشر

محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

قال السيد توفيق ادريس المدير المركزي للقروض ببنك الاسكان في حديث ل»الشروق» إن نسبة الفائدة الموظفة على القروض التي يمنحها البنك للباعثين العقاريين لتمويل المشاريع السكنية وخاصة الاجتماعية لم تسجل أي ارتفاع بل إن هذه النسبة شهدت وعلى خلاف ما يعتقده بعض الباعثين انخفاضا نتيجة تراجعة نسبة السوق النقدية من 7 الى 5 بداية من السنة الفارطة (2003).
ويأتي هذا التراجع نتيجة مباشرة للتخفيضات والاجراءات المتتالية التي أقرها رئيس الدولة لتشجيع الاستثمارات السكنية وهو ما كان له انعكاس ايجابي على كلفة القروض الممنوحة لتمويل السكن وهو ايضا ما يؤكد ان نظام الاقتراض ببنك الاسكان لا يمكن ان يكون عنصرا معرقلا للمشاريع السكنية وخصوصا الاجتماعية.
تسهيلات
وشدد السيد توفيق ادريس في السياق نفسه على أهمية التسهيلات التي أدخلها بنك الاسكان خلال الفترة الأخيرة على نظام تمويل المشاريع السكنية ونظام اقتناء المساكن الاجتماعية والتي منها اجراء المراقبة اللاحقة وتأجيل الاختبار وتقييم الاشغال الى ما بعد تسريح أقساط القرض حتى لا تتعطل هذه الأشغال اضافة الى انخفاض نسبة التمويل الذاتي المطلوب من الباعثين لبناء المساكن الاجتماعية والمقدرة ب20 مقابل 30 بالنسبة الى الأصناف الاخرى من القروض.
كما أن نسبة الفائدة الخاصة بالقروض السكنية لا تفوق حاليا 7 أي ما يعادل نسبة السوق النقدية (5) زائد نقطتين.
أما بالنسبة الى أنظمة تمويل اقتناء المساكن الاجتماعية التي توفرها الدولة للمواطنين فهي واضحة وامتيازاتها عديدة.
وتتمثل تحديدا في نظام الفوبرولوس 1 الذي يهم الاجراء الذين يتراوح دخلهم الشهري بين مرة ومرتين الدخل الادنى المضمون (السميغ، ونظام الفوبرولوس 2 الذي يشمل الاجراء الذي يتقاضون أجرة تتراوح بين مرتين وثلث مرات السميغ.
ويتوفر النظامان على عدة امتيازات كمدة الخلاص التي تصل الى 25 سنةتضاف اليها 3 سنوات امهال دون فائض.
ومن الامتيازات ايضا نسبة الفائدة التي لا تتجاوز 3.5 في نظام الفوبرولوس 1 و5 في نظام الفوبرولوس 2 وأيضا نسبة ا لتمويل الذاتي التي لا تفوق 10 أي ما يعادل حوالي 2300 دينار للنظام الاول ونحو 3300 دينار للنظام الثاني.
مقترح
وبخصوص المقترح الذي يرفعه الباعثون العقاريون بهدف تنشيط سوق البعث العقاري وتكثيف بناء المساكن والقاضي بإحداث نظام ثالث صلب صندوق النهوض بالمساكن لفائدة الاجراء يحمل اسم الفوبرولوس 3 قال السيد توفيق ادريس إن النظر في هذا المقترح يبقى من مشمولات الدولة باعتبار ان بنك الاسكان يتصرف في صندوق الفوبرولوس لكن لفائدة الدولة حسب قواعد وتراتيب مضبوطة.
وتحدث مسؤول بنك الاسكان ايضا عن الامتيازات والتسهيلات التي يوفرها البنك للعموم لتمويل اقتناء المساكن الاقتصادية والرفيعة.
ويقدم البنك في هذا الشأن ثلاثة أصناف من التمويل تتمثل في نظام الادخار السكني العادي ونظام الادخار السكني الجديد ونظام القروض المباشرة.
ويشمل نظام الادخار السكني العادي ثلاثة أصناف من التمويل من حيث مدة الادخار (4 و5 و6 سنوات) و6 أصناف من حيث قيمة الادخار ومبلغ القرض حيث يتراوح المبلغ المالي المطلوب ادخاره لدى البنك بين 54 و280 دينارا شهريا، أما مبلغ القرض التي يمنحه البنك للمقترض بناءً على قيمة المبلغ المدّخر فيتراوح بين 8500 دينار و45 ألف دينار.
ويمكن للمقترض ان يتمتع بقرض مسبق قبل انقضاء مدة الادخار (4 او 5 أو 6 سنوات) بسنتين على قصى تقدير مع توفير مبلغ الادخار المطلوب كما يمكن للمقترض عبر نظام الادخار العادي أن يحصل على قرض تكميلي يمكن ان يصل الى 30 ألف دينار.
ويخضع القرض التكميلي الى نفس شروط القرض العادي على ان لا تتجاوز نسبة الخصم عند الادخار للقرضين 40 من الدخل مع امكانية احتساب دخل القرين.
ويتميز نظام الادخار العادي بكونه يهم تمويل المساكن الجديدة المنجزة من طرف الباعثين العقاريين وتمويل البناء الذاتي. ولا تتجاوز نسبة الفائدة على القرض فيه 6.75 كما ان مدة سداد القرض تتراوح بين 13 و20 سنة.
نظام جديد
أما نظام الادخار السكني الجديد فإنه متمم للنظام العادي غير ان مدة الادخار والانتظار فيه تتراوح بين سنة واحدة وأربع سنوات كما ان سقف القرض فيه أرفع ويصل الى حدود 100 ألف دينار يتم استرجاعه في مدة تتراوح بين 10 و20 سنة ويتميز هذا النظام ايضا يتنوع استعمالاته حيث يمكن استغلال القرض في تمويل المسكن الجديد او القديم او في اقتناء أرض أو في تحسين مسكن او توسيعه ويمكن الجمع ايضا بين هذه الاستعمالات.
وتطرق السيد توفيق ادريس من ناحيةأخرى الى مستجدات القرض المباشر الذي قال انه اتخذ ثوبا جديدا فبعد ان كان يقتصر على تمويل المساكن الجديدة التي ينجزها الباعثون العقاريون وكان سقفه لا يفوق 30 ألف دينار أصبح اليوم يشمل جميع أنواع المساكن جديدة وقديمة ويشمل ايضا تمويل اقتناء قطعة الارض وتوسعة المسكن وتحسينه. أما مبلغ القرض المباشر فقد أصبح اليوم مرتبطا بقدرة التسديد مع شرط توفير تمويل ذاتي في حدود 30 من قيمة القرض المطلوب.
وأشار السيد ادريس الى أنه ليس هناك ما يدعو الى الاحتراز عن هذه النسبة فهي تهم غير المنخرطين في نظامي الادخار السكني العادي والجديد. وإن التعديلات المدخلة على نظام القرض المباشر ترمي أساسا الى تمكين هؤلاء (غير المنخرطين في نظام الادخار) من فرصة لتمويل واقتناء مساكن.
كما أشار في السياق نفسه الى ان نظام القرض المباشر كان في السابق محدودا من حيث عدد المنتفعين ويتوقع ان يشهد بهذه التعديلات حركية كبيرة خصوصا وان القرض المباشر يمكن استغلاله كقرض تكميلي للنوعين الآخرين من القروض كما يمكن الجمع بين أصناف القروض الثلاثة ودمج دخل القرينين لتمويل مسكن واحد.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.