النادي الصفاقسي: لاعب جديد يغادر الفريق    طقس اليوم: أمطار رعدية متوقعة وارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة بالجنوب    الرضاعة الطبيعية: 82% من الرضّع في تونس محرومون منها، يحذّر وزارة الصحة    الحوثي يستهدف مطار بن غوريون بصاروخ باليستي    موجة شهادات مزورة تثير تداعيات سياسية في إسبانيا    كولومبيا.. تعيين ممثل أفلام إباحية وزيرا للمساواة    محمد رمضان يرد على الشامتين بعد انفجار حفله الغنائي: "اللي معندوش كلمة طيبة يخرس!"    البطولة العربية لكرة السلة - المنتخب الجزائري يتوج باللقب    (سنغفورة 2025 – أحمد الجوادي يتأهل إلى نهائي سباق 1500م سباحة حرة بتوقيت متميز    مباراة ودية: تغيير موعد مواجهة النجم الساحلي والنادي البنزرتي    النجم الساحلي: محمد الضاوي "كريستو" يعود إلى النجم الساحلي وصبري بن حسن يعزز حراسة المرمى    بطاطا ولا طماطم؟ الحقيقة إلّي حيّرت العلماء    التوقعات الجوية لهذا اليوم…    المعهد الوطني للرصد الجوي.. البحر قليل الاضطراب والسباحة ممكنة في النهار    سهرة قائدي الأوركسترا لشادي القرفي على ركح قرطاج: لقاء عالمي في حضرة الموسيقى    غدا.. الدخول مجانيّ لجميع المواقع الأثريّة والمعالم التاريخيّة    الفنان غازي العيادي للمرة الأولى على ركح مهرجان الحمامات الدولي... حضور طال انتظاره بعد مسيرة فنية ناهزت 30 عاما    عاجل : القضاء الأميركي يوقف ترحيل آلاف المهاجرين: تفاصيل    عاجل : زلزال يهز أفغانستان    تقلبات جوية اليوم ...تفاصيل يكشفها معهد الرصد الجوي    تحذير للتونسيين : برشا عمليات قرصنة ... ردّ بالك من التصاور والروابط المشبوهة    انهيار جزئي لأكبر منجم للنحاس إثر هزة أرضية بتشيلي    عرض كمان حول العالم للعازف وليد الغربي.. رحلة موسيقية تتجاوز الحدود    كريستيانو رونالدو يتحرك لعقد صفقة مدوية في الميركاتو    القصرين: منع مؤقت لاستعمال مياه عين أحمد وأم الثعالب بسبب تغيّر في الجودة    تاريخ الخيانات السياسية (33) هدم قبر الحسين وحرثه    أعلام من بلادي: الشيخ بشير صفية (توزر): فقيه وأديب وشاعر درس في الجزائر وتونس    مقتل 4 أشخاص في إطلاق نار بولاية مونتانا الأمريكية    التوجيه الجامعي.. تلميذ متميز متحصل على معدل 18 /20 طلب شعبة الطب فوجه إلى علوم الاثار    حجز 735 كغ من الأسماك الفاسدة…    عاجل/ إضراب جديد في النقل..وجلسة تفاوض مرتقبة..    عاجل/ بعد نشر مقاطع فيديو لأطفال من حفلات المهرجانات الصيفية: وزارة الأسرة تتدخل وتعلم النيابة العمومية….    عاجل/ نقابة التعليم الأساسي تقرّر يوم غضب وطني وإضراب عن العمل..وهذا موعد..    على ركح مهرجان الحمامات الدولي .. لطفي بوشناق... يتسلطن    دكتورة في أمراض الشيخوخة تحذّر من اضطرابات المشي لدى كبار السن المؤدية إلى السقوط    رسميا/ الرابطة المحترفة الاولى لكرة القدم : برنامج مقابلات الجولة الافتتاحية..#خبر_عاجل    انتعاشة هامة للسياحة/ هذا عدد عدد الوافدين على تونس الى 20 جويلية 2025..    وزارة الصناعة تمنح شركة فسفاط قفصة رخصة البحث عن الفسفاط " نفطة توزر"    النادي الإفريقي يُعلن القطيعة بالتراضي مع المدرب محمد الساحلي وتعيين فوزي البنزرتي خلفًا له    نتائج الدورة الرئيسية للتوجيه الجامعي 2025: تحسّن في نسبة الإستجابة لإختيارات المترشّحين    لطفي بوشناق يتغنى بالوطن والمرأة على مسرح مهرجان الحمامات الدولي    عاجل/ المكتب الجامعي لكرة القدم يتخذ قرار هام..    جندوبة: انطلاق أشغال صيانة طريق "سبعة مشايخ" الرابطة بين طبرقة وبوسالم    تحب تزور متحف ولا موقع أثري؟ نهار الأحد ما تخلّصش    جمعية الكشاف التونسي تنظم مخيما كشفيا دوليا بجربة بمشاركة 800 كشاف من عشر دول    شنوة يلزم يكون في صندوق الإسعافات الأولية متاعك؟    كارثة بيئيّة في بنزرت: مياه الصرف تغمر 4 هكتارات من الأراضي الفلاحية في هذه المنطقة    عاجل/ حجز أطنان من السكر والفرينة المدعّمة واعادة ضخها بهذه الأسواق..    وزير الشؤون الدينية يُعاين جامع قرطاج ويقرّ جملة من إجراءات الصيانة    وزارة التجارة تعلن عن تحديد أسعار قصوى للبطاطا وهوامش ربح للأسماك بداية من 4 أوت    خمسة جرحى في حادث مرور خطير..#خبر_عاجل    للتوانسة: الصولد الصيفي ينطلق نهار 7 أوت... هذا هو اللي يلزمكم تعرفوه!    شنوّة جايك اليوم؟ أبراجك تكشف أسرار 1 أوت!    هل يمكن لمن قام بالحج أن يؤدي عمرة في نفس السنة؟    اكتشاف فصيلة دم غير معروفة عالميا لدى امرأة هندية    عاجل/ إيران تفجرها وتحسم: لا عودة للمفاوضات قبل دفع الثمن الأمريكي..    خطبة الجمعة: أمسِكْ عليك لسانك    استعادة 6 قطع أثرية تمت إعارتها إلى معهد العالم العربي بباريس منذ سنة 1995..    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دير القروض ببنك الاسكان ل «الشروق»: هذه حقيقة التعديلات الأخيرة المدخلة على نظام القرض المباشر
محمد اليزيدي نشر في الشروق يوم 18 - 06 - 2005

قال السيد توفيق ادريس المدير المركزي للقروض ببنك الاسكان في حديث ل»الشروق» إن نسبة الفائدة الموظفة على القروض التي يمنحها البنك للباعثين العقاريين لتمويل المشاريع السكنية وخاصة الاجتماعية لم تسجل أي ارتفاع بل إن هذه النسبة شهدت وعلى خلاف ما يعتقده بعض الباعثين انخفاضا نتيجة تراجعة نسبة السوق النقدية من 7 الى 5 بداية من السنة الفارطة (2003).
ويأتي هذا التراجع نتيجة مباشرة للتخفيضات والاجراءات المتتالية التي أقرها رئيس الدولة لتشجيع الاستثمارات السكنية وهو ما كان له انعكاس ايجابي على كلفة القروض الممنوحة لتمويل السكن وهو ايضا ما يؤكد ان نظام الاقتراض ببنك الاسكان لا يمكن ان يكون عنصرا معرقلا للمشاريع السكنية وخصوصا الاجتماعية.
تسهيلات
وشدد السيد توفيق ادريس في السياق نفسه على أهمية التسهيلات التي أدخلها بنك الاسكان خلال الفترة الأخيرة على نظام تمويل المشاريع السكنية ونظام اقتناء المساكن الاجتماعية والتي منها اجراء المراقبة اللاحقة وتأجيل الاختبار وتقييم الاشغال الى ما بعد تسريح أقساط القرض حتى لا تتعطل هذه الأشغال اضافة الى انخفاض نسبة التمويل الذاتي المطلوب من الباعثين لبناء المساكن الاجتماعية والمقدرة ب20 مقابل 30 بالنسبة الى الأصناف الاخرى من القروض.
كما أن نسبة الفائدة الخاصة بالقروض السكنية لا تفوق حاليا 7 أي ما يعادل نسبة السوق النقدية (5) زائد نقطتين.
أما بالنسبة الى أنظمة تمويل اقتناء المساكن الاجتماعية التي توفرها الدولة للمواطنين فهي واضحة وامتيازاتها عديدة.
وتتمثل تحديدا في نظام الفوبرولوس 1 الذي يهم الاجراء الذين يتراوح دخلهم الشهري بين مرة ومرتين الدخل الادنى المضمون (السميغ، ونظام الفوبرولوس 2 الذي يشمل الاجراء الذي يتقاضون أجرة تتراوح بين مرتين وثلث مرات السميغ.
ويتوفر النظامان على عدة امتيازات كمدة الخلاص التي تصل الى 25 سنةتضاف اليها 3 سنوات امهال دون فائض.
ومن الامتيازات ايضا نسبة الفائدة التي لا تتجاوز 3.5 في نظام الفوبرولوس 1 و5 في نظام الفوبرولوس 2 وأيضا نسبة ا لتمويل الذاتي التي لا تفوق 10 أي ما يعادل حوالي 2300 دينار للنظام الاول ونحو 3300 دينار للنظام الثاني.
مقترح
وبخصوص المقترح الذي يرفعه الباعثون العقاريون بهدف تنشيط سوق البعث العقاري وتكثيف بناء المساكن والقاضي بإحداث نظام ثالث صلب صندوق النهوض بالمساكن لفائدة الاجراء يحمل اسم الفوبرولوس 3 قال السيد توفيق ادريس إن النظر في هذا المقترح يبقى من مشمولات الدولة باعتبار ان بنك الاسكان يتصرف في صندوق الفوبرولوس لكن لفائدة الدولة حسب قواعد وتراتيب مضبوطة.
وتحدث مسؤول بنك الاسكان ايضا عن الامتيازات والتسهيلات التي يوفرها البنك للعموم لتمويل اقتناء المساكن الاقتصادية والرفيعة.
ويقدم البنك في هذا الشأن ثلاثة أصناف من التمويل تتمثل في نظام الادخار السكني العادي ونظام الادخار السكني الجديد ونظام القروض المباشرة.
ويشمل نظام الادخار السكني العادي ثلاثة أصناف من التمويل من حيث مدة الادخار (4 و5 و6 سنوات) و6 أصناف من حيث قيمة الادخار ومبلغ القرض حيث يتراوح المبلغ المالي المطلوب ادخاره لدى البنك بين 54 و280 دينارا شهريا، أما مبلغ القرض التي يمنحه البنك للمقترض بناءً على قيمة المبلغ المدّخر فيتراوح بين 8500 دينار و45 ألف دينار.
ويمكن للمقترض ان يتمتع بقرض مسبق قبل انقضاء مدة الادخار (4 او 5 أو 6 سنوات) بسنتين على قصى تقدير مع توفير مبلغ الادخار المطلوب كما يمكن للمقترض عبر نظام الادخار العادي أن يحصل على قرض تكميلي يمكن ان يصل الى 30 ألف دينار.
ويخضع القرض التكميلي الى نفس شروط القرض العادي على ان لا تتجاوز نسبة الخصم عند الادخار للقرضين 40 من الدخل مع امكانية احتساب دخل القرين.
ويتميز نظام الادخار العادي بكونه يهم تمويل المساكن الجديدة المنجزة من طرف الباعثين العقاريين وتمويل البناء الذاتي. ولا تتجاوز نسبة الفائدة على القرض فيه 6.75 كما ان مدة سداد القرض تتراوح بين 13 و20 سنة.
نظام جديد
أما نظام الادخار السكني الجديد فإنه متمم للنظام العادي غير ان مدة الادخار والانتظار فيه تتراوح بين سنة واحدة وأربع سنوات كما ان سقف القرض فيه أرفع ويصل الى حدود 100 ألف دينار يتم استرجاعه في مدة تتراوح بين 10 و20 سنة ويتميز هذا النظام ايضا يتنوع استعمالاته حيث يمكن استغلال القرض في تمويل المسكن الجديد او القديم او في اقتناء أرض أو في تحسين مسكن او توسيعه ويمكن الجمع ايضا بين هذه الاستعمالات.
وتطرق السيد توفيق ادريس من ناحيةأخرى الى مستجدات القرض المباشر الذي قال انه اتخذ ثوبا جديدا فبعد ان كان يقتصر على تمويل المساكن الجديدة التي ينجزها الباعثون العقاريون وكان سقفه لا يفوق 30 ألف دينار أصبح اليوم يشمل جميع أنواع المساكن جديدة وقديمة ويشمل ايضا تمويل اقتناء قطعة الارض وتوسعة المسكن وتحسينه. أما مبلغ القرض المباشر فقد أصبح اليوم مرتبطا بقدرة التسديد مع شرط توفير تمويل ذاتي في حدود 30 من قيمة القرض المطلوب.
وأشار السيد ادريس الى أنه ليس هناك ما يدعو الى الاحتراز عن هذه النسبة فهي تهم غير المنخرطين في نظامي الادخار السكني العادي والجديد. وإن التعديلات المدخلة على نظام القرض المباشر ترمي أساسا الى تمكين هؤلاء (غير المنخرطين في نظام الادخار) من فرصة لتمويل واقتناء مساكن.
كما أشار في السياق نفسه الى ان نظام القرض المباشر كان في السابق محدودا من حيث عدد المنتفعين ويتوقع ان يشهد بهذه التعديلات حركية كبيرة خصوصا وان القرض المباشر يمكن استغلاله كقرض تكميلي للنوعين الآخرين من القروض كما يمكن الجمع بين أصناف القروض الثلاثة ودمج دخل القرينين لتمويل مسكن واحد.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.