تورس : المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

مدنين: انطلاق نشاط شركتين أهليتين في قطاع النسيج سوريا... وجهاء الطائفة الدرزية في السويداء يصدرون بيانا يرفضون فيه التقسيم أو الانفصال أو الانسلاخ الطبوبي في اليوم العالمي للشغالين : المفاوضات الاجتماعية حقّ ولا بدّ من الحوار انهزم امام نيجيريا 0 1 : بداية متعثّرة لمنتخب الأواسط في ال«كان» في انتظار تقرير مصير بيتوني... الساحلي مديرا رياضيا ومستشارا فنيّا في الافريقي رابطة الهواة لكرة القدم (المستوى 1) (الجولة 7 إيابا) قصور الساف وبوشمة يواصلان الهروب عاجل/ "براكاج" لحافلة نقل مدرسي بهذه الولاية…ما القصة..؟ الاحتفاظ بمنتحل صفة مدير ديوان رئيس الحكومة في محاضر جديدة من أجل التحيل ملف الأسبوع.. تَجَنُّبوا الأسماءِ المَكروهةِ معانِيها .. اتّقوا الله في ذرّياتكم خطبة الجمعة .. العمل عبادة في الإسلام المسرحيون يودعون انور الشعافي نبض الصحافة العربية والدولية... الطائفة الدرزية .. حصان طروادة الإسرائيلي لاحتلال سوريا الوضع الثقافي بالحوض المنجمي يستحق الدعم السخي أولا وأخيرا: أم القضايا إدارة ترامب تبحث ترحيل مهاجرين إلى ليبيا ورواندا المهدية: سجن شاب سكب البنزين على والدته وهدّد بحرقها الجلسة العامة للبنك الوطني الفلاحي: القروض الفلاحية تمثل 2ر7 بالمائة من القروض الممنوحة للحرفاء الكورتيزول: ماذا تعرف عن هرمون التوتر؟ انتخاب رئيس المجلس الوطني لهيئة الصيادلة رئيسا للاتحاد الافريقي للصيادلة لماذا يصاب الشباب وغير المدخنين بسرطان الرئة؟ وزير الإقتصاد وكاتب الدولة البافاري للإقتصاد يستعرضان فرص تعزيز التعاون الثنائي ارتفاع طفيف في رقم معاملات الخطوط التونسية خلال الثلاثي الأول من 2025 إقبال جماهيري كبير على معرض تونس الدولي للكتاب تزامنا مع عيد الشغل بالأرقام/ ودائع حرفاء بنك تونس والامارات تسجل ارتفاعا ب33 بالمائة سنة 2024..(تقرير) الطبوبي: المفاوضات الاجتماعية حقّ وليست منّة ويجب فتحها في أقرب الآجال مصدر قضائي يكشف تفاصيل الإطاحة بمرتكب جريمة قتل الشاب عمر بمدينة أكودة عاجل/ تفاصيل جديدة ومعطيات صادمة في قضية منتحل صفة مدير برئاسة الحكومة..هكذا تحيل على ضحاياه.. الطب الشرعي يكشف جريمة مروعة في مصر تونس العاصمة وقفة لعدد من أنصار مسار 25 جويلية رفضا لأي تدخل أجنبي في تونس وزير الصحة: لا يوجد نقص في الأدوية... بل هناك اضطراب في التوزيع البطولة العربية لالعاب القوى للاكابر والكبريات : التونسية اسلام الكثيري تحرز برونزية مسابقة رمي الرمح بطولة افريقيا للمصارعة بالمغرب: النخبة التونسية تختتم مسابقات صنفي الاصاغر والصغريات بحصيلة 15 ميدالية منها 3 ذهبيات عاجل/ مجزرة جديدة للكيان الصهيوني في غزة..وهذه حصيلة الشهداء.. نحو توقيع اتفاقية شراكة بين تونس والصين في مجال الترجمة يوم دراسي حول 'الموسيقى الاندلسية ... ذاكرة ثقافية وابداع' بمنتزه بئر بلحسن بأريانة الطبوبي: انطلاق المفاوضات الاجتماعية في القطاع الخاص يوم 7 ماي عاجل/ المُقاومة اليمنية تستهدف مواقع إسرائيلية وحاملة طائرات أمريكية.. توقيع عدد من الإصدارات الشعرية الجديدة ضمن فعاليات معرض تونس الدولي للكتاب تونس العاصمة مسيرة للمطالبة بإطلاق سراح أحمد صواب محمد علي كمون ل"الشروق" : الجمهور على مع العرض الحدث في أواخر شهر جوان قيس سعيد: ''عدد من باعثي الشركات الأهلية يتمّ تعطيلهم عمدا'' صادم: أسعار الأضاحي تلتهب..رئيس الغرفة الوطنية للقصابين يفجرها ويكشف.. التوقعات الجوية لهذا اليوم..طقس حار.. منذ سنة 1950: شهر مارس 2025 يصنف ثاني شهر الأشد حرارة كأس أمم إفريقيا لكرة القدم داخل القاعة للسيدات: المنتخب المغربي يحرز لقب النسخة الاولى بفوزه على نظيره التنزاني 3-2 توجيه تهمة 'إساءة استخدام السلطة' لرئيس كوريا الجنوبية السابق وفاة أكبر معمرة في العالم عن عمر يناهز 116 عاما منظمة الأغذية والزراعة تدعو دول شمال غرب إفريقيا إلى تعزيز المراقبة على الجراد الصحراوي معز زغدان: أضاحي العيد متوفرة والأسعار ستكون مقبولة زراعة الحبوب صابة قياسية منتظرة والفلاحون ينتظرون مزيدا من التشجيعات Bâtisseurs – دولة و بناوها: فيلم وثائقي يخلّد رموزًا وطنية مباراة برشلونة ضد الإنتر فى دورى أبطال أوروبا : التوقيت و القناة الناقلة في تونس: بلاطو العظم ب 4 دينارات...شنوّا الحكاية؟ اتحاد الفلاحة: أضاحي العيد متوفرة ولن يتم اللجوء إلى التوريد رابطة ابطال اوروبا : باريس سان جيرمان يتغلب على أرسنال بهدف دون رد في ذهاب نصف النهائي سؤال إلى أصدقائي في هذا الفضاء : هل تعتقدون أني أحرث في البحر؟مصطفى عطيّة أذكار المساء وفضائلها تعرف على المشروب الأول للقضاء على الكرش..

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

باب نات نشر في باب نات يوم 08 - 06 - 2010

ندرة المساحات المهيأة والمعدة للسكن والاستراتيجية
التي وضعتها الدولة للمثال التوجيهي لتوفير مدخرات عقارية تستجيب للتطور السكاني المرتقب خلال العقد القادم , أسئلة طرحتها جريدة البيان على المدير العام للتهيئة الترابية بوزارة التجهيز الذي جائت إجاباته كالأتي:
تشمل دراسة المثال التوجيهي لتهيئة تونس الكبرى ولايات تونس
وأريانة وبن عروس ومنوبة وتبلغ مساحتها الجملية 2560 كلم مربع تمثل قرابة 1.6 في المائة من مجمل مساحة البلاد. وعلاوة عن كونها تتسم بصبغة التحضر فإنها تحتوي على مناطق طبيعية وفلاحية
شاسعة، كما تبين نتائج التعداد العام للسكان لسنة 2004 أنها تضم قرابة 2.5 مليون ساكن وهو ما يمثل حوالي 20 في المائة من السكان.
وتشير نفس الإحصائيات الى أن عدد المساكن بولايات تونس الكبرى قد بلغ 593015 وحدة سكنية وسجل بذلك نسبة تزايد سنوية بلغت 4,2 في المائة حتى سنة 2004.
ويتسم النسج العمراني بضعف الكثافة التي يقدر معدلها الخام بين 25 مسكنا و30 مسكنا للهكتار علاوة على التفاوت بين الجهات في مستوى الكثافة حيث تصل الكثافة السكانية الى 37 ساكنا للهكتار في حمام الشط بينما تصل الى 183 ساكنا للهكتار في دوار هيشر وهي كثافة مسجلة خاصة في الأحياء الشعبية ( دوار هيشر، التضامن ، المنيهلة ، الكرم ). وعلى مستوى التخصص أو طبيعة الاستعمال يلاحظ أن ولاية أريانة تختص بخمس المناطق التي تم تعميرها منها 12 في المائة (400هك ) تم بناؤها بصفة غير منظمة ، وتختص ولاية تونس ب 45 في المائة من المساحة التي تم تعميرها منها 240 هك تم تعميرها خارج دائرة البناء المنظم علاوة على أن النسيج العمراني في تونس الكبرى يتميز بحراكه الدائم مما يعني بروز مجموعات عمرانية جديدة في الضواحي وبمحاذاة الطرقات الرئيسية.
أفاق التوسع العمراني بتونس الكبرى
هذه النقائص وغيرها سيتم تجاوزها - حسب المثال التوجيهي- من خلال عدة إجراءات منها ترشيد توسع التعمير وتوجيهه وتكثيف النسيج العمراني عموديا وأفقيا بملء الشغور حيث يفسره المدير العام للتهيئة الترابية بتمكين أصحاب البنايات من تكثيف الطوابق وفق معايير محددة وتوجيه عمليات التعمير على المدين القصير والمتوسط نحو المناطق التي توجد بها تقسيمات مهيأة ومدخرات عقارية لا تتناسب مع أنشطة أخرى منها على سبيل المثال المناطق الفلاحية ذات المردودية المتدنية ومن بين هذه المناطق العمرانية الجديدة البحيرة الشمالية (1000 هك ) بما في ذلك المدينة الرياضية عين زغوان (700 هك ) والعقبة وبيرين والعطار ( 600هك ) الى جانب قلعة الأندلس وأرض البكري وسيدي ثابت لم (300 هك )والفجة وبوستين (400 هك ) ودوار هيشر والبطان والمركب الجامعي بمنوبة (500 هك ) والبحيرة الجنوبية (900هك ) وفوشانة والمحمدية وشبدة والمغيرة (2000 هك ).
وسيتزامن مع ذلك إعادة هيكلة مناطق أخرى فقدت وظائفها الأصلية على غرار(صقلية الصغرى - لافايات - باب الخضراء) وتركيز مشاريع مندمجة جديدة وإكساب المدينة العتيقة وظائف جديدةمع المحافظة على خصوصياتها المعمارية والعمرانية الى جانب الحد من التفاوت العمراني، والإسراع بتحيين مخططات التهيئة العمرانية لبلديات تونس الكبرى باعتماد تكثيف النسيج العمراني وتشجيع السكن العمودي واعتماد مبدإ التكامل والتناسق بين البلديات. كما سيتواصل تعهد الأحياء القديمة والشعبية في تونس الكبرى بالتهذيب والتجديد.
حماية الأراضى الفلاحية
وتنحو التوجهات المستقبلية للتوسع العمراني نحو تحيين الخرائط لحماية الأراضي الفلاحية واخضاع تغيير صبغة الأراضي لتوجهات المثال التوجيهي والسعي الى الحد من التوسع العمراني خارج الموقع الطبيعي الذي يشغله التجمع العمراني الحالي في المجال الذي يحده شمالا مرتفعات جبل النحلي وجبل عمار وغربا مسار الطريق «أكس 20» الذي يحيط بالبناء القائم وجنوبا خط تقاسم المياه بين حوض وادي شفرو ووادي مجردة من جهة وبين وادي مليان من جهة ثانية .
وسيتم تخصيص 9000 هكتار إضافية لعمليات التعمير حتى أفق 2021 مما سيسمح بتغطية الحاجيات التي تقدر النمو الديموغرافي في تونس الكبرى بنحو نصف مليون ساكن جديد باستغلال عدد من الأماكن المتوفرة والتي تتميز أراضيها بعدم ارتفاع قيمنها الفلاحية وتقع في جهات غير بعيدة باتجاه فوشانة المحمدية وجبل الوسط.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.