تورس : المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

حكايات تونسية ...«الماء إلّي ماشي للسدرة.. الزيتونة أولى بيه» القناوية... فوائد مذهلة في ثمرة بسيطة... اكتشفها أخبار الحكومة المنستير: دعوة إلى إحداث شبكة وطنية للإعلام الجهوي خلال ندوة علمية بمناسبة الذكرى 48 لتأسيس إذاعة المنستير بلدية سوسة تُحذّر: لا استغلال للرصيف أو مآوي السيارات دون ترخيص مصب «الرحمة» المراقب بمنزل بوزلفة .. 130 عاملا يحتجون وهذه مطالبهم وسط تحذيرات من ضربة مفاجئة جديدة.. إيران ترفض وقف تخصيب اليورانيوم أبو عبيدة.. مستعدون للتعامل مع الصليب الأحمر لإدخال الطعام والدواء لأسرى العدو ولكن بشرط مصادر طبية فلسطينية: قرابة 100 شهيد إثر الغارات الإسرائيلية المتواصلة منذ فجر الأحد هيئة شؤون الحرمين تدعو زوار المسجد الحرام لارتداء لباس محتشم يليق بالمكان المقدّس الجوادي بطل العالم في 800 و1500 متر سباحة ... ميلاد أسطورة جديدة كأس أفريقيا للمحليين... حلم الجزائر في 2025 فيما «البقلاوة» تثور على التحكيم ...الترجي يحرز «السوبر» أماكن تزورها...بلاد الجريد حضارة وتراث وتقاليد أيام قرطاج السينمائية تكرّم الراحل زياد الرّحباني في دورتها المقبلة العهد مع جمهور الحمامات ...صابر الرباعي... يصنع الحدث اعلام من باجة...سيدي بوسعيد الباجي تاريخ الخيانات السياسية (35): المنتصر يقتل والده المتوكّل يحدث في منظومة الربيع الصهيو أمريكي إعفاء كاتب عام بلدية مكثر وفاة كهل غرقا بشواطئ بنزرت تطاوين على خارطة السياحة الوطنية: إجراءات جديدة لدعم المشاريع والشركات الأهلية واقعة قبلة الساحل تنتهي بودّ: اتصال هاتفي يُنهي الخلاف بين راغب علامة والنقابة منظمة الصحة العالمية تدعو إلى إدماج الرضاعة الطبيعية ضمن الاستراتيجيات الصحية الوطنية وإلى حظر بدائل حليب الأم لماذا يجب أن ننتبه لكمية السكر في طعامنا اليومي؟ فاكهة بألف فائدة: لماذا يجب أن تجعل العنب جزء من غذائك اليومي؟ هكذا سيكون الطقس هذه الليلة جرجيس: انتشال جثتين لطفلين غرقا بشاطئ حسي الجربي النجم الساحلي يكشف تعاقده رسميا مع ماهر بالصغير والسنغالي الحسن دياو باجة: تجميع ربع الانتاج الوطنى من الحبوب وموسم الحصاد يقترب من نهايته المنستير: الإعداد لإحداث ماجستير مهني في مجال الإضاءة المستدامة والذكية بالمدرسة الوطنية للمهندسين بالمنستير مقترح قانون لإحداث بنك بريدي: نحو تعزيز الشمول المالي وتوفير خدمات مصرفية للفئات المهمشة تنبيه للمواطنين: انقطاع واضطراب الماء بهذه المناطق.. سيدي بوزيد: تضرر المحاصيل الزراعية بسبب تساقط البرد الأغاني الشعبية في تونس: تراث لامادي يحفظ الذاكرة، ويعيد سرد التاريخ المنسي اعادة انتخاب عارف بلخيرية رئيسا جديدا للجامعة التونسية للرقبي للمدة النيابية 2025-2028 عاجل : نادي الوحدات الاردني يُنهي تعاقده مع المدرب قيس اليعقوبي تواصل الحملة الأمنية المصرية على التيك توكرز.. القبض على بلوغر شهير يقدم نفسه كضابط سابق بلاغ هام لوزارة التشغيل..#خبر_عاجل بطولة العالم للسباحة: الأمريكية ليديكي تفوز بذهبية 800 م حرة عودة فنية مُفعمة بالحبّ والتصفيق: وليد التونسي يُلهب مسرح أوذنة الأثري بصوته وحنينه إلى جمهوره ''السوبر تونسي اليوم: وقتاش و فين ؟'' برنامج متنوع للدورة ال32 للمهرجان الوطني لمصيف الكتاب بولاية سيدي بوزيد تقية: صادرات قطاع الصناعات التقليدية خلال سنة 2024 تجاوزت 160 مليون دينار وزارة السياحة تحدث لجنة لتشخيص واقع القطاع السياحي بجرجيس الملك تشارلز يعرض مروحية الملكة إليزابيث للبيع رفع الاعتصام الداعم لغزة أمام السفارة الأمريكية وتجديد الدعوة لسن قانون تجريم التطبيع نانسي عجرم تُشعل ركح قرطاج في سهرة أمام شبابيك مغلقة ما ثماش كسوف اليوم : تفاصيل تكشفها الناسا متفوتهاش ! عاجل/ تحول أميركي في مفاوضات غزة..وهذه التفاصيل.. درجات حرارة تفوق المعدلات لرصد الجوي يُصدر تحييناً لخريطة اليقظة: 12 ولاية في الخانة الصفراء بسبب تقلبات الطقس شائعات ''الكسوف الكلي'' اليوم.. الحقيقة اللي لازم تعرفها قبلي: يوم تكويني بعنوان "أمراض الكبد والجهاز الهضمي ...الوقاية والعلاج" تنبيه هام: تحويل جزئي لحركة المرور بهذه الطريق..#خبر_عاجل جامع الزيتونة ضمن السجل المعماري والعمراني للتراث العربي كيف حال الشواطئ التونسية..وهل السباحة ممكنة اليوم..؟! عاجل/ شبهات اختراق وتلاعب بمعطيات شخصية لناجحين في البكالوريا..نقابة المستشارين في الإعلام والتوجيه الجامعي تتدخل..

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

باب نات نشر في باب نات يوم 08 - 06 - 2010

ندرة المساحات المهيأة والمعدة للسكن والاستراتيجية
التي وضعتها الدولة للمثال التوجيهي لتوفير مدخرات عقارية تستجيب للتطور السكاني المرتقب خلال العقد القادم , أسئلة طرحتها جريدة البيان على المدير العام للتهيئة الترابية بوزارة التجهيز الذي جائت إجاباته كالأتي:
تشمل دراسة المثال التوجيهي لتهيئة تونس الكبرى ولايات تونس
وأريانة وبن عروس ومنوبة وتبلغ مساحتها الجملية 2560 كلم مربع تمثل قرابة 1.6 في المائة من مجمل مساحة البلاد. وعلاوة عن كونها تتسم بصبغة التحضر فإنها تحتوي على مناطق طبيعية وفلاحية
شاسعة، كما تبين نتائج التعداد العام للسكان لسنة 2004 أنها تضم قرابة 2.5 مليون ساكن وهو ما يمثل حوالي 20 في المائة من السكان.
وتشير نفس الإحصائيات الى أن عدد المساكن بولايات تونس الكبرى قد بلغ 593015 وحدة سكنية وسجل بذلك نسبة تزايد سنوية بلغت 4,2 في المائة حتى سنة 2004.
ويتسم النسج العمراني بضعف الكثافة التي يقدر معدلها الخام بين 25 مسكنا و30 مسكنا للهكتار علاوة على التفاوت بين الجهات في مستوى الكثافة حيث تصل الكثافة السكانية الى 37 ساكنا للهكتار في حمام الشط بينما تصل الى 183 ساكنا للهكتار في دوار هيشر وهي كثافة مسجلة خاصة في الأحياء الشعبية ( دوار هيشر، التضامن ، المنيهلة ، الكرم ). وعلى مستوى التخصص أو طبيعة الاستعمال يلاحظ أن ولاية أريانة تختص بخمس المناطق التي تم تعميرها منها 12 في المائة (400هك ) تم بناؤها بصفة غير منظمة ، وتختص ولاية تونس ب 45 في المائة من المساحة التي تم تعميرها منها 240 هك تم تعميرها خارج دائرة البناء المنظم علاوة على أن النسيج العمراني في تونس الكبرى يتميز بحراكه الدائم مما يعني بروز مجموعات عمرانية جديدة في الضواحي وبمحاذاة الطرقات الرئيسية.
أفاق التوسع العمراني بتونس الكبرى
هذه النقائص وغيرها سيتم تجاوزها - حسب المثال التوجيهي- من خلال عدة إجراءات منها ترشيد توسع التعمير وتوجيهه وتكثيف النسيج العمراني عموديا وأفقيا بملء الشغور حيث يفسره المدير العام للتهيئة الترابية بتمكين أصحاب البنايات من تكثيف الطوابق وفق معايير محددة وتوجيه عمليات التعمير على المدين القصير والمتوسط نحو المناطق التي توجد بها تقسيمات مهيأة ومدخرات عقارية لا تتناسب مع أنشطة أخرى منها على سبيل المثال المناطق الفلاحية ذات المردودية المتدنية ومن بين هذه المناطق العمرانية الجديدة البحيرة الشمالية (1000 هك ) بما في ذلك المدينة الرياضية عين زغوان (700 هك ) والعقبة وبيرين والعطار ( 600هك ) الى جانب قلعة الأندلس وأرض البكري وسيدي ثابت لم (300 هك )والفجة وبوستين (400 هك ) ودوار هيشر والبطان والمركب الجامعي بمنوبة (500 هك ) والبحيرة الجنوبية (900هك ) وفوشانة والمحمدية وشبدة والمغيرة (2000 هك ).
وسيتزامن مع ذلك إعادة هيكلة مناطق أخرى فقدت وظائفها الأصلية على غرار(صقلية الصغرى - لافايات - باب الخضراء) وتركيز مشاريع مندمجة جديدة وإكساب المدينة العتيقة وظائف جديدةمع المحافظة على خصوصياتها المعمارية والعمرانية الى جانب الحد من التفاوت العمراني، والإسراع بتحيين مخططات التهيئة العمرانية لبلديات تونس الكبرى باعتماد تكثيف النسيج العمراني وتشجيع السكن العمودي واعتماد مبدإ التكامل والتناسق بين البلديات. كما سيتواصل تعهد الأحياء القديمة والشعبية في تونس الكبرى بالتهذيب والتجديد.
حماية الأراضى الفلاحية
وتنحو التوجهات المستقبلية للتوسع العمراني نحو تحيين الخرائط لحماية الأراضي الفلاحية واخضاع تغيير صبغة الأراضي لتوجهات المثال التوجيهي والسعي الى الحد من التوسع العمراني خارج الموقع الطبيعي الذي يشغله التجمع العمراني الحالي في المجال الذي يحده شمالا مرتفعات جبل النحلي وجبل عمار وغربا مسار الطريق «أكس 20» الذي يحيط بالبناء القائم وجنوبا خط تقاسم المياه بين حوض وادي شفرو ووادي مجردة من جهة وبين وادي مليان من جهة ثانية .
وسيتم تخصيص 9000 هكتار إضافية لعمليات التعمير حتى أفق 2021 مما سيسمح بتغطية الحاجيات التي تقدر النمو الديموغرافي في تونس الكبرى بنحو نصف مليون ساكن جديد باستغلال عدد من الأماكن المتوفرة والتي تتميز أراضيها بعدم ارتفاع قيمنها الفلاحية وتقع في جهات غير بعيدة باتجاه فوشانة المحمدية وجبل الوسط.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.