تورس : المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

سعيد يلتقي الزنزري ويؤكد ان الشعب يحتاج اليوم لا فقط إلى نصوص جديدة بل إلى قائمين جدد على تنفيذها الجالية التونسية في كوت ديفوار تتجاوز 4 آلاف ونحو 100 شركة تنشط في السوق الإيفوارية 'ليفل الوحش'.. رامز جلال يكشف عن 'بوستر' برنامجه في رمضان 2026 بنزرت...الدكتور أحمد رياض كمّون رئيس الهيئة الجهوية للسلامة الصحية للمنتجات الغذائية .. برنامج خصوصي لشهر رمضان و37 فريقا للمراقبة هل ستتراجع أسعار الأسماك خلال شهر رمضان؟ العرب والمسلمون يدينون كالعادة .. الاحتلال يقرّر ضمّ الضفة الترجي الرياضي - كريستيان براكوني يشرف مؤقتا على تدريب الفريق جريمة داخل معهد بالمنستير ...وفاة تلميذ و إصابة آخر الجريمة جدّت بالزهروني ... الإعدام شنقا لقاتل زوجته وابنته معبر رأس جدير ... احباط تهريب 5.5 كلغ من مخدر الكوكايين اختتام أشغال اللجنة العسكرية المشتركة التونسية المصرية في دورتها الثامنة عشرة في اختتام الدورة السابعة لأيام قرطاج لفنون العرائس ...المسابقة الوطنية مكسب جديد واحتفاء استثنائي بالخمسينية عاجل: المدير الفني المساعد كريستيان براكوني يقود الترجي وقتيًا أمام بيترو أتلتيكو رسميا.. النادي الصفاقسي يقاضي حكمي الفار بمباراته أمام الإفريقي بالقنابل والرصاص.. عملية سطو ''هوليودية'' على شاحنة نقل أموال في إيطاليا (فيديو) عاجل/ تقديرات فلكية تحسمها بخصوص موعد أول يوم من شهر رمضان.. قادما من المكسيك.. الولايات المتحدة تواجه طفيليا آكلا للحوم نمو الاستثمارات المصرح بها بنسبة 39،3 بالمائة خلال سنة 2025 ايام قرطاج لفنون العرائس: أكثر من مائة تلميذ يلتحقون بمسابقة المطالعة مواعيد جديدة لسفينة ''قرطاج'' بسبب سوء الأحوال الجوية سليانة: الأمطار تعيد الحياة للسدود و هذه التفاصيل عاجل : النادي الصفاقسي يطالب بتسجيلات الVAR كاملة ويهدد بتعليق نشاطه! أيام الدعم المسرحي بصفاقس من 9 إلى 12 فيفري 2026 عاجل/ "الصوناد" تصدر بلاغ هام للمواطنين.. من غير مصاريف زايدة: حلّ جديد للمؤسسات الصغرى في الفوترة الإلكترونية فيتامينات ماتجيش مع القهوة...دراسة علمية تكشف تحذير طبي عاجل: لا تستخدموا المناديل المبللة على الجروح أبدا! لبنان: مصرع 14 شخصا جراء انهيار مبنى في طرابلس رمضان 2026: تجميد أسعار المواد الأساسية وضبط أرباح الخضر واللحوم والأسماك مركز النهوض بالصادرات ينظم لقاء لتقييم وتثمين المشاركة التونسية في التّظاهرة الكونيّة "إكسبو أوساكا " تظاهرة الاكلة الصحية من 10 الى 15 فيفري 2026 بدار الثقافة فندق الحدادين بالمدينة العتيقة يهم التلاميذ..التوقيت المدرسي لشهر رمضان..#خبر_عاجل توزر: تسارع التحضيرات لشهر رمضان في المنازل وحركية في المطاحن التقليدية تونس تحتضن الدورة الدولية المفتوحة للجودو من 13 الى 15 فيفري بمشاركة 33 دولة وفتاش تنجّم تسجّل للحصول على سكن على طريق الكراء المملّك؟ بعد أزمة مسلسلها الرمضاني: شكون هي مها نصار اللي شعّلت الجدل مع هند صبري؟ عاجل/ تحذير من هبوب رياح قوية: منخفض جوي يهدد هذه المناطق التونسية.. هجرة التوانسة إلى كندا: هذه الإختصاصات المطلوبة عاجل : وفاة ملكة جمال بعد حادث أمام سكنها الجامعي صداع "اليوم الأول".. خطوات هامة لتصالح مع فنجان قهوتك قبل حلول رمضان.. رمضان : أفضل وقت وماكلة للإفطار عند ارتفاع الكوليسترول عاجل: هذه الدولة تعلن أن 18 فيفري هو أول أيام رمضان فلكيًا عاجل/ قضية المسامرة..تزامنا مع محاكمة الغنوشي وقيادات من النهضة..المعارضة توجه هذه الرسالة لأنصارها.. موعد جديد للندوة الصحفية للناخب الوطني "صبري اللموشي" وفاة الإعلامية والأديبة هند التونسي عاجل/ من بينهم رضيعان: غرق مركب حرقة قبالة هذه السواحل..وهذه حصيلة الضحايا.. أمطار غزيرة بأقصى الشمال الغربي:مرصد سلامة المرور يُحذّر مستعملي الطريق بطولة بو الفرنسية للتنس - معز الشرقي يفتتح مشاركته غدا الثلاثاء بملاقاة الالماني جوستين انجل الرابطة الأولى: تعيينات منافسات الجولة السادسة إيابا عاجل/ فضيحة جديدة..وثائق ابستين تطيح بهذه الوزيرة.. الاعلان عن تنظيم مسابقة للهواة في اطار مهرجان مساكن لفيلم التراث من 17 الى 19 افريل 2026 عاجل: الأمطار تتركّز اليوم على نابل وتونس الكبرى عاجل/ خفايا جديدة تكشف لأول مرة عن بشار الأسد وليلة هروبه.. تواصل عمليات البحث عن الشاب حمزة غريق نفزة بنزرت: وفاة امرأة بعد إضرام النار في جسدها بسبب القيود الأمريكية.. كوبا تبلغ شركات طيران بتعليق إمدادات الكيروسين لمدة شهر من «سدوم» إلى إبستين ... عورات الحضارة وتكرار سنن السقوط عاجل/ مدينة العلوم تكشف موعد حلول شهر رمضان..

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المثال التوجيهي للمدخرات العقارية لتونس الكبرى

باب نات نشر في باب نات يوم 08 - 06 - 2010

ندرة المساحات المهيأة والمعدة للسكن والاستراتيجية
التي وضعتها الدولة للمثال التوجيهي لتوفير مدخرات عقارية تستجيب للتطور السكاني المرتقب خلال العقد القادم , أسئلة طرحتها جريدة البيان على المدير العام للتهيئة الترابية بوزارة التجهيز الذي جائت إجاباته كالأتي:
تشمل دراسة المثال التوجيهي لتهيئة تونس الكبرى ولايات تونس
وأريانة وبن عروس ومنوبة وتبلغ مساحتها الجملية 2560 كلم مربع تمثل قرابة 1.6 في المائة من مجمل مساحة البلاد. وعلاوة عن كونها تتسم بصبغة التحضر فإنها تحتوي على مناطق طبيعية وفلاحية
شاسعة، كما تبين نتائج التعداد العام للسكان لسنة 2004 أنها تضم قرابة 2.5 مليون ساكن وهو ما يمثل حوالي 20 في المائة من السكان.
وتشير نفس الإحصائيات الى أن عدد المساكن بولايات تونس الكبرى قد بلغ 593015 وحدة سكنية وسجل بذلك نسبة تزايد سنوية بلغت 4,2 في المائة حتى سنة 2004.
ويتسم النسج العمراني بضعف الكثافة التي يقدر معدلها الخام بين 25 مسكنا و30 مسكنا للهكتار علاوة على التفاوت بين الجهات في مستوى الكثافة حيث تصل الكثافة السكانية الى 37 ساكنا للهكتار في حمام الشط بينما تصل الى 183 ساكنا للهكتار في دوار هيشر وهي كثافة مسجلة خاصة في الأحياء الشعبية ( دوار هيشر، التضامن ، المنيهلة ، الكرم ). وعلى مستوى التخصص أو طبيعة الاستعمال يلاحظ أن ولاية أريانة تختص بخمس المناطق التي تم تعميرها منها 12 في المائة (400هك ) تم بناؤها بصفة غير منظمة ، وتختص ولاية تونس ب 45 في المائة من المساحة التي تم تعميرها منها 240 هك تم تعميرها خارج دائرة البناء المنظم علاوة على أن النسيج العمراني في تونس الكبرى يتميز بحراكه الدائم مما يعني بروز مجموعات عمرانية جديدة في الضواحي وبمحاذاة الطرقات الرئيسية.
أفاق التوسع العمراني بتونس الكبرى
هذه النقائص وغيرها سيتم تجاوزها - حسب المثال التوجيهي- من خلال عدة إجراءات منها ترشيد توسع التعمير وتوجيهه وتكثيف النسيج العمراني عموديا وأفقيا بملء الشغور حيث يفسره المدير العام للتهيئة الترابية بتمكين أصحاب البنايات من تكثيف الطوابق وفق معايير محددة وتوجيه عمليات التعمير على المدين القصير والمتوسط نحو المناطق التي توجد بها تقسيمات مهيأة ومدخرات عقارية لا تتناسب مع أنشطة أخرى منها على سبيل المثال المناطق الفلاحية ذات المردودية المتدنية ومن بين هذه المناطق العمرانية الجديدة البحيرة الشمالية (1000 هك ) بما في ذلك المدينة الرياضية عين زغوان (700 هك ) والعقبة وبيرين والعطار ( 600هك ) الى جانب قلعة الأندلس وأرض البكري وسيدي ثابت لم (300 هك )والفجة وبوستين (400 هك ) ودوار هيشر والبطان والمركب الجامعي بمنوبة (500 هك ) والبحيرة الجنوبية (900هك ) وفوشانة والمحمدية وشبدة والمغيرة (2000 هك ).
وسيتزامن مع ذلك إعادة هيكلة مناطق أخرى فقدت وظائفها الأصلية على غرار(صقلية الصغرى - لافايات - باب الخضراء) وتركيز مشاريع مندمجة جديدة وإكساب المدينة العتيقة وظائف جديدةمع المحافظة على خصوصياتها المعمارية والعمرانية الى جانب الحد من التفاوت العمراني، والإسراع بتحيين مخططات التهيئة العمرانية لبلديات تونس الكبرى باعتماد تكثيف النسيج العمراني وتشجيع السكن العمودي واعتماد مبدإ التكامل والتناسق بين البلديات. كما سيتواصل تعهد الأحياء القديمة والشعبية في تونس الكبرى بالتهذيب والتجديد.
حماية الأراضى الفلاحية
وتنحو التوجهات المستقبلية للتوسع العمراني نحو تحيين الخرائط لحماية الأراضي الفلاحية واخضاع تغيير صبغة الأراضي لتوجهات المثال التوجيهي والسعي الى الحد من التوسع العمراني خارج الموقع الطبيعي الذي يشغله التجمع العمراني الحالي في المجال الذي يحده شمالا مرتفعات جبل النحلي وجبل عمار وغربا مسار الطريق «أكس 20» الذي يحيط بالبناء القائم وجنوبا خط تقاسم المياه بين حوض وادي شفرو ووادي مجردة من جهة وبين وادي مليان من جهة ثانية .
وسيتم تخصيص 9000 هكتار إضافية لعمليات التعمير حتى أفق 2021 مما سيسمح بتغطية الحاجيات التي تقدر النمو الديموغرافي في تونس الكبرى بنحو نصف مليون ساكن جديد باستغلال عدد من الأماكن المتوفرة والتي تتميز أراضيها بعدم ارتفاع قيمنها الفلاحية وتقع في جهات غير بعيدة باتجاه فوشانة المحمدية وجبل الوسط.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.