هيئة السجون والإصلاح تنفي "مجددا" تدهور الحالة الصحية لبعض المضربين عن الطعام    خالد السهيلي: "الطائرات المسيرة تشكل تحديا متصاعدا على "المستوى الوطني والعالمي    مونديال كرة القدم تحت 17 عاما - المنتخب التونسي يواجه نظيره النمساوي في الدور السادس عشر    سماح مفتاح: "المتشمت في المريض أو المسجون أو المتوفي مسكين لأن روحه غير سليمة"    قبل صدور "مواسم الريح" بأيام.. روايات الأمين السعيدي تحقق مبيعات قياسية بالشارقة    الحمامات وجهة السياحة البديلة ... موسم استثنائي ونموّ في المؤشرات ب5 %    3 آلاف قضية    مع الشروق : زوال الاحتلال واحترام السيادة... شرطان لتسليم السلاح !    عاجل/ قيمة ميزانية وزارة الخارجية لسنة 2026    المنتخب التونسي: سيبستيان توناكتي يتخلف عن التربص لاسباب صحية    بنزرت الجنوبية ... 5 جثث آدمية لفظتها الأمواج في عدد من الشواطئ    قضية 17 كلغ من المخدرّات تبوح بأسرارها... إرسالية هاتفية وراء 20 سنة سجنا لعميد في الديوانة    اشتكتها هيئة السجون ... محاكمة سنية الدهماني .. تتواصل    الدعارة في "إسرائيل" تتفشى على الإنترنت    كيف سيكون الطقس هذه الليلة؟    عاجل/ فنزويلا تقرّر الرد على "الإمبريالية" الامريكية    صفعة عمرو دياب لشاب مصري تعود للواجهة من جديد    عاجل/ تونس تُبرم إتفاقا جديدا مع البنك الدولي (تفاصيل)    عاجل/ غلق هذه الطريق بالعاصمة لمدّة 6 أشهر    فريق من المعهد الوطني للتراث يستكشف مسار "الكابل البحري للاتصالات ميدوزا"    وزارة الشؤون الثقافية تنعى الأديب والمفكر الشاذلي الساكر    الفواكة الجافة : النيّة ولا المحمّصة ؟ شوف شنوّة اللي ينفع صحتك أكثر    11 نوفمبر: العالم يحتفل ب''يوم السناجل''    كونكت: تنظيم جديد لمحمّصي القهوة في تونس    تونس تتمكن من استقطاب استثمارات أجنبية بأكثر من 2588 مليون دينار إلى أواخر سبتمبر 2025    عاجل: تونس وموريتانيا – 14 ألف تذكرة حاضرة ....كل ما تحب تعرفوا على الماتش!    عاجل-شارل نيكول: إجراء أول عملية جراحية روبوتية في تونس على مستوى الجهاز الهضمي    جمعية التحالف من أجل النادي الافريقي تطالب السلطات بالحافظة على المصداقية    الأخطر منذ بدء الحرب/ شهادات مزلزلة ومروعة لاغتصاب وتعذيب جنسي لأسيرات وأسرى فلسطينيين على يد الاحتلال..    علماء يتوصلون لحل لغز قد يطيل عمر البشر لمئات السنين..    من وسط سبيطار فرحات حشاد: امرأة تتعرض لعملية احتيال غريبة..التفاصيل    كريستيانو رونالدو: كأس العالم 2026 .. سيكون الأخير في مسيرتي    عاجل: اقتراح برلماني جديد..السجناء بين 20 و30 سنة قد يؤدون الخدمة العسكرية..شنيا الحكاية؟    عاجل/ في عمليتين نوعيتين للديوانة حجز هذا المبلغ الضخم..    رسميا: إستبعاد لامين يامال من منتخب إسبانيا    حجم التهرب الضريبي بلغ 1800 م د في صناعة وتجارة الخمور بتونس و1700 م د في التجارة الالكترونية    QNB تونس يفتتح أول فرع أوائل QNB في صفاقس    تصريحات صادمة لمؤثرة عربية حول زواجها بداعية مصري    عاجل : تحرك أمني بعد تلاوة آيات قرآنية عن فرعون بالمتحف الكبير بمصر    عاجل: منخفض جوي ''ناضج'' في هذه البلاد العربية    عشرات الضحايا في تفجير يضرب قرب مجمع المحاكم في إسلام آباد    سليانة: نشر مابين 2000 و3000 دعسوقة مكسيكية لمكافحة الحشرة القرمزية    عاجل: معهد صالح عزيز يعيد تشغيل جهاز الليزر بعد خمس سنوات    غدوة الأربعاء: شوف مباريات الجولة 13 من بطولة النخبة في كورة اليد!    عاجل/ وزارة الصناعة والمناجم والطاقة تنتدب..    بعد أكثر من 12 عاما من إغلاقها.. السفارة السورية تعود إلى العمل بواشنطن    عاجل: حبس الفنان المصري سعد الصغير وآخرين..وهذه التفاصيل    عاجل/ وزير الداخلية يفجرها ويكشف عن عملية أمنية هامة..    عاجل: اضطراب وانقطاع المياه في هذه الجهة ..ال sonede توّضح    المنتخب التونسي لكرة السلة يتحول الى تركيا لاجراء تربص باسبوعين منقوصا من زياد الشنوفي وواصف المثناني بداعي الاصابة    النقابة التونسية لأطباء القطاع الخاص تنظم يومي 13 و14 ديسمبر القادم فعاليات الدورة 19 لأيام الطب الخاص بالمهدية    الدكتور صالح باجية (نفطة) .. باحث ومفكر حمل مشعل الفكر والمعرفة    المهرجان العالمي للخبز ..فتح باب الترشّح لمسابقة «أفضل خباز في تونس 2025»    جندوبة: تتويج المدرسة الابتدائية ريغة بالجائزة الوطنية للعمل المتميّز في المقاربة التربوية    صدور العدد الجديد لنشرية "فتاوي تونسية" عن ديوان الإفتاء    شنيا الحاجات الي لازمك تعملهم بعد ال 40    رحيل رائد ''الإعجاز العلمي'' في القرآن الشيخ زغلول النجار    أولا وأخيرا .. قصة الهدهد والبقر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مراجعة التشريع المتعلق بالإنتزاع للمصلحة العمومية
الخبير نشر في الخبير يوم 26 - 11 - 2015

حول تنقيح القانون عدد 26 لسنة 2003 المؤرخ في 14/04/2003 المتعلق بتنقيح و إتمام القانون عدد 85 لسنة 1976 المؤرخ في 11/08/1996 الخاص بمراجعة التشريع المتعلق بالانتزاع للمصلحة العمومية
شهد تطبيق النصوص المتعلقة بالإنتزاع المزيد من التعقيد و الصعوبة منذ التنقيح الذي شمل القانون عدد 85 لسنة 1976 و المؤرخ في 11 أوت 1976 المتعلق بالإنتزاع للمصلحة العمومية بموجب القانون عدد 26 لسنة 2003 المؤرخ في 14/04/2003 , و هو ما إنعكس سلبيا على قدرة المتدخل العمومي في تحقيق السيطرة العقارية المرجوة جراء عدم تفاعل المالكين مع آليات السيطرة العقارية المتاحة .
في هذا الإطار شعرت السلط العمومية بضرورة إعادة النظر في قانون الإنتزاع من أجل المصلحة العمومية لدعم المشاريع التنموية مع مراعاة الحقوق الفردية و خاصة حق الملكية.
و مع تواتر المستجدات حول إصلاح قانون الإنتزاع من أجل المصلحة العامة حاولت بدوري لفت نظر المشرع التونسي إلى العديد من المسائل التي تعرضت لها خلال فترة التربص التي قضيتها في الوكالة العقارية للسكنى.
على المستوى العَملي : تواجه الوكالة العديد من الإشكاليات التي تحول دون إنجاز مشاريعها المرصودة و من بين هاته الإشكاليات :
-عزوف المالكين عن التفويت في أراضيهم لفائدة الوكالة و بالتالي تعطيل إنجازعديد المشاريع السكنية.
– قيمة التعويض التي تكون مشطّة في عديد الأحيان و التي ينجر عنها إرتفاع كلفة مشاريع الوكالة .
على ضوء هذه الإشكاليات تمكنت الوكالة من إيجاد وسائل بديلة كآلية الشراكة و المساهمة»كحل بديل» الغاية منه تجنب الإنتزاع وتشريك المالكين في إنجاز مشاريع الوكالة .
و رغم نجاعة هذه الوسائل إلا أنها تبقى غير كافية خاصة أمام وضعية العقارات التي توجد في حالة شيوع مفرط .
و في إطار ما تقدم أردت لفت نظر المشرع التونسي حول إمكانية تقنين ما جرى به العمل لدى الوكالة العقارية للسكنى من وسائل بدلية مكنت من السيطرة على عديد العقارات مثال ذلك إحالة المالكين لعقاراتهم الخام لفائدة الوكالة مقابل مقاسم مهيئة توجد على نفس العقار المحال إو في أقرب مكان مجاور له بحسب مقتضيات مثال التهيئة أو مثال التقسيم و على أساس نسب تعويض مضبوطة و محددة سلفا .
و يمكن اللجوء إلى الطرق البديلة في حالة وجود أمر الإنتزاع أو في حالة عدم وجود أمر إنتزاع .
علما بأن الوكالة لجأت في عديد المشاريع إلى تطبيق آليات الشراكة و التعويض بمقاسم مهيئة رغم وجود أمرالإنتزاع و ذلك مراعاة منها لمصلحة المالكين و حفاظا على حق الملكية الفردية .
إعداد: رحمة المزاري»طالبة مرحلة ثالثة في القانون الجبائي و النزاعات الإدارية»
بمساعدة السيّدين: «طلال الأسود كاهية مدير بالوكالة العقارية للسكنى»
«شكري البختي مدير بالوكالة العقارية للسكنى «

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.