تحويل مروري مهم في جسر بنزرت المتحرك بداية من منتصف الليل    عاجل: تحذير من التقلبات الجوية... ابتعدوا عن الأودية اليوم وغداً    الحصار البحري الأمريكي على موانئ إيران يدخل حيز التنفيذ    من الملعب إلى الفاجعة: مقتل لاعب كرة قدم شاب في اعتداء مسلح    بُشرى للتوانسة: تحسن كبير جاّي...السدود التونسية في طريقها لأرقام قياسية    وزير الداخلية يحسم الجدل بخصوص تأخر استخراج البطاقة عدد 3 لبعض المواطنين ويكشف..    عاجل : الخبز الجديد لن يكون خبزا بالنخالة وبأعلاف الحيوانات    قبل المونديال... قرارات صادمة داخل كواليس المنتخب الوطني التونسي    نانسي عجرم ووائل جسار يعلنان تعليق نشاطهما الفني... ما السبب؟    هل تجوز الصلاة على المنتحر؟.. الأوقاف المصرية تصدر هذا التوضيح    في أول زيارة.. بابا الفاتيكان يصل الجزائر    الداخلية: نحو رقمنة الخدمات البلدية والقضاء على المعاملات الورقية    حركة الشعب تقرر عقد مؤتمرها الثالث في أكتوبر المقبل    عاجل/ ستنطلق من هذه الولايات: تفاصيل التقلبات الجوية منتظرة.. ودعوة للحذر..    خطوة مهمة: أخصائيين نفسانيين مع تلامذة الباك في كامل البلاد    عاجل/ السجن 6 أشهر لهذا النائب السابق بالبرلمان..    السعودية تعلن حزمة إجراءات جديدة استعدادا لموسم الحج    بين الشك والطموح: معز الشرقي يبحث عن انطلاقة جديدة    تفاصيل الاطاحة بمروّج مخدرات في هذه الولاية..    عاجل/ النادي الفريقي يصعد ويعلن اتخاذ هذه الاجراءات..    بداية من اليوم: استئناف الأشغال على الطريق السيارة أ1 بمنطقة سيدي خليفة    الصحة والابتكار والذكاء الاصطناعي فيليب موريس إنترناشيونال : تؤكد التزامها بالتحول نحو تحقيق أثر ملموس وفعلي    تبديل العنوان ولا المهنة في بطاقة التعريف... شنّوة تعمل؟    إقبال لافت على جناح تونس في معرض يعنى بالسياحة والأسفار بأوتاوا الكندية    علاش خبز الدار خير من الخبز الجاهز؟ الحقيقة اللي لازم نعرفوها    هل يمكن للتأمل أن يغيّر دماغك في دقائق فقط؟ نتائج صادمة من دراسة حديثة    عاجل/ حادثة وفاة 3 أشقاء اختناقا داخل برميل..تفاصيل جديدة..    واشنطن تحتضن اجتماعات الربيع لصندوق النقد والبنك الدولي بمشاركة تونس    الحماية المدنية: 582 تدخلا خلال الأربع والعشرين ساعة الماضية    إشادة إعلامية سعودية بأداء جلال القادري مع الحزم    أريانة اليوم: أسعار صادمة في السوق البلدي    امتحانات الدورة الرئيسية ''الباك'' وقتاش تبدأ؟    وقتاش المخ يقرر الوقت؟ دراسة تكشف سرّ لازمك تعرفوا !    مونديال التايكواندو للاواسط والوسطيات - محمد ياسين النفزي ينهزم في الدور الاول أمام الأوزبكي يوسينبيك اوديلوف    بطولة فرنسا : علي العابدي ينقذ نيس من الخسارة امام لوهافر    ذهاب نصف نهائي كأس رابطة الابطال الافريقية بين الترجي الرياضي وصن داونز    حدث فلكي نادر لن يتكرر قريبا...شنّوة وهل تونس معنية؟    عاجل/ إيران تفجرها وتحسمها بخصوص مضيق هرمز..    حريق في بومهل... شوف كيفاش النار شعلت في مطعم فجأة    عاجل/ مجددا..أسعار النفط تقفز 7% لتتجاوز 100 دولار للبرميل..    قبل ما تعدي الباك ''السبور'' اقرأ هذا الدُعاء    تفكيك شبكة دعارة يقودها تقني في الإعلامية في قلب العاصمة    مقر خاتم الأنبياء: أمن موانئ الخليج "الفارسي" وبحر عمان "إما للجميع أو لا أحد"    بعد انتقاده حرب إيران.. ترامب يفتح النار على بابا الفاتيكان..#خبر_عاجل    الوجه الآخر للفنون الموسيقية العربية الإسلامية ... قراءة جديدة لرسالة أحمد التيفاشي القفصي    إختتام مهرجان سوسة الدولي ...تونس تفوز في «أفلام الشباب» والعراق في «الأفلام الروائية الطويلة»    القلعة الكبرى ...فاضل الجعايبي وجليلة بكار في «مسرح ال 100 كرسي»    الترجي الرياضي ينهزم امام صانداونز في رادس 0-1    حجز 62 طنًا من مواد غذائية غير صالحة وغلق 19 محلًا اثر حملات رقابية..    مدرسة صيفية تهتم بعلوم البرديات والنقائش العربية والنقود الاسلامية والمخطوطات العربية من 1 إلى 6 جوان بتونس والقيروان والمهدية    وزيرة الشؤون الثقافية تواكب فعاليات الاحتفال بالذكرى الخمسين ليوم الأرض    وفاة أسطورة الموسيقى الهندية آشا بوسلي    بشرى سارة..وصول دواء جديد إلى تونس يقي من هذه الأمراض..    فتح باب الترشح للدورة الثالثة للصالون الوطني للفنون التشكيلية    ولاية تونس: رفع 2120 مخالفة اقتصادية وإصدار 8 قرارات غلق خلال الثلاثي الأول    طقس الأحد.. أمطار غزيرة بعد الظهر    ينبغي الحفاظ عليه . .التعليم الزيتوني تراث يشرف أمتنا والإنسانية جمعاء (1 )    خطبة الجمعة ... حقوق الجار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مراجعة التشريع المتعلق بالإنتزاع للمصلحة العمومية
الخبير نشر في الخبير يوم 26 - 11 - 2015

حول تنقيح القانون عدد 26 لسنة 2003 المؤرخ في 14/04/2003 المتعلق بتنقيح و إتمام القانون عدد 85 لسنة 1976 المؤرخ في 11/08/1996 الخاص بمراجعة التشريع المتعلق بالانتزاع للمصلحة العمومية
شهد تطبيق النصوص المتعلقة بالإنتزاع المزيد من التعقيد و الصعوبة منذ التنقيح الذي شمل القانون عدد 85 لسنة 1976 و المؤرخ في 11 أوت 1976 المتعلق بالإنتزاع للمصلحة العمومية بموجب القانون عدد 26 لسنة 2003 المؤرخ في 14/04/2003 , و هو ما إنعكس سلبيا على قدرة المتدخل العمومي في تحقيق السيطرة العقارية المرجوة جراء عدم تفاعل المالكين مع آليات السيطرة العقارية المتاحة .
في هذا الإطار شعرت السلط العمومية بضرورة إعادة النظر في قانون الإنتزاع من أجل المصلحة العمومية لدعم المشاريع التنموية مع مراعاة الحقوق الفردية و خاصة حق الملكية.
و مع تواتر المستجدات حول إصلاح قانون الإنتزاع من أجل المصلحة العامة حاولت بدوري لفت نظر المشرع التونسي إلى العديد من المسائل التي تعرضت لها خلال فترة التربص التي قضيتها في الوكالة العقارية للسكنى.
على المستوى العَملي : تواجه الوكالة العديد من الإشكاليات التي تحول دون إنجاز مشاريعها المرصودة و من بين هاته الإشكاليات :
-عزوف المالكين عن التفويت في أراضيهم لفائدة الوكالة و بالتالي تعطيل إنجازعديد المشاريع السكنية.
– قيمة التعويض التي تكون مشطّة في عديد الأحيان و التي ينجر عنها إرتفاع كلفة مشاريع الوكالة .
على ضوء هذه الإشكاليات تمكنت الوكالة من إيجاد وسائل بديلة كآلية الشراكة و المساهمة»كحل بديل» الغاية منه تجنب الإنتزاع وتشريك المالكين في إنجاز مشاريع الوكالة .
و رغم نجاعة هذه الوسائل إلا أنها تبقى غير كافية خاصة أمام وضعية العقارات التي توجد في حالة شيوع مفرط .
و في إطار ما تقدم أردت لفت نظر المشرع التونسي حول إمكانية تقنين ما جرى به العمل لدى الوكالة العقارية للسكنى من وسائل بدلية مكنت من السيطرة على عديد العقارات مثال ذلك إحالة المالكين لعقاراتهم الخام لفائدة الوكالة مقابل مقاسم مهيئة توجد على نفس العقار المحال إو في أقرب مكان مجاور له بحسب مقتضيات مثال التهيئة أو مثال التقسيم و على أساس نسب تعويض مضبوطة و محددة سلفا .
و يمكن اللجوء إلى الطرق البديلة في حالة وجود أمر الإنتزاع أو في حالة عدم وجود أمر إنتزاع .
علما بأن الوكالة لجأت في عديد المشاريع إلى تطبيق آليات الشراكة و التعويض بمقاسم مهيئة رغم وجود أمرالإنتزاع و ذلك مراعاة منها لمصلحة المالكين و حفاظا على حق الملكية الفردية .
إعداد: رحمة المزاري»طالبة مرحلة ثالثة في القانون الجبائي و النزاعات الإدارية»
بمساعدة السيّدين: «طلال الأسود كاهية مدير بالوكالة العقارية للسكنى»
«شكري البختي مدير بالوكالة العقارية للسكنى «

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.