تورس : رغم الإجراءات التي أتى بها قانون المالية الجديد/ تواصل ارتفاع أسعار العقارات.. وركود كبير في المبيعات

عاجل/ تطورات جديدة في قضية حليمة بن علي.. عاجل/ قرار قضائي جديد ضد هذا النقابي.. عاجل/ 16 قرار غلق لهذه المراكز.. تونس تُطلق مرحلة جديدة في تشخيص سرطان الثدي عبر التلّسَنولوجيا البنك المركزي التونسي يعزّز شراكته مع البنك الإفريقي للتصدير والتوريد ندوة اقليمية حول آفاق تصدير زيت الزيتون الاقليم الثالث يوم 3 ديسمبر 2025 بسوسة بمناسبة ال "بلاك فرايدي": منظمة إرشاد المستهلك تدعو الى التوقف عن الشراء ... عاجل/ فاجعتين متزامنتين في الصين..وهذه حصيلة الضحايا.. مفاجأة حول هوية مطلق النار قرب البيت الأبيض..#خبر_عاجل الأولمبي الباجي: نجم الفريق يخضع لتدخل جراحي .. وهذه مدة غيابه عن الملاعب الملعب التونسي: الإدارة تستقر على هوية المدرب الجديد للفريق الترجي الرياضي: الوفد يشد الرحال إلى لواندا.. وحصة تمارين واحدة في البرنامج "منع التصوير وعضوية بنظام الدعوات فقط".. مشروع فاخر جديد لرونالدو أرسنال يهزم بايرن ميونيخ وينتزع صدارة رابطة أبطال أوروبا طقس اليوم..أمطار غزيرة مع تساقط الثلوج بهذه المناطق#خبر_عاجل عاجل: معهد الرصد الجوي يعلن اليقظة الصفراء في عدة الولايات الجمهور يتأثر: الإعلامية المصرية هبة الزياد رحلت عن عالمنا هل فما زيادة في شهرية المتقاعدين؟ الخبير في الضمان الاجتماعي يُفسّر عاجل : اليوم اخر نهار بش تسجل ولدك في مناظرة ''السيزيام '' عاجل: تهديد كبير...موزعو الغاز يهددوا يوقفوا النشاط! تهديد إعلامية مصرية قبل وفاتها.. تفاصيل اللحظات الأخيرة في حياتها إيران تطالب بتعويضات أمريكية عن حرب ال12 يوماً محرز الغنوشي يُبشر: ''ثلوج ممكنة بالمرتفعات والاجواء باردة'' فرنسا: محكمة النقض تؤكد إدانة ساركوزي في قضية تمويل حملته للانتخابات الرئاسية 2012 ايقاف 14 شخصا خلال تظاهرة نسائية في إسطنبول زلزال بقوة 6.6 درجة يهز جزيرة سومطرة الإندونيسية تاكر كارلسون: نتنياهو العدو الرئيسي للحضارة الغربية تزايد الطلب على الغاز المنزلي مع موجة البرد: شركة "عجيل" تؤكد الجاهزية وتدعو إلى تفادي الإضرابات حريق هونغ كونغ.. 44 قتيلا واكثر من 200 مفقود أرق من قتل النقد الأدبي؟ ارتسامات تشكيليّة انهزامك مستحيل بين الرّموز والواجهات الافتراضية ..الحبّ تحت طبقات من الضجيج الرقمي كاس العرب- منتخبا جزر القمر وعمان الى النهائيات البنك الدولي يرفع توقعاته لنمو الاقتصاد التونسي الى 6ر2 بالمائة في 2025 مقابل 9ر1 بالمائة سابقا وزارة الداخلية تنتدب حفّاظ أمن: شروط وآليات الترشّح غرفة مصعني المرطبات تنبه طقس الليلة.. بارد مع امطار غزيرة بهذه المناطق عاجل/ وفاة مسترابة لمحامية داخل منزلها: تطورات جديدة في القضية.. منظمة الصحة العالمية تحذر من الاستعمال العشوائي للمضادات الحيوية دون وصفة طبية انقلاب عسكري في غينيا بيساو واعتقال الرئيس نجاح أول عملية استئصال لورم كبير في الرحم بهذا المستشفى الجهوي..#خبر_عاجل العاصمة.. عمليات بيع التمور من المنتج الى المستهلك تتواصل الى 7 ديسمبر الطقس برد والقطط تتخبّى في محرّك سيارتك...ردّ بالك! علاش بكات إلهام شاهين في مهرجان شرم الشيخ الملعب التونسي: انهاء العلاقة التعاقدية مع المدرب شكري الخطوي دراسة علمية : شوف شنوا يصيرلك كان تعدي جمعة بلاش فايسبوك و لا انستغرام ؟ ارتفاع عدد وفيات فيروس ماربورغ في إثيوبيا قابس: الاعداد للانطلاق في استغلال القريتين الحرفيتين بقابس المدينة والمطوية مباريات نار اليوم في دوري أبطال أوروبا..شوف شكون ضد شكون! طقس اليوم: أمطار غزيرة والحرارة في انخفاض اليونسكو تطلق مشروعا جديدا لدعم دور الثقافة في التنمية المستدامة في تونس بقيمة 1.5 مليون دولار "سينيماد" تظاهرة جديدة في تونس تقدم لعشاق السينما أحدث الأفلام العالمية عاجل: هذا موعد ميلاد هلال شهر رجب وأول أيامه فلكياً جائزة عربية مرموقة للفاضل الجعايبي في 2025 في ندوة «الشروق الفكرية» «الفتوى في التاريخ الإسلامي بين الاجتهاد والتأويل» اليوم السبت فاتح الشهر الهجري الجديد

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

رغم الإجراءات التي أتى بها قانون المالية الجديد/ تواصل ارتفاع أسعار العقارات.. وركود كبير في المبيعات

جريدة نشر في الصباح يوم 06 - 03 - 2019

عرفت أسعار العقارات في تونس، خلال الربع الرابع من سنة 2018، ارتفاعا بنسبة 5.2 بالمائة مقارنة بالربع الثالث من نفس السنة في حين تراجع حجم المبادلات العقارية خلال نفس الفترة بنسبة 3.13 بالمائة وفق بيانات نشرها المعهد الوطني للإحصاء أمس الأول في نشريته المتعلقة بمؤشر أسعار العقارات للثلاثي الرابع من سنة 2018.
ويعود هذا الارتفاع إلى نمو أسعار الشقق بنسبة 6.5 بالمائة والمنازل بنسبة 9.10 بالمائة بعد أن عرفت انخفاضا طفيفا خلال الربع الثالث من سنة 2018 بنسبة 2.5 بالمائة في حين أفضى التقلص المتواصل في حجم مبادلات الشقق بنسبة 2.37 بالمائة إلى التأثير سلبيا على العائدات العقارية.
وكشفت نشرية المعهد أن أسعار العقارات قد شهدت، منذ مطلع سنة 2018 ،حالة من التباطؤ مقارنة بالسنوات الأربع الأخيرة تعود أساسا إلى انخفاض نسق ارتفاع أسعار الشقق والمنازل مقابل استقرار نسبي لنسق ارتفاع أسعار الأراضي، كما بينت ذات النشرية أن الضرائب الحكومية ساهمت بشكل كبير في تغذية تراجع المبادلات المبادلات العقارية، خلال الربع الرابع من سنة 2018 ، بنسبة 3.13 بالمائة مقارنة بالسنة الماضية مقابل انخفاض بنسبة 1.9 بالمائة خلال الثلاثي الثالث من نفس السنة.
والملفت للانتباه في نشرية المعهد هو أن تراجع أسعار الشقق كان لصالح المنازل والأراضي وهو ما أدى بصفة آلية إلى ارتفاع أسعارها خلال الثلاثي الرابع من سنة 2018 وبنسبة 7.8 بالمائة مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية كمعدل مسجل خلال الخمس سنوات الماضية من2013 إلى غاية 2017.
وتؤكد هذه الأرقام والمؤشرات المتعلقة بقطاع العقارات في تونس من جديد صعوبة امتلاك التونسيين لمساكن في ظل تواصل ارتفاع أسعار العقارات والأراضي الصالحة للبناء، ليصل اليوم ثمن المتر المربع على مستوى المسكن الجاهز بين 1500 دينار إلى 3000 دينار بالمدن الكبرى ويصل ثمن المتر المربع إلى 1000 دينار بالعديد من المناطق الداخلية، أما على مستوى أسعار الأراضي المعدة للبناء في شكل تقسيمات فان ثمن المتر في إقليم تونس الكبرى يكون بين 700 و1500 دينار ويصل إلى 500 دينار في بعض المدن الداخلية بالبلاد.
بالمقابل، تشهد سوق العقارات من جهتها ركودا ملحوظا حيث بلغ عدد الشقق التي تم بيعها خلال سنة 2018 في حدود ال 24 شقة فقط بعد أن كانت في حدود ال 70 شقة خلال السنة التي سبقتها، وكانت في حدود ال400 شقة خلال الربع الأول من سنة 2016، حسب الأرقام الصادرة عن غرفة الباعثين العقاريين.
كما أفاد فهمي شعبان الكاتب العام للغرفة الوطنية للباعثين العقاريين مؤخرا بأن أسعار الأراضي والعقارات ارتفعت منذ 2011 حوالي 8 مرات مما أثر على أسعار شراء المنازل وحتى أسعار الكراء، موضحا أن قانون المالية لسنة 2019 ومن خلال الإجراءات التي تضمنها وتخص قطاع العقارات لم تأت إلى حد اللحظة أكلها رغم أنه وفي بعض فصولها جاء اهتمام بهذا القطاع الحيوي..
فمثلا في الإجراء الذي يخض السكن والذي يعد من أهم الإجراءات التي تهم المواطن التونسي في ظل الارتفاع الصاروخي لأسعار الأراضي المخصصة للبناء وأسعار العقارات، كان منتظرا بعد تفعيل الإجراءات الخاصة بقطاع البعث العقاري أن تنخفض الأسعار والتي من بينها، تعديل وطرح الأداء على القيمة المضافة على المخزونات العقارية قبل 31 ديسمبر 2017 وتخص الباعثين العقاريين، والتي ستساهم في تسهيل عملية البيع والشراء للعقارات، كذلك قرار ترحيل الأداء على القيمة المضافة المقدرة بنسبة 19 بالمائة إلى سنة 2021، فضلا عن قرار الترفيع في السقف المحدد لشراء العقارات ب 300 ألف دينار عوضا عن 200 ألف دينار لاحتساب التسجيل بنسبة 3 بالمائة وتخص المستهلك التونسي...
لكن النسق التصاعدي الذي اتخذته أسعار العقارات منذ سنوات يبدو انه لن يعدل بالصورة المنتظرة أي مباشرة بعد تفعيل القرارات التي جاءت في قانون المالية الجديد مثلا، وهو ما يتطلب بالضرورة مزيد اهتمام الدولة بهذا القطاع ليكون في صالح المواطن عبر التخفيض في أسعار العقارات من جهة وفي صالح الباعثين العقاريين عن طريق تسهيل عمليات البيع من جهة ثانية حتى لا تتواصل أزمة الركود على مستوى الاستثمارات.
فاليوم، رغم الهنات والصعوبات التي تواجه قطاع العقارات، فهم يمثل 14 بالمائة من مجموع الاستثمارات السنوية في البلاد وبنسبة 12.6 بالمائة من القيمة المضافة في الاقتصاد الوطني وفي حدود ال 8 بالمائة من جملة القروض المصرفية الممنوحة للقطاعات الاقتصادية..
وفاء بن محمد

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.