المقاومة اليمنية تهدد بدخول المعركة في حال استخدام البحر الأحمر ضد إيران    الرائد الرسمي.. التمديد في نشر فيلق مشاة خفيف تحت راية الأمم المتحدة في إفريقيا الوسطى    البنك المركزي يفرض تمويلًا ذاتيًا للواردات غير ذات الأولوية    عصام الاحمر.. تحقيق العدالة الاجتماعية يقتضي هذه الاجراءات    سوسة: شركة النقل بالساحل تطلق اسم تلميذ سقط من الحافلة على إحدى محطاتها    المعهد العربي لرؤساء المؤسسات: تداين الأسر بشكل مفرط يستوجب التحرك العاجل للحفاظ على التماسك الاجتماعي واستقرار الاقتصاد الكلي    قضية المضاربة في الزيت النباتي المدعم : 35 سنة سجنا لرجل أعمال مع خطايا مالية ثقيلة    عراقجي: إيران ستفرض ثمنا باهظا ردا على استهداف منشآت صناعية ونووية    السياحة والاستثمارات الأجنبية في منطقة النزاع باتت مهدّدة ...تونس بإمكانها الاستفادة من الحرب؟    عاجل/ وزير الخارجية الأمريكي يكشف موعد انتهاء الحرب..    يُواجه اليوم وداد الحامة ...الترجي يراهن على «ثورة» الاحتياطيين والشبان    رسميا.. محامي منتخب المغرب يحذر من تقديم السنغال كأس أمم إفريقيا للجماهير في ملعب فرنسا    خلال جانفي 2026: فائض ميزان منتوجات الصيد البحري يُقدّر ب9،1 مليون دينار    سوسة... الإطاحة بعنصرين خطيرين صادر في حقهما 52 منشور تفتيش    سوسة تحتضن المهرجان الدولي لفيلم الطفولة والشباب    المهرجان الدولي للطائرات الورقيّة: ...طائرات السّلام ... تحلّق في سماء تونس    قفصة ...مهرجان المغاور الجبلية بالسند:دورة تحت شعار «روحانيات البلاد»    إعلام: تراجع اهتمام ترامب بالعملية العسكرية في إيران    مصائب قوم عند قوم فوائد: كيف للوجهة السياحية التونسية الاستفادة منها ...    توزر: مهرجان الفنون التشكيلية بواحة تمغزة في دورته الثانية: جداريات وورشات في رحاب الشلالات والواحات    إشارات خفية من الجسم وراء الرغبة الشديدة في تناول السكر... هل تعرفها؟    مباراة ودية: فوز المنتخب التونسي تحت 20 سنة على نظيره الموريتاني 3 - 2    العيد الوطني للطفولة 2026: قاعة الأخبار بالعاصمة تحتضن أيّام 26 و27 و28 مارس معرض الطفل والتكنولوجيات الآمنة    باحثون وكتّاب يسلطون الضوء على نشأة الرواية الليبية ومميزاتها وتطورها وأبرز أقلامها    تكلس المفاصل: السبب الخفي وراء آلام الكتف المفاجئة    الزيادة في ''الشهرية'': منين باش تجي الفلوس؟..كيفاش تصير الحكاية؟    التبادل التجاري بين تونس والأردن يرتفع بنسبة 135 بالمائة مدفوعا بصادرات زيت الزيتون    المنتخب الوطني: برنامج النقل التلفزي لمواجهة منتخب هايتي الودية    عاجل/ اجراءات جبائية جديدة في قانون المالية لسنة 2026..ووزارة المالية توضح..    هام..دليلك الذكي لصيام الست من شوال دون عناء..    لقاءات مباشرة بين الأطباء والمرضى: صالون المرضى من 3 إلى 5 أفريل المقبل    عاجل/ تعرض هذا الميناء الكويتي الى هجوم بمسيرات وصواريخ..    عاجل/ قنصلية تونس بدبي والإمارات الشمالية تصدر بلاغ هام..    قفصة: جامعة قفصة تبرم اتفاقية شراكة مع المدرسة العليا للاساتذة بورقلة الجزائرية    أودي تتصدر القائمة: أكثر سيارات فاخرة أماناً في 2026    بشرى للمواطنين..نحو انخفاض أسعار الدواجن..    استعدادًا لمونديال 2026: المنتخب التونسي يفتتح صفحة جديدة بمواجهتي هايتي وكندا وديًا    10 أسرار بش تكون حياتك الزوجية سعيدة    عاجل: في بالك ''قنطرة بنزرت'' تنجم توفى قبل ب 4أيام...شنّوة الحكاية؟    عاجل/ الحرس الثوري الإيراني يمنع مرور 3 سفن من مضيق هرمز ويتوعد برد حازم..    عاجل: الشتاء يرجع بقوة لتونس وتقلبات منتظرة الأحد    عاجل/ عودة الأجواء الشتوية: تونس تشهد منخفضات جوية متتالية بداية من هذا التاريخ..    دراسة : الاكتئاب يطارد الآباء الجدد بعد عام من ولادة الصغير    فظيع/ فاجعة تهز هذه الجهة..    امطار متفرقة اليوم بهذه المناطق..#خبر_عاجل    أذكار صباح الجمعة    وزارة المالية تؤكد ان إيداع الإضبارة الجبائية وتصاريح أسعار التحويل يكون حصرياً عبر منصة "تاج"    كلاسيكو الترجي والنجم: تحكيم أجنبي ولا محلي؟ جدل ساخن قبل المواجهة    كاس تونس لكرة السلة : نتائج مباريات الدور ربع النهائي    بطولة ميامي للتنس: الإيطالي سينر يتأهل للدور نصف النهائي    وزارة التعليم العالي تفتح مناظرة الدخول لدار المعلمين العليا    عامر بحبة... تراجع في درجات الحرارة وأمطار مرتقبة    الحرس الثوري يعلن تنفيذ هجمات بالصواريخ والمسيّرات على المحتل    منع الزكاة كبيرة من أعظم الكبائر .. .هَٰذَا مَا كَنَزْتُمْ لِأَنْفُسِكُمْ فَذُوقُوا مَا كُنْتُمْ تَكْنِزُونَ    خطبة الجمعة...آداب الاستئذان    النجمة درة تحصد لقب أفضل ممثلة عن دورها في مسلسل 'علي كلاي'    هلال ذو القعدة...وقتاش؟    وزارة الثقافة تنعى المطرب وعازف الكمان أحمد داود    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أكثر من 9000 مطلب تسجيل السنة الماضيّة
التسجيل العقاري الاختياري:
منية اليوسفي نشر في الصباح يوم 25 - 10 - 2008

تونس - الصّباح: من الاجراءات الجديدة التي أتى بها القانون المتعلق بتنقيح بعض أحكام مجلة الحقوق العينية في مادة التسجيل العقاري ما يتصل بإقرار الطعن بالتعقيب في الأحكام الخاصة بالتسجيل الاختياري وتجاوز المفهوم الضيق والمحدود لحق الطعن بالمراجعة لهذه الأحكام في حالات محددة.
وهي المرة الأولى التي يقر فيها المشرع الحق في الطعن بالتعقيب في مثل هذه القضايا منذ صدور القانون المنظم لعمليات التسجيل العقاري للأراضي الفلاحية سنة 1885 وقد وصف البعض هذا التنقيح بالثورة على نظام التسجيل العقاري الساري لما يضفيه من ضمانات إضافية للمتقاضين. ويتعلق الاجراء الثاني الجديد بوجوبية انابة محام في مادة التسجيل العقاري الاختياري مع ضبط آجال محددة للبت في التعقيب.
واعتبارا لطبيعة التنقيحات المدرجة إذن صلب مشروع القانون الذي عرض مؤخرا على أنظار مجلس النواب وتمت المصادقة عليه نتوقف في هذه المساحة عند عرض الأسباب الموجبة للتنقيح وجرعة الضمانات التي توفرها للمتقاضين والنشاط المسجل داخل أروقة المحكمة العقارية.
جديد التسجيل
قبل الغوص في الأسباب الملزمة للتعديل أو التنقيح المدرج يجدر التذكير بأهم ما جاء به القانون الجديد من فصول جديدة معوضة لبعض الأحكام السابقة.
- الفصل 319 جديد: أقر وجوبية إنابة المحامي في مادة التسجيل الاختياري.
- الفصل 332 جديد ينص على أن احكام المحكمة العقارية القاضية بالتسجيل أو الترسيم الناتج عن حكم التسجيل نهائية الدرجة وتقبل الطعن بالتعقيب لدى محكمة التعقيب ويوقف الطعن بالتعقيب تنفيذ الحكم المطعون فيه.
- الفصل 351 جديد: إذا لم يقع الطعن بالتعقيب وانقض أجله يوجه ملف القضية الى حافظ الملكية العقارية الذي يتولى احداث رسم للعقار المسجل.
وأقر المشروع امكانية الطعن بالتعقيب ممن كان طرفا في الحكم المطعون فيه أو من خلفائه ويجب على من يريد الطعن بالتعقيب ان يرفع طعنه في اجل لا يتجاوز الستين يوما من تاريخ صدور الحكم ويسقط الطعن يمضي هذا الأجل.
بين الاختياري والاجباري
يكون التسجيل العقاري إما اختياريا أو اجباريا ويعود التسجيل الاختياري لمن يطلبه ممن له حق عيني عقاري يريد تسجيله بالسجل العقاري ويتحمل الطالب المصاريف اللازمة لذلك. أما التسيجل الاجباري فيتم بصفة تدريجية على كافة العقارات غير المسجلة بكامل تراب الجمهورية باستثناء الأراضي المبنية داخل المناطق البلدية وتتحمل الدولة مصاريفه.
ويرمي المشرع من خلال اقرار الطعن بالتعقيب في أحكام المحكمة العقارية الى توفير ضمانات اضافية للمتقاضين بعرض الموضوع من جديد على محكمة غير المحكمة العقارية ويطرح على أنظار محكمة التعقيب بوصفها محكمة القانون والمختصة بالسهر على حسن تطبيقه وتوحيد فقه القضاء في مادة التسجيل العقاري.
الحالات الموجبة للطعن
وحول الحالات الموجبة للطعن فقد حددها المشرع في عدد من الوضعيات منها صدور حكمين أو أكثر عن المحكمة العقارية في ذات الموضوع وهذه الصورة لا يمكن التفطن اليها عادة إلا من طرف ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط ولهذا السبب خولت التنقيحات المدرجة الى ديوان القيس طلب الطعن لتدارك هذه الوضعيات لدى محكمة التعقيب.
كما يعود القيام بالطعن بالتعقيب لكل من له مصلحة إذا انبنى الحكم المطعون فيه على أدلة تثبت جزائيا زورها أوتدليسها وذلك في أجل ستين يوما من صدور الحكم وليس من تنفيذه لأن الأحكام العقارية لا تخضع للإعلام والتبليغ بل تنفذ مباشرة من المحكمة بترسيمها بالسجل العقاري.
إنابة المحامي
وفي شرح للأسباب الرامية إلى اقرار القانون الخاص بمراجعة بعض أحكام مجلة الحقوق العينية وجوبية إنابة المحامي في اجراءات التقاضي في مادة التسجيل العقاري الاختياري أعزى المشرع ذلك الى مزيد ضمان حقوق المتقاضين بحكم تشعب الاجراءات في مستوى التعقيب لما يتطلب النزاع الاستحقاقي ومجال التسجيل من المام بالجوانب القانونية والاجرائية المتعلقة بوسائل اكتساب الملكية وطرق اثباتها وهو ما يستدعي انابة المحامي في ما يتعلق بالتسجيل الاختياري دون الاجباري باعتبار ان هذا الأخير ترعاه الدولة وتتحمل مصاريفه.
أرقام ودلالات
تعد مطالب التسجيل بصنفيها الاجباري والاختياري الواردة على المحكمة العقارية بعشرات الآلاف سنويا بما فيها من عمليات تحيين الرسوم المجمدة.
في هذا السياق تفيد آخر المعطيات حول نشاط هذه المحكمة خلال سنة 2007 / 2008 النظر في باب التسجيل الاختياري في 9005 مطلب تسجيل وبلغت المطالب الواردة في مجال التسجيل الاجباري 32166 ليبلغ حجم ملفات تحيين الرسوم المجمدة 9121..
ان المطلوب اليوم في ظل اقرار حق الطعن بالتعقيب في أحكام التسيجل العقاري وما يطرحه من مهل زمنيه اضافية للفصل النهائي في عملية الترسيم هو مزيد دعم التركيبة القضائية والادارية للمحكمة العقارية ومراكزها الفرعية حتى تتحقق سرعة أكبر في النظر في الملفات واصدار احكام التسجيل ما دامت فرضية الطعن فيها قائمة بما يعني آليا التمديد في آجال البت واقرار الحكم النهائي لعملية التسجيل وذلك بالنظر الى الكم الهائل من المطالب الجديدة الوافدة على المحكمة العقارية كل سنة والتي تنضاف الى اكوام المطالب السابقة التي لم يتسن البت فيها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.