تطوير خدمات الطفولة المبكرة محور لقاء وزيرة الأسرة ورئيسة غرفة رياض الأطفال    فوز المرشح المدعوم من ترامب بالانتخابات الرئاسية في هندوراس    تحت شعار «إهدي تونسي» 50 حرفيّا يؤثّثون أروقة معرض هدايا آخر السنة    فاطمة المسدي تنفي توجيه مراسلة لرئيس الجمهورية في شكل وشاية بزميلها أحمد السعيداني    عاجل: الجزائر: هزة أرضية بقوة 3.9 درجات بولاية المدية    الفنيون يتحدّثون ل «الشروق» عن فوز المنتخب .. بداية واعدة.. الامتياز للمجبري والسّخيري والقادم أصعب    أمل حمام سوسة .. بن عمارة أمام تحدّ كبير    قيرواني .. نعم    تورّط شبكات دولية للإتجار بالبشر .. القبض على منظمي عمليات «الحرقة»    مع الشروق : فصل آخر من الحصار الأخلاقي    كأس إفريقيا للأمم – المغرب 2025: المنتخب الإيفواري يفوز على نظيره الموزمبيقي بهدف دون رد    الغاء كافة الرحلات المبرمجة لبقية اليوم بين صفاقس وقرقنة..    نجاح عمليات الأولى من نوعها في تونس لجراحة الكُلى والبروستاتا بالروبوت    الإطاحة بشبكة لترويج الأقراص المخدّرة في القصرين..#خبر_عاجل    مناظرة 2019: الستاغ تنشر نتائج أولية وتدعو دفعة جديدة لتكوين الملفات    كأس افريقيا للأمم 2025 : المنتخب الجزائري يفوز على نظيره السوداني    الليلة: الحرارة تترواح بين 4 و12 درجة    أستاذ قانون: العاملون في القطاع الخاصّ يمكن لهم التسجيل في منصّة انتداب من طالت بطالتهم    بابا نويل يشدّ في'' المهاجرين غير الشرعيين'' في أمريكا: شنوا الحكاية ؟    من الاستِشْراق إلى الاستِعْراب: الحالة الإيطالية    عاجل : وفاة الفنان والمخرج الفلسطيني محمد بكري    هيئة السلامة الصحية تحجز حوالي 21 طنا من المواد غير الآمنة وتغلق 8 محلات خلال حملات بمناسبة رأس السنة الميلادية    تونس 2026: خطوات عملية لتعزيز السيادة الطاقية مع الحفاظ على الأمان الاجتماعي    الديوانة تكشف عن حصيلة المحجوز من المخدرات خلال شهري نوفمبر وديسمبر    تمديد أجل تقديم وثائق جراية الأيتام المسندة للبنت العزباء فاقدة المورد    في الدورة الأولى لأيام قرقنة للصناعات التقليدية : الجزيرة تستحضر البحر وتحول الحرف الأصيلة إلى مشاريع تنموية    القصور: انطلاق المهرجان الجهوي للحكواتي في دورته الثانية    عاجل: بعد فوز البارح تونس تصعد مركزين في تصنيف فيفا    زلزال بقوة 1ر6 درجات يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل    عدّيت ''كوموند'' و وصلتك فيها غشّة؟: البائع ينجّم يوصل للسجن    تزامنا مع العطلة المدرسية: سلسلة من الفعاليات الثقافية والعروض المسرحية بعدد من القاعات    قفصة: إصدار 3 قرارات هدم لبنانيات آيلة للسقوط بالمدينه العتيقة    عاجل/ بعد وصول سلالة جديدة من "القريب" إلى تونس: خبير فيروسات يحذر التونسيين وينبه..    قائمة سوداء لأدوية "خطيرة" تثير القلق..ما القصة..؟!    حليب تونس يرجع: ألبان سيدي بوعلي تعود للنشاط قريبًا!    هام/ المركز الفني للبطاطا و القنارية ينتدب..    عاجل: هذا موعد الليالي البيض في تونس...كل الي يلزمك تعرفه    قابس: أيام قرطاج السينمائية في الجهات ايام 25 و26 و27 ديسمبر الجاري بدارالثقافة غنوش    عركة كبيرة بين فريال يوسف و نادية الجندي ...شنوا الحكاية ؟    درجة الحرارة تهبط...والجسم ينهار: كيفاش تُسعف شخص في الشتاء    هذا هو أحسن وقت للفطور لخفض الكوليسترول    صفاقس: تركيز محطة لشحن السيارات الكهربائية بالمعهد العالي للتصرف الصناعي    تونس: حين تحدّد الدولة سعر زيت الزيتون وتضحّي بالفلاحين    عاجل: تغييرات مرورية على الطريق الجهوية 22 في اتجاه المروج والحمامات..التفاصيل    بول بوت: أوغندا افتقدت الروح القتالية أمام تونس في كأس إفريقيا    اتصالات تونس تطلق حملتها المؤسسية الوطنية تحت عنوان توانسة في الدم    البرلمان الجزائري يصوّت على قانون يجرّم الاستعمار الفرنسي    مع بداية العام الجديد.. 6عادات يومية بسيطة تجعلك أكثر نجاحا    تونسكوب تطلق نشيدها الرسمي: حين تتحوّل الرؤية الإعلامية إلى أغنية بصوت الذكاء الاصطناعي    عاجل/ العثور على الصندوق الأسود للطائرة اللّيبيّة المنكوبة..    وزارة التجهيز تنفي خبر انهيار ''قنطرة'' في لاكانيا    عاجل: اصابة هذا اللّاعب من المنتخب    عاجل/ قضية وفاة الجيلاني الدبوسي: تطورات جديدة..    كأس الأمم الإفريقية المغرب 2025: برنامج مباريات اليوم والقنوات الناقلة..#خبر_عاجل    دعاء السنة الجديدة لنفسي...أفضل دعاء لاستقبال العام الجديد    مع الشروق : تونس والجزائر، تاريخ يسمو على الفتن    في رجب: أفضل الأدعية اليومية لي لازم تقراها    برّ الوالدين ..طريق إلى الجنة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أكثر من 9000 مطلب تسجيل السنة الماضيّة
التسجيل العقاري الاختياري:
منية اليوسفي نشر في الصباح يوم 25 - 10 - 2008

تونس - الصّباح: من الاجراءات الجديدة التي أتى بها القانون المتعلق بتنقيح بعض أحكام مجلة الحقوق العينية في مادة التسجيل العقاري ما يتصل بإقرار الطعن بالتعقيب في الأحكام الخاصة بالتسجيل الاختياري وتجاوز المفهوم الضيق والمحدود لحق الطعن بالمراجعة لهذه الأحكام في حالات محددة.
وهي المرة الأولى التي يقر فيها المشرع الحق في الطعن بالتعقيب في مثل هذه القضايا منذ صدور القانون المنظم لعمليات التسجيل العقاري للأراضي الفلاحية سنة 1885 وقد وصف البعض هذا التنقيح بالثورة على نظام التسجيل العقاري الساري لما يضفيه من ضمانات إضافية للمتقاضين. ويتعلق الاجراء الثاني الجديد بوجوبية انابة محام في مادة التسجيل العقاري الاختياري مع ضبط آجال محددة للبت في التعقيب.
واعتبارا لطبيعة التنقيحات المدرجة إذن صلب مشروع القانون الذي عرض مؤخرا على أنظار مجلس النواب وتمت المصادقة عليه نتوقف في هذه المساحة عند عرض الأسباب الموجبة للتنقيح وجرعة الضمانات التي توفرها للمتقاضين والنشاط المسجل داخل أروقة المحكمة العقارية.
جديد التسجيل
قبل الغوص في الأسباب الملزمة للتعديل أو التنقيح المدرج يجدر التذكير بأهم ما جاء به القانون الجديد من فصول جديدة معوضة لبعض الأحكام السابقة.
- الفصل 319 جديد: أقر وجوبية إنابة المحامي في مادة التسجيل الاختياري.
- الفصل 332 جديد ينص على أن احكام المحكمة العقارية القاضية بالتسجيل أو الترسيم الناتج عن حكم التسجيل نهائية الدرجة وتقبل الطعن بالتعقيب لدى محكمة التعقيب ويوقف الطعن بالتعقيب تنفيذ الحكم المطعون فيه.
- الفصل 351 جديد: إذا لم يقع الطعن بالتعقيب وانقض أجله يوجه ملف القضية الى حافظ الملكية العقارية الذي يتولى احداث رسم للعقار المسجل.
وأقر المشروع امكانية الطعن بالتعقيب ممن كان طرفا في الحكم المطعون فيه أو من خلفائه ويجب على من يريد الطعن بالتعقيب ان يرفع طعنه في اجل لا يتجاوز الستين يوما من تاريخ صدور الحكم ويسقط الطعن يمضي هذا الأجل.
بين الاختياري والاجباري
يكون التسجيل العقاري إما اختياريا أو اجباريا ويعود التسجيل الاختياري لمن يطلبه ممن له حق عيني عقاري يريد تسجيله بالسجل العقاري ويتحمل الطالب المصاريف اللازمة لذلك. أما التسيجل الاجباري فيتم بصفة تدريجية على كافة العقارات غير المسجلة بكامل تراب الجمهورية باستثناء الأراضي المبنية داخل المناطق البلدية وتتحمل الدولة مصاريفه.
ويرمي المشرع من خلال اقرار الطعن بالتعقيب في أحكام المحكمة العقارية الى توفير ضمانات اضافية للمتقاضين بعرض الموضوع من جديد على محكمة غير المحكمة العقارية ويطرح على أنظار محكمة التعقيب بوصفها محكمة القانون والمختصة بالسهر على حسن تطبيقه وتوحيد فقه القضاء في مادة التسجيل العقاري.
الحالات الموجبة للطعن
وحول الحالات الموجبة للطعن فقد حددها المشرع في عدد من الوضعيات منها صدور حكمين أو أكثر عن المحكمة العقارية في ذات الموضوع وهذه الصورة لا يمكن التفطن اليها عادة إلا من طرف ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط ولهذا السبب خولت التنقيحات المدرجة الى ديوان القيس طلب الطعن لتدارك هذه الوضعيات لدى محكمة التعقيب.
كما يعود القيام بالطعن بالتعقيب لكل من له مصلحة إذا انبنى الحكم المطعون فيه على أدلة تثبت جزائيا زورها أوتدليسها وذلك في أجل ستين يوما من صدور الحكم وليس من تنفيذه لأن الأحكام العقارية لا تخضع للإعلام والتبليغ بل تنفذ مباشرة من المحكمة بترسيمها بالسجل العقاري.
إنابة المحامي
وفي شرح للأسباب الرامية إلى اقرار القانون الخاص بمراجعة بعض أحكام مجلة الحقوق العينية وجوبية إنابة المحامي في اجراءات التقاضي في مادة التسجيل العقاري الاختياري أعزى المشرع ذلك الى مزيد ضمان حقوق المتقاضين بحكم تشعب الاجراءات في مستوى التعقيب لما يتطلب النزاع الاستحقاقي ومجال التسجيل من المام بالجوانب القانونية والاجرائية المتعلقة بوسائل اكتساب الملكية وطرق اثباتها وهو ما يستدعي انابة المحامي في ما يتعلق بالتسجيل الاختياري دون الاجباري باعتبار ان هذا الأخير ترعاه الدولة وتتحمل مصاريفه.
أرقام ودلالات
تعد مطالب التسجيل بصنفيها الاجباري والاختياري الواردة على المحكمة العقارية بعشرات الآلاف سنويا بما فيها من عمليات تحيين الرسوم المجمدة.
في هذا السياق تفيد آخر المعطيات حول نشاط هذه المحكمة خلال سنة 2007 / 2008 النظر في باب التسجيل الاختياري في 9005 مطلب تسجيل وبلغت المطالب الواردة في مجال التسجيل الاجباري 32166 ليبلغ حجم ملفات تحيين الرسوم المجمدة 9121..
ان المطلوب اليوم في ظل اقرار حق الطعن بالتعقيب في أحكام التسيجل العقاري وما يطرحه من مهل زمنيه اضافية للفصل النهائي في عملية الترسيم هو مزيد دعم التركيبة القضائية والادارية للمحكمة العقارية ومراكزها الفرعية حتى تتحقق سرعة أكبر في النظر في الملفات واصدار احكام التسجيل ما دامت فرضية الطعن فيها قائمة بما يعني آليا التمديد في آجال البت واقرار الحكم النهائي لعملية التسجيل وذلك بالنظر الى الكم الهائل من المطالب الجديدة الوافدة على المحكمة العقارية كل سنة والتي تنضاف الى اكوام المطالب السابقة التي لم يتسن البت فيها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.