هام: اضطرابات جوية متعاقبة وكميات هامة من الأمطار فوق السدود    بطولة القسم الوطني أ للكرة الطائرة (مرحلة التتويج): برنامج مباريات الجولة الثالثة    هل أن المستشفيات ملزمة بضرورة التكفل بالحالات الاستعجالية حتى في حالة عدم وجود وثيقة ثبوتية أو دفع المعاليم؟    ورشة عمل يوم 13 فيفري بتونس العاصمة لمرافقة المؤسسات التونسية في وضع خرائط طريق للتصدير لسنة 2026    تأخير النظر في ملف "المسامرة الرمضانية"    8 رياضيين يمثلون تونس في منافسات كأس إفريقيا للترياتلون بمصر    التايكواندو (كأس العرب للأواسط) : المنتخب التونسي ينهي مشاركته في الصدارة ب 8 ميداليات منها 5 ذهبية    عاجل/ قرار بغلق معصرة في هذه الجهة..    مكتب 'اليونيسيف' بتونس يُحذر من الاستعمالات غير الآمنة للأطفال للذكاء الاصطناعي    شكون كريستيان براكوني مدرب الترجي المؤقت؟    صادم: العثور على خمسة موظفين متوفين بعد شهر من اختطافهم    لقاء فكري بعنوان "الملكية الفكرية في مجال الفنون البصرية" يوم 13 فيفري بمدينة الثقافة    طبيب مختص يحذّر من تناول مُنتجات الألبان غير المُبسترة واللّحُوم    10 أطعمة ''مظلومة'' على الطاولة رغم فوائدها الكبيرة    شنوا علاقة السفنارية بتقوية النظر؟ ...العلم يجيب    عاجل/ خريطة اليقظة.. أمطار رعدية بهذه المناطق..    بين "النزاهة" و"التوتر".. إتحاد بن قردان يوجه رسالة عاجلة لجامعة كرة القدم ولجنة التحكيم    الدورة الثانية لمعرض 100 بالمائة هواري من 12 الى 15 فيفري 2026 ببهو دار الثقافة بالهوارية    عاجل/ النادي الصفاقسي يصعّد ضد إدارة التحكيم ويهدد..    تظاهرة ترفيهية وتثقيفية لفائدة تلاميذ المدرسة الابتدائية "مركز والي" بصفاقس يوم 12فيفري 2026    قبلي: ستيني ينتحر شنقًا بإحدى الواحات    قبل رمضان بأيامات: شوف سوم الحوت وين وصُل    حجز 3 أطنان من البطاطا بمخزن عشوائي..#خبر_عاجل    الحماية المدنية: 146 تدخلا للنجدة والإسعاف خلال ال 24ساعة الماضية    بن عروس: التعهد ب148 حالة من النساء ضحايا العنف خلال سنة 2025    عاجل/ فاجعة معهد بورقيبة: الناطق باسم محكمة المنستير يفجرها ويكشف..    جندوبة: مواطنون يعربون عن قلقلهم من تزايد حوادث الطرقات    سيدي حسين: القبض على المشتبه به في سلب ''حماص'' بعد تداول فيديو    عاجل/ يهم التونسيين بالخارج..    لجنة الصحة بالبرلمان تستمع لجمعيتين بخصوص مقترح قانون ينظم مجالات اعتماد لغة الإشارة للأشخاص ذوي الإعاقة السمعية    عاجل-باجة: اكتشافات أثرية ب هنشير الماطرية تكشف أسرار المعبد الروماني    لأول مرة : درة زروق تكشف تفاصيل دورها في مسلسلها الرمضاني    وفاة الطبيب البيطري بدري الميموني بعد بروفة لمشروع مسرحي    شوف شنوّة ال3 سناريوهات الي تحدد أول أيام رمضان...الأربعاء أم الخميس؟    دُعاء العشر الأواخر من شعبان    تعزيز الربط الجوي، وتسهيل إجراءات السفر بين تونس و الهند ...شوفوا التفاصيل    الشركة التونسية للملاحة تجري تعديلا على مستوى برمجة السفينة "قرطاج"    بُشرى للتوانسة: سوم الحوت في رمضان باش يتراجع    صدمة صحية: آلاف التونسيين لا يزالون يعالجون الصرع بالطرق الخاطئة    الرابطة الأولى: فريق جديد يحتج على التحكيم    الجبل الأحمر: الإعدام لقاتل شاب بسكين خلال رقية شرعية    مفقود منذ الخميس الفارط: تواصل عمليات البحث عن الشاب حمزة بشاطئ كاب نيقرو    أبرز ما جاء في لقاء رئيس الدولة برئيسة الحكومة..#خبر_عاجل    عاجل: هذه الجنسيات المطروحة لمدرّب الترجي الجديد    الذهب يتراجع دون مستوياته القياسية    واشنطن تعيد رسم خريطة القيادة داخل الناتو    البيت الأبيض: ترامب يعارض ضم الكيان المحتل للضفة الغربية    هجوم أمريكي غير مسبوق.. السيناتور ليندسي غراهام يتوعد مصر وتركيا    مفاجأة مدوية جديدة.. ضحية عمرها 9 سنوات و6 رجال نافذين بينهم مسؤول أجنبي رفيع في ملف قضية إبستين    وثائق جديدة تثير الشبهات.. هل كان جيفري إبستين عميلا للموساد؟    بنزرت...الدكتور أحمد رياض كمّون رئيس الهيئة الجهوية للسلامة الصحية للمنتجات الغذائية .. برنامج خصوصي لشهر رمضان و37 فريقا للمراقبة    عاجل/ تقديرات فلكية تحسمها بخصوص موعد أول يوم من شهر رمضان..    قادما من المكسيك.. الولايات المتحدة تواجه طفيليا آكلا للحوم    ايام قرطاج لفنون العرائس: أكثر من مائة تلميذ يلتحقون بمسابقة المطالعة    أيام الدعم المسرحي بصفاقس من 9 إلى 12 فيفري 2026    توزر: تسارع التحضيرات لشهر رمضان في المنازل وحركية في المطاحن التقليدية    عاجل: هذه الدولة تعلن أن 18 فيفري هو أول أيام رمضان فلكيًا    الاعلان عن تنظيم مسابقة للهواة في اطار مهرجان مساكن لفيلم التراث من 17 الى 19 افريل 2026    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أكثر من 9000 مطلب تسجيل السنة الماضيّة
التسجيل العقاري الاختياري:
منية اليوسفي نشر في الصباح يوم 25 - 10 - 2008

تونس - الصّباح: من الاجراءات الجديدة التي أتى بها القانون المتعلق بتنقيح بعض أحكام مجلة الحقوق العينية في مادة التسجيل العقاري ما يتصل بإقرار الطعن بالتعقيب في الأحكام الخاصة بالتسجيل الاختياري وتجاوز المفهوم الضيق والمحدود لحق الطعن بالمراجعة لهذه الأحكام في حالات محددة.
وهي المرة الأولى التي يقر فيها المشرع الحق في الطعن بالتعقيب في مثل هذه القضايا منذ صدور القانون المنظم لعمليات التسجيل العقاري للأراضي الفلاحية سنة 1885 وقد وصف البعض هذا التنقيح بالثورة على نظام التسجيل العقاري الساري لما يضفيه من ضمانات إضافية للمتقاضين. ويتعلق الاجراء الثاني الجديد بوجوبية انابة محام في مادة التسجيل العقاري الاختياري مع ضبط آجال محددة للبت في التعقيب.
واعتبارا لطبيعة التنقيحات المدرجة إذن صلب مشروع القانون الذي عرض مؤخرا على أنظار مجلس النواب وتمت المصادقة عليه نتوقف في هذه المساحة عند عرض الأسباب الموجبة للتنقيح وجرعة الضمانات التي توفرها للمتقاضين والنشاط المسجل داخل أروقة المحكمة العقارية.
جديد التسجيل
قبل الغوص في الأسباب الملزمة للتعديل أو التنقيح المدرج يجدر التذكير بأهم ما جاء به القانون الجديد من فصول جديدة معوضة لبعض الأحكام السابقة.
- الفصل 319 جديد: أقر وجوبية إنابة المحامي في مادة التسجيل الاختياري.
- الفصل 332 جديد ينص على أن احكام المحكمة العقارية القاضية بالتسجيل أو الترسيم الناتج عن حكم التسجيل نهائية الدرجة وتقبل الطعن بالتعقيب لدى محكمة التعقيب ويوقف الطعن بالتعقيب تنفيذ الحكم المطعون فيه.
- الفصل 351 جديد: إذا لم يقع الطعن بالتعقيب وانقض أجله يوجه ملف القضية الى حافظ الملكية العقارية الذي يتولى احداث رسم للعقار المسجل.
وأقر المشروع امكانية الطعن بالتعقيب ممن كان طرفا في الحكم المطعون فيه أو من خلفائه ويجب على من يريد الطعن بالتعقيب ان يرفع طعنه في اجل لا يتجاوز الستين يوما من تاريخ صدور الحكم ويسقط الطعن يمضي هذا الأجل.
بين الاختياري والاجباري
يكون التسجيل العقاري إما اختياريا أو اجباريا ويعود التسجيل الاختياري لمن يطلبه ممن له حق عيني عقاري يريد تسجيله بالسجل العقاري ويتحمل الطالب المصاريف اللازمة لذلك. أما التسيجل الاجباري فيتم بصفة تدريجية على كافة العقارات غير المسجلة بكامل تراب الجمهورية باستثناء الأراضي المبنية داخل المناطق البلدية وتتحمل الدولة مصاريفه.
ويرمي المشرع من خلال اقرار الطعن بالتعقيب في أحكام المحكمة العقارية الى توفير ضمانات اضافية للمتقاضين بعرض الموضوع من جديد على محكمة غير المحكمة العقارية ويطرح على أنظار محكمة التعقيب بوصفها محكمة القانون والمختصة بالسهر على حسن تطبيقه وتوحيد فقه القضاء في مادة التسجيل العقاري.
الحالات الموجبة للطعن
وحول الحالات الموجبة للطعن فقد حددها المشرع في عدد من الوضعيات منها صدور حكمين أو أكثر عن المحكمة العقارية في ذات الموضوع وهذه الصورة لا يمكن التفطن اليها عادة إلا من طرف ديوان قيس الأراضي ورسم الخرائط ولهذا السبب خولت التنقيحات المدرجة الى ديوان القيس طلب الطعن لتدارك هذه الوضعيات لدى محكمة التعقيب.
كما يعود القيام بالطعن بالتعقيب لكل من له مصلحة إذا انبنى الحكم المطعون فيه على أدلة تثبت جزائيا زورها أوتدليسها وذلك في أجل ستين يوما من صدور الحكم وليس من تنفيذه لأن الأحكام العقارية لا تخضع للإعلام والتبليغ بل تنفذ مباشرة من المحكمة بترسيمها بالسجل العقاري.
إنابة المحامي
وفي شرح للأسباب الرامية إلى اقرار القانون الخاص بمراجعة بعض أحكام مجلة الحقوق العينية وجوبية إنابة المحامي في اجراءات التقاضي في مادة التسجيل العقاري الاختياري أعزى المشرع ذلك الى مزيد ضمان حقوق المتقاضين بحكم تشعب الاجراءات في مستوى التعقيب لما يتطلب النزاع الاستحقاقي ومجال التسجيل من المام بالجوانب القانونية والاجرائية المتعلقة بوسائل اكتساب الملكية وطرق اثباتها وهو ما يستدعي انابة المحامي في ما يتعلق بالتسجيل الاختياري دون الاجباري باعتبار ان هذا الأخير ترعاه الدولة وتتحمل مصاريفه.
أرقام ودلالات
تعد مطالب التسجيل بصنفيها الاجباري والاختياري الواردة على المحكمة العقارية بعشرات الآلاف سنويا بما فيها من عمليات تحيين الرسوم المجمدة.
في هذا السياق تفيد آخر المعطيات حول نشاط هذه المحكمة خلال سنة 2007 / 2008 النظر في باب التسجيل الاختياري في 9005 مطلب تسجيل وبلغت المطالب الواردة في مجال التسجيل الاجباري 32166 ليبلغ حجم ملفات تحيين الرسوم المجمدة 9121..
ان المطلوب اليوم في ظل اقرار حق الطعن بالتعقيب في أحكام التسيجل العقاري وما يطرحه من مهل زمنيه اضافية للفصل النهائي في عملية الترسيم هو مزيد دعم التركيبة القضائية والادارية للمحكمة العقارية ومراكزها الفرعية حتى تتحقق سرعة أكبر في النظر في الملفات واصدار احكام التسجيل ما دامت فرضية الطعن فيها قائمة بما يعني آليا التمديد في آجال البت واقرار الحكم النهائي لعملية التسجيل وذلك بالنظر الى الكم الهائل من المطالب الجديدة الوافدة على المحكمة العقارية كل سنة والتي تنضاف الى اكوام المطالب السابقة التي لم يتسن البت فيها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.