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Une extension en cohérence avec l'hypercentre-ville
Projet d'aménagement du Lac nord de Tunis
Publié dans La Presse de Tunisie le 04 - 10 - 2012

Les Berges Nord-Ouest et Sud-Ouest du Lac, une zone urbaine de 300 ha de forte densité, dominée par les activités d'affaires et la présence de bureaux et de services, fera la jonction avec l'hypercentre-ville.
Au niveau des Berges Nord-Est du Lac, la superficie de la zone urbaine de 800 ha d'assez forte densité est dominée par des activités diverses avec l'installation de structures sportives, de bureaux et de logements collectifs.
Le territoire des Berges du Lac de Tunis, qui couvre 1.300 ha, peut être encore exploité de façon optimale par l'installation d'unités d'habitation ou d'activités économiques diverses. C'est un site bien placé, se trouvant à quelques kilomètres de la capitale et des principales structures stratégiques, comme l'aéroport international de Tunis-Carthage, le port de Radès et de la Goulette, des administrations... L'homme d'affaires peut profiter de plusieurs services de transport et de communication, en s'installant dans cette zone située entre le centre-ville et la banlieue nord. La société a assuré la maîtrise totale de l'aspect foncier de la zone pour favoriser un développement planifié et cohérent dans le cadre d'une extension territoriale de la capitale. La zone est ainsi intégrée dans son environnement national et ouverte à l'international.
L'aménagement a tenu compte de l'aspect environnemental et a fourni aux intéressés un espace urbain de qualité en tant qu'agglomération moderne. Pour l'avenir, trois principales zones urbaines, qui se complètent avec la ville de Tunis, sont prévues en tant qu'extension. En effet, sur les Berges Nord-Ouest et Sud-Ouest du Lac, proches du centre-ville, une zone urbaine de 300 ha de forte densité —dominée par des activités d'affaires et la présence de bureaux et de services— fera la jonction avec l'hypercentre-ville.
Prolongement des voies structurantes
Les Berges Nord du Lac sont composées de deux lotissements dont l'un d'une superficie de 150 ha comprend surtout des unités d'habitations et de services, alors que l'autre de 50 ha. est occupé essentiellement par des centres d'animation et de loisirs. Ces deux lotissements sont déjà opérationnels pour l'intérêt général et celui des habitants. Au niveau des Berges Nord-Est du Lac, la superficie de la zone urbaine de 800 ha d'assez forte densité est dominée par des activités diverses avec l'installation de structures sportives, de bureaux et de logements collectifs. Cette zone, qui va abriter le projet de Tunis Sports City, est en cours d'aménagement et d'urbanisation.
Un programme général d'aménagement a été actualisé en 2012. Il prévoit la construction d'environ 11,7 millions de m2 de planchers pour les 1.300 ha répartis à travers 5,85 millions de m2 de planchers qui permettront la construction de 33.500 logements, 5,85 millions de m2 de planchers également pour les bureaux, les zones d'activités et de services et les équipements publics et sportifs. Le nombre de la population attendue est estimée à 149.000 habitants en plus de 140.000 personnes non résidentes.
Pour le développement intégré des zones Nord-Ouest et Sud-Ouest et plan d'eau, une étude stratégique a été lancée en 2010 suivie d'une étude de détail programmée pour 2011-2013. Le projet prévoit, outre le prolongement des voies structurantes de l'hypercentre de la capitale vers les Berges du Lac. L'objectif étant d'assurer une relation entre le centre-ville et le Lac dans le cadre d'une continuité urbaine.
Respect du milieu naturel oblige, des terrains seront affectés aux espaces naturels —en plus des jardins privés— et représenteront près de 25% de la superficie, soit un ratio de 22 m2 d'espace vert par habitant. Une telle orientation s'inscrit parfaitement dans le développement durable qui concilie activités économiques propres et respect de l'environnement qui doit être préservé. Pour ce qui est de la valorisation du plan d'eau, la Société de promotion du Lac de Tunis (Splt) a élaboré un programme d'animation et de développement d'activités culturelles, de loisirs et de sports. La Société bénéficie, en effet, d'une concession de ce plan d'eau sur une période de 25 ans. Le lancement d'un appel d'offres permettra d'exploiter ce plan dans le cadre d'une randonnée touristique sur le Lac. L'entretien des espaces verts et des jardins publics et le bitumage sont à la charge de la société.


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