De plus en plus cher, mais de plus en plus prisé * 90% de Tunisiens seront propriétaires en 2014 Etre propriétaire de son propre logement est la priorité numéro 1 de tous les Tunisiens. Heureusement qu'aujourd'hui nous avons atteint un taux assez important celui de 80% de Tunisiens propriétaires de leurs logements. L'objectif étant d'atteindre un taux de 90% en 2014, soit dans seulement quatre ans. Un objectif qui demande beaucoup d'efforts et de volonté de la part de tous les intervenants du secteur. Actuellement, le prix du terrain ne cesse de grimper de jour en jour. Et parallèlement le prix du logement devient de plus en inaccessible. Les 700 dinars pour le mètre carré est devenu un prix abordable car on peut atteindre, dans certaines zones, les 3000 dinars pour le m2. Des prix qu'on n'aurait pas imaginé atteindre il y a quelques années. Le Grand Tunis et toutes les autres grandes villes du pays connaissent la même flambée des prix. Et pourtant, on continue à construire à droite et à gauche. Et les citoyens continuent aussi à acheter. Les Tunisiens à l'étranger achètent même des appartements par dizaine pour les louer par la suite. La construction verticale prend la place de la construction horizontale. Les villas se transforment en immeubles. Et le haut standing gagne du terrain. Le Tunisien veut aujourd'hui vivre dans un appartement chauffé, climatisé, avec une cuisine équipée, une belle salle de bains… Le logement économique n'attire plus beaucoup de Tunisiens surtout que son prix se rapproche de plus en plus du standing. Pourquoi se priver du luxe si toutes les banques accordent aujourd'hui des crédits logements s'étalant sur 25 ans ? Pourquoi continuer à payer 300 et 400 dinars de loyer, si on peut avoir un crédit et être propriétaire ? Ce sont ce genre de questions qui encouragent les gens à faire le pas et à s'engager dans un projet de logement. En sachant que les prix vont encore s'accélérer, on ne recule plus et on achète. Mais cette demande qui s'accroît de plus en plus, n'est-elle pas aussi derrière cette flambée ? Tant qu'il y a des acheteurs même à 3000 dinars le m2, les promoteurs vont encore construire et les prix vont encore augmenter. Aujourd'hui, les gens achètent les maisons même sur plan. Une fois que le bâtiment est fini, les appartements sont tous occupés. Résultat, l'endettement des ménages augmente aussi et rien ne baisse. Afef BEN ABDELJELIL --------------------------------------- Acquérir un lot de terrain auprès de l'AFH L'une des causes principales de la hausse des prix de l'immobilier, est l'augmentation du prix du terrain. Les terrains constructibles se font de plus en plus rares notamment dans le Grand Tunis, d'où cette hausse vertigineuse des prix. Dans ce cadre, c'est l'AFH (Agence Foncière de l'Habitat) qui a pour missions de fournir aux secteurs de l'habitat et de l'urbanisme les terrains aménagés dont ils ont besoin pour faire face à la demande publique et privée, en veillant particulièrement à la réduction des coûts de production, favoriser l'accès au logement à toutes les catégories de la population et particulièrement aux ménages à faibles et moyens revenus. Toutefois, et selon son site web, le postulant ne doit pas être propriétaire d'un logement ou d'un terrain à bâtir dans le gouvernorat demandé. Pour la demande dans le Grand Tunis, le demandeur ne doit pas être propriétaire dans les gouvernorats de Ben Arous, Ariana, Manouba et Tunis. Et il faut souligner que cette condition s'applique au conjoint et aux enfants mineurs. A.B.A --------------------------------------- Revalorisation des plafonds des crédits FOPROLOS Suite au Décret ministériel du 2 Décembre 2009, les plafonds du FOPROLOS sont relevés comme suit : * FOPROLOS 1 (Logement individuel surface inférieure à 50 m? collectif inferieur à 65 m? ; Revenu inférieur à 2 fois le SMIG o Plafond prix : 39 000DT o Plafond crédit : 35 000 DT, avec possibilité de bénéficier d'une subvention accordée par le Fonds National de Solidarité « 26-26 » représentant l'autofinancement (10%) dans la limite de 4 000 DT * FOPROLOS 2 (Logement collectif ou semi-collectif d'une surface couverte de 75 m? ; Revenu Brut entre 2 et 3 fois le SMIG) o Plafond prix : 50 000 DT ou 667 DT/m? o Plafond crédit : 45 000 DT * FOPROLOS 3 (Logement collectif de 80 à 100 m?, Revenu Brut entre 3 et 4,5 fois le SMIG) o Plafond prix : entre 54 000 et 67 500 DT o Plafond Crédit : 57 375 DT. Le SMIG 48 heures hebdomadaire est de 259 dinars par mois actuellement.
