51.000 habitations nouvelles, l'an passé, pour un investissement de 1.872.000DT 52.000 habitations sont prévues cette année, soit un investissement à hauteur de 2.190.000 DT Devenir propriétaire d'un logement est un rêve que caresse tout Tunisien, qu'il appartienne à la classe moyenne ou aux catégories à faibles revenus. Et l'Etat a mis en place nombre de mécanismes permettant à toutes les catégories, dans toutes les régions, de bénéficier des facilités nécessaires en vue d'acheter un logement. Un crédit à long terme avec un taux d'intérêt modéré peut être contracté par tout citoyen désirant avoir son toit. Les constructions verticales et l'habitat collectif sont, cependant, encouragés dans l'esprit de rationaliser l'utilisation du patrimoine foncier. Il s'agit aussi de préserver les acquis déjà réalisés, qui ont valu à la Tunisie un classement honorable en matière d'accès à un logement décent. Ainsi, les familles propriétaires de leurs logements ont été estimées à 80%. Sachant, par ailleurs que le nombre des logements rudimentaires a régressé sensiblement pour se limiter à 0,7%. Pour la seule année 2009, il a été possible d'ériger près de 51 habitations, pour des investissements de l'ordre de 1.872.000 DT, dont 486.000 unités à la charge du secteur privé. Les promoteurs immobiliers publics ont réalisé, de leur côté, près de 2,4 mille unités, en majorité destinées aux catégories sociales à revenus limités. Terrains cédés au dinar symbolique La construction de logements ne cesse de devenir coûteuse vu l'augmentation des matériaux de construction au fils des ans. Pour compresser le coût de réalisation des logements sociaux – et pour qu'ils restent accessibles aux catégories sociales à revenus modestes – des mesures ciblées ont été prises. L'année écoulée, les travaux d'aménagement d'une partie des lotissements et terrains cédés au dinar symbolique à l'Agence foncière de l'habitat (AFH) conformément aux instructions présidentielles ont été achevés. Situés à El Meghira et El Fejja, ces lotissements sont destinés à l'habitat social. ةvidemment, des conditions précises ont été définies pour pouvoir bénéficier desdits lotissements. ہ noter que le plafond des prix des logements sociaux financés à travers le Fonds de promotion des logements sociaux (Foprolos) a été corrigé l'an passé. Le Chef de l'Etat avait décidé d'augmenter la contribution du Fonds de solidarité nationale à 4.000 dinars au profit des catégories sociales dont le revenu se situe entre une et deux fois le salaire minimum industriel garanti (Smig), et ce, pour les aider à constituer un autofinancement lors de l'acquisition d'un logement social individuel. Selon le programme arrêté pour cette année, il est prévu de construire près de 52.000 habitations, correspondant à un total d'investissement estimé à 2.190.000DT . Parmi ces logements, 49.000 unités, correspondant à des investissements de l'ordre de 2.095.000DT sont à la charge des privés, en l'occurrence les ménages eux-mêmes et les promoteurs immobiliers. Du pain sur la planche également pour les promoteurs immobiliers publics dont les interventions vont être axées à l'intérieur des grands pôles urbains et dans les zones qui connaissent une hausse de la demande. Le but étant d'atténuer les pressions engendrées par la demande pour les logements proposés à la vente, et de réguler le marché. Les promoteurs immobiliers publics vont donc construire près de 2.430 habitations, pour des investissements estimés à 95.000, en majorité destinées aux catégories à revenus limités ou moyens. L'AFH devrait acquérir cette année près de 43,6 hectares pour un coût de l'ordre de 11,5 MD à Bizerte, El Jorf (gouvernorat de Médenine), Mhammedia (gouvernorat de Ben Arous), Kalaâ Seghira et Sakiet Ezzit, et ce, dans le but de constituer un patrimoine foncier lui permettant d'intervenir dans les différentes régions. Renforcer les réserves foncières L'agence compte, de même, vendre 59,8 ha de terrains aménagés destinés à la construction, dans plusieurs régions. Des études techniques de rentabilité et d'impact sur l'environnement seront élaborées au profit des grands lotissements structurés. Cela va permettre également de renforcer les réserves foncières dans certaines zones, comme Radès, Ezzahra, Hammamet et Nabeul. L'agence a alloué pour les travaux d'aménagement une enveloppe estimée à 51,3 MD. De leur côté, les promoteurs immobiliers publics vont acquérir, cette année, près de 34 hectares pour un coût total estimé à 17,8 MD, afin de pouvoir réaliser leurs programmes de construction. Le secteur privé va fournir la plus grande partie des terrains destinés à l'habitat, notamment dans les régions intérieures qui connaissent une affluence pour l'habitat individuel. Un patrimoine foncier sera réservé, cependant, aux collectivités locales pour répondre aux demandes de l'habitat social, conformément au Programme présidentiel. Par ailleurs, 32 MD ont été alloués à travers le Foprolos pour financer le logement social sous forme de crédits bonifiés au profit des salariés dont le revenu se situe entre une et quatre fois et demie le Smig. Le Fonds de solidarité sociale poursuivra lui aussi ses interventions en faveur des catégories sociales dont le revenu est entre une et deux fois le Smig, en octroyant une subvention de 4.000 dinars leur permettant de fournir l'autofinancement nécessaire. Les interventions du secteur bancaire pour le financement du logement, au cours de cette année, sont estimées à près de 1.100 MD, dont près de 400 MD par le biais de la Banque de l'Habitat et 700 MD par les différentes banques commerciales de la place.
