Hausse de 2,04% au cours des 10 premiers mois de 2012 à l'échelle nationale Hausses vertigineuses à La Manouba, Sousse, Sfax, Aïn Zaghouan et Les Berges du Lac
Les prix de l'immobilier résidentiel continuent à dessiner une courbe ascendante depuis le début de l'année en cours. C'est ce qui ressort du baromètre des prix de l'Immobilier élaboré par le portail spécialisé Argus Immo.tn et qui donne un aperçu général sur les évolutions des prix enregistrés au cours du mois d'octobre dernier ainsi que durant les dix premiers mois de 2012. Ce baromètre réalisé sur la base des annonces publiées pendant les périodes sous revue, en comparaison avec les annonces similaires d'une période antérieure s'étalant sur la même durée montre clairement que le marché de l'immobilier reste totalement déconnecté du climat économique et social général marqué par des incertitudes et une fragile reprise économique. Au cours des dix premiers mois de l'année en cours, les prix de l'immobilier résidentiel ont enregistré une hausse de 2,09% à l'échelle nationale.Ce taux cache, toutefois, des grandes disparités entre les régions. Les plus fortes hausses sur dix mois ont été enregistrées à La Manouba où le prix du mètre carré fini ( m2) est passé de 900 dinars en janvier à 1100 dinars en octobre 2012. La Manouba est talonnée par la ville de Sousse (+20%, de 1000dinars à 1200dinars/m2), Sfax (+19.4%, de 775dinars à 925dinars/m2), Aïn Zaghouen (+19.2%, de 1300dinars à 1550dinars /m2), les Berges du Lac (+18.6%, de 2150dinars à 2550dinars/m2) et la Soukra (+18.4%, de 1225dinars à 1450 dinars/m2). D'autres quartiers du Grand Tunis ont également connu des hausses. Il s'agit notamment de la Nouvelle Medina (+17.6%, de 850dinars à 1000dinars/m2), Denden (+17.6%, de 850 dinars à 1000 dinars/m2), Borj Louzir (+17.1%, de 875dinars à 1025 dinars/m2), Cité Ennsar (+15.6%, de 1600 dinars à 1850dinars/m2).
Une baisse des prix de l'immobilier résidentiel a été, cependant, constatée dans les quartiers populaires de Tunis, Ben Arous et l'Ariana. Les plus importantes baisses ont été enregistrées à M'nihla, où le prix du mètre carré est passé de 900dinars en janvier à 650dinars en octobre (-27,8%), Raoued (-17.9%, de 975dinars à 800dinars /m2), El Kabbaria (-17.1%, de 875dinars à 725dinars /m2), Sidi El Bechir (-11.8%, de 850dinars à 750dinars /m2), Boumhel (-11.1%, de 1125dinars à 1000dinars /m2), Cité El Khadhra (-8.5%, de 1175 dinars à 1075dinars /m2). Ces baisses seraient dues à la détérioration des conditions de vie dans ces quartiers populaires et la concentration de la demande des primo-accédants sur d'autres quartiers plus chic. D'autres villes du littoral ont connu aussi des baisses notables, à l'instar de Nabeul (-10.2%, de 1225dinars à 1100dinars /m2), Hammam Sousse (-7.1%, de 1400dinars à 1300 dinars/m2), El Kantaoui (-6.8%, de 1825dinars à 1700dinars /m2) et Mahdia (-5%, de 1000dinars à 950dinars /m2). Durant le seul mois d'octobre, la tendance générale des prix immobiliers en Tunisie est à la hausse (+0.55%). Durant ce mois, le prix des appartements a augmenté en moyenne de 0.72% et les prix des maisons ont grimpé de 1,48%. A Ben Arous, la tendance générale est aussi à la hausse, comme à Ben Arous ville où les prix ont gagné 11% sur le mois d'octobre (de 675dinars à 750dinars /m2) et à la Nouvelle Medina (de 950 dinars à 1000dinars/m2). A l'Ariana, toutes les villes à l'exception de La Soukra ont enregistré soit une stabilisation des prix, soit une hausse. La Soukra a enregistré une baisse de 3% (de 1500dinars à 1450dinars /m2).
