هام: دولة عربية ما عادش فيها لعبة ''روبلوكس''    عاجل-محرز الغنوشي:''العزري داخل بعضو اليوم.. وباش يتغشش شوية العشية''    وزارة السياحة تتابع تقدّم برنامج رقمنة الإجراءات وتبسيط الخدمات الإدارية    فيديو لسنجاب يتسبب بتوقف مباراة كرة قدم مرتين في إنقلترا    جنوب إفريقيا تعلن سحب قواتها من بعثة الأمم المتحدة في الكونغو    وفاة رضيع بعد تعذر حصوله على علاج: والدة الضحية تروي تفاصيل الساعات الأخيرة وتحمّل المستشفى المسؤولية    تفرّق دمه بين المصالح الداخلية والإقليمية والدولية .. اغتيال سيف الإسلام ينهي آمال وحدة ليبيا    ملفات إبستين تكشف: كيف نهبت ليبيا قبل القذافي وبعده؟    الصهيانة يغادرون الكيان .. .400 ألف فرّوا منذ 7 أكتوبر    الجزائر تبدأ إلغاء اتفاقية خدمات نقل جوي مع الإمارات    أخبار الشبيبة الرياضية بالعمران ..الفوز مطلوب لتحقيق الأمان    من سُلالة الموهوبين ومن أساطير الملاسين ...وداعا منذر المساكني    من أجل الاساءة إلى الغير ...إيداع قاض معزول .. السجن    باردو ... الإطاحة بعصابة لسرقة سيارات بعد نسخ مفاتيحها    من أجل الاستيلاء على أموال محكوم بها قضائيا ...أحكام بالسجن بين 3 و8 سنوات لعدل منفذ وزوجته    إيقاف 3 أشخاص في حاجب العيون ...خلاف عائلي يكشف عن عملية استخراج كنوز    أيام قرطاج لفنون العرائس .. فسيفساء عرائسية بصرية ملهمة فكريا وجماليا    أحجار على رقعة شطرنج صهيونية ...«سادة» العالم.. «عبيد» في مملكة «ابستين»    تبون يعطي الضوء الأخضر للصحفيين: لا أحد فوق القانون ومن لديه ملف وأدلة ضد أي مسؤول فلينشره    تبون: علاقاتنا متينة مع الدول العربية باستثناء دولة واحدة... والسيسي أخ لي    تأسيس «المركز الدولي للأعمال» بصفاقس    داخل ضيعة دولية بالعامرة .. قصّ مئات أشجار الزيتون ... والسلط تتدخّل!    تفاصيل محاصرة وايقاف مهرب بجهة السيجومي..#خبر_عاجل    عاجل/:وزير التجارة يشرف على جلسة عمل حول آخر الاستعدادات لشهر رمضان..وهذه التفاصيل..    البطولة الوطنية المحترفة لكرة السلة (مرحلة التتويج): نتائج الدفعة الأولى لمباريات الجولة السادسة    رقم صادم: 57 % من حالات العنف تقع داخل أسوار المؤسسات التربوية    في مثل هذا اليوم من سنة 2008...ترجل أيقونة الفكر في تونس مصطفى الفارسي...    يهمّ كلّ تونسي: كيفاش تكنجل المواد الغذائية...معلومات لازمك تعرفها    بطولة الرابطة المحترفة الاولى (الجولة20-الدفعة1): النجم يفوز في "دربي الساحل" و الحماس يشتد في اسفل الترتيب..    النجمة الزهراء: تأجيل المؤتمر العلمي الدولي "رجال حول البارون"    سياحة طبيّة واستشفائية: تونس "نموذج افريقي" مؤهل لتصدير خبراته في مجال ملائم للتعاون جنوب-جنوب    مدينة صفاقس تحتضن الصالون الوطني للتمويل 2026 من 9 الى 12 فيفري    إعادة تسخين الطعام أكثر من مرة عملية مضرّة بصحّة الإنسان (مختصة في سلامة الأغذية)    كاس تونس : نتائج الدفعة الاولى من مباريات الدور التمهيدي الرابع    العراق: استلام 2250 عنصرا من "داعش" من سوريا يحملون جنسيات مختلفة    إيران تتوعد بالرد على أي هجوم من الولايات المتحدة بضرب قواعدها في المنطقة..#خير_عاجل    مُقلي ولّا في الفرن...مختصّة تحذّر التوانسة من البريك...علاش؟    عميد البياطرة: ''اجعل غذاءك دواءك''    باردو: عامل بمحطة غسيل سيارات ينسخ مفاتيح الحرفاء ثم يستولي على سياراتهم ويفككها    عاجل/ العثور على جثة امرأة بهذه المنطقة..    وفد عن لجنة القطاعات الإنتاجية بمجلس الجهات والأقاليم يزور جندوبة    الفيديو أثار ضحة: صانعة محتوى تحاول الانتحار في بث مباشر..ما القصة؟!..    تونس تتنفّس: السدود تمتلئ أكثر من 50% والمياه في تحسن مستمر!    الترجي الرياضي - الملعب المالي: من أجل الانتصار وافتكاك الصدارة    عاجل: ''ويكاند'' بطقس متقلّب    استراتيجيات الترجمة    انفراج مرتقب في النقل: دفعة أولى من الحافلات ترسو بحلق الوادي    ترامب يرفض الاعتذار عن منشوره بشأن أوباما وزوجته    مستشفى شارل نيكول.. أول عملية استئصال رحم بالجراحة الروبوتية    بورتريه ... سيف الاسلام.. الشهيد الصّائم !    رمضان على التلفزة الوطنية: اكتشفوا السيرة النبوية بحلة درامية جديدة    عاجل/ مدينة العلوم تكشف موعد حلول شهر رمضان..    كرة القدم: جولتان فقط خلال رمضان، إليكم رزنامة المباريات الرسمية!    أيام قرطاج لفنون العرائس : جمهور غفير يُتابع عروض مسرح الهواة    تنضيفة رمضان : عادة ولاحالة نفسية ؟    "كلمات معينة" يرددها صاحب الشخصية القوية..تعرف عليها..    رمضان 2026: موسم كوميدي عربي متنوع يملأ الشاشات بالضحك    نزار شقرون ينال جائزة نجيب محفوظ للرواية ...من هو؟    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أكثر من 1500 مسكن في السنة الجديدة وهذه المقاسم لفائدة محدودي الدخل
الإعلان نشر في الإعلان يوم 10 - 01 - 2009

قرابة ال262 ألف وحدة سكنية هو رصيد الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية 262 ألف وحدة سكنية قامت السنيت بإحداثها منذ تأسيسها 50 الف وحدة وقع إنجازها بعد التغيير وما يميّز مشاريع السنيت عموما هو أن أغلبها مشاريع سكنية من الصنف الاجتماعي (65٪) والبقية مساكن اقتصادية (30٪) ومساكن فاخرة (5٪).عن الآليات التي توفرها السنيت وما أحدثت الشركة من مشاريع وإنجازات للسنة الجديدة وعن البرامج الخاصة بالفئات متوسطة الدخل تحدثنا مع السيد نورالدين شيحة الرئيس المدير العام للشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسيةSNIT والرئيس الحالي للشبكة الفرنكفونية والسكن وكان الحوار التالي
* آليات مختلفة توفرها السنيت للراغبين في اقتناء مساكن وشقق لو نتحدث عن هذه الآليات؟
- الآلية المعروفة هي منظومة الفوبرولوس أي صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء وهي تموّل ثلاثة أنواع من المساكن وهي مساكن اجتماعية من صنف واحد فوبرولوس 1 أي المسكن الاجتماعي الفردي وهو قابل للتوسيع على مقسم في حدود ال100م2 هذا النوع الاجتماعي الفردي عليه طلبات كثيرة في المناطق الداخلية وقرابة ال90٪ من نوعية الطلبات داخل المناطق تكون على المسكن الاجتماعي الفردي. أمّا النوع الثاني المموّل من طرف هذا الصندوق هو الفوبرولوس 2 وهو شقة في عمارة بمساحة 75م2 مكونة من 2 غرف وقاعة جلوس. النوع الثالث وهو الآلية الجديدة التي تمّ بعثها في السنة الفارطة وهي آلية الفوبرولوس 3 وتموّل مساكن من صنف اجتماعي جماعي مساحتها تتراوح بين 80م2 و100م2 وهي مساكن مكونة من 3 غرف وقاعة جلوس.
* ما هي أسعار المساكن المموّلة من الفوبرولوس ونسبة الفوائض فيها؟
- مساكن الفوبرولوس 1 ثمنها 31 ألف دينار وهي مجعولة لأصحاب الدخل الشهري الذي يساوي ما بين 1.5 الى 2 مرات الاجر الادنى المهني المضمون SMIG ومساكن الفوبرولوس 2 ثمنها 41 الف دينار وتهّم أصحاب الدخل الشهري المتراوح بين 2 و 3 مرات الاجر المهني المضمون SMIG. أمّا مساكن الفوبرولوس 3 فهي تهم أصحاب الدخل المتراوح بين 3 و4.5 من SMIG وتقدّر نسب التمويل ب10٪ في الصنف الاول و10٪ في الصنف الثاني و15٪ في الصنف الثالث . أمّا الفوائض فتقدر ب3.5٪ في مساكن الفوبرولوس 1 ومدّة السداد تساوي 137دينار على امتداد 25 سنة مع مدّة إمهال ل3 سنوات وفي الفوبرولوس 2 تقدّر نسبة الفائض ب5٪ مع نفس مدة السداد ومدة الإمهال ولكن بمبلغ سداد شهري يساوي 218 دينار وبالنسبة لمساكن الفوبرولوس 3 يقدر الفائض ب6.75٪ والتسديد على 20 سنة وسنة إمهال ومبلغ السداد بين 288 و360 دينار شهريا.
* ماذا أعدّت الشركة من مشاريع للسنة الجديدة؟
- بالنسبة لسنة 2009 ستشرع الشركة الأمّ في إنجاز 1593 مسكن في عديد المناطق ويقع توزيع هذه المساكن على النحو التالي 407 مسكن في ولايةتونس منها 143 مسكن من الصنف الاجتماعي فوبرولوس 2 و264 من الصنف الاجتماعي الفوبرولوس 3 وأكثر هذه المساكن في إقامة الواحة بالعڤبة في المنازه العليا وفي ولاية اريانة سيتّم إنجاز 195 مسكن كلها في نور جعفر رواد وهي من صنف الفوبرولوس 2. أمّا في ولاية منوبة سينجز 210 مسكن كلها من الصنف الاقتصادي في إقامة عائشة المنوبية. وفي ولاية بن عروس برمج إنجاز 324 مسكن منها 119 فوبرولس 1 و122 فوبرولوس 2 والبقية 33 فوبرولوس 3 و50 مسكن صنف اقتصادي وفي ولاية نابل سيتم انجاز 457 مسكن منها 196 فوبرولوس 1 وفي سليمان 108 صنف اقتصادي و180 من الصنف الرفيع.
* هل دخلت الشركة في تجربة المشاريع النموذجية المقتصدة للطاقة؟
- قمنا بإنجاز 3 مشاريع نموذجية مع وكالة التحكم في الطاقة وهي مشاريع في الاصناف الثلاثة أي الاقتصادي والاجتماعي والرفيع وهي موجودة حاليا بعضها في طور الانجاز والبعض الآخر معروض للبيع وتتمثل هذه المشاريع النموذجية في إدخال بعض التعديلات من الناحيةالفنية في البناء بهدف التحكّم في استهلاك الطاقة وتستعمل في هذه المشاريع مواد خاصة في السطح والعزل ومادة تدعى البوليستران وهي بمثابة الحاجز الحراري كما أدرجت في هذه المساكن تقنية البلور المزدوج وأحدثت فيها حواجز داخل الجدران المزدوجة وهي عملية تحمي من البرد كما استعمل البنتون الخفيف في السقف ويؤخذ بعين الاعتبار في إنجاز هذه المساكن اتجاه الفتوحات لتجنب الفتوحات المعرّضة أكثر من غيرها لأشعة الشمس وتعمل هذه الطريقة الجديدة في البناء على المحافظة على درجات الحرارة داخل المنزل. وفي إطار هذه التجربة أحدث مقياس حراري أو مايسمى ب�monometre� وهو يغلق بصفة آلية إذا ما ارتفعت درجات الحرارة داخل المسكن وقد تمّ الى حد ّالآن إحداث 36 شقة من هذا النوع في العوينة و30 في إقامة الخطاف في المحمدية. كما أنجزت 42 شقة في حدائق المنزه في إقامة اشبيلية وهذه المشاريع تعتبر مهمة من ناحية توفير الطاقة رغم أنها تكلّف 3٪ زيادة من ناحية الكلفة. وبدأت هذه التجربة تطبّق في مشاريع منجزة داخل الجمهورية والنيّة متجهة لتعميمها على كل المشاريع السكنية في المستقبل
* هل هناك مشاريع خاصة بالفئات محدودة الدخل التي تجد صعوبة في شراء مساكن الفوبرولوس1؟
- بدأنا في نطاق المشروع الرئاسي نورجعفر رواد في إنجاز مقاسم مخصصة للبناء الذاتي وقد خصّص 90 مقسم لمتوسطي الدخل في طور التهيئة وسيشرع بيعها قريبا.
* كيف جابهت الشركة ارتفاع اسعار مواد البناء علما بأن هذه الاسعار انخفضت في الفترة الاخيرة؟
- المشاريع السكنية التي تقوم بها السنيت مدروسة وتأخذ بعين الاعتبار كلفة المسكن من حيث البناء وتهيئة الأرض ولكن في المقابل فإن قواعد المنافسة تخوّل لنا اختيار طلب العروض المناسب ومهمتنا دائما هي الضغط على التكلفة ومراعاة القدرات الشرائية للمواطن حتى لا ترتفع أسعار المساكن على المستوى المطلوب.
* ماهو تأثير الازمة المالية على قطاع السكن في تونس؟
- قمنا بدراسة جدوى في إطار الشبكة الفرنكفونية حول الأزمة المالية وتأثيرها على قطاع السكن وقد تأثر هذا القطاع بشكل كبير في البلدان الاوروبية بحكم قلة الموارد لدى البنوك فالازمة أصبحت أزمة تمويل وليس أزمة مالية لدى البنوك الاوروبية فهذه البنوك أصبحت تتردد في إسناد القروض لمؤسسات البعث العقاري وللمواطن وهو ما خلق ركودا في قطاع السكن وتراجعا نوعا ما في إنجاز المشاريع السكنية ومازاد في تعميق هذه الازمة التسهيلات التي عرفتها السوق الامريكية وانخفاض الفوائض ثم ارتفاعها وتغيرها وصعوبة استرجاع هذه القروض كل هذه العوامل غير موجودة في تونس فالفوائض محددة Fixe ولا وجود لمشكلة سداد القروض في قطاع السكن كما أن المبالغ التي يتم اقتطاعها شهريا لا تتجاوز 40٪ من المرتب الشهري وبالتالي فإنه لا وجود لتأثير الازمة المالية العالمية على قطاع السكن في تونس.
* هناك ضغط كبير على تونس الكبرى ولدينا مشكلة تقلّص مساحات البناء كيف تحاولون تفادي هذا المشكل؟
- كلما تقلصت المساحات المخصصة للسكن كلما أصبح اللجوء الى البناء العمودي امرا ضروريا وما نعيشه في المشاريع الحالية هوإنجاز المساكن العمودية أكثر ما يمكن وعملنا على اقتناء مساحات في العڤبة وحدائق المنزه ونور جعفر لإحداث هذه المساكن ونعول أيضا على الوكالة العقارية للسكن لتمكين الباعثين العقاريين العموميين من أراض صالحة للبناء من بين الاراضي التي خصّصت للبيع بالدينار الرمزي مثل أراضي المغيرة والفجّة والمرناقية.
* ما هي نوعية النزاعات المطروحة بين السنيت والمواطن؟
- بعض المشاكل يمكن أن ترتبط ببعض العيوب في المساكن والسنيت مجبرة قانونيا بإصلاح العيوب الناتجة عن إخلالات منها لأن هدفها الاول ذو صبغة اجتماعية وتلبية طلبات الحرفاء
* تعملون حاليا على تسوية وضعية التقسيمات القديمة؟
- قمنا بتسوية وضعية الكثير من التقسيمات القديمة ومن بين 53.4 ألف مسكن مقامة على أراضي واقتناءات قديمة قمنا الى حدّ الآن بترسيم 46.8 ألف مسكن بالسجل العقاري باسم الشركة ومكّنا قرابة ال20 ألف مواطن من شهادة ملكية ونعمل أيضا على تمكين الحرفاء القدامى من استخراج عقود توضيحية بأسمهم لتسوية وضعية المسكن القديم.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.