تونس تحتفل بعيد الشغل العالمي وسط آمال عمالية بإصلاحات تشريعية جذرية    دوري ابطال اوروبا.. التعادل يحسم مباراة مجنونة بين البرسا وانتر    شهر مارس 2025 يُصنف ثاني الأشد حرارة منذ سنة 1950    يظلُّ «عليًّا» وإن لم ينجُ، فقد كان «حنظلة»...    الاتحاد يتلقى دعوة للمفاوضات    تُوّج بالبطولة عدد 37 في تاريخه: الترجي بطل تونس في كرة اليد    زراعة الحبوب صابة قياسية منتظرة والفلاحون ينتظرون مزيدا من التشجيعات    قضية مقتل منجية المناعي: إيداع ابن المحامية وطليقها والطرف الثالث السجن    رحل رائد المسرح التجريبي: وداعا أنور الشعافي    القيروان: مهرجان ربيع الفنون الدولي.. ندوة صحفية لتسليط الضوء على برنامج الدورة 27    الحرائق تزحف بسرعة على الكيان المحتل و تقترب من تل أبيب    منير بن صالحة حول جريمة قتل المحامية بمنوبة: الملف كبير ومعقد والمطلوب من عائلة الضحية يرزنو ويتجنبو التصريحات الجزافية    الليلة: سحب مع أمطار متفرقة والحرارة تتراوح بين 15 و28 درجة    عاجل/ الإفراج عن 714 سجينا    عاجل/ جريمة قتل المحامية منجية المناعي: تفاصيل جديدة وصادمة تُكشف لأول مرة    ترامب: نأمل أن نتوصل إلى اتفاق مع الصين    عاجل/ حرائق القدس: الاحتلال يعلن حالة الطوارئ    الدورة 39 من معرض الكتاب: تدعيم النقل في اتجاه قصر المعارض بالكرم    قريبا.. إطلاق البوابة الموحدة للخدمات الإدارية    وزير الإقتصاد يكشف عن عراقيل تُعيق الإستثمار في تونس.. #خبر_عاجل    المنستير: إجماع خلال ورشة تكوينية على أهمية دور الذكاء الاصطناعي في تطوير قطاع الصناعات التقليدية وديمومته    عاجل-الهند : حريق هائل في فندق يودي بحياة 14 شخصا    الكاف... اليوم افتتاح فعاليات الدورة العاشرة لمهرجان سيكا جاز    السبت القادم بقصر المعارض بالكرم: ندوة حوارية حول دور وكالة تونس إفريقيا للأنباء في نشر ثقافة الكتاب    عاجل/ سوريا: اشتباكات داخلية وغارات اسرائيلية وموجة نزوح..    وفاة فنانة سورية رغم انتصارها على مرض السرطان    بمناسبة عيد الإضحى: وصول شحنة أغنام من رومانيا إلى الجزائر    أبرز مباريات اليوم الإربعاء.    عملية تحيّل كبيرة في منوبة: سلب 500 ألف دينار عبر السحر والشعوذة    تفاديا لتسجيل حالات ضياع: وزير الشؤون الدينية يُطمئن الحجيج.. #خبر_عاجل    الجلسة العامة للشركة التونسية للبنك: المسيّرون يقترحون عدم توزيع حقوق المساهمين    قابس: انتعاشة ملحوظة للقطاع السياحي واستثمارات جديدة في القطاع    نقابة الفنانين تكرّم لطيفة العرفاوي تقديرًا لمسيرتها الفنية    زيارات وهمية وتعليمات زائفة: إيقاف شخص انتحل صفة مدير ديوان رئاسة الحكومة    إيكونوميست": زيلينسكي توسل إلى ترامب أن لا ينسحب من عملية التسوية الأوكرانية    رئيس الوزراء الباكستاني يحذر الهند ويحث الأمم المتحدة على التدخل    في تونس: بلاطو العظم ب 4 دينارات...شنوّا الحكاية؟    ابراهيم النّفزاوي: 'الإستقرار الحالي في قطاع الدواجن تام لكنّه مبطّن'    القيّمون والقيّمون العامّون يحتجون لهذه الأسباب    بطولة إفريقيا للمصارعة – تونس تحصد 9 ميداليات في اليوم الأول منها ذهبيتان    تامر حسني يكشف الوجه الآخر ل ''التيك توك''    معرض تكريمي للرسام والنحات، جابر المحجوب، بدار الفنون بالبلفيدير    أمطار بكميات ضعيفة اليوم بهذه المناطق..    علم النفس: خلال المآزق.. 5 ردود فعل أساسية للسيطرة على زمام الأمور    بشراكة بين تونس و جمهورية كوريا: تدشين وحدة متخصصة للأطفال المصابين بالثلاسيميا في صفاقس    اغتال ضابطا بالحرس الثوري.. إيران تعدم جاسوسا كبيرا للموساد الإسرائيلي    نهائي البطولة الوطنية بين النجم و الترجي : التوقيت    اتحاد الفلاحة: أضاحي العيد متوفرة ولن يتم اللجوء إلى التوريد    في جلسة ماراتونية دامت أكثر من 15 ساعة... هذا ما تقرر في ملف التسفير    ديوكوفيتش ينسحب من بطولة إيطاليا المفتوحة للتنس    رابطة ابطال اوروبا : باريس سان جيرمان يتغلب على أرسنال بهدف دون رد في ذهاب نصف النهائي    سؤال إلى أصدقائي في هذا الفضاء : هل تعتقدون أني أحرث في البحر؟مصطفى عطيّة    أذكار المساء وفضائلها    شحنة الدواء العراقي لعلاج السرطان تواصل إثارة الجدل في ليبيا    الميكروبات في ''ديارنا''... أماكن غير متوقعة وخطر غير مرئي    غرة ذي القعدة تُطلق العد التنازلي لعيد الأضحى: 39 يومًا فقط    تونس والدنمارك تبحثان سبل تعزيز التعاون في الصحة والصناعات الدوائية    اليوم يبدأ: تعرف على فضائل شهر ذي القعدة لعام 1446ه    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أكثر من 1500 مسكن في السنة الجديدة وهذه المقاسم لفائدة محدودي الدخل
الإعلان نشر في الإعلان يوم 10 - 01 - 2009

قرابة ال262 ألف وحدة سكنية هو رصيد الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية 262 ألف وحدة سكنية قامت السنيت بإحداثها منذ تأسيسها 50 الف وحدة وقع إنجازها بعد التغيير وما يميّز مشاريع السنيت عموما هو أن أغلبها مشاريع سكنية من الصنف الاجتماعي (65٪) والبقية مساكن اقتصادية (30٪) ومساكن فاخرة (5٪).عن الآليات التي توفرها السنيت وما أحدثت الشركة من مشاريع وإنجازات للسنة الجديدة وعن البرامج الخاصة بالفئات متوسطة الدخل تحدثنا مع السيد نورالدين شيحة الرئيس المدير العام للشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسيةSNIT والرئيس الحالي للشبكة الفرنكفونية والسكن وكان الحوار التالي
* آليات مختلفة توفرها السنيت للراغبين في اقتناء مساكن وشقق لو نتحدث عن هذه الآليات؟
- الآلية المعروفة هي منظومة الفوبرولوس أي صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء وهي تموّل ثلاثة أنواع من المساكن وهي مساكن اجتماعية من صنف واحد فوبرولوس 1 أي المسكن الاجتماعي الفردي وهو قابل للتوسيع على مقسم في حدود ال100م2 هذا النوع الاجتماعي الفردي عليه طلبات كثيرة في المناطق الداخلية وقرابة ال90٪ من نوعية الطلبات داخل المناطق تكون على المسكن الاجتماعي الفردي. أمّا النوع الثاني المموّل من طرف هذا الصندوق هو الفوبرولوس 2 وهو شقة في عمارة بمساحة 75م2 مكونة من 2 غرف وقاعة جلوس. النوع الثالث وهو الآلية الجديدة التي تمّ بعثها في السنة الفارطة وهي آلية الفوبرولوس 3 وتموّل مساكن من صنف اجتماعي جماعي مساحتها تتراوح بين 80م2 و100م2 وهي مساكن مكونة من 3 غرف وقاعة جلوس.
* ما هي أسعار المساكن المموّلة من الفوبرولوس ونسبة الفوائض فيها؟
- مساكن الفوبرولوس 1 ثمنها 31 ألف دينار وهي مجعولة لأصحاب الدخل الشهري الذي يساوي ما بين 1.5 الى 2 مرات الاجر الادنى المهني المضمون SMIG ومساكن الفوبرولوس 2 ثمنها 41 الف دينار وتهّم أصحاب الدخل الشهري المتراوح بين 2 و 3 مرات الاجر المهني المضمون SMIG. أمّا مساكن الفوبرولوس 3 فهي تهم أصحاب الدخل المتراوح بين 3 و4.5 من SMIG وتقدّر نسب التمويل ب10٪ في الصنف الاول و10٪ في الصنف الثاني و15٪ في الصنف الثالث . أمّا الفوائض فتقدر ب3.5٪ في مساكن الفوبرولوس 1 ومدّة السداد تساوي 137دينار على امتداد 25 سنة مع مدّة إمهال ل3 سنوات وفي الفوبرولوس 2 تقدّر نسبة الفائض ب5٪ مع نفس مدة السداد ومدة الإمهال ولكن بمبلغ سداد شهري يساوي 218 دينار وبالنسبة لمساكن الفوبرولوس 3 يقدر الفائض ب6.75٪ والتسديد على 20 سنة وسنة إمهال ومبلغ السداد بين 288 و360 دينار شهريا.
* ماذا أعدّت الشركة من مشاريع للسنة الجديدة؟
- بالنسبة لسنة 2009 ستشرع الشركة الأمّ في إنجاز 1593 مسكن في عديد المناطق ويقع توزيع هذه المساكن على النحو التالي 407 مسكن في ولايةتونس منها 143 مسكن من الصنف الاجتماعي فوبرولوس 2 و264 من الصنف الاجتماعي الفوبرولوس 3 وأكثر هذه المساكن في إقامة الواحة بالعڤبة في المنازه العليا وفي ولاية اريانة سيتّم إنجاز 195 مسكن كلها في نور جعفر رواد وهي من صنف الفوبرولوس 2. أمّا في ولاية منوبة سينجز 210 مسكن كلها من الصنف الاقتصادي في إقامة عائشة المنوبية. وفي ولاية بن عروس برمج إنجاز 324 مسكن منها 119 فوبرولس 1 و122 فوبرولوس 2 والبقية 33 فوبرولوس 3 و50 مسكن صنف اقتصادي وفي ولاية نابل سيتم انجاز 457 مسكن منها 196 فوبرولوس 1 وفي سليمان 108 صنف اقتصادي و180 من الصنف الرفيع.
* هل دخلت الشركة في تجربة المشاريع النموذجية المقتصدة للطاقة؟
- قمنا بإنجاز 3 مشاريع نموذجية مع وكالة التحكم في الطاقة وهي مشاريع في الاصناف الثلاثة أي الاقتصادي والاجتماعي والرفيع وهي موجودة حاليا بعضها في طور الانجاز والبعض الآخر معروض للبيع وتتمثل هذه المشاريع النموذجية في إدخال بعض التعديلات من الناحيةالفنية في البناء بهدف التحكّم في استهلاك الطاقة وتستعمل في هذه المشاريع مواد خاصة في السطح والعزل ومادة تدعى البوليستران وهي بمثابة الحاجز الحراري كما أدرجت في هذه المساكن تقنية البلور المزدوج وأحدثت فيها حواجز داخل الجدران المزدوجة وهي عملية تحمي من البرد كما استعمل البنتون الخفيف في السقف ويؤخذ بعين الاعتبار في إنجاز هذه المساكن اتجاه الفتوحات لتجنب الفتوحات المعرّضة أكثر من غيرها لأشعة الشمس وتعمل هذه الطريقة الجديدة في البناء على المحافظة على درجات الحرارة داخل المنزل. وفي إطار هذه التجربة أحدث مقياس حراري أو مايسمى ب�monometre� وهو يغلق بصفة آلية إذا ما ارتفعت درجات الحرارة داخل المسكن وقد تمّ الى حد ّالآن إحداث 36 شقة من هذا النوع في العوينة و30 في إقامة الخطاف في المحمدية. كما أنجزت 42 شقة في حدائق المنزه في إقامة اشبيلية وهذه المشاريع تعتبر مهمة من ناحية توفير الطاقة رغم أنها تكلّف 3٪ زيادة من ناحية الكلفة. وبدأت هذه التجربة تطبّق في مشاريع منجزة داخل الجمهورية والنيّة متجهة لتعميمها على كل المشاريع السكنية في المستقبل
* هل هناك مشاريع خاصة بالفئات محدودة الدخل التي تجد صعوبة في شراء مساكن الفوبرولوس1؟
- بدأنا في نطاق المشروع الرئاسي نورجعفر رواد في إنجاز مقاسم مخصصة للبناء الذاتي وقد خصّص 90 مقسم لمتوسطي الدخل في طور التهيئة وسيشرع بيعها قريبا.
* كيف جابهت الشركة ارتفاع اسعار مواد البناء علما بأن هذه الاسعار انخفضت في الفترة الاخيرة؟
- المشاريع السكنية التي تقوم بها السنيت مدروسة وتأخذ بعين الاعتبار كلفة المسكن من حيث البناء وتهيئة الأرض ولكن في المقابل فإن قواعد المنافسة تخوّل لنا اختيار طلب العروض المناسب ومهمتنا دائما هي الضغط على التكلفة ومراعاة القدرات الشرائية للمواطن حتى لا ترتفع أسعار المساكن على المستوى المطلوب.
* ماهو تأثير الازمة المالية على قطاع السكن في تونس؟
- قمنا بدراسة جدوى في إطار الشبكة الفرنكفونية حول الأزمة المالية وتأثيرها على قطاع السكن وقد تأثر هذا القطاع بشكل كبير في البلدان الاوروبية بحكم قلة الموارد لدى البنوك فالازمة أصبحت أزمة تمويل وليس أزمة مالية لدى البنوك الاوروبية فهذه البنوك أصبحت تتردد في إسناد القروض لمؤسسات البعث العقاري وللمواطن وهو ما خلق ركودا في قطاع السكن وتراجعا نوعا ما في إنجاز المشاريع السكنية ومازاد في تعميق هذه الازمة التسهيلات التي عرفتها السوق الامريكية وانخفاض الفوائض ثم ارتفاعها وتغيرها وصعوبة استرجاع هذه القروض كل هذه العوامل غير موجودة في تونس فالفوائض محددة Fixe ولا وجود لمشكلة سداد القروض في قطاع السكن كما أن المبالغ التي يتم اقتطاعها شهريا لا تتجاوز 40٪ من المرتب الشهري وبالتالي فإنه لا وجود لتأثير الازمة المالية العالمية على قطاع السكن في تونس.
* هناك ضغط كبير على تونس الكبرى ولدينا مشكلة تقلّص مساحات البناء كيف تحاولون تفادي هذا المشكل؟
- كلما تقلصت المساحات المخصصة للسكن كلما أصبح اللجوء الى البناء العمودي امرا ضروريا وما نعيشه في المشاريع الحالية هوإنجاز المساكن العمودية أكثر ما يمكن وعملنا على اقتناء مساحات في العڤبة وحدائق المنزه ونور جعفر لإحداث هذه المساكن ونعول أيضا على الوكالة العقارية للسكن لتمكين الباعثين العقاريين العموميين من أراض صالحة للبناء من بين الاراضي التي خصّصت للبيع بالدينار الرمزي مثل أراضي المغيرة والفجّة والمرناقية.
* ما هي نوعية النزاعات المطروحة بين السنيت والمواطن؟
- بعض المشاكل يمكن أن ترتبط ببعض العيوب في المساكن والسنيت مجبرة قانونيا بإصلاح العيوب الناتجة عن إخلالات منها لأن هدفها الاول ذو صبغة اجتماعية وتلبية طلبات الحرفاء
* تعملون حاليا على تسوية وضعية التقسيمات القديمة؟
- قمنا بتسوية وضعية الكثير من التقسيمات القديمة ومن بين 53.4 ألف مسكن مقامة على أراضي واقتناءات قديمة قمنا الى حدّ الآن بترسيم 46.8 ألف مسكن بالسجل العقاري باسم الشركة ومكّنا قرابة ال20 ألف مواطن من شهادة ملكية ونعمل أيضا على تمكين الحرفاء القدامى من استخراج عقود توضيحية بأسمهم لتسوية وضعية المسكن القديم.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.