تورس : عقلة العقارات المسجلة

تزويد الأسواق باللحوم البيضاء والحمراء واستقرار الأسعار محور جلسة عمل لوزارتي الفلاحة والتجارة تمساح المنوفية يثير الرعب في دلتا مصر عاجل/ حجز أكثر من 359 من لحوم الدواجن غير الصالحة للاستهلاك بهذه الجهة.. التمديد في إيقاف الدروس بكافة معتمديات ولاية جندوبة ليوم الجمعة توقيا من مخاطر الفيضانات ترامب يقيل وزيرة العدل بام بوندي ويعين نائبها مكانها عاجل/ قاتل زوجة أبيه في القيروان ينتحر بطلق ناري..وهذه التفاصيل.. عاجل/ ترامب يفجرها ويطلق "الساعة الرملية" لطهران موجها هذه الرسالة.. بشرى سارة..معظم السدود بجندوبة بلغت أقصى طاقة استيعابها مع تواصل الأمطار.. تواصل التقلبات الجوية الليلة..امطار ورياح قوية بهذه المناطق..#خبر_عاجل المهدية ..نقيب الفلاّحين ل«الشروق».. انخفاض في أسعار الدجاج الحيّ برنامج اليوم أكثر من 12 ألف مترشح في صفاقس ...استعدادات لاختبارات «الباك سبور» 2026 المسرح البلدي خارج الخدمة من جديد...هل أصبح الغلق سياسة ثقافية؟! قصور الساف ... «جلسات الرّبيع».. تعزيز لدور القيادات الشابّة خطبة الجمعة: مكانة المسجد في الإسلام كذبة أفريل؟! كاتب عام جامعة الثانوي ...متمسّكون بإضراب7 أفريل في احدى الصفقات العمومية ...تأجيل محاكمة الجريء و من معه روسيا تدخل على خط الوساطة .. هل ينجح بوتين في وقف الحرب؟ مكتب البرلمان يدين إقرار «قانون» إعدام الأسرى أولا وأخيرا .. إلى اللقاء في «الكاسة» تصنيع الأدوية المفقودة وفد صيني يزور تونس في اطار حملة ترويجية للوجهة السياحية التونسية موجّهة للسوق الصينية بوفون يستقيل بعد فشل إيطاليا في بلوغ مونديال 2026... وغرافينا يرحل تحت الضغط تصفيات شمال إفريقيا U17: تعادل تونس والجزائر يحسم قمة الجولة الرابعة كرة السلة: الاتحاد المنستيري يعزز تقدمه في نهائي البطولة بفوز ثانٍ على شبيبة القيروان لجنة المالية ترفض إلغاء الفوترة الإلكترونية وتدعو إلى تأجيل تطبيقها عاجل/ من بينها مباراة الكلاسيكو: حكام مباريات الجولة 24 بطولة للرابطة المحترفة الاولى.. : تفكيك شبكة لترويج أدوية منتهية الصلوحية بينها "بوتوكس مغشوش" وزارة الصحة: تدعيم المستشفى الجهوي بقبلي بتجهيزات حديثة في جراحة العيون المركز القطاعي للتكوين في الاتصالات بحيّ الخضراء ينظم السبت 4 أفريل تظاهرة "رحلة في قلب الثقافات" بمشاركة 7 بلدان افريقية مياه الشرب والفلاحة: مشاريع تهم التوانسة بش يموّلها البنك الدولي شريف علوي: إنفصلت على زوجتي الفرنسية خاطر تشمّتت في موت صدام حسين تونس تطلق مشروع المعبر البري القاري بالتنسيق مع ليبيا : شنوا الحكاية ؟ نابل: 779 حاجاً وحاجة يستعدون لموسم الحج واستكمال كافة الإجراءات سليم الصنهاجي مديرا لأيام قرطاج المسرحية سليانة: النظر في وضعية عدد من مجامع التنمية في القطاع الفلاحي ذات الصبغة المائية أعلاها بسيدي حسون من ولاية نابل: كميات الأمطار في ال24 ساعة الماضية ماكرون: تصريحات ترامب بشأن زوجتي غير لائقة ولا تستحق الرد تونس مسارح العالم : العرض التركي "آخر إنسان" يستنطق عزلة الإنسان وتشظي ذاته الطفلة مانيسا الفورتي: ''تأثّرت برشا بعد بيراتاج أنستغرامي...ونحب نولّي انستغراموز'' كيفاش تتخلص من البقع الصفراء من حوايجك ...حلول بسيطة ؟ شنوّا هو الخمر؟...معلومات تهمّك النجم الساحلي: تفاصيل بيع تذاكر مواجهة الكلاسيكو حج 2026: شوف قداش من تونسي ماش...الفرق بين أكبر وأصغر حاج فتوى الأضحية..شنوا حكم شراء العلوش بالتقسيط ؟ تم تداوله في مواقع التواصل الاجتماعي... ايقاف امني مفتش عنه في قضية مخدرات شنّوة هو مرض ''الميلديو'' الي حذّرت منه الوزارة الفلاحيين التوانسة؟ عاجل : للتوانسة ...قريبا بش تقولوا وداعا للفاتورة التقديرية دكتورة تحذّر التوانسة: حساسية الربيع رجعت...اعرف أعراضها وكيفاش تحمي روحك! هام-حمدي حشاد: العاصفة Erminio: التأثيرات تخفّ ابتداءً من الجمعة لكن البحر يبقى مضطرب ثمنهم 600 مليون إسترليني.. تشكيل 11 نجما لن يلعبوا في كأس العالم عاجل/ السفارة الأمريكية بهذه الدولة تحذر رعاياها من هجمات محتملة.. محرز الغنوشي يبشّر: '' اعلى الكميات متوقعة بالسواحل الشمالية والشمال الغربي'' عاجل/ ترامب يحسمها بخصوص موعد انهاء الحرب مع إيران وهذا أبرز ما جاء في خطابه.. قرار جديد من وزارة الصحة يضبط تركيبة اللجنة الفنية للإشهاد على استئصال شلل الأطفال والتحقق من القضاء على الحصبة والحميراء بداية من اليوم: تعريفات جديدة لدخول المتاحف والمعالم التاريخية والمواقع الأثرية..وهذه التفاصيل.. شهر أفريل: أهم المواعيد ..مالشهرية لنهار ''الفيشتة'' شوف وقتاش

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

عقلة العقارات المسجلة

البشير الفريضي نشر في الصباح يوم 18 - 07 - 2018

متفقد مركزي بالادارة الجهوية للملكية العقارية بالكاف
تشرع "الصباح" انطلاقا من اليوم وعلى امتداد يومين في نشر دراسة قانونية بعنوان"عقلة العقارات المسجلة" بقلم البشير الفريضي متفقد مركزي بالادارة الجهوية للملكية العقارية بالكاف
إن المبدأ في المعاملات هو حسن النية والوفاء التام بالالتزامات غير أنه قد تطرأ على العلاقة التعاقدية حالات يصبح فيها الوفاء بالالتزامات مستحيلا أو متعذرا وتصبح معها حقوق المدين في خطر، لذلك مكن المشرع التونسي الدائن من تحصيل دينه عن طريق عقلة أموال المدين سواء كانت منقولة أو عقارات ونظرا لأهمية العقارات اقتصاديا واجتماعيا فقد أولى المشرع عقلتها أهمية بالغة من خلال جملة من الإجراءات الطويلة والمعقدة (ا) تبدأ بمحضر الإنذار الذي يوجه للمدين مرورا بترسيم العقلة بالرسم العقاري (اا).
اجراءات العقلة العقارية: I)
سوف نقتصر في هذا المجال على عقلة العقارات المسجلة لعلاقتها الوطيدة بالسجل العقاري و قبل ذلك تجب الإشارة إلى مبدأ عام و هو عدم قابلية عقلة العقارات الراجعة للدولة أو للمؤسسات العمومية الإدارية و الجماعات المحلية على معنى الفصل 37 من مجلسة المحاسبة العمومية أما بقية العقارات فيمكن عقلتها حسب إجراءات متتالية.
على خلاف الاعتراض التحفظي الذي يمكن ترسيمه بمقتضى إذن من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن بدائرتها العقارية، فان ضرب عقلة تنفيذية على عقار ما يجب أن يكون اما بمقتضى سند تنفيذي أو بمقتضى سند مرسم (الفصل 451 م.م.م.ت) و لقد تولى المشرع في الفصل 452 م.م.م.ت التعرض الى التنصيصات الوجوبية التي يجب أن يتضمنها المحضر الذي تم تبليغه للمدين وهذه التنصيصات هي:
1) السند التنفيذي وإعلام المدين أو السند المرسم الذي اجري الإنذار بمقتضاه.
2) مبلغ الدين الواجب آداؤه.
3) التنبيه على المدين بأنه في صورة عدم الوفاء حالا يقع ترسيم الإنذار بالرسم العقاري ويقوم ذلك الإنذار مقام العقلة بداية من ترسيمه.
4) تعيين العقار الذي تجري العقلة عليه مع بيان دقيق لموقعه ومشمولاته ومساحته وكذلك معرف الرسم العقاري.
5) المحكمة التي سيقع لديها بيع العقار عند الاقتضاء.
6) إنابة محامي يكون مكتبه قانونا المقر المختار للدائن القائم بالتتبع.
هذه التنصيصات هي تنصيصات متظافرة ومتلازمة فبمجرد أن يتم السهو عن أحدها فان محضر الإنذار برمته يصبح باطلا بطلانا مطلقا تثيره المحكمة من تلقاء نفسها ولو لم يتفطن له الأطراف.
ويمكن للمدين أن يطلب في نفس الوقت عقلة عدة عقارات راجعة للمدين و عندما تكون هذه العقارات كائنة بدوائر ترابية مختلفة فانه يجب تحرير محضر عقلة لكل عقار على حدة وينص الفصل 424 م.م.م.ت على أنه إذا " كانت العقارات المجراة عليها العقلة موجودة بدوائر محاكم مختلفة فان البتة تقع أمام المحكمة الابتدائية الكائن بدائرتها أهم عقار و إن كانت العقارات تابعة لاستغلال واحد فان البيع يقع أمام المحكمة الابتدائية بمكان المركز الأصلي للاستغلال العقاري وينص الفصل 411 م.م.م.ت أنه يجب على محامي القائم بالتتبع أن يقدم"لكتابة المحكمة التي سيقع التبتيت لديها في أجل لا يتجاوز 60 يوما لترسيم الإنذاركراس شروط مؤرخ و ممضى منه مرفوقا بتقرير اختبار مجرى عن إذن القاضي يتضمن تحديد القيمة الحقيقية للعقار"موضوع العقلة.
ولقد حدد الفصل 412 م.م.م.ت البيانات التي يجب أن يتضمنها كراس الشروط وهي:
-- لقب المحامي القائم بالتتبع واسمه وعنوانه.
-- السند التنفيذي و الإعلام به والسند المرسم الواقع بمقتضاه القيام بالتتبع.
-- محضر العقلة التنفيذية وإعلام المعقول عنه بها والإنذار مع تضمين ترسيمه...
-- تعيين العقار المجراة عليه العقلة حسبما نص عليه محضر العقلة التنفيذية.
-- وعند الاقتضاء التكاليف العينية الموظفة على العقار المجراة عليه العقلة والقيود الاحتياطية وكذلك عقود التسويغ مع بيان ألقاب المكترين وأسمائهم ومقراتهم ومدة العقد ومعين الكراء.
-- ومبلغ افتتاحي يساوي القيمة المحددة للعقار.
(يتبع)

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.