تورس : شطط تكلفة البناء وتدفق الليبيين من بين الأسباب

الكرم : 15 سنة سجنا لمعتدى على طفل قاصر الدورة الأولى لمهرجان السينما الفلسطينية في تونس من 2 إلى 12 أفريل2026 والمخرج ميشيل خليفي ضيف شرف تصفيات "أوناف" لأقل من 17 سنة: فوز ثمين للمنتخب التونسي على ليبيا معهد التغذية يحذّر التوانسة: هاو كيفاش تمنع من سرطان القولون "فوتون" تتصدر المراتب الأولى بين الجيل الجديد من الشركات الآسيوية في قطاع الشاحنات المتوسطة والخفيفة في تونس تونس تطرح مناقصة لشراء 100 ألف طن من قمح الطحين اللين رقم قياسي في استهلاك الغاز: هذا علاش صار نقص في بعض البلايص والوضع رجع طبيعي! إمضاء 14 عقدا لبرامج البحث بين وزارة التعليم العالي وعدد من معاهد ومراكز البحث مهرجان Jazzit – الدورة الثانية: الكشف عن البرنامج الأمن يُلقي القبض على عصابة السلب والسرقة بشارع الحرية..#خبر_عاجل ردّوا بالكم: تعليب الماكلة في الدار ينجم يوصل حتى للموت! بيان من الحرس الثوري الإيراني حول تفاصيل استهداف طائرة "E-3" أمريكية و"تدميرها" (صور) صادم/ فتاة ال16 سنة تروج المخدرات..! ترامب: سأدمر جميع محطات توليد الكهرباء وآبار النفط وجزيرة خرج في إيران إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق عاجل/ السيسي يوجه هذه الرسالة الى ترامب.. وزارة أملاك الدولة تنشر قائمة العقارات الدولية الفلاحية المعروضة للكراء بالمراكنة للشركات الأهلية وزير الشؤون الاجتماعية : نعمل على إدخال تنقيحات على منظومة الكفالة تتيح للأسر التونسية رعاية الأشخاص ذوي الإعاقة فاقدي السند عاجل/ إسرائيل تعلن استهداف جامعة الإمام الحسين في طهران.. عاجل/ بسبب سوء الأحوال الجوية: ال"CTN" تصدر بلاغ هام وتعلن.. برد، تبروري، وثلوج: عودة شتوية قوية للتوانسة الّي خفّفوا اللبسة.. بين تونس والبرتغال... هل خسر يوسف الشرميطي الرهان؟ يوم تاريخي للترجي الرياضي في السباحة: حصيلة ميداليات تُثبت التفوق توزر: اختتام المهرجان الدولي للطائرات الورقية بعد ثلاثة أيام من الورشات والخرجات السياحية العلم يقول اللي أحكم قراراتك تاخذها في العمر هذا بطولة النخبة لكرة اليد: مواجهات قوية في الجولة السادسة لمرحلة التتويج مفاجأة علمية: مادة بسيطة موجودة في البيض واللحم قادرة تحميك من القلق ! عاجل/ بشرى سارة للتونسيين بخصوص نسبة امتلاء السدود.. بسيطرة مطلقة: المنتخب الوطني يفرض كلمته في بطولة إفريقيا للجودو ركبتك توجع فيك؟ : هذه حقيقة ''البرد'' اللّي يهرّي القروش روسيا تطرد دبلوماسيا بريطانيا بتهمة التجسس الرابطة المحترفة الاولى: روزنامة بقية جولات البطولة فرنسا تستعرض قوتها وعمق تشكيلتها في الفوز 3-1 وديا على كولومبيا عاجل: تقلّبات جوية بهذه المناطق وتحذير مهمّ لمستعملي الطريق طهران: نحن من يحدد نهاية الحرب عاجل: القيروان... يطلق النار على زوجة والده بسبب الميراث... تفاصيل صادمة ترامب: إيران ستسمح بمرور 20 ناقلة نفط عبر مضيق هرمز البنك الافريقي للتنمية ينظم الدورة العاشرة لسوق الطاقة الأفريقية يومي 8 و9 أفريل 2026، بالغابون منشور للبنك المركزي يحد من التمويل : شنوا تأثيروا على أسعار الكراهب ؟ حضور لافت للسينما التونسية في الدورة 15 من مهرجان الاقصر للسينما الأفريقية تأجيل محاكمة والي منوبة الأسبق أحمد السماوي في قضية فساد البنك المركزي يوقف تمويل بعض السلع... شنوا يعنيلك هذا كمواطن؟ إسبانيا تغلق مجالها الجوي أمام الطائرات المشاركة في العمليات ضد إيران وزير الشؤون الدينية يفتتح الملتقى التكويني لمؤطري الحجيج التونسيين استعدادا لموسم حج 1447ه/2026م التوقعات الجوية لهذا اليوم.. بنزرت: إنقاذ كهل بعد سقوطه في البحر والبحث متواصل عن مرافقه خطير/ كلاب سائبة تنهش سيّدة بكورنيش حمام الأنف..وهذه التفاصيل..#خبر_عاجل السينما التونسية تتألق دوليا بتتويج ظافر العابدين في مانشستر... فيلم 'صوفيا' كأس تونس: برنامج مقابلات الدور ثمن النهائي بعد المرض والحزن ودرب الآلام... سيلين ديون عائدة إلى عاصمة الحب وزير التشغيل يبحث مع مدير عام شبكة اليونسكو يونيفوك،أفاق تطوير المنظومة الوطنية للتكوين المهني معركة «هرمجدون» (Armageddon) في الرؤية اليهوديّة سباق محموم على الذاكرة التونسية.. من يحمي ما تبقّى من تراثنا؟ مع الشروق : من موقعة «الجمل» إلى موقعة الصواريخ فرط الصوتية ! الشيخ محجوب المحجوبي: هذي العادة في المقبرة غلط والدين يقول غيرها جائزة أفضل مخرج لفيلم صوفيا بمهرجان مانشستر السينمائي الدولي احسن دعاء للميت بشرى سارة لمرضى السكري.. وداعاً للحقن اليومية.. انطلاق فعاليات المؤتمر الدولي الطبي الثاني للوقاية من أمراض القلب والشرايين بجزيرة جربة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شطط تكلفة البناء وتدفق الليبيين من بين الأسباب
إلتهاب أسعار العقارات بيعا وكراءا..

وفاء بن محمد نشر في الصباح يوم 29 - 08 - 2012

اطلق المواطن التونسي مؤخرا صيحة فزع جراء الارتفاع المتزايد لأسعار العقارات المخصصة للكراء والمخصصة للبيع على حد السواء وأصبح امتلاك عقار للسكنى حلما صعب المنال لما يحمله من اعباء تثقل كاهله من قروض ومصاريف قاهرة خاصة وان اقتصادنا يمر بأوقات عصيبة.
وللإحاطة بحيثيات المشكل لابد من تبديد جملة التساؤلات التي تراود التونسي حول اسباب هذا الارتفاع في الاسعار وكيفية تجاوزه.
غلاء العقار يحمل في طياته اسبابا عديدة وشائكة
صرح شكري كسكاس رئيس الغرفة النقابية للوكالات العقارية ل"الصباح" ان قطاع العقارات في تونس يخضع لثنائية العرض والطلب مثله مثل باقي القطاعات إلا ان اضطراب الاوضاع خاصة الاقتصادية منها ساهم في ارتفاع اسعار العقارات بيعا واكتراءا.
ويرجع شكري كسكاس اسباب هذا الارتفاع الى غلاء الاراضي من جهة وتقلصها من جهة اخرى وعدم الاستناد الى "مثال التهيئة" الذي يتجنبه الباعث والمستفيد من العقارات لأنه يتطلب وقتا طويلا لانجازه يصل بين 5 و6 سنوات وهو ما ساهم في انتشار البناء الفوضوي
وأضاف كسكاس ان مواد البناء المحلية والمستوردة عرفت ارتفاعا متزايدا في الفترة الاخيرة خاصة في مادتي "الفولاذ" و"النحاس" الى جانب مشاكل "الرخص الإدارية" على اختلاف انواعها من كهرباء وماء.. الى غير ذلك من متطلبات تشييد العقار والتي تخلق مشكلا بين الباعث والبنوك فكلما تأخرت مدة الحصول عليها إلا وارتفعت نسبة الفوائض مع البنوك وهو ما يجبر الباعث العقاري على الترفيع في اسعار العقارات لتسديد كل هذه المصاريف الاضافية. ويعتبر شكري كسكاس انه بالرغم من تذمر المواطن من غلاء اسعار العقارات إلا ان الوضع اليوم يختلف فهو يعتبر نسبيا افضل فقبل الثورة كانت نسبة الزيادة في اسعار العقارات المخصصة للكراء تصل الى 50 بالمائة وحدد هامش الربح بنسبة7 بالمائة لكن في الآونة الاخيرة استقرت نسبة الزيادة في الاسعار في حدود 10 بالمائة بينما لا يتجاوز هامش الربح 3 بالمائة حسب الاحصائيات الاخيرة التي نشرتها وزارة المالية.
وللتصدي للغلاء المتزايد في اسعار العقارات يرى كسكاس انه لابد من تدخل الدولة مع تمسكها بعدم منح تراخيص للأجانب لشراء العقارات في البلاد التونسية.
حلول متواضعة في مجابهة وضع دقيق
ويتفق نجيب السنوسي المدير العام للإسكان مع ما سبقه من رأي. ويضيف ان تدفق الليبيين الى تونس بأعداد كبيرة خاصة بعد الثورة ساهم بشكل كبير في غلاء العقار على مستوى الكراء وذلك لتزايد الطلب.
وعن الحلول التي يجب ان تتوخاها الجهات المعنية يرى نجيب السنوسي ان البرنامج الذي وضعته الدولة بتوفير 30 الف مسكن اجتماعي على مدار سنتين موزعة على كامل تراب الجمهورية يعد الاهم. فقد خصصت منها عشرة آلاف لتعويض المساكن البدائية «الأكواخ". والتي شرعت وزارة التجهيز في تهيئتها منذ بداية السنة الجارية. والعشرين الف الباقية ستكون مخصصة للسكن الاجتماعي تتمتع بها الطبقات الوسطى والضعيفة بصفة تستجيب للمواصفات الكاملة للسكن.
كما يعتبر المدير العام للإسكان ان مجهود الوكالة العقارية للسكان والسكنى في توفير اكثر ما يمكن من مقاسم على غرار المقاسم في كل من منوبة ورادس والنفيضة والفجة يعد من بين الحلول لتوفير اكثر ما يمكن من اراضي صالحة للسكن. وأكد نجيب السنوسي على ضرورة الضغط على الكلفة عبر دراسة وضعية المقاولات واعتماد طرق بناء حديثة واستعمال مواد بناء تستجيب للمتطلبات البيئية الكاملة مع اهمية الانفتاح على التجارب العصرية الناجحة في العالم والتي اعطت اكلها في قطاع البناء والعمل على تطبيقها والاهتمام بقدرات الكفاءات المحلية وتطويرها.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.