عاجل: السجن لعاملين بمستشفى القصرين من أجل قضايا فساد ببنك الدّم    تدشين خط انتاج جديد لشركة القنوات بسوسة يوم الاثنين 22 سبتمبر الجاري    عاجل/ بداية من الإثنين: صرف مساعدات ماليّة لفائدة هؤلاء..    عاجل/ ترامب يُمهل السوريين 60 يوما لمغادرة أمريكا    لكلّ من فهم بالغالط: المغرب فرضت ''الفيزا'' على هؤلاء التوانسة فقط    أكثر من 100 ألف تونسي مصاب بالزهايمر ومئات الآلاف من العائلات تعاني    الفيفا يتلقى 4.5 مليون طلب لشراء تذاكر مباريات كأس العالم 2026    الرابطة الأولى: برنامج مباريات اليوم و النقل التلفزي    ستة أشهر سجنا لشاب أشهر سلاحا ناريا مزيفا خلال فعاليات "أسطول الصمود"    "يوتيوب" يحظر حساب مادورو    مسؤول إيراني: لم نصنع سلاحا نوويا حتى الآن لكننا نمتلك القدرة على تصنيعه    "كنز القدس" يثير غضب إسرائيل.. وأردوغان يرفض تسليمه    لماذا يضعف الدينار رغم نموّ 3.2 بالمائة؟ قراءة معمّقة في تحليل العربي بن بوهالي    الكشف عن مصنع عشوائي للصلامي وحجز مئات الكيلوغرامات..#خبر_عاجل    رضا الشكندالي: "تعطّل كامل لمحرّك الصادرات وتراجع كلفة الدعم بفعل انخفاض الأسعار العالمية وسياسة التقشّف"    عاجل/ عقوبة سجنية ضد الشاب الذي صوّب سلاحا مزيّفا تجاه أعوان أمن    اليوم: استقرار حراري وأمطار محدودة بهذه المناطق    بعد موجة من الانتقادات.. إيناس الدغيدي تلغي حفل زفافها وتكتفي بالاحتفال العائلي    وكالة إحياء التراث تحتفي باليوم العالمي للغة الإشارة تحت شعار "حتى التراث من حقي"    عاجل: تأخير وإلغاء رحلات جوية بسبب هجوم إلكتروني    منزل وزير الصحة الأمريكي يخضع للتفتيش بعد إنذار    القيروان.. 7 مصابين في حادث مرور    أمين عام الأمم المتحدة.. العالم يجب ألاّ يخشى ردود أفعال إسرائيل    تتويج مسرحي تونسي جديد: «على وجه الخطأ» تحصد 3 جوائز في الأردن    استراحة «الويكاند»    نفذته عصابة في ولاية اريانة ... هجوم بأسلحة بيضاء على مكتب لصرف العملة    في عرض سمفوني بالمسرح البلدي...كاميليا مزاح وأشرف بطيبي يتداولان على العزف والقيادة    وزارة الدفاع تنتدب    ميناء جرجيس يختتم موسمه الصيفي بآخر رحلة نحو مرسيليا... التفاصيل    28 ألف طالب يستفيدوا من وجبات، منح وسكن: شوف كل ما يوفره ديوان الشمال!    توقّف مؤقت للخدمات    الاتحاد الدولي للنقل الجوي يؤكد استعداده لدعم تونس في تنفيذ مشاريعها ذات الصلة    عاجل/ المغرب تفرض التأشيرة على التونسيين.. وتكشف السبب    عفاف الهمامي: أكثر من 100 ألف شخص يعانون من الزهايمر بشكل مباشر في تونس    رابطة أبطال إفريقيا: الترجي يتجه إلى النيجر لمواجهة القوات المسلحة بغياب البلايلي    أكثر من 400 فنان عالمي يطالبون بإزالة أغانيهم من المنصات في إسرائيل    البنك التونسي للتضامن يقر اجراءات جديدة لفائدة صغار مزارعي الحبوب    عاجل: تونس تنجو من كارثة جراد كادت تلتهم 20 ألف هكتار!    عائدات زيت الزيتون المصدّر تتراجع ب29،5 بالمائة إلى موفى أوت 2025    مصر: أب يقتل أطفاله الثلاثة وينتحر تحت عجلات قطار    بعد 20 عاماً.. رجل يستعيد بصره بعملية "زرع سن في العين"    توزر: حملة جهوية للتحسيس وتقصي سرطان القولون في عدد من المؤسسات الصحية    مهذّب الرميلي يشارك في السباق الرمضاني من خلال هذا العمل..    قريبا القمح والشعير يركبوا في ''train''؟ تعرف على خطة النقل الجديدة    نقابة الصيدليات الخاصة تدعو الحكومة إلى تدخل عاجل لإنقاذ المنظومة    أغنية محمد الجبالي "إلا وأنا معاكو" تثير عاصفة من ردود الأفعال بين التنويه والسخرية    حملة تلقيح مجانية للقطط والكلاب يوم الاحد المقبل بحديقة النافورة ببلدية الزهراء    ما تفوتهاش: فضائل قراءة سورة الكهف يوم الجمعة!    البطولة العربية لكرة الطاولة - تونس تنهي مشاركتها بحصيلة 6 ميداليات منها ذهبيتان    بطولة العالم للكرة الطائرة رجال الفلبين: تونس تواجه منتخب التشيك في هذا الموعد    في أحدث ظهور له: هكذا بدا الزعيم عادل إمام    هذه الشركة تفتح مناظرة هامة لانتداب 60 عونا..#خبر_عاجل    الرابطة المحترفة الاولى : حكام مباريات الجولة السابعة    سعيد: "لم يعد مقبولا إدارة شؤون الدولة بردود الفعل وانتظار الأزمات للتحرّك"    التوقعات الجوية لهذا اليوم..    خطبة الجمعة .. أخطار النميمة    وخالق الناس بخلق حسن    يا توانسة: آخر أيام الصيف قُربت.. تعرف على الموعد بالضبط!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المنازل: البناء الفردي أقل بنسبة كلفة30 في المئة
المصور نشر في باب نات يوم 30 - 05 - 2008

عندما يبدأ التونسي في مطاردة حلم الحصول على منزل العمر تنطلق معه هواجس الارقام والحسابات لدراسة اسعار مواد البناء وقطع الارض واسعار المنازل والشقق الجاهزة... ليدخل في دوامة المقارنات بين افضل العروض المقدمة من المقاولين واقل البنوك فوائد واحسنها خدمات والمقارنة بين تكلفة اقتناء منزل جاهز وانشاء منزل وبنائه بصفة فردية.
«المصور» رصدت اسعار مواد البناء واليد العاملة وتكلفة اقتناء منزل جاهز مقارنة ببنائه بصورة فردية وحاولت البحث في اسعار مواد البناء واليد العاملة واتصلت بغرفة المهندسين المعماريين ومصادر من الجامعة الوطنية للبناء وذلك على هامش المعرض الدولي للبناء الذي اختتم امس الاحد وضم 350 عارضا من تونس و75 من خارجها وزاره حوالي 20 ألف عارض.
البداية كانت بالبحث في الكلفة التقريبية للمتر المربع لمنزل يقدمه المقاول وتقدمه اسعار السوق وآخر يقوم الفرد بانجازه وهنا يشير المهندس المعماري نادر بيبي الى ان معدل تكلفة المتر مربع مبني بصورة فردية هو 400 دينار لكن السعر يبدأ من 300 دينار ليصل الى 700 و800 دينار.
وتختلف الاسعار حسب نوعية الجليز والرخام والارضيات المستعملة والخشب والنجارة والحدادة والاليمنيوم وهي عوامل تؤثر في السعر مثل الحديد والاسمنت.
ويختلف هذا السعر ايضا حسب قيمة اليد العاملة التي مرت من 60 دينارا (في الوفقة) الى 80 و90 دينارا للمتر المربع.
اما فيما يتعلق بأسعار المقاول فإنه بالضرورة سيعمل على ان يكون له هامش من الربح يتراوح بين 15 % و35 % ويصل احيانا 50 % وقد يتصاعد سعر قيمة المبنى النهائي اذا ما اضفنا فوائد البنك.
لكن هناك اشكاليات تعوق المواطن في البناء بصورة فردية واهمها ارتفاع اسعار الاراضي وندرةوجود قطعة الارض المناسبة في مكان ملائم وبسعر معقول اضافة لصعوبات الاشراف على عملة البناء لكن هذا التعب يوفر المواطن ما لا يقل عن 30 %من تكلفة منزل مماثل من بين يدي الباعث العقاري والبنك.
* مواد البناء والصين
اسعار مواد البناء حارقة هذا هو الشعار الذي يرفعه المواطن والمقاول على حد سواء وتربط مصادرنا ارتفاع اسعار الحديد والاسمنت بالمحيط الاقتصادي العالمي وبدخول الصين في دائرة المنافسة في المواد الاستراتيجية العالمية تأرجح الاسعار العالمية ومضاعفة سعر البترول والمتاجرة بأسعار الحبوب كلها عوامل جعلت اسعار الحديد والاسمنت تقفز بدورها خاصة وان بعضها يصنع باستعمال البترول وتستهلك مواد نفطية عن تصنيعها ليرتفع سعرها كل هذه العوامل جعلت وزارة التجارة تصدر مناشير متتالية في فترة وجيزة لإعادة ضبط سعر الحديد والاسمنت واعادة تحديد هامش الربح فعلى سبيل المثال ضبطت اسعار بيع حديد البناء عند الانتاج في شهر افريل 2008 حسب هامش ربح التوزيع بالنسبة لتجار الجملة والتفصيل ب8 % دون احتساب الاداء على القيمة المضافة مع نسبة اسقاط دنيا ب4 % لفائدة تجار التفصيل وانحدرت هذه النسبة الى 7 % مع نسبة اسقاط دنيا ب4 % لفائدة تجار التفصيل خلال شهر ماي الجاري.
وتبرز مصادرنا ان هامش الربح في تراجع مستمر مما يهدد تجار التفصيل بمواجهة صعوبات خاصة اذا ما اعتبرنا المصاريف الاخرى مثل الشحن والنقل والتخزين وغيرها.
* الاسعار والمشاريع الكبرى
الاكيد ان بلادنا ستعرف خلال الفترة القادمة اقامة عدد من المشاريع الكبرى لكن هل ستؤثر هذه المشاريع الضخمة في اسعار مواد البناء؟ وهل سيكون استهلاكها الضخم عائقا امام الخواص والمقاولين وسببا في غلاء «المعيشة» واسعار مواد البناء.
حول هذه التساؤلات اكدت مصادر من الجامعة الوطنية للبناء ل «المصور» ان ارتفاع اسعار مواد البناء غير مرتبط بالمشاريع الكبرى فهو مرتبط بالاسعار العالمية.
واضافت ان المشاريع الكبرى سيقع انجازها خلال 10 او 15 سنة وسيقع بعث لجنة تضم كل المتدخلين تسهر على الاستعداد اللازم للطلبات الاضافية وتسهر على استقرار السوق.
من جهة اخرى ذكرت مصادرنا ان المشاريع الكبرى مثل مشروع بوابة المتوسط برعاية «سما دبي» والذي تبلغ قيمة استثماراته 14 مليار دولار امريكي ويغطي مساحة 26 مليون متر مربع مبني على ضفاف بحيرة تونس الجنوبية ومدينة تونس الرياضية والتي تغطي 4 مليون متر مربع على ضفاف بحيرة تونس الشمالية هي مشاريع تتطلب استعدادا على المدى المتوسط والطويل وتوفير مستحقاتها تدريجيا اضافة الى انها مشاريع ستستعمل تقنيات جديدة في البناء وطرق تعمير حديثة تقتصد في المواد وغير معمول بها حاليا في بلادنا. فهي تتجاوز الطرق التقليدية في البناء وهو ما يجعل عملية الاستعداد هذه لتحضير المواد تتوازى مع تحضير اليد العاملة المختصة والمتكونين من العمل في مراكز التكوين المهني.
ابتسام جمال

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.