الوكالة العقارية للسكنى توجه نداء هام للمواطنين..وهذه التفاصيل..    تونس تستقبل أكثر من 2.3 مليون سائح إلى غاية 20 أفريل 2025    عاجل/ مسؤول يؤكد تراجع أسعار الأضاحي ب200 و300 دينار..ما القصة..؟!    عاجل/ جريمة أكودة: الادراة العامة للامن الوطني تكشف تفاصيل جديدة..    مختصون في الطب الفيزيائي يقترحون خلال مؤتمر علمي وطني إدخال تقنية العلاج بالتبريد إلى تونس    البرلمان : مقترح لتنقيح وإتمام فصلين من قانون آداء الخدمة الوطنية في إطار التعيينات الفردية    الانطلاق في إعداد مشاريع أوامر لاستكمال تطبيق أحكام القانون عدد 1 لسنة 2025 المتعلق بتنقيح وإتمام مرسوم مؤسسة فداء    حزب "البديل من أجل ألمانيا" يرد على تصنيفه ك"يميني متطرف"    في مظاهرة أمام منزله.. دروز إسرائيل يتهمون نتنياهو ب"الخيانة"    جندوبة: سكان منطقة التوايتية عبد الجبار يستغيثون    فترة ماي جوان جويلية 2025 ستشهد درجات حرارة اعلى من المعدلات الموسمية    جندوبة: انطلاق فعاليات الملتقى الوطني للمسرح المدرسي    فيلم "ميما" للتونسية الشابة درة صفر ينافس على جوائز المهرجان الدولي لسينما الواقع بطنجة    عاجل/ هذه البلدية تصدر بلاغ هام وتدعو المواطنين الى الحذر..    عاجل/ قضية التسفير..تطورات جديدة…    استقرار نسبة الفائدة في السوق النقدية عند 7.5 %..    الرابطة المحترفة الاولى: صافرة مغربية لمباراة الملعب التونسي والاتحاد المنستيري    بطولة افريقيا للمصارعة بالمغرب: النخبة التونسية تحرز ذهبيتين في مسابقة الاواسط والوسطيات    الإفريقي: الزمزمي يغيب واليفرني يعود لحراسة المرمى ضد النادي البنزرتي    خطر صحي محتمل: لا ترتدوا ملابس ''الفريب'' قبل غسلها!    إلى الأمهات الجدد... إليكِ أبرز أسباب بكاء الرضيع    صيف 2025: بلدية قربص تفتح باب الترشح لخطة سباح منقذ    ارتفاع تكلفة الترفيه للتونسيين بنسبة 30%    القضية الفلسطينية تتصدر مظاهرات عيد الشغل في باريس    في سابقة خطيرة/ ينتحلون صفة أمنيين ويقومون بعملية سرقة..وهذه التفاصيل..    إيراني يقتل 6 من أفراد أسرته وينتحر    عاجل/ هلاك ستيني في حريق بمنزل..    سعر ''بلاطو العظم'' بين 6000 و 7000 مليم    عيد الاضحى 2025: الأضاحي متوفرة للتونسيين والأسعار تُحدد قريبًا    أبرز ما جاء في زيارة رئيس الدولة لولاية الكاف..#خبر_عاجل    التوقعات الجوية لهذا اليوم..    الرابطة المحترفة الأولى (الجولة 28): العثرة ممنوعة لثلاثي المقدمة .. والنقاط باهظة في معركة البقاء    الرابطة المحترفة الثانية : تعيينات حكام مقابلات الجولة الثالثة والعشرين    الأشهر الحرم: فضائلها وأحكامها في ضوء القرآن والسنة    نهائيات ماي: مواجهات نارية وأول نهائي لمرموش في مانشستر سيتى    الصين تدرس عرضا أميركيا لمحادثات الرسوم وتحذر من "الابتزاز"    لي جو هو يتولى منصب الرئيس المؤقت لكوريا الجنوبية    سقوط طائرة هليكوبتر في المياه ونجاة ركابها بأعجوبة    رئيس الجمهورية: تونس تزخر بالوطنيين القادرين على خلق الثّروة والتّوزيع العادل لثمارها    وجبة غداء ب"ثعبان ميت".. إصابة 100 تلميذ بتسمم في الهند    صفاقس ؛افتتاح متميز لمهرجان ربيع الاسرة بعد انطلاقة واعدة من معتمدية الصخيرة    توتنهام يضع قدما في نهائي الدوري الأوروبي بالفوز 3-1 على بودو/جليمت    "نحن نغرق".. نداء استغاثة من سفينة "أسطول الحرية" المتجهة لغزة بعد تعرضها لهجوم بمسيرة    بقيادة بوجلبان.. المصري البورسعيدي يتعادل مع الزمالك    خطبة الجمعة .. العمل عبادة في الإسلام    ملف الأسبوع.. تَجَنُّبوا الأسماءِ المَكروهةِ معانِيها .. اتّقوا الله في ذرّياتكم    أولا وأخيرا: أم القضايا    الوضع الثقافي بالحوض المنجمي يستحق الدعم السخي    بنزرت: إيقاف شبان من بينهم 3 قصّر نفذوا 'براكاج' لحافلة نقل مدرسي    الليلة: سحب عابرة والحرارة تتراوح بين 15 و26 درجة    انتخاب رئيس المجلس الوطني لهيئة الصيادلة رئيسا للاتحاد الافريقي للصيادلة    ارتفاع طفيف في رقم معاملات الخطوط التونسية خلال الثلاثي الأول من 2025    وزير الصحة: لا يوجد نقص في الأدوية... بل هناك اضطراب في التوزيع    يوم دراسي حول 'الموسيقى الاندلسية ... ذاكرة ثقافية وابداع' بمنتزه بئر بلحسن بأريانة    نحو توقيع اتفاقية شراكة بين تونس والصين في مجال الترجمة    توقيع عدد من الإصدارات الشعرية الجديدة ضمن فعاليات معرض تونس الدولي للكتاب    محمد علي كمون ل"الشروق" : الجمهور على مع العرض الحدث في أواخر شهر جوان    أذكار المساء وفضائلها    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المنازل: البناء الفردي أقل بنسبة كلفة30 في المئة
المصور نشر في باب نات يوم 30 - 05 - 2008

عندما يبدأ التونسي في مطاردة حلم الحصول على منزل العمر تنطلق معه هواجس الارقام والحسابات لدراسة اسعار مواد البناء وقطع الارض واسعار المنازل والشقق الجاهزة... ليدخل في دوامة المقارنات بين افضل العروض المقدمة من المقاولين واقل البنوك فوائد واحسنها خدمات والمقارنة بين تكلفة اقتناء منزل جاهز وانشاء منزل وبنائه بصفة فردية.
«المصور» رصدت اسعار مواد البناء واليد العاملة وتكلفة اقتناء منزل جاهز مقارنة ببنائه بصورة فردية وحاولت البحث في اسعار مواد البناء واليد العاملة واتصلت بغرفة المهندسين المعماريين ومصادر من الجامعة الوطنية للبناء وذلك على هامش المعرض الدولي للبناء الذي اختتم امس الاحد وضم 350 عارضا من تونس و75 من خارجها وزاره حوالي 20 ألف عارض.
البداية كانت بالبحث في الكلفة التقريبية للمتر المربع لمنزل يقدمه المقاول وتقدمه اسعار السوق وآخر يقوم الفرد بانجازه وهنا يشير المهندس المعماري نادر بيبي الى ان معدل تكلفة المتر مربع مبني بصورة فردية هو 400 دينار لكن السعر يبدأ من 300 دينار ليصل الى 700 و800 دينار.
وتختلف الاسعار حسب نوعية الجليز والرخام والارضيات المستعملة والخشب والنجارة والحدادة والاليمنيوم وهي عوامل تؤثر في السعر مثل الحديد والاسمنت.
ويختلف هذا السعر ايضا حسب قيمة اليد العاملة التي مرت من 60 دينارا (في الوفقة) الى 80 و90 دينارا للمتر المربع.
اما فيما يتعلق بأسعار المقاول فإنه بالضرورة سيعمل على ان يكون له هامش من الربح يتراوح بين 15 % و35 % ويصل احيانا 50 % وقد يتصاعد سعر قيمة المبنى النهائي اذا ما اضفنا فوائد البنك.
لكن هناك اشكاليات تعوق المواطن في البناء بصورة فردية واهمها ارتفاع اسعار الاراضي وندرةوجود قطعة الارض المناسبة في مكان ملائم وبسعر معقول اضافة لصعوبات الاشراف على عملة البناء لكن هذا التعب يوفر المواطن ما لا يقل عن 30 %من تكلفة منزل مماثل من بين يدي الباعث العقاري والبنك.
* مواد البناء والصين
اسعار مواد البناء حارقة هذا هو الشعار الذي يرفعه المواطن والمقاول على حد سواء وتربط مصادرنا ارتفاع اسعار الحديد والاسمنت بالمحيط الاقتصادي العالمي وبدخول الصين في دائرة المنافسة في المواد الاستراتيجية العالمية تأرجح الاسعار العالمية ومضاعفة سعر البترول والمتاجرة بأسعار الحبوب كلها عوامل جعلت اسعار الحديد والاسمنت تقفز بدورها خاصة وان بعضها يصنع باستعمال البترول وتستهلك مواد نفطية عن تصنيعها ليرتفع سعرها كل هذه العوامل جعلت وزارة التجارة تصدر مناشير متتالية في فترة وجيزة لإعادة ضبط سعر الحديد والاسمنت واعادة تحديد هامش الربح فعلى سبيل المثال ضبطت اسعار بيع حديد البناء عند الانتاج في شهر افريل 2008 حسب هامش ربح التوزيع بالنسبة لتجار الجملة والتفصيل ب8 % دون احتساب الاداء على القيمة المضافة مع نسبة اسقاط دنيا ب4 % لفائدة تجار التفصيل وانحدرت هذه النسبة الى 7 % مع نسبة اسقاط دنيا ب4 % لفائدة تجار التفصيل خلال شهر ماي الجاري.
وتبرز مصادرنا ان هامش الربح في تراجع مستمر مما يهدد تجار التفصيل بمواجهة صعوبات خاصة اذا ما اعتبرنا المصاريف الاخرى مثل الشحن والنقل والتخزين وغيرها.
* الاسعار والمشاريع الكبرى
الاكيد ان بلادنا ستعرف خلال الفترة القادمة اقامة عدد من المشاريع الكبرى لكن هل ستؤثر هذه المشاريع الضخمة في اسعار مواد البناء؟ وهل سيكون استهلاكها الضخم عائقا امام الخواص والمقاولين وسببا في غلاء «المعيشة» واسعار مواد البناء.
حول هذه التساؤلات اكدت مصادر من الجامعة الوطنية للبناء ل «المصور» ان ارتفاع اسعار مواد البناء غير مرتبط بالمشاريع الكبرى فهو مرتبط بالاسعار العالمية.
واضافت ان المشاريع الكبرى سيقع انجازها خلال 10 او 15 سنة وسيقع بعث لجنة تضم كل المتدخلين تسهر على الاستعداد اللازم للطلبات الاضافية وتسهر على استقرار السوق.
من جهة اخرى ذكرت مصادرنا ان المشاريع الكبرى مثل مشروع بوابة المتوسط برعاية «سما دبي» والذي تبلغ قيمة استثماراته 14 مليار دولار امريكي ويغطي مساحة 26 مليون متر مربع مبني على ضفاف بحيرة تونس الجنوبية ومدينة تونس الرياضية والتي تغطي 4 مليون متر مربع على ضفاف بحيرة تونس الشمالية هي مشاريع تتطلب استعدادا على المدى المتوسط والطويل وتوفير مستحقاتها تدريجيا اضافة الى انها مشاريع ستستعمل تقنيات جديدة في البناء وطرق تعمير حديثة تقتصد في المواد وغير معمول بها حاليا في بلادنا. فهي تتجاوز الطرق التقليدية في البناء وهو ما يجعل عملية الاستعداد هذه لتحضير المواد تتوازى مع تحضير اليد العاملة المختصة والمتكونين من العمل في مراكز التكوين المهني.
ابتسام جمال

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.