تورس : المتساكنون يشتكون والنّقيب العقاري يعاني لكن الحق مع من

عاجل/ وزيرة الصناعة تعلن عن مشاريع بيئية بالمجمع الكيميائي الترجي الرياضي يكشف عن طبيعة إصابة يان ساس احتجاجات الأندية على آداء الحكام: الإعلان هذا القرار بخصوص "الفار"..#خبر_عاجل هل سيؤدي فوز الرئيس ميلي في انتخابات التجديد إلىتعزيزالإصلاحات في الأرجنتين؟ الترجي الرياضي - اصابة في الرباط الصليبي ليوسف البلايلي واخرى عضلية ليان ساس باريس: هل سيتم الافراج عن ساركوزي ؟ تقلبات جديدة ..كيف سيكون الطقس طيلة هذا الأسبوع؟.. المهرجان الدولي لفنون الفرجة ببوحجلة: مشاركات من فرنسا والسينغال والمغرب زهران ممداني...بعيون عربية!! عاجل/ النائبة بالبرلمان تفجر فضيحة.. بداية من 12 نوفمبر: "السنيت" تعرض شقق من الصنف الاجتماعي للبيع في سيدي حسين تحوير جزئي لمسلك خطي الحافلة رقم 104 و 30 في اختصاصات متعدّدة.. تفاصيل انتدابات وزارة التربية لسنة 2026 هذه الدولة تبدأ استقبال رسوم حج 2026...وتؤكد على عدم الزيادة عاجل/ حماس تقدم مقترحا لخروج مقاتليها العالقين.. ردّ بالك: 7 أخطاء تعملهم للسلطة تفقد قيمتها الصحية ميزانية التربية 2026: مدارس جديدة، حافلات نقل، وترميم ...شوفوا التفاصيل سليانة: تقدم موسم البذر بنسبة 30 بالمائة في ما يتعلق بالحبوب و79 بالمائة في الأعلاف الميزانية المقترحة لمهمة الداخلية لسنة 2026 بلغت قرابة 6305 مليون دينار عاجل: الزّبدة مفقودة في تونس...الأسباب صالون التقنيات الزراعية الحديثة والتكنولوجيات المائية من 12 الى 15 نوفمبر 2025 بالمعرض الدولي بقابس الأهلي بطل للسوبر المصري للمرة ال16 في تاريخه كميات الأمطار المسجّلة خلال ال24 ساعة الماضية جامعة لكرة القدم تتمنى الشفاء العاجل للاعب ويسيم سلامة الرابطة الثانية: برنامج مباريات الجولة التاسعة بطولة فرنسا: باريس سان جرمان يتغلب على ليون وينفرد بالصدارة عاجل: هبوط اضطراري لتسع طائرات بهذا المطار ''واتساب'' يُطلق ميزة جديدة للتحكم بالرسائل الواردة من جهات مجهولة بنزرت: وفاة توأم في حادث مرور عاجل-التواريخ الهامة القادمة في تونس: ماذا ينتظرنا؟ عاجل/ طائرات حربية تشن غارات على خان يونس ورفح وغزة.. فتح باب الترشح لمسابقة ''أفضل خباز في تونس 2025'' أستاذ يثير الإعجاب بدعوة تلاميذه للتمسك بالعلم عاجل/ نشرة تحذيرية للرصد الجوي..وهذه التفاصيل.. عاجل: عودة الأمطار تدريجياً نحو تونس والجزائر بعد هذا التاريخ تأجيل محاكمة رئيس هلال الشابة توفيق المكشر عاجل: غلق 3 مطاعم بالقيروان...والسبب صادم علاش فضل شاكر غايب في مهرجانات تونس الصيفية؟ تونس: 60% من نوايا الاستثمار ماشية للجهات الداخلية لن تتوقعها: مفاجأة عن مسكنات الصداع..! دواء كثيرون يستخدمونه لتحسين النوم.. فهل يرتبط تناوله لفترات طويلة بزيادة خطر فشل القلب؟ أفضل 10 طرق طبيعية لتجاوز خمول فصل الخريف عاجل/ فاجعة تهز هذه المعتمدية.. زيلينسكي: لا نخاف أميركا.. وهذا ما جرى خلال لقائي مع ترامب محمد صبحي يتعرض لوعكة صحية مفاجئة ويُنقل للمستشفى شنيا الحاجات الي لازمك تعملهم بعد ال 40 رواج لافت للمسلسلات المنتجة بالذكاء الاصطناعي في الصين الشرع أول رئيس سوري يزور البيت الأبيض أيام قرطاج المسرحية 2025: تنظيم منتدى مسرحي دولي لمناقشة "الفنان المسرحي: زمنه وأعماله" حجز أكثر من 14 طنا من المواد الفاسدة بعدد من ولايات الجمهورية رحيل رائد ''الإعجاز العلمي'' في القرآن الشيخ زغلول النجار ظافر العابدين في الشارقة للكتاب: يجب أن نحس بالآخرين وأن نكتب حكايات قادرة على تجاوز المحلية والظرفية لتحلق عاليا في أقصى بلدان العالم عفاف الهمامي: كبار السن الذين يحافظون بانتظام على التعلمات يكتسبون قدرات ادراكية على المدى الطويل تقيهم من أمراض الخرف والزهايمر طقس اليوم: أمطار غزيرة ببعض المناطق مع تساقط البرد المسرح الوطني يحصد أغلب جوائز المهرجان الوطني للمسرح التونسي أولا وأخيرا .. قصة الهدهد والبقر من أعطي حظه من الرفق فقد أعطي حظّه من الخير خطبة الجمعة ... مكانة الشجرة في الإسلام الشجرة الطيبة... كالكلمة الطيبة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

المتساكنون يشتكون والنّقيب العقاري يعاني لكن الحق مع من

هدى هواشي نشر في الإعلان يوم 12 - 01 - 2010

النقيب العقاري المحترف هي مهنة تنظّم شؤون العمارات لكن كثيرا من المتساكنين يجهلون المهام الحقيقية للنقيب العقاري المحترف ويعتبرونه مجرّد شخص مستنزف لأموالهم وهو ما دفعنا الى تناول هذا الموضوع وتوضيح الغموض المحيط بهذه المهنة
ولضبط شروط ممارسة نشاط النقيب العقاري المحترف تمّ وضع كراس شروط بهذا الخصوص وفقا لأحكام الفصل 97 من مجلّة الحقوق العينية وينصّ الفصل 2 من كراس الشروط على أن «يمارس النقيب العقاري المحترف بتكليف من نقابة المالكين لعمارة أو مركّب عقاري أو من رئيس الجماعة المحلية الكائن بدائرتها العقار في الحالات المحدّدة قانونا، على وجه الإحتراف وبمقابل، كلا أو بعضا من مهام رئيس النقابة المنصوص عليها بالفصل 89 وما بعده من مجلّة الحقوق العينية وبنظام الإشتراك في الملكية المنصوص عليه بالفصل 90 من نفس المجلة».
شروط ممارسة هذه المهنة
كما حدّدت كراس الشروط شروط ممارسة هذه المهنة «كأن يكون النقيب العقاري المحترف متمتّعا بالجنسية التونسية وأن لا يقلّ سنه عن عشرين سنة وأن يكون قد أتمّ بنجاح السنة الثانية من التعليم العالي على الأقل وأن يكون نقي السوابق العدلية حسب بطاقة السوابق عدد3 ومتمتّعا بحقوقه المدنية وأن لا يكون مكلّفا بوظيفة عمومية أو إنتخابية مأجورة أو ممارسا لنشاط حرّ بمقابل أو لعمل حرّ بإستثناء مهنة الوكيل العقاري» كانت هذه الشروط الشخصية التي يجب أن تتوفّر في الشخص الطبيعي الراغب في ممارسة نشاط النقيب العقاري المحترف في حين تتمثل شروط ممارسة هذا النشاط بالنسبة لشخص معنوي حسب الفصل4 من كراس الشروط في وجوب «أن يتوفر فيه شرط الجنسية التونسية وأن يكون مسجّلا بالسجل التجاري لدى المحكمة الإبتدائية المختصّة ترابيا وأن لا يتعاطى أي نشاط آخر بإستثناء مهنة الوكيل العقاري وأن لا يكون محلّ حكم بالتفليس».
مهام النقيب العقاري
ولمزيد التعرّف على كيفية ممارسة هذا النشاط والمهام الموكلة الى النقيب العقاري المحترف توجّهنا بالسّؤال الى السيد كمال دقدوق وهو نقيب عقاري محترف فأفادنا بأن «النقيب العقاري المحترف يكلف من قبل نقابة المالكين لهذه المهنة أو يعيّن بقرار من الجماعة المحلية التي يقع بدائرتها العقار بعد إبرام عقد كتابي لمدة زمنية قابلة للتجديد».
وفي نفس الإطار يضيف محدثنا أن العقد المبرم يحدّد أيضا المهام الموكلة الى النقيب العقاري المحترف والمتمثّلة أساسا في توفير حاويات وصناديق رسائل وحارس الى جانب التنوير المشترك ونظافة العمارة.. وفي هذا الشأن تطرّق مصدرنا الى نقطة هامة جدا والمتمثلة في إمكانية تعرّض العمارة الى عطب ما وغالبا في هذه الحالات ما يتصوّر المتساكنون النقيب على أنه «سارق» بإمكانه التصرف مباشرة إثر إعلامه بالعطب والحال أن الأمور ليست بهذا الشكل فالنقيب لا يمكنه أن يتواجد في أي وقت ولا يمكن إيجاد حلول فورية لمشاكل العمارة هذا بالنسبة للأعطاب أما بالنسبة لمشاكل المتساكنين كالضجيج وعدم إحترام الجار فكثيرا ما يلجؤون الى النقيب ويتّصلون به في ساعات متأخرة من الليل والحال أن هذا النوع من المشاكل يستلزم تدخّل الأمن وليس النقيب لكن للأسف كثير من الناس يخلطون بين الأشياء وبين المهام.
تتبّعات عدم الخلاص
ورغم تنظيم شؤون هذه المهنة وتحديد مهامها إلا أن كثيرا من المتساكنين لا يعترفون بالنقيب العقاري المحترف وبالتالي لا يدفعون المعاليم مقابل خدماته رغم تمتّعهم بها وفي هذه الحالة يلجأ النقيب العقاري المحترف حسب ما أفادنا به السيد كمال بإرسال تنبيه لدفع المساهمة المحمولة على المتساكن قانونا وإن لم يستجب يستصدر ضدّه أمرا بالدفع ان كان المبلغ أقل من 150 دينار وإن فاق 150 دينار يحاول العدل المنفّذ تنفيذ الأمر بالدفع فإن لم يستجب المتساكن يمكن أن يصل الأمر الى القيام بعقلة لإستخلاص ما تخلّد بذمّته.. وينص الفصل 8 من كراس الشروط «في صورة مماطلة أحد الشركاء أو من يقوم مقامه بدفع المساهمة المحمولة عليه قانونا أو وفق نظام الإشتراك في الملكية، يستصدر النقيب العقاري المحترف ضدّه أمرا بالدفع لإستخلاص ما تخلّد بذمّته بعد التنبيه عليه برسالة مضمونة الوصول مع الإعلام بالبلوغ ومنحه أجلا للخلاص لا يقلّ عن خمسة عشر يوما واذا تعلقت المساهمات المحمولة على الشريك أو من قام مقامه، بإنجاز أشغال أو بناءات فإنه يتمّ تقسيط مبلغ المساهمة بحسب تقدّم الأشغال

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.