"Parmi les 100 demandes d'acquisition de lotissements individuels soumises à l'Agence foncière d'habitation (AFH), seulement 30 % sont validées", a déclaré Rejeb Araoud, Président-directeur général de l'AFH. Dans une interview accordée à l'Agence TAP, il a précisé que près de 70 % des demandes ne répondent pas aux critères nécessaires pour bénéficier d'un lotissement individuel destiné au citoyen. Il a rappelé que ces critères incluent l'absence de possession d'un bien foncier et l'ancienneté de la demande. Actuellement, plus de 278 000 demandes ont été enregistrées à l'AFH, alors que l'agence dispose d'une capacité d'aménagement de 1 500 lotissements par an. En termes de commercialisation, l'agence peut vendre 500 lotissements par an, en fonction de l'avancement des procédures de validation des dossiers. Malgré une augmentation annuelle de la capacité de production foncière de l'AFH, celle-ci ne suffit pas à couvrir la demande en raison de la rareté des terres, notamment dans les zones les plus sollicitées, et de la durée des procédures administratives impliquant divers intervenants publics. Le PDG a souligné que les délais d'attente varient selon le type et l'emplacement du lotissement. En moyenne, pour certains lotissements individuels dans le Grand Tunis, l'attente peut aller de 10 à 15 ans, notamment dans des zones comme Mhamdia, Hammamet, Mrezga ou Nabeul. Par ailleurs, les lotissements dans les régions intérieures rencontrent des difficultés de commercialisation, comme ceux de Maktaris et Echbilia, situés dans la ville de Testour. La hausse de la demande pour les lotissements individuels, destinés aux citoyens, s'explique par la grande valeur de ces produits, accessibles à toutes les catégories sociales grâce à des prix de vente préférentiels fixés au coût de revient. "Les lotissements individuels (de 120 m2 à plus de 400 m2) dans le Grand Tunis sont proposés à environ 250 dinars/m2, hors taxe sur la valeur ajoutée (HTVA). Dans les régions, le prix est inférieur à 200 dinars/m2", a précisé le PDG. En dépit d'une légère augmentation des prix en raison de l'augmentation des coûts des matières premières et des produits de carrière, les prix pratiqués par l'AFH restent très compétitifs par rapport à ceux du marché, selon Rejeb Araoud. Il a également souligné l'importance de l'actualisation régulière des demandes d'acquisition de lotissements individuels pour garantir aux demandeurs une priorité dans le traitement de leurs dossiers. Le décret gouvernemental n° 2021-327 du 5 mai 2021 stipule que les demandes doivent être actualisées tous les trois ans, sous peine d'être rejetées.
