تورس : الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية واختصاص قاضي الناحية

عاجل: ماهي حقيقة تنحي الطبوبي؟ تصريحات رسمية تكشف كل شيء! تونس الثانية إفريقيّا في التبرّع بالأعضاء.. أما عالميا؟ الرقم يصدم! الحماية المدنية تواصل مجهوداتها في اخماد الحرائق 50 درجة حرارة؟ البلاد هاذي سكّرت كل شي نهار كامل! عاجل: دولة عربيّة تعلن الحرب عالكاش وتدخل بقوّة في الدفع الإلكتروني! الشركات المدرجة بالبورصة والمصرحة ببياناتها للربع الأول من 2025 رفعت إجمالي مداخيلها الى 8ر12 مليار دينار ما هي التطورات المتوقعة في قطاع الاستهلاك الصيني؟ مأساة في اليمن.. وفاة 4 أشقاء بلدغات ثعابين أثناء نومهم نجم المتلوي يعزز صفوفه بالمهاجم مهدي القشوري ماتش الإفريقي والمرسى: هذا هو عدد الجمهور الي باش يحضر ! اليوم: السخانة ترتفع شوي.. وين وقداه؟ يا طلبة تونس: فرصة ! منح دراسية في المغرب والجزائر بانتظاركم لسنة 2025-2026 عاجل : الحرس الوطني يكشف معطيات حول فاجعة اشتعال النّار في يخت سياحي بسوسة عاجل/ رئيس قسم طب الأعصاب بمستشفى الرازي يحذر من ضربة الشمس ويكشف.. علامات في رجلك رد بالك تلّفهم ...مؤشر لمشاكل صحية خطيرة كيلي ماك.. نجمة The Walking Dead تخسر معركتها مع المرض الحمامات: وفاة شاب حرقًا في ظروف غامضة والتحقيقات جارية اختتام فعاليات المهرجان الدولي للفنون الشعبية وسط أجواء احتفالية وحضور جمهوري واسع الجمعية التونسية للنساء الديمقراطيات تنظم يوم 8 اوت الجاري ندوة حول ذاكرة الحركات النسوية زيلينسكي مدمن".. روسيا تشن حرباً رقمية واسعة على أوكرانيا بطولة كرة اليد: البرنامج الكامل لمنافسات الجولة الافتتاحية تواصل الحملة البلدية المشتركة لتحرير الأرصفة والطرقات وسط العاصمة المرصد التونسي للمياه تلقى 604 بلاغا بشأن صعوبات متصلة بامدادات مياه الشرب خلال شهر جويلية 2025 لبنان يغيّر اسم شارع حافظ الأسد إلى زياد الرحباني قوات الاحتلال تعتقل صحفية فلسطينية بالضفة الغربية..#خبر_عاجل ماء الليمون مش ديما صحي! شكون يلزم يبعد عليه؟ إحداث قنصلية عامة للجمهورية التونسية بمدينة بنغازي شرق ليبيا كتب ولدك للسنة الثامنة أساسي (2025-2026): شوف القائمة الرسمية 80 سنة تعدّت على جريمة هيروشيما: أول قنبلة نووية في التاريخ... أما تعرف شنية الحكاية؟ جريمة مروعة تهز هذه الولاية..والسبب صادم..#خبر_عاجل الرابطة المحترفة الاولى : شبيبة العمران تعلن عن تعاقدها مع 12 لاعبا أوساكا تتأهل إلى قبل نهائي بطولة كندا المفتوحة للتنس وشيلتون يُسقط دي مينو بلطي، يروي هموم الشباب وقضايا المجتمع ويصنع الفرجة على ركح المسرح الصيفي سيدي منصور بصفاقس عاجل : وفاة بطل كأس العالم مع منتخب ألمانيا عاجل: خبير يصرح....براكين نائمة في تونس والمنطقة العربية وقد تتحوّل إلى تهديد حقيقي مصر.. الداخلية تنفي صحة فيديو إباحي "لضابطي شرطة" عاجل: أمريكا تضرب البرازيل بداية من اليوم برسوم جمركية جديدة فرنسا: حريق ضخم يلتهم آلاف الهكتارات بجنوب البلاد مهرجان قرطاج الدولي 2025: الفنان "سانت ليفانت" يعتلي ركح قرطاج أمام شبابيك مغلقة مستقبل القصرين.. انهاء التعاقد مع ماهر القيزاني بالتراضي عاجل/ جريمة مروعة: شابين يقتلان صديقهما حرقا..وهذه التفاصيل.. تاريخ الخيانات السياسية (37) تمرّد زعيم الطالبيين أبو الحسين استراحة صيفية غدا انطلاق موسم التخفيضات .. صولد غير جاذب للتاجر والمستهلك! أضرار فلاحية في القصرين تراجع نسبة التضخم في تونس خلال جويلية 2025 إلى 5.3 بالمائة طقس الليلة قابس: وفاة شخصين وإصابة 7 آخرين بجروح متفاوتة الخطورة في حادث مرور بالطريق الوطنية رقم 1 بمارث اللجنة الأولمبية التونسية تحتفي بالبطل العالمي أحمد الجوادي بعد إنجازه التاريخي في مونديال سنغافورة مهرجان سيدي بومخلوف الدولي : "الكاف تغني صليحة" عرض رائع امتع الحضور دبور يرشد العلماء ل"سرّ" إبطاء الشيخوخة..ما القصة..؟! عاجل- في بالك اليوم أقصر نهار في التاريخ ...معلومات متفوتهاش عاجل: وفاة فنان مصري مشهور داخل دار المسنين بعد صراع مع المرض التراث والوعي التاريخيّ جامع الزيتونة ضمن سجلّ الألكسو للتراث المعماري والعمراني العربي فنان الراب العالمي بلطي يروي قصص الجيل الجديد على ركح مهرجان الحمامات بنزرت/ حجز 5,45 طن من مادة الدلاع وإعادة ضخها في المسالك القانونية.. تاريخ الخيانات السياسية (36) ..المعتزّ يقتل المستعين بعد الأمان

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

الفصل 307 من مجلة الحقوق العينية واختصاص قاضي الناحية

الشروق نشر في الشروق يوم 11 - 06 - 2010

بقلم: خليفة كويري (كاتب محكمة ناحية بوسالم)
الفصل 307 المشار اليه ينص على اختصاص قاضي الناحية بالحكم بكف الشغب الحاصل في الانتفاع بالعقار المسجل.
ما مقصد المشرع من خلال الفصل المذكور؟
هل أن اختصاص القاضي جاء بكفّ الشغب الحاصل لمالك العقار المسجل أي حماية الملكية؟
أم جاء لحماية حائزه والمتصرف فيه وذلك بالحكم بكف الشغب الحاصل للمتصرف في ذلك العقار وحائزه بموجب حق الانتفاع أي حماية هذا الحق.
في البداية، لابد من التذكير بما ورد به الفصل 12 من مجلة الحقوق العينية الذي عدّد الحقوق العينية العقارية ومنها على سبيل الذكر حق الملكية وحق الانتفاع.
تعريف حق الملكية:
إن حق الملكية كما عرّفنا بها الفصل 17 من المجلة المذكورة هو الحق الذي يخوّل صاحب الشيء وحده استعماله واستغلاله والتفويت فيه.
حق الانتفاع:
إن حق الانتفاع كما نص عليه الفصل 142 هو الحق في استعمال شيء على ملك الغير واستغلاله مثل مالكه لكن بشرط حفظ عينه، وبما أن حق الانتفاع هو حق عيني عقاري فهو من الحقوق التي تقبل الرهن العقار مدة قيامه.
إن الفرق بين الحقين الملكية والانتفاع واضح فالحق الاول في الذكر يخوّل صاحبه بالاضافة الى الاستغلال والاستعمال التفويت فيه للغير لخلاف وحق الانتفاع فينحصر فقط في الاستغلال أي الانتفاع بغلة العقار فقط.
إن للمنتفع حقوقا نصّت عليها الفصول من 143 الى غاية 151 من مجلة الحقوق العينية كما عليه واجبات نصّت عليها الفصول من 152 الى غاية 156 وصولا الى أسباب انقضاء حق الانتفاع الواردة بالفصول 157 الى 160.
كيفية اكتساب حق الانتفاع:
يكتسب حق الانتفاع بعقد يحرّر بين مالك العقار من جهة والمنتفع من جهة أخرى يضمن به ما لكل منهما من حقوق وما عليهما من واجبات كما يحدّد صلب ذلك العقد مدة الانتفاع التي ينقضي بموجبها الحق.
في صورة تعرّض المنتفع للشغب:
من هي الجهة المختصة لحماية المنتفع والحكم بكفّ الشغب الحاصل له طيلة مدة انتفاعه؟
لقد خصّ المشرّع قاضي الناحية من خلال ما ورد بالفصل 307 من المجلة المذكورة بحماية الحائز والمتصرف في العقار بموجب حق الانتفاع والحكم بكف الشغب الحاصل له.
ان مقصد المشرع حسب رأيي من خلال ذلك النص هو حماية المنتفع بالعقار وحائزه بموجب ذلك وذلك بإصدار حكم بكف الشغب الحاصل له وهو الحق الذي خوّله له المشرع باستغلاله للعقار بالرغم من عدم ملكيته له على أن يتعهد بالمحافظة على عينه.
عن اختصاص قاضي الناحية ينحصر فقط في حماية المنتفع بالعقار بالكيفية المشار اليها والحكم بكف الشغب الحاصل له.
فلو كان مقصد المشرع غير ما ذكر لجاء الفصل 307 بهذه الصيغة... الحكم بكف الشغب الحاصل في ملكية العقار المسجل.
إن العقار المسجل هو في واقع الامر محمي بطبيعته بموجب التسجيل ففي صورة الاستيلاء عليه أو على جزء منه بأية كيفية كانت فليس أمام المالك سوى القيام ضد الغير بالخروج لعدم الصفة لدى المحكمة الابتدائية صاحبة النظر ولا يمكن للغير في هذه الصورة التمسك بطول مدة حوزه وتصرفه في العقار المسجل ويظل اختصاص قاضي الناحية ينحصر فقط في الحكم بكف الشغب الحاصل في العقار غير مسجل باعتبار أن الشغب هو كل أمر ينجر منه رأسا أو بطريق الاستنتاج دعوى مخالفة لحوز الغير وليست دعوى مخالفة لملكية الغير حسب رأيي المتواضع فلا يجوز القيام بكفّ الشغب الحاصل في ملكية العقار المسجل باعتبار أن العقار المسجل كما أشرت آنفا هو محمي بطبيعته بالتسجيل وهو في غنى عن مثل هذه الدعاوى والقيام ضد الغير الحائز والمتصرف فيه بدون موجب لا يكون سوى في الخروج لعدم الصفة.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.