تورس : الملكية العقارية والإعفاء من رخصة الوالي

إذا غشّك تاجر ولّا ما عطاكش فاتورة...القانون معاك وهذا شنوا لازمك تعمل عاجل: شنوّة حكاية الدولة العربية الي عملت حظر الحركة وتعليق الدراسة؟ سماء تونس تتنفس حرية.. "طائرة السلام" في المهرجان الدولي للطائرات الورقية هلال ذو القعدة...وقتاش؟ إطلاق المنصة الإلكترونية للتصرف في الملك العمومي للمياه الاستثمارات الأجنبية بالكوميسا ترتفع بأكثر من الضعف لتصل إلى 65 مليار دولار وتستحوذ على 67 بالمائة من تدفقات إفريقيا (هبة سلامة) أحمد الجوادي يتوّج بذهبية سباق 1650 ياردة في بطولة الجامعات الأمريكية المنتخب التونسي للاواسط يلاقي نظيره الموريتاني وديا يومي الجمعة والاثنين بملعب الهادي النيفر بباردو رئيس الاتحاد السنغالي لكرة القدم: إلغاء الكاف نتيجة نهائي كأس الأمم الأفريقية سرقة واضحة عاجل/ قضية التسفير 2..تطورات جديدة.. فيديو اليوم... بالسلاسل والتراكتور "غلق نزل مؤتمر اتحاد الشغل" المعهد العربي لرؤساء المؤسسات يدعو إلى إجراءات عاجلة لمواجهة تداعيات حرب الشرق الأوسط على الاقتصاد التونسي عاجل/ إحباط مخطط إرهابي لاغتيال قيادات هذه الدولة.. شنوا حكاية الحريقة في سبيطار نابل ؟ عاجل/ أحكام سجنية ثقيلة ضد هؤلاء.. التونسي موش لاقي دجاجة كاملة...البائع عنده كان المقطّع: هذا قانوني؟ الاقتصاد الصيني سيواصل نموه رغم التغيرات المفاجئة في أسواق الطاقة العالمية الشركات الألمانية توفر ما يقارب 100 ألف فرصة عمل للتوانسة عاجل-القيروان: من حفلة ''عُرسْ'' الى جريمة قتل...شنوّة الحكاية؟ عاجل/ اغتيال هذا المسؤول الإيراني.. الاحتلال الصهيوني يشن غارتين على جنوب لبنان..وهذه حصيلة الضحايا..#خبر_عاجل يهمّك تعرف: أنواع الالتهابات...الأسباب والأعراض اللي متاعها اغتصاب ثلاث نساء: إدانة طارق رمضان بالسجن 18 عاماً بيت الرواية يحتفي بالرواية الليبية جندوبة: مزارع السلجم الزيتي يهددها الحلزون والدودة البيضاء المهرجان الجهوي للرياضات الجوية بجندوبة عاجل: خبير يوّضح هاو علاش ما صارتش زيادة في سوم ''essence'' بطولة كرة اليد: الكشف عن هوية طاقم تحكيم مواجهة الترجي الرياضي والنادي الإفريقي فرنسا توقف مغني الراب الشهير'' ميتر غيمس'' في تحقيقات تبييض أموال عاجل : العيد الكبير2026...هذا وقتاش وقفة عرفات فلكيا صادم: شوف قداش من عملية اعتداء على ''الميترو والكار'' في شهرين عاجل : للتوانسة ...دفعات حليب ''أبتاميل''المسحوبة ما تشكّلش حتى خطر على صحة الرضّع الترجي الرياضي: رباعي يوافق على التجديد .. ونجوم مهددون بالرحيل مجانًا المسرح الوطني التونسي يحتفي باليوم العالمي للمسرح وعروض محلية ودولية كأس تونس لكرة السلة: برنامج مواجهات اليوم من الدور ربع النهائي جريمة قتل صادمة تهز القيروان فجر اليوم: هذا ما حدث عاجل/ رئيس الدولة يسدي هذه التعليمات.. احتجاجات ومشاحنات وغياب التوافقات في مؤتمر اتحاد الشغل ... التفاصيل المدخرات من العملة الصعبة تعادل 106 أيّام توريد إلى يوم 25 مارس 2026 ترامب سراً لمستشاريه: حرب إيران قد تنتهي خلال 6 أسابيع طقس اليوم: أمطار متفرقة وانخفاض في درجات الحرارة رئيس الدولة يزور مصحة العمران والصيدلية المركزية قيس سعيد: توفير اعتمادات مالية عاجلة لدعم الصيدلية المركزية واستعادة تزويد السوق انفجارات ضخمة تهز تل أبيب وسط دوي صفارات الإنذار بهدوء: مقهى المساء وامتحان الأمومة فرحة العيد المقامة العيدية وزارة الثقافة تنعى المطرب وعازف الكمان أحمد داود 10 سنوات سجنا وخطية مالية لفتاة من أجل ترويج المخدرات "الإنسان الرابع" عمل مسرحي جديد للتياترو يسجل عودة توفيق الجبالي على الركح توزر: مهرجان مسرح الطفل بدقاش في دورته ال24 بين الورشات والعروض فرصة للتكوين والترفيه كمان سانغام"...حين تلتقي أوتار الهند بنبض الشرق في تونس وقتاش المنتخب يلعب أمام هايتي و كندا؟ عاجل: مادة قانونية جديدة تحسم قضية المغرب والسنغال على لقب إفريقي وفاة فاليري بيرن نجمة فيلم سوبر مان تحسن في الوضع الجوي اليوم.. خطير/ تعرض المترو 5 و6 الى حادثتي تهشيم واعتداء على الركاب..#خبر_عاجل طقس اليوم.. ارتفاع طفيف في درجات الحرارة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

الملكية العقارية والإعفاء من رخصة الوالي

الشروق نشر في الشروق يوم 29 - 09 - 2018

يمكن حصر مختلف حالات الإعفاء من رخصة الوالي انطلاقا من أمر 04 جوان 1957 وصولا إلى حالات الإعفاء التي أقرتها النصوص القانونية الخاصة وقد اقترن حصر الحالات بضبط شروط الإعفاء وأيضا بطرح الإشكاليات القانونية والعملية التي تثيرها. وتمّ تصنيف هذه الحالات :
- حسب العماليات العقارية : الوفاة، وعود البيع و الرهون
- حسب الأشخاص المعنيين بالإعفاء: وهي الذوات المعنوية الخاضعة للقانون العام.
- الليبيون و الجزائريون والمغاربة وهؤلاء معفون من رخصة الوالي لكن بشروط معيّنة.
- الفرنسيون و الإيطاليون.
و نتناول بخصوص الصنفين الأخيرين الإشكاليات التي يطرحها تطبيق المناشير المتعلقة بها أهمّها : جنسيّة المشتري إذ تمّ التعرّض إلى صورة تفويت الشخص الفرنسي أو الإيطالي لشخص من ذوي الجنسيّة الأجنيبة. و قد تمّ تأكيد الموقف المطروح و المتمثّل في ضرورة المطالبة برخصة الوالي. أمّا بالنسبة لجنسيّة البائع فقد تعترضنا ضرورة وفاة شخص فرنسي أو إيطالي و أحاط بإرثه أشخاص أجانب من ذوي جنسيات مختلفة. ونؤكّد هنا على ضرورة الإسراع بتطبيق المنشورين و إخضاع التصرفات الصادرة عن الورثة للرخصة.
أمّا بالنسبة لتاريخ اكتساب الملكيّة في صورة الانجرار بوجه الإرث فإنّه تمّ حسم المسألة على إعتبار أنّ التاريخ الواجب هو تاريخ التملّك من قبل المورّث.
أمّا بالنسبة للخلف الخاص فيمكن التساؤل حول تاريخ الاكتساب للملكيّة هل هو تاريخ الترسيم أم التاريخ الثابة للعقد . وقد أعتبر هذا الأخير هو المعيار الذي يجب إعتماده إستنادا لمقتضيات الفصل 450 من مجلّة الالتزامات و العقود.
و نتطرق إلى الإشكالية التي يطرحها تطبيق المنشور الصادر بشأنه المنشور عدد 44 لسنة 2005 عارضين شروط تطبيق الإعفاء التي أقرّها القانون ثمّ الإشكاليات التي تطرحها و التي نحصرها في:
- التحقيق في الصبغة الصناعية للعقّار و نؤكد هنا إلى ضرورة اعتماد بيانات الرسم العقاري.
- التحقيق في شرط إنجاز مشروع اقتصادي على أساس التساؤل حول تحديد المؤيدات التي ستطالب بها الإدارة لإثبات هذا الشرط كالتحقيق في التقسيمات المهيّأة و قد تمّ التركيز على العقارات التي على ملك الخوّاص
- كيفيّة التفريق بين الأراضي الغير مبنيّة والمحلات داخل المناطق الصناعية.
- مآل عقود الاقتناء أو التسويغ التي تجمع بين طرفين أجنبيين.
و تبعا لذلك فإنّ الإعفاء من رخصة الوالي لا يشمل العقارات الفلاحية.
إنّ هذه المعايير صعبة التطبيق بالنظر إلى بيانات الرسوم العقاريّة التي بقيت غير محيّنة وغير مواكبة لحركية العقارات.
تتولى الإدارة التحقيق في تلك النقاط كشروط أساسية للإقرار بإعفاء العمليّة من رخصة الوالي و بالتالي فهي تعتبر عناصر مؤثّرة على قرار الإدارة بخصوص الملف المعروض عليها على أن يبقى إثباتها عبئا محمولا على مودع الملف و معالجتها حالة بحالة.
* بقلم: ليلى بن خليفة - كاهية مدير بادارة الملكية العقارية بالمنستير

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.