تورس : يوميات محام حر : التسجيل العقاري في الوقت الضائع

اتحاد الشغل: الهيئة الادارية الوطنية تدين الاعتداء على مقر الاتحاد وتتمسك بمقاضاة المعتدين مناوشة بين نوردو وأمني في مهرجان صفاقس تثير الجدل على مواقع التواصل تعطل وقتي لجولان عربات المترو بسبب عطل في الأسلاك الهوائية الكهربائية البريد التونسي يعلن انطلاق عملية خلاص معاليم التسجيل المدرسي عن بعد للسنة الدراسية 2025/2026 فلسطين: مقتل ما لا يقل عن 181 صحفيًا وإعلاميًا في غزة نيوزيلندا: طرد نائبة من البرلمان بعد مطالبتها بالاعتراف بدولة فلسطين إنتقالات: الترجي الجرجيسي يتعاقد مع حارس مرمى الترجي الرياضي سابقا وفاة رياضي إيطالي في دورة الألعاب العالمية بالصين بطولة العالم لكرة اليد: المنتخب الوطني يفوز على نظيره الكوري الرابطة المحترفة 1 : التوقعات لقمة الترجي-المنستير و كلاسيكو الافريقي-النجم التونسي وضاح الزايدي يلتحق بنادي هجر السعودي سبالينكا تتفوق على رادوكانو في بطولة سينسناتي وسينر يجتاز اختبار ديالو بحر هائج ورياح قوية: السباحة غير منصوح بها اليوم عاجل/ تقلبات جوية وأمطار رعدية بعد الظهر بهذه المناطق.. التوقعات الجوية لهذا اليوم.. ابن الفاضل الجزيري يكشف عن وصية والده: الحاضرون في الجنازة باللون الأبيض تطورات جريمة التلاعب بمنظومة التوجيه الجامعي بالكاف... إصدار 8 بطاقات إيداع بالسجن مستقبل قابس يدعم صفوفه بسبعة لاعبين جدد بطولة أمم إفريقيا للمحليين - أوغندا تهزم النيجر وتتصدر الترتيب هزة أرضية جديدة تضرب باليك أسير التركية الأمم المتحدة توجّه نداءً عاجلًا: استشهاد أكثر من 100 طفل جوعًا في غزة مصر لا تمانع نشر قوات دولية في غزة الصومال.. محكمة عسكرية تنفذ حكم الإعدام بجنديين تعاونا مع "الخوارج" لأول مرة في إيران .. خلاف علني بين "الحرس الثوري" والرئيس بزشكيان مهرجان قرطاج الدولي 2025: فرق فنية شعبية من ثقافات مختلفة تجتمع في سهرة فلكلورية "نوردو" يشعل ركح مهرجان صفاقس الدولي في عرض شبابي حماسي ابراهيم بودربالة يحضرعرض بوشناق في مهرجان سوسة الدولي الف مبروك .. الطالبتان وجدان العباسي ومريم مباركي تتألّقان تاريخ الخيانات السياسية (43) القرامطة يغزون دمشق عاجل/ الهيئة الإدارية الوطنية لاتّحاد الشغل تقرّر تنظيم تجمع عُمّالي ومسيرة.. تنصيب مدير وكالة التحكم في الطاقة في سياق التنافس الإقليمي والدولي...تطوير موانئنا ... الورقة الرابحة فاضل الجزيري في ذِمَّة اللَّه...المسرحي الذي غيّر مسار الفرجة في تونس المهدية: حجز 552 كغ من المواد الغذائية غير صالحة للاستهلاك إحذروا.. هكذا يتحوّل المكيّف إلى خطر يهدّد صحتكم ملف انستالينغو: إحالة يحي الكحيلي على أنظار الدائرة الجنائية وزيرة المرأة: المرأة التونسية الأولى عربيا وافريقيا في مجال البحث العلمي قروض موسمية بقيمة 4.5 ملايين دينار لفائدة الفلاحين بهذه الولاية توننداكس ينهي أولى جلساته الأسبوعية على تراجع طفيف عاجل/ إنهاء مهام هذه المسؤولة.. الطبوبي: الاتحاد مازال حامي حقوق الشغّالين ومستعد للحوار بلا تنازلات! اليوم: انطلاق دورة إعادة التوجيه الجامعي.. بنزرت: وفاة شخص وإصابة آخر في حادث انقلاب آلة "تراكس" سامي الطاهري: ما نستبعدوش حتى خيار الإضراب عاجل/ محذّرا من حرب لا نهاية لها: ماكرون يدعو لتشكيل تحالف دولي لاستقرار غزّة عاجل/ وزارة الصحة تحسم الجدل وتوضح بخصوص ما تم تداوله حول فيروس " Chikungunya " الموز أو التمر.. أيهما أفضل للقلب والهضم وضبط سكر الدم؟ 5 غلطات في شرب ''التاي'' تخليك تضر صحتك بلا ما تحس! المخرج التونسي الفاضل الجزيري في ذمة الله تجربة سريرية تثبت فعالية دواء جديد في مكافحة سرطان الرئة فوربس الشرق الأوسط تكشف عن قائمة أبرز 100 شخصية في قطاع السفر والسياحة لعام 2025 خزندار: الإطاحة بمنحرف خطير محل 6 مناشير تفتيش عاجل: وفاة صاحب''الحضرة'' الفاضل الجزيري بعد صراع مع المرض نابل: انطلاق فعاليات الدورة 63 من مهرجان العنب بقرمبالية تاريخ الخيانات السياسية (42) .. ظهور القرامطة يحدث في منظومة الربيع الصهيو أمريكي (2 / 2) القمر يضيء سماء السعودية والوطن العربي ببدر مكتمل في هذا اليوم كيفاش الذكاء الاصطناعي يدخل في عالم الفتوى؟ مفتى مصري يفسر

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

يوميات محام حر : التسجيل العقاري في الوقت الضائع

الطاهر بوسمة نشر في الصريح يوم 28 - 01 - 2017

تسعى الحكومة هذه الأيام الى تحيين وتحسين التسجيل العقاري وخاصة الإجباري منه الذي بدا العمل فيه منذ سبعينات القرن الماضي وأعطت لولاية نابل الأولوية فيه قبل مسح المناطق السوقية لإعطائها حصانة قانونية وقيمة إضافية ثابتة وتامينا للقروض عند الاقتضاء.
عشت تلك التجربة لما كنت معتمدا على النفيضة وسهلت إقامة القضاة والفنيين في قيس الأراضي ورسم الخرائط بما تيسر لي وسهلت مهامهم بالقدر الذي تيسر لي.
تكرر ذلك العمل في ولاية القيروان لما كنت واليا عليها وسهلت مهمة المحكمة العقارية على انجاز التسجيل الإجباري لمساحة مائة ألف هكتار في معتمدية بوحجلة وكنت متعاونا لأبعد الحدود.
لم أتعمق في الطرق والاجراءات المتبعة عندها ولم يكن لي من الوقت ولا السلطة للاطلاع على سير الامور.
وأصبحت محاميا بعد عقدين من الزمن وتعهدت ببعض قضايا التسجيل وعندها اعتنيت بالقانون العقاري وتعمقت فيه حتى أتمكن من القيام بالواجب الذي تعهدت به، اكتشفت عندها أن تونس اختارت لها فرنسا النظام الأسترالي للتسجيل لما أرادت تمليك المعمرين، وكان هنشير النفيضة الذي باعه خير الدين لشركة مرسيليا للقرض سببا لذلك الاختيار الغريب !
وبعد بحث وتعمق في ذلك القانون وإجراءاته اكتشفت غرابته وسبب اختياره لتونس من طرف فرنسا في حين أنها لم تعتمده في الجزائر التي استعمرتها قبلنا بخمسين سنة واعتبرتها قطعة منها الى ابد الابدين .
كتبت في يوم من الايام في الصحافة عن ذلك وانتقدت الطريقة التي تجبر كل من يريد تنظيم ملكيته بالتسجيل أن يرفع أمره للقضاء ولو لم ينازعه فيها أحد من المنازعين.
لقد سبب ذلك الإجراء العبثي ثقلا على القضاة وعجزوا على انحاز مهامهم في بضع سنين، وباتت المحكمة العقارية أكثر اكتظاظا من المحاكم العدلية تطحن الماء ولا ترى له طحينا.
لم نفكر في إصلاح الأمر من جذوره وبتنا نعقد بالتحويرات الامور وذلك بانشاء المحاكم في الجهات وإلزام المتقاضين بالدرجات القضائية في حين ان ذلك لا قيمة له لو فكرنا في الإصلاح كما يجب ان يصير ونعتمد على القاعدة القانونية التي تقول: لا تقاضي بدون مصلحة لو كنت تعلمون.
لقد جربنا ذلك في الهامش وبتنا نكتفي بالرسوم والخرائط والامضاء على عقود تكميلية لتقسيم العمارات والمجمعات السكنية والصناعية بدون المرور بالمحاكم العقارية ولم تعترضنا مشاكل بين المستحقين وتقبل إدارة الملكية العقارية بالترسيم.
قلت وأنا من أسرة القضاء كان علينا إزالة المحاكم العقارية كلها والاستفادة بقضاتها لتدعيم المحاكم العدلية التي تختص بالاعتراضات التي قد تقع من من حين الى حين،
اما الترسيم بالسجل العقاري فانه يتم بعد الاشهار الوجوبي ومرور اجال الاعتراض من المستحقين المحتملين.
وللتذكير اقول علينا أدخوا لموقع قوقل أرض وسنرى ان الدنيا اصبحت كلها مرسومة من بعيد وحتى برك السباحة في المنازل الخاصة تظهر فيها بالحد والتدقيق.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.