الكشف عن مصنع عشوائي للصلامي وحجز مئات الكيلوغرامات..#خبر_عاجل    رضا الشكندالي: "تعطّل كامل لمحرّك الصادرات وتراجع كلفة الدعم بفعل انخفاض الأسعار العالمية وسياسة التقشّف"    لماذا يضعف الدينار رغم نموّ 3.2 بالمائة؟ قراءة معمّقة في تحليل العربي بن بوهالي    "يوتيوب" يحظر حساب مادورو    مسؤول إيراني: لم نصنع سلاحا نوويا حتى الآن لكننا نمتلك القدرة على تصنيعه    تركيا تعتزم إرسال مركبتين إلى القمر في عام 2029    "كنز القدس" يثير غضب إسرائيل.. وأردوغان يرفض تسليمه    عاجل: تأخير وإلغاء رحلات جوية بسبب هجوم إلكتروني    عاجل/ عقوبة سجنية ضد الشاب الذي صوّب سلاحا مزيّفا تجاه أعوان أمن    طقس اليوم: أمطار متفرقة في هذه المناطق    بعد موجة من الانتقادات.. إيناس الدغيدي تلغي حفل زفافها وتكتفي بالاحتفال العائلي    وكالة إحياء التراث تحتفي باليوم العالمي للغة الإشارة تحت شعار "حتى التراث من حقي"    منزل وزير الصحة الأمريكي يخضع للتفتيش بعد إنذار    القيروان.. 7 مصابين في حادث مرور    أمين عام الأمم المتحدة.. العالم يجب ألاّ يخشى ردود أفعال إسرائيل    نفذته عصابة في ولاية اريانة ... هجوم بأسلحة بيضاء على مكتب لصرف العملة    في عرض سمفوني بالمسرح البلدي...كاميليا مزاح وأشرف بطيبي يتداولان على العزف والقيادة    تتويج مسرحي تونسي جديد: «على وجه الخطأ» تحصد 3 جوائز في الأردن    استراحة «الويكاند»    صفاقس شاطئ الشفار بالمحرس..موسم صيفي ناجح بين التنظيم والخدمات والأمان!    توقّف مؤقت للخدمات    ميناء جرجيس يختتم موسمه الصيفي بآخر رحلة نحو مرسيليا... التفاصيل    مع الشروق : العربدة الصهيونية تحت جناح الحماية الأمريكية    وزارة الدفاع تنتدب    28 ألف طالب يستفيدوا من وجبات، منح وسكن: شوف كل ما يوفره ديوان الشمال!    هذا ما قرره القضاء في حق رجل الأعمال رضا شرف الدين    عاجل/ المغرب تفرض التأشيرة على التونسيين.. وتكشف السبب    رئيس "الفيفا" يستقبل وفدا من الجامعة التونسية لكرة القدم    عاجل/ عقوبة ثقيلة ضد ماهر الكنزاري    الاتحاد الدولي للنقل الجوي يؤكد استعداده لدعم تونس في تنفيذ مشاريعها ذات الصلة    عفاف الهمامي: أكثر من 100 ألف شخص يعانون من الزهايمر بشكل مباشر في تونس    رابطة أبطال إفريقيا: الترجي يتجه إلى النيجر لمواجهة القوات المسلحة بغياب البلايلي    الترجي الجرجيسي ينتدب الظهير الأيمن جاسر العيفي والمدافع المحوري محمد سيسوكو    البنك التونسي للتضامن يقر اجراءات جديدة لفائدة صغار مزارعي الحبوب    عائدات زيت الزيتون المصدّر تتراجع ب29،5 بالمائة إلى موفى أوت 2025    أكثر من 400 فنان عالمي يطالبون بإزالة أغانيهم من المنصات في إسرائيل    مصر: أب يقتل أطفاله الثلاثة وينتحر تحت عجلات قطار    قريبا: الأوكسجين المضغوط في سوسة ومدنين... كيف يساعد في حالات الاختناق والغوص والسكري؟ إليك ما يجب معرفته    عاجل: تونس تنجو من كارثة جراد كادت تلتهم 20 ألف هكتار!    بعد 20 عاماً.. رجل يستعيد بصره بعملية "زرع سن في العين"    توزر: حملة جهوية للتحسيس وتقصي سرطان القولون في عدد من المؤسسات الصحية    10 أسرار غريبة على ''العطسة'' ما كنتش تعرفهم!    مهذّب الرميلي يشارك في السباق الرمضاني من خلال هذا العمل..    قريبا القمح والشعير يركبوا في ''train''؟ تعرف على خطة النقل الجديدة    نقابة الصيدليات الخاصة تدعو الحكومة إلى تدخل عاجل لإنقاذ المنظومة    أغنية محمد الجبالي "إلا وأنا معاكو" تثير عاصفة من ردود الأفعال بين التنويه والسخرية    حملة تلقيح مجانية للقطط والكلاب يوم الاحد المقبل بحديقة النافورة ببلدية الزهراء    ما تفوتهاش: فضائل قراءة سورة الكهف يوم الجمعة!    البطولة العربية لكرة الطاولة - تونس تنهي مشاركتها بحصيلة 6 ميداليات منها ذهبيتان    بطولة العالم للكرة الطائرة رجال الفلبين: تونس تواجه منتخب التشيك في هذا الموعد    في أحدث ظهور له: هكذا بدا الزعيم عادل إمام    شركة الفولاذ تعتزم فتح مناظرة خارجية بالملفات لانتداب 60 عونا    الرابطة المحترفة الاولى : حكام مباريات الجولة السابعة    سعيد: "لم يعد مقبولا إدارة شؤون الدولة بردود الفعل وانتظار الأزمات للتحرّك"    التوقعات الجوية لهذا اليوم..    خطبة الجمعة .. أخطار النميمة    وخالق الناس بخلق حسن    يا توانسة: آخر أيام الصيف قُربت.. تعرف على الموعد بالضبط!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الشاذلي السلامي (رئيس الجمعية المهنية للبعث العقاري والبناء) ل«التونسية»:هذه أسباب عزوف الباعث العقاري عن المسكن الاجتماعي
التونسية نشر في التونسية يوم 30 - 07 - 2015

غرفة الباعثين العقاريين تحولت إلى مصلحة ادارية لدى وزارة التجهيز

المضاربة في أسعار الأراضي ساهمت في ارتفاع أسعار المباني

نقترح مراجعة قانون البعث العقاري لتطهير القطاع

لا بد من تشريك المجتمع المدني في رسم سياسة سكنية جديدة

الطبقة المتوسطة محرومة من «التملك» وهذه وصفتنا لإنقاذ القطاع

السكن الاجتماعي والاقتصادي و«فوبرولوس» في صدارة اهتماماتنا
حاورته: إيمان الحامدي
التونسية (تونس)
لا يزال الارتفاع الصاروخي الذي تشهده أسعار العقارات منذ 4 سنوات يؤرق التونسي الذي بات يرى في الحصول على مسكن لائق حلما صعب المنال رغم أن ثقافتنا الاجتماعية تجعل من المسكن «الملك» أولى الأولويات.
ورغم تعدد الهياكل المهنية في القطاع فإنّ بوادر انفراج الوضع لا تظهر في الأفق خاصة في ظل عزوف شبه كلي من الباعثين العقاريين عن إقامة مشاريع سكنية من الصنف الاقتصادي والاجتماعي وجميع أصناف الفوبرولوس.
في حوار اليوم تستضيف «التونسية» رئيس الجمعية المهنية للبعث العقاري والبناء السيد الشاذلي السلامي الذي تحدث عن الوضع العقاري وآفاقه من منظوره الخاص وعبر برامج الجمعية.
أولا ما هي دواعي بعث جمعية للباعثين العقاريين في ظل وجود غرفة نقابية تمثل المهنة صلب اتحاد الصناعة والتجارة؟
- فكرة بعث الجمعية جاءت سنة 2012 وذلك بعد ان تأكدت ان الغرفة النقابية التي كنت عضوا فيها لن تقدم أيّة إضافة للمهنة في السنوات القادمة خاصة مع تغير الظرف الاقتصادي والاجتماعي حيث اصبح من المتأكد تجميع المهنيين في هيكل جديد تكون له رؤية استشرافية للقطاع العقاري ويطرح حلولا فعلية تقع مناقشتها مع الادارة.
هل يعني هذا أنّ الجمعية تنوي سحب البساط من الغرفة النقابية التي تعد الهيكل الأكثر تمثيلا؟
- الامر لا يتعلق بسحب البساط أو غيره وهذه النوايا لا تعنينا في الجمعية بالمرة. كل ما في الأمر ان اعضاء الجمعية لهم رؤية مختلفة في معالجة المشاكل التي تعترض الباعثين العقاريين والحرفاء ومن حق المجتمع المدني الممثل في الجمعيات المشاركة في وضع استراتيجية سكنية تسمح لكل الطبقات الاجتماعية بالحصول على المسكن اللائق وبأسعار تتماشى مع إمكانات التونسيين.
وهل أن الغرفة عاجزة حسب تقديرك عن القيام بهذه المهمة؟
- الغرفة للاسف دخلت في حسابات سياسية ومصالح شخصية ولم يعد من اولوياتها القطاع العقاري بل تحولت الى مصلحة ادارية من مصالح وزارة التجهيز واعتقد انه من غير المعقول ألاّ تتجدد تركيبة الغرفة طيلة 25 سنة. فالقطاع العقاري انجب اجيالا جديدة من الباعثين الشبان ممن لهم قدرة وحماسة لتقديم الإضافة ومن حقهم ان يكونوا ممثلين في هياكل المهنة لأن الشيوخ رغم احترامنا لخبرتهم لا يمكنهم «التجديد».
عفوا لماذا كل هذا التحامل على الغرفة النقابية للباعثين العقاريين؟
- ليس تحاملا هو فقط تشخيص لواقع.
بعد ثلاث سنوات من بعث الجمعية ما هي الاضافة التي قدمتوها للقطاع العقاري؟
- اولا الجمعية مختلفة في تركيبتها عن الغرفة وقد اخترنا ألاّ تقتصر تركيبة المكتب والهيئة التأسيسية على الباعثين فقط بل تم فتح الباب لكل المتعاملين في القطاع ولا سيما المهندسين المعماريين والمحامين بحكم أن هذين السلكين في علاقة وطيدة مع قطاع البعث العقاري، ثم قمنا بحصر الأولويات لإصلاح القطاع على المدى القريب اوالمتوسط.
ما هي أبرز ملامح هذه الخطة؟
- قدمنا مقترحات لمجابهة كلفة البناء المتزايدة باستمرار وجعل السكن في متناول المواطنين وقد قدمنا لوزارة الاشراف مقترحات عملية في هذا الصدد تتمثل أساسا في اختصار مدة تدخل كافة المتعاملين من بلديات وشركة الكهرباء والغاز وشركة استغلال وتوزيع المياه وديوان التطهير وشركات الاتصالات وذلك عبر إحداث شباك موحد بكل ولاية يؤمن هذه الخدمات على اعتبار أنّ اختصار آجال مختلف المتدخلين ستمكن من الحد من فوائض القروض البنكية المحمولة على الباعثين خلال فترة انجاز المشاريع والتي تثقل في النهاية على سعر المباني عند التسليم.
على المدى المتوسط قدمنا مقترحا بمراجعة أمثلة التهيئة العمرانية سريعا في إطار نظرة استشرافية للتهيئة الترابية بهدف بعث مدن جديدة.
الوصفة التي قدمناها تشمل كذلك إحداث مدخرات على المَدَيَيْن المتوسط والبعيد لتيسير توفير أراض صالحة للبناء بأثمان معقولة لأن المضاربة في أسعار الأراضي في السنوات الأخيرة أضرت كثيرا بالقطاع وساهمت في ارتفاع أسعار المباني خاصة في الأماكن الراقية التي بلغ سعر المتر المربع فيها أكثر من 3 آلاف دينار.
كما اقترحنا ايضا مراجعة قانون البعث العقاري لسنة 1990 لتطهير نشاط البعث العقاري وتوسيع مجال تدخله في ضرورة مطالبة الباعثين العقاريين بتكليف مكاتب قيادة لمتابعة الأشغال وتوفير يد عاملة كفأة لفائدة المقاولات بجميع اصنافها عن طريق تكوين ملائم الى جانب تنشيط الادخار السكني وتمكينه من حوافز وتشجيع مناسب ومراجعة منظومة التمويل المسبق لفائدة الباعثين العقاريين لغاية اقتناء الأراضي للبناء.
لكن كل هذه المطالب تصب في خانة الباعثين فماذا عن الحرفاء؟
- لا يمكن الحديث عن مصلحة الباعث العقاري بمعزل عن الحريف. نحن نعمل من أجل تحسين الإطار العام للقطاع العقاري من جميع الجوانب وتوفير عروض تجارية معقولة للحريف في طليعة اهتماماتنا. وقد تقدمنا بمقترح لبعث أصناف جديدة من «فوبرولوس» على غرار «فوبرولوس 0» و«فوبرولوس4» الى جانب التشجيع على انجاز مشاريع من الصنف الاقتصادي والاجتماعي.
على ذكر المساكن الاقتصادية الاجتماعية و«فوبرولوس» ما هو سبب عزوف الباعثين العقاريين عن بناء هذا الصنف؟ أليس من حق التونسي «المتوسط» الحصول على مسكن لائق؟
- أولا لا بد من الاشارة الى ان قطاع البعث العقاري قد عدل عقاربه على ضوء المستجدات الاقتصادية الاجتماعية في البلاد لكن اتفق معك في عزوف الباعثين العقاريين على بعث مشاريع سكنية اقتصادية واجتماعية وحتى «فوبرولوس» وذلك بسبب ارتفاع كلفة اليد العاملة والأراضي الصالحة للبناء وايضا مكونات البناء التي تضاعفت اثمانها في السنوات الأربع الاخيرة.
ألا تعتقد ان دخول الاجانب على الخط ساهم بشكل كبير في ارتفاع الأسعار وفتح باب المضاربة على مصراعيه على حساب التونسي؟
- هذا الحكم مغلوط لأن تمليك الأجانب ادخل ديناميكية على القطاع العقاري ثم نحن صلب الجمعية وكباعثين عقاريين ندافع عن حق التونسي في امتلاك مسكن لائق والأجانب لا ينافسون التونسيين في هذا الحق باعتبار وأنّ المشاريع المسوقة للأجانب هي في الأغلب من مقاييس معينة «standing» لا يقبل عليها التونسي العادي ومع ذلك قدمنا مقترحات لحماية حق التونسي في التملك وحذف رخصة الوالي بالنسبة لمواطني دول اتحاد المغرب العربي واحترام آجال الثلاثة أشهر في ما عدى ذلك.
كما يمكن حصر المساكن الموجهة للأجانب في سعر معين انطلاقا من 300 ألف دينار على سبيل المثال.
القطاع العقاري هو تقريبا القطاع الوحيد الذي استفاد من الثورة وحقق نسبة نمو طيبة ومع ذلك يتذمر الباعثون العقاريون من ارتفاع الكلفة ومحدودية المرابيح وهو ما يؤكد ان ليس هناك أيّة نية في مراجعة الأسعار الحالية وأن الأسعار ستواصل الارتفاع في السنوات القادمة؟
- البعث العقاري ليس قطاعا مربحا كما يتخيّل البعض والمرابيح التي حققها القطاع تذهب أساسا إلى البنوك باعتبار أنّ جل المشاريع المقامة ممولة عن طريق القروض والباعث العقاري يجد نفسه مجبرا على مسايرة كرة الثلج والاقتراض في كل مرة لتمويل مشاريع جديدة وهو ما يفسر اقبال الباعثين على البناء الفاخر الذي يسمح للباعثين بتحقيق نسبة ربح محترمة لا يمكن ان يستفيد منها في البناء الاقتصادي والاجتماعي.
إذا لن ننتظر عودة للمشاريع الاقتصادية والاجتماعية على المدى القريب؟
هذا القرار مرتبط بمدى تجاوب الادارة مع المهنيين لبحث حلول جذرية تسمح بالعودة الى مثل هذا النشاط وتقديم تشجيعات وحوافز للباعثين في اطار استراتيجية سكنية تشرك فيها جميع الاطراف بما في ذلك المجتمع المدني وهو ما لم تقم به وزارة الاشراف الى حد الآن.
هل يعني ذلك أنكم لا تجدون تعاونا من وزارة التجهيز؟
- فعلا الوزارة تكتفي بالتعامل مع الغرفة النقابية وعلى المسؤولين في هذه الوزارة إدراك ان الوضع تغير وأن المرحلة تقتضي من الادارة الانفتاح على المجتمع المدني وتشريك الجمعيات والهياكل المهنية في ضبط سياسة سكنية جديدة مع تقديم حوافز للموظفين التونسيين لتمكينهم من اقتناء مساكن.
وأعتقد ان شريحة هامة من التونسيين هم ابناء الادارة التونسية يمثلون رصيدا كبيرا من الحرفاء يجب استغلاله خدمة لمصلحة جميع الاطراف.
أما في ما يتعلق بمدى تفاعل الادارة مع مقترحاتنا فقد طالبنا كجمعية تشريكنا صلب اللجنة الاستشارية للبعث والاسكان غير اننا لم نحصل على أيّ ردّ إلى حد الآن رغم ان بعثة من البنك الدولي زارت الجمعية في أربع مناسبات واقترحت عضويتنا الدائمة صلب لجنة الاسكان ايمانا منها بقيمة المجتمع المدني في رسم السياسات السكنية.
ونحن نعتبر في الجمعية ان مهمتنا الأساسية التي نشتغل عليها هي إعادة المسكن الاقتصادي والاجتماعي وسندفع نحو تحقيق هذا الهدف خاصة وان مشروع القانون المتعلق بالشراكة بين القطاعين العام والخاص المعروض على المصادقة صلب مجلس نواب الشعب يمكن ان يساهم في تحقيق هذا الهدف.
كيف يمكن للقطاع العقاري الاستفادة من هذا القانون؟
- هناك أشكال عديدة للتعاون بين القطاعين العمومي والخاص في القطاع العقاري وقد اقترحنا في هذا الصدد مبادرة الباعثين العقاريين بإنجاز مساكن اقتصادية واجتماعية في كافة ولايات الجمهورية في حدود 500 مسكن في كل ولاية كمرحلة أولى مع تمكين الباعثين بالتنسيق مع السلط الجهوية من الاستفادة من الامكانيات المتاحة بكل جهة خاصة على مستوى استقطاب اليد العاملة وهو ما سيقلص من كلفة جلب يد عاملة من داخل الجمهورية الى الولايات الكبرى الى جانب تشخيص الرصيد العقاري التابع للدولة في كل ولاية وتمكين الشركات العمومية من تهيئته في اطار التحكم في كلفة الأراضي المعدة للبناء وذلك عبر إحداث لجنة في كل ولاية تسهر على متابعة هذا الصنف من المشاريع وهو ما سيمكن حسب تقديري من امتصاص البطالة على مستوى الجهات وتثمين اليد العاملة الى جانب إمكانية بعث مراكز جهوية للتكوين المهني لتكوين اليد العاملة المختصة في جملة الاختصاصات التي يتطلبها قطاع البناء والأشغال العامة.
كل الافكار التي طرحتها الجمعية جيدة على المستوى النظري لكن هل انتم فعلا قادرون على تطبيقها وتقديم الإضافة المرجوة التي يبحث عنها الحريف التونسي بدرجة أولى؟
- في تجارب مقارنة اثبتت التجربة الاضافة التي يمكن ان يقدمها المجتمع المدني والجمعيات المختصة في رسم الاستراتيجية السكنية لكن أي تقدم أو نجاح يبقى مرتبطا بمدى تفاعل الادارة وسلطة القرار التي تتحكم فعلا في القطاع ومع ذلك كمبادرة من الجمعية سنفتتح قريبا قاعة عرض تتضمن المشاريع السكنية التي هي بصدد الإنجاز أو التسويق أو المبرمجة على المدى القصير وستكون هذه القاعة مفتوحة للعموم وللباعثين العقاريين ايضا لتمكين الحرفاء من الاطلاع على العروض التجارية المقدمة ومناقشتها أيضا. كما سيسمح هذا الفضاء بالتفاعل اكثر من الحريف وهذا هدفنا الاساسي.
ختاما هناك من يعتبر ان القطاع العقاري اصبح واجهة لتبييض الأموال خاصة القادمة من الخارج وهو ما ساهم بشكل كبير في ارتفاع الأسعار وولّد فائضا في الرصيد العقاري من الشقق والمساكن المغلقة؟
- لا اتفق معك بأن لدينا في تونس فائض من الرصيد العقاري. والشقق والمساكن المغلقة التي تتحدثين عنها يمكن أن يكون تسويقها مؤجل وذلك حسب الاستراتيجية التجارية لكل باعث مع اني اجزم ان الباعثين هم الأكثر حرصا على تسويق منتجاتهم في أقرب الآجال لأن كلفة الفوائض البنكية لكل شقة أو مسكن غير مسوق تكاد تصل الى 1500 دينار يوميا.
اما عن شبهة تبييض الاموال التي تلاحق القطاع فهذا الأمر غير مطروح حسب اعتقادي ولا يمكن اثبات مثل هذه «التهمة» ما لم يمسك القضاء ملفات في هذا الاتجاه وأسباب ارتفاع العقارات شخصناها سابقا ولا يمكن أن تزول هذه الأسباب ما لم تقع إعادة هيكلة القطاع في القريب العاجل.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.