Le secteur immobilier en Tunisie se porte comme un charme. Le logement s'est toujours inscrit comme une priorité dans la stratégie de développement du pays. Pour cause, 77% des Tunisiens sont propriétaires de leur logement. Quant au prix, l'envolée est certaine. Sa cause : rareté des terrains, renchérissement du coût, émergence et développement des résidences de standing... L'habitat en Tunisie : 2,5 millions de logements et un taux de propriété de 88% Le secteur de l'habitat en Tunisie se porte bien. Les performances enregistrées dans ce domaine suscitent l'admiration et la considération des instances régionales et internationales. Avec plus de 2,5 millions de logements et un taux de propriété de 88%, la Tunisie est en droit de s'enorgueillir de ses réalisations. Les performances accomplies traduisent la volonté des décideurs politiques et de doter le pays des attributs de la dignité et du bien-être social. Quatre Tunisiens sur cinq possèdent leur propre logement Depuis 40 ans, des programmes menés dans le cadre de plans de développement ont lutté contre le logement insalubre. Résultat : le nombre de logements vétustes a reculé en Tunisie. La part du logement rudimentaire a chuté de 44% en 1966 à 0,8% en 2004. Les Tunisiens ont voulu devenir propriétaire pour plusieurs raisons. D'abord, leurs revenus ont considérablement augmenté, leur permettant d'investir dans l'immobilier, considéré comme valeur refuge. La démographie et l'urbanisation sont également liées à cette vague d'achat de résidences principales. Le crédit immobilier pour les particuliers L'immobilier est un créneau attrayant pour les institutions financières comme le prouve l'évolution des crédits immobiliers octroyés par les banques tunisiennes ces dernières années. Les crédits immobiliers distribués par les banques ne cessent de grimper. Durant la période 2002-2005, 1900 millions de dinars d'investissements ont été consacrés au logement, dont 655 millions consentis par la Banque de l'Habitat et 940 millions de dinars par les autres banques commerciales. Les crédits sont servis principalement à financer l'acquisition des logements neufs et l'aménagement ou l'extension d'anciens logements selon le rapport de la Banque de l'Habitat. Les produits d'appel sont de plus en plus nombreux pour les clients potentiels. Les stratégies commerciales des banques misent de plus en plus, dans le cadre de leur diversification commerciale, sur les opportunités offertes par le secteur immobilier. La multiplication des filiales bancaires spécialisées, dont l'activité ne cesse de croître d'année en année, en est une preuve. Sopivel, Essoukna, Simpar, Médina, Les oeillets,... en sont des exemples vivants. Leur rôle dans le secteur est désormais de plus en plus confirmé. En fait, les autres institutions ne sont pas en reste et des produits de financement immobiliers sont régulièrement lancés sur le marché. La Banque de l'Habitat a joué un rôle déterminant tout au long de ces dernières années. Elle a poursuivi sa politique d'octroi de crédits dans le cadre de formules d'épargne logement, de crédits directs et de crédits de préfinancement des projets d'habitation. Une nouvelle conception de l'habitat Les logements rudimentaires et traditionnels étaient les seuls types de logements disponibles en 1966. Aujourd'hui, ils ont beaucoup régressé face aux logements modernes. Par type d'habitat, les résultats du recensement 2004 montrent encore une prédominance des maisons traditionnelles avec 52,1%. Elles sont suivies des villas et étages de villas avec 37,6%. Arrivent loin derrière les appartements avec 7,5% .Pour les studios, ils figurent avec 2% et les logements rudimentaires avec 0,8 %. Les promoteurs ont donc dû s'adapter avec une nouvelle vision de l'habitat, alliant prestation et fonctionnalité. Avec en prime, une importance grandissante des «Pièces à vivre» et un seul mot d'ordre, le confort et le bien-être chez soi. De plus en plus exigeants, les clients ont obligé les promoteurs et les agents immobiliers à développer leur démarche de communication par l'offre d'une panoplie de services à valeur ajoutée, de stratégies promotionnelles, du développement des techniques de ventes... Des acteurs publics de taille De nombreux opérateurs publics se sont lancés dans le développement de l'offre immobilière. Par exemple, l'Agence Foncière d'Habitation (AFH) a commercialisé de nombreux lots d'habitat collectif, semi-collectif et mixte dans plusieurs zones, dans le Grand Tunis notamment à Ain Zaghouan (Banlieue nord de Tunis), au Centre Urbain Nord (Gouvernorat de Tunis), dans les gouvernorats de l'Ariana, de Ben Arous, de Nabeul, de Sousse, de Kairouan, de Sfax. La Société Nationale Immobilière de Tunisie (SNIT), un autre acteur de poids, loge, aujourd'hui, un ménage sur huit en Tunisie. Produisant en permanence des résidences. La société a réalisé, depuis sa création en 1957, quelque 250 000 logements dont l'essentiel est destiné aux familles à revenus modestes. Ceci ne l'a pas empêché de construire des logements pour les autres catégories à revenus moyens et élevés. Une construction immobilière significative Selon les statistiques du dernier recensement de la population, effectué par l'Institut National de Statistiques en 2004 (www.tunisie- statistiques.tn), le nombre de logements s'établissait à 2 500 830 contre seulement 1 865 522 en 1994. En 10 ans, le pays a donc construit 635 308 logements, soit une moyenne de 63 531 logements par an (ou +2.97%). Toujours selon cette enquête, les logements constitués de 3 pièces arrivent en pôle position, soit une part de 36.9%. Ils sont suivis de ceux constitués de 2 pièces (26.6%) puis de ceux constitués de 4 pièces (21.1%). En comparaison avec les résultats du précédent recensement, mené en 1994, il s'avère que la proportion des logements constitués d'une ou de deux pièces a régressé tandis que celle des logements constitués de 3 et de 4 pièces s'est améliorée. La promotion immobilière est une activité qui se développe à un rythme certain. Chiffres à l'appui, le nombre des promoteurs a grimpé de 827 en 2001 à plus de 1290 fin 2006, dont seulement 200 à 300 restent actifs.
