Avec des prix immobiliers qui ne cessent d'augmenter en Tunisie, les ménages ont de plus en plus de mal à pouvoir acheter, surtout dans les quartiers les plus prisés. ArgusImmo.tn, le premier site d'estimation immobilière en Tunisie, dresse le profil revenus/apport personnel des ménages pouvant encore s'offrir des biens immobiliers dans la banlieue nord de la capitale tunisienne.
La banlieue nord de Tunis, avec ses belles plages, sa vie nocturne, son dynamisme économique et ses lieux mythiques (Carthage, Sidi Bousaid, Marsa, La Goulette,...) est l'une des plus chères régions de toute la Tunisie.
Le prix moyen du mètre carrée bâtit oscille entre 1160dt au Kram Ouest et plus de 2600dt à Sidi Bousaid, soit plus de 3 fois la moyenne nationale.
La région ne manque pas d'offres immobilières surtout avec les nouveaux quartiers qui se construisent : les jardins de Carthage, Ain Zaghouen, les berges du lac II. Cette tendance urbaine ne risque pas de s'affaiblir surtout si les mega projets (City Sport, Abou khater...) se réalisent.
qu'est ce qu'on peut acheter avec moins de 1500dt de revenus mensuels?
L'étude réalisée par ArgusImmo.tn se base sur l'hypothèse que l'acquérant apporte 20% du prix du bien et s'octroie un crédit avec un taux de 7% sur 25 ans, pour payer le reste du bien.
Avec ces hypothèses, Les ménages ayant moins de 1150dt de revenus mensuel peuvent passer leur chemin et oublier d'acheter dans cette région !
Avec 1500dt de revenus et 20 000dt d'apport personnel, les ménages peuvent s'offrir un S+1 (70 m2) au Kram Ouest, à el Yasmina, à cité Bhar Lazreg, à Salambo, à Ain Zaghouen ou à el Aouina. Par contre, ils ne peuvent pas acquérir un S+2 (95 m2) !
quel revenus pour s'acheter un s+2 ?
Pour s'offrir un S+2 (95 m2) à la banlieue nord de Tunis, il faut avoir un revenu mensuel supérieur à 1550dt/mois et un apport personnel supérieur à 22 000dt. Avec ces minima, on peut s'offrir un S+2 au Kram Ouest. À Ain Zaghouen ou El Aouina, il faut compter sur un revenu de 1850-1900 dt par mois et un apport de 25 500- 27 000dt.
Si on espère s'approcher des plages, il faut avoir un revenu de 2050dt/mois à la goulette (plus un apport de 28 500dt), Au Kram Est un revenu mensuel de 2200dt (plus un apport de 30 500dt), et à la Marsa , un revenu minimal de 2600dt/mois et apport de 36 500dt.
Les nouveaux quartiers chics comme Jardins de Carthage et les berges du lac demandent un niveau de revenu mensuel encore plus élevé avec des niveaux respectifs de 2700dt et 3350 et un apport personnel de 38000 et 46 500dt.
Est-ce que ces prix sont en accord avec les salaires tunisiens ? La question reste ouverte ...
