تورس : شنوة عامل في دارك و القباضة تقيّمها أغلى من جارك؟

اتحاد الشغل يطالب بفتح مفاوضات عاجلة في القطاع العام والوظيفة العمومية القيروان: إعطاء إشارة انطلاق أشغال تهيئة وتعبيد 31 كلم من المسالك الريفية الوضعية المهنية والقانونية للإطارات المسجدية.. رئاسة الحكومة توضح مقتل مدير المشفى الإندونيسي مروان السلطان وعائلته بقصف إسرائيلي استهدف منزله في غزة مستقبل المرسى يتعاقد مع المدافع يسري العرفاوي لمدة موسمين النادي الافريقي يتعاقد مع حسام حسن رمضان الى موفى جوان 2027 صيف المبدعين .. الكاتبة عائشة السلاّمي .. لم أكن أرحّب بالعطلة... كان السّجن في انتظاري في معرض االفنانة التشكيلية نرجس الخراط بالعاصمة .. تخليد ذاكرة تونس... وتأكيد على السلام لفلسطين تاريخ الخيانات السياسية (3) خيانة بني أبيرق في عهد رسول الله 5 خرافات عن الماء... تعرّف عليها للحفاظ على جسمك عاجل/ رسميا: تركيبة الهيئة المديرة للنادي الافريقي التحقيق مع راغب علامة بقضية "المكالمة الهاتفية" المسرّبة معدل استهلاك "الزطلة" لدى الفئة العمرية من 15 إلى 17 سنة تفاقم ب 4 مرات ما بين 2013 و2021 المرحلة الثانية من البرنامج الشامل للنسيج والملابس رافقت اكثر من 32 مؤسسة وعددا من المصممين والشركات منذ انطلاقها مطلع 2024 - وزارة الصناعة- وحدة مساندة البحث بمركز البيوتكنولوجيا بالقطب التكنولوجي ببرج السدرية تتسلم الإعتماد الدولي في مجال تحليل زيت الزيتون "ايزو 17025 " وزارة الفلاحة توصي الفلاحين بأخذ الإحتياطات لتفادي ظهور مرض التسمم المعوي لدى المواشي وتطبيق حزمة توصيات وقائية عاجل/ الليلة: أمطار غزيرة ورعدية مع تساقط البرد بهذه المناطق عاجل/ تغييرات في رحلات "تونيسار" من وإلى فرنسا خلال هذه الفترة الملعب التونسي يتعاقد مع اللاعب فراس عيفية التعاون الثنائي في المجال العسكري وآليات تطويره محور لقاء وزير الدفاع بسفير مصر لدى تونس عاجل/ قتلى جرّاء موجة حر تجتاح أوروبا السجن 12 سنة لتونسية هرّبت الكوكايين من تركيا داخل حقيبة سفر الدورة 20 لمهرجان أيام السينما المتوسطية بشنني قابس من 15 إلى 19 أكتوبر 2025 عاجل: والد يوسف البلايلي يكشف سبب إيقاف ابنه في مطار بفرنسا الأمم المتحدة: السخانة الشديدة باش تولي عادة.. ولازمنا نتأقلم مع الجو الجديد وفاة مفاجئة للمطرب المصري الشاب أحمد عامر هل الجلطات تقل في الصيف؟ هذا ما تقوله الدراسات صادم: فيديو تحرش بفتاة في مكتب بريد بهذه الجهة..فتح تحقيق وايقاف المتهم.. محاضرة بعنوان "حوار على ضوء القيم ... عندما يصبح التسامح ثقافة والسلام خيارا" بمقر الالكسو تنسيقية 412 تدعو رئيس الدولة للتدخل لمطالبة البنوك التونسية بتطبيق القانون 3 حاجات لازم تخليهم سرّ عندك...مش كلّ شيء يتقال مصدران أميركيان: إيران أجرت استعدادات لتلغيم "مضيق هرمز" زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل جوان 2025: استقرار معدل نسبة الفائدة في السوق النقدية في حدود 7.5 بالمائة في تونس: الإدمان لم يعُد حكرا على المخدّرات...تفاصيل صادمة باش تمشي للبنك؟ هذا هو توقيت الصيف للتوانسة الكل! سخانة غير عادية تستنى فينا ابتداء من النهار هذا كأس العالم للأندية: برنامج الدور ربع النهائي غوف تودع ويمبلدون من الدور الأول ماهي التيارات الساحبة وكيف نتعامل معها؟ خبير في المناخ يُوضّح..#خبر_عاجل ترامب يشهر سلاح الترحيل بوجه ماسك عاجل/ انهاء مهام هذا المسؤول.. نحو شفافية أكبر في أسواق الجملة: توقيع اتفاقيتين لتركيز منظومة الفوترة الإلكترونية ماهر الهمامي يدعو إلى إنقاذ الفنان التونسي من التهميش والتفقير البطولة الفرنسية : جيرو يوقع عقدا لمدة عام واحد مع ليل كيفاش تستغل دارك والا محلك وتدخل منهم فلوس؟ أسامة الرمضاني يكشف عن تعرضه للسحر: "علاه شعملتلكم؟!" رصد موجات تنبئ بتسونامي في المتوسط.. ما حقيقة الفيديو الذي أثار الرعب..؟! شنوة عامل في دارك و القباضة تقيّمها أغلى من جارك؟ رئيس الجمهورية يشدد على ضرورة الإسراع بوضع نظام قانوني جديد يحفظ حقوق الأطبّاء والإطار شبه الطبّي والعُمّال هجوم إلكتروني يكشف بيانات ملايين من ركاب شركة طيران أسترالية شهيرة وزير السياحة يلتقي ممثلي الجامعة التونسية للمطاعم السياحية والجمعية التونسية لمهنيي فن الطبخ بومهل البساتين.. الحرس الوطني يطيح بمروع المواطنين قرب "ازور سيتي" بنزرت: وفاة عامل كهرباء بصعقة كهربائية كيف تؤثر حرارة الصيف على مزاجنا وسلوكياتنا اليومية؟ تاريخ الخيانات السياسية (2)... قصّة أبي رُغال في هدم الكعبة أولا وأخيرا: «قرط» وتبن وقش مطرزا بالذهب والفضة والحرير.. السعودية تكسي الكعبة ثوبها السنوي

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

شنوة عامل في دارك و القباضة تقيّمها أغلى من جارك؟

تونسكوب نشر في تونسكوب يوم 02 - 07 - 2025

في السنوات الأخيرة، ومع تطور أساليب تقييم الممتلكات العقارية، أصبحت المعاينة الميدانية من أهم الآليات التي تعتمدها الدولة لضبط القيمة الحقيقية للعقارات، وذلك بعيدًا عن المقارنات السطحية التي كانت تعتمد فقط على الأسعار المعلنة أو مقارنة بسيطة مع الجيران.
القياس على الجيران لم يعد كافيًا
في السابق، كانت الإدارة الجبائية تعتمد على أسعار مقارنة بين العقارات المتجاورة لتحديد القيمة المرجعية. لكن هذا المنهج أثبت محدوديته. فقد يكون عقارًا من الخارج شبيهًا تمامًا بجاره من حيث الواجهة والموقع، فيتم اعتباره في نفس المستوى السعري. لكن، وبمجرّد القيام بمعاينة ميدانية ودخول المنزل، قد يتبيّن أن البناء الداخلي للعقار أغلى بكثير من السعر المعلن، نظراً لجودة المواد المستعملة أو لتجهيزات عالية المستوى، وهذا ما يستوجب إعادة تقييم السعر نحو الأعلى.
العدالة الجبائية تقتضي التدقيق
هذا التحول نحو المعاينة الميدانية جاء لضمان العدالة الجبائية، لا فقط تجاه الدولة، بل أيضًا بين المواطنين. فالمواطن الذي قام بتسجيل قيمة عقاره بأقل مما يستحق مقارنة بجاره، قد يكون فعلاً محقًا إذا كان قد اشترى عقارًا في ظروف أقل جودة: ربما اشتراه على "انقاض" أو في وضعية معمارية متدهورة، أو ربما من مالك كان مضطرًا للبيع بثمن بخس. في مثل هذه الحالات، فإن المعاينة تُؤكد مشروعية التقييم المنخفض، على عكس ما قد يبدو عند مقارنة الواجهة فقط.
حين تُخفي الواجهة الحقيقة
في حالات أخرى، قد يبدو العقار بسيطًا من الخارج، في واجهته وعموم مظهره، لكنه يخفي داخله تجهيزات فاخرة وبنية متطورة: من نوعية الأرضيات، إلى المطابخ المجهزة، إلى نظام التدفئة أو العزل. وهنا، من حق الدولة أن تُعيد التقييم استنادًا إلى الواقع الفعلي للبناء، لا للمظاهر الخارجية.
خاتمة: تقييم أكثر إنصافًا
إن المرور من المقارنة السطحية إلى المعاينة الميدانية يمثّل نقلة نوعية في التقييم الجبائي العادل. فهو يُمكّن من التفريق بين عقارين قد يبدوان متشابهين من الخارج، لكنهما يختلفان جذريًا من الداخل. وهذا التحول يخدم مصلحة الدولة والمواطن في آنٍ واحد، ويؤسس لثقافة تقييم شفافة تراعي جودة البناء لا مجرد موقعه أو ظاهره الخارجي.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.