Refresh

This website www.turess.com/tuniscope/420539 is currently offline. Cloudflare\'s Always Online™ shows a snapshot of this web page from the Internet Archive\'s Wayback Machine. To check for the live version, click Refresh.
 
اليوم: نشر القائمة الإسمية للمتحصلين على رخصة "تاكسي فردي" بهذه الولاية..#خبر_عاجل    أستاذة تبات قدّام الجامع والفايسبوك مقلوب: شنوّة الحكاية؟    بداية من اليوم: تحويل حركة المرور في اتّجاه المروج والحمامات    قبل ما تشري عقار: 3 حاجات لازم تعرفهم    صحفي قناة الحوار التونسي يوضح للمغاربة حقيقة تصريحاته السابقة    عاجل/ الطبوبي يراسل عميد المحامين السابق..وهذه التفاصيل..    عاجل/ تركيا ترسل الصندوق الأسود لطائرة الحداد إلى دولة محايدة..    نيجيريا: قتلى وجرحى في هجوم على مسجد    قرار لم يكن صدفة: لماذا اختار لوكا زيدان اللعب للجزائر؟    كأس إفريقيا 2025: شوف شكون تصدر في كل مجموعة بعد الجولة الأولى    فخر الدين قلبي مدربا جديدا لجندوبة الرياضية    عاجل : وفاة لاعب كرة قدم وسط مباراة رسمية ...تفاصيل صادمة    عاجل/ منخفض جوّي يصل تونس غدًا.. وأمطار تشمل هذه الولايات..    عاجل: تقلبات جوية مرتقبة بداية من هذا التاريخ    ينشط بين رواد والسيجومي: محاصرة بارون ترويج المخدرات    نانسي عجرم ووائل كفوري ونجوى كرم يحضروا سهرية رأس السنة    مصر.. دار الإفتاء تحسم الجدل حول حكم تهنئة المسيحيين بعيد الميلاد    علاش ترتفع ال Tension في الشتاء؟ وكيفاش تحمي قلبك؟    النوبة القلبية في الصباح: علامات تحذيرية لازم ما تتجاهلهاش    عاجل: توافد حالات على قسم الإنعاش بسبب ال GRIPPE    ويتكوف يكشف موعد المرحلة الثانية من اتفاق غزة    كاس امم افريقيا (المغرب 2025) برنامج مقابلات غدا الجمعة    رئيس الجمهوريّة يؤكد على ضرورة المرور إلى السرعة القصوى في كافّة المجالات    بعد حادثة ريهام عبد الغفور.. نقابة المهن التمثيلية تعلن الحرب على مستهدفي نجوم مصر    ترامب مهاجما معارضيه في التهنئة: عيد ميلاد سعيد للجميع بما في ذلك حثالة اليسار    كوريا الشمالية تندد بدخول غواصة نووية أمريكية إلى كوريا الجنوبية    فوز المرشح المدعوم من ترامب بالانتخابات الرئاسية في هندوراس    الفنيون يتحدّثون ل «الشروق» عن فوز المنتخب .. بداية واعدة.. الامتياز للمجبري والسّخيري والقادم أصعب    تحت شعار «إهدي تونسي» 50 حرفيّا يؤثّثون أروقة معرض هدايا آخر السنة    فاطمة المسدي تنفي توجيه مراسلة لرئيس الجمهورية في شكل وشاية بزميلها أحمد السعيداني    قيرواني .. نعم    نجاح عمليات الأولى من نوعها في تونس لجراحة الكُلى والبروستاتا بالروبوت    كأس افريقيا للأمم 2025 : المنتخب الجزائري يفوز على نظيره السوداني    الليلة: الحرارة تترواح بين 4 و12 درجة    الإطاحة بشبكة لترويج الأقراص المخدّرة في القصرين..#خبر_عاجل    مناظرة 2019: الستاغ تنشر نتائج أولية وتدعو دفعة جديدة لتكوين الملفات    عاجل : وفاة الفنان والمخرج الفلسطيني محمد بكري    هيئة السلامة الصحية تحجز حوالي 21 طنا من المواد غير الآمنة وتغلق 8 محلات خلال حملات بمناسبة رأس السنة الميلادية    من الاستِشْراق إلى الاستِعْراب: الحالة الإيطالية    تونس 2026: خطوات عملية لتعزيز السيادة الطاقية مع الحفاظ على الأمان الاجتماعي    الديوانة تكشف عن حصيلة المحجوز من المخدرات خلال شهري نوفمبر وديسمبر    في الدورة الأولى لأيام قرقنة للصناعات التقليدية : الجزيرة تستحضر البحر وتحول الحرف الأصيلة إلى مشاريع تنموية    القصور: انطلاق المهرجان الجهوي للحكواتي في دورته الثانية    كأس أمم إفريقيا: الجامعة تكشف عن الحالة الصحية للمهاجم "حازم المستوري"    زلزال بقوة 1ر6 درجات يضرب هذه المنطقة..#خبر_عاجل    تزامنا مع العطلة المدرسية: سلسلة من الفعاليات الثقافية والعروض المسرحية بعدد من القاعات    عدّيت ''كوموند'' و وصلتك فيها غشّة؟: البائع ينجّم يوصل للسجن    عاجل/ بعد وصول سلالة جديدة من "القريب" إلى تونس: خبير فيروسات يحذر التونسيين وينبه..    حليب تونس يرجع: ألبان سيدي بوعلي تعود للنشاط قريبًا!    صفاقس: تركيز محطة لشحن السيارات الكهربائية بالمعهد العالي للتصرف الصناعي    تونس: حين تحدّد الدولة سعر زيت الزيتون وتضحّي بالفلاحين    وزارة التجهيز تنفي خبر انهيار ''قنطرة'' في لاكانيا    اتصالات تونس تطلق حملتها المؤسسية الوطنية تحت عنوان توانسة في الدم    مع بداية العام الجديد.. 6عادات يومية بسيطة تجعلك أكثر نجاحا    عاجل/ العثور على الصندوق الأسود للطائرة اللّيبيّة المنكوبة..    دعاء السنة الجديدة لنفسي...أفضل دعاء لاستقبال العام الجديد    مع الشروق : تونس والجزائر، تاريخ يسمو على الفتن    في رجب: أفضل الأدعية اليومية لي لازم تقراها    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قبل ما تشري عقار: 3 حاجات لازم تعرفهم
تونسكوب نشر في تونسكوب يوم 25 - 12 - 2025

قبل ما تمضي عقد بيع أو شراء عقار، يلزمك تعرف الموانع والمخاطر القانونية اللي تنجم تعيق العملية. الأستاذ عبد المنعم عبود يوضّح أن التركيز لازم يكون على العقارات المسجلة والرسم العقاري، وين توجد موانع حقيقية تتعلق بالأطراف والمحرر.
المحاذير الرئيسية
ثلاثة مخاطر أساسية يلزمك تعرفها قبل الشراء: الرهون، الامتيازات والقيد الاحتياطي.
- الرهون: العقار المرتهن يظل عرضة لتتبع الدائنين، حتى لو كانت الملكية تنتقل، ويمكن أن يُباع بالمزاد لتسديد الدين. الحل القانوني هو وعد بالبيع مع تخليص الرهن ثم تحرير العقد النهائي.
- الامتيازات: خاصة بحق الدولة أو القابضة المالية على العقار، تمنع أي نقل للملكية إلا بعد تسديد الدين أو رفع الامتياز.
- القيد الاحتياطي: يفرضه شخص يشكك في ملكية البائع، ويكون قيدًا تحذيريًا يمنع التعاقد النهائي إلى حين الفصل القضائي.
الاعتراض التحفظي
هو عقلة تحفظية على العقار المسجل، يمنع أي تصرف من المدين على الملكية كالبيع أو الرهون أو الكراء. مدته محددة (عادة سنتين)، وبعدها يسقط الاعتراض تلقائيًا إذا لم يتم تنفيذ الإجراءات القضائية.
الوعد بالبيع
يعتبر أداة لحماية المشتري والبائع، خصوصًا عند وجود رهون أو امتيازات. إذا لم تُنفذ بنود الوعد بالبيع، يمكن فسخه بالقضاء أو بالتراضي. مدة الترسيم الاحتياطي للوعد بالبيع هي ثلاث سنوات، ويحرره محامي لضمان الحماية القانونية للمشتري.
خلاصة
قبل التعاقد، يجب التثبت من عدم وجود رهون، امتيازات، أو قيد احتياطي على العقار، والتأكد من صحة الترسيم العقاري. أي تجاوز لهذه النقاط يعرض المشتري لمسؤولية شخصية ويجعل العقد عرضة للبطلان لاحقًا.
نصيحة عملية
استعين دائمًا بمحامي مختص قبل توقيع أي عقد بيع أو شراء، وافحص الرسم العقاري بدقة، واحذر العقارات التي تظهر بها اعتراضات تحفظية أو امتيازات، لضمان نقل الملكية بأمان كامل.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.