تورس : وعد بالبيع، هبة أو وصية: كلّ ما يلزمك تعرفه قبل ما تتصرّف في عقّارك

المهرجان الجهوي للرياضات الجوية بجندوبة جندوبة: مزارع السلجم الزيتي يهددها الحلزون والدودة البيضاء الحماية المدنية: 415 تدخلا خلال الأربع والعشرين ساعة الماضية فرنسا توقف مغني الراب الشهير'' ميتر غيمس'' في تحقيقات تبييض أموال عاجل: خبير يوّضح هاو علاش ما صارتش زيادة في سوم ''essence'' عاجل: العيد الكبير على الأبواب..شوف سوم ''العلوش'' قداش باش يوصل السباح التونسي أحمد الجوادي يحصد ميدالية ذهبية اليوم: الحرارة بين 13 و27 درجة ورياح قوية تتجاوز 70 كلم/س عاجل : العيد الكبير2026...هذا وقتاش وقفة عرفات فلكيا عاجل : للتوانسة ...دفعات حليب ''أبتاميل''المسحوبة ما تشكّلش حتى خطر على صحة الرضّع المسرح الوطني التونسي يحتفي باليوم العالمي للمسرح وعروض محلية ودولية الترجي الرياضي: رباعي يوافق على التجديد .. ونجوم مهددون بالرحيل مجانًا كأس تونس لكرة السلة: برنامج مواجهات اليوم من الدور ربع النهائي عاجل/ عراقجي يكشف: "ندرس مقترحا أميركيا لوقف الحرب".. المنتخب الوطني يفقد خدمات المجبري وفاليري بسبب الاصابة عاجل/ قتلى وجرحى بشظايا صاروخ باليستي في أبو ظبي.. جريمة قتل صادمة تهز القيروان فجر اليوم: هذا ما حدث عاجل/ مسيّرة تستهدف ناقلة نفط تركية قرب مضيق البوسفور.. عاجل-الاستاذ في قانون الشغل يكشف: الزيادة في الأجور متوقعة في هذا التاريخ تونس تعزز جاذبيتها الاستثمارية مع افاق واعدة في ظل التحولات العالمية عاجل/ رئيس الدولة يسدي هذه التعليمات.. سباحة : البطل العالمي احمد الجوادي يتوج بالذهب ويحطم الرقم القياسي لسباق 1500م سباحة حرة ترامب سراً لمستشاريه: حرب إيران قد تنتهي خلال 6 أسابيع ارتفاع أسعار النفط مع إعادة تقييم فرص التهدئة في الشرق الأوسط الشكندالي: الحرب على إيران ستعمّق الأزمة الاقتصادية في تونس وتفرض خيارات صعبة على الحكومة بطولة نادين نجيم وظافر العابدين: الكشف عن الومضة الترويجية لمسلسل «ممكن» لقاء الكمان في مسرح الأوبرا: لقاء تاريخي يجمع بين الموسيقى الهندية والموسيقى العربية احتجاجات ومشاحنات وغياب التوافقات في مؤتمر اتحاد الشغل ... التفاصيل قيس سعيد: الصحّة حق أساسي من حقوق الإنسان المدخرات من العملة الصعبة تعادل 106 أيّام توريد إلى يوم 25 مارس 2026 رئيس الدولة يزور مصحة العمران والصيدلية المركزية قيس سعيد: توفير اعتمادات مالية عاجلة لدعم الصيدلية المركزية واستعادة تزويد السوق اجتماع وزراء خارجية مجموعة السبع في باريس بمشاركة دول مدعوة بينها السعودية تونس فرنسا: الانتقال إلى مرحلة التنفيذ الفعلي للمشاريع الصحية المشتركة انفجارات ضخمة تهز تل أبيب وسط دوي صفارات الإنذار إيران.. نرفض المقترح الأميركي ونحن من سننهي الحرب وليس ترامب رئيس الدولة يزور مصحة العمران والصيدلية المركزية بهدوء: مقهى المساء وامتحان الأمومة فرحة العيد المقامة العيدية وزارة الثقافة تنعى المطرب وعازف الكمان أحمد داود 10 سنوات سجنا وخطية مالية لفتاة من أجل ترويج المخدرات إلى حدود 25 مارس 2026: المدخرات من العملة الصعبة تُعادل 106 أيّام توريد "الإنسان الرابع" عمل مسرحي جديد للتياترو يسجل عودة توفيق الجبالي على الركح باجة: عرض تجارب الاقتصاد فى الماء بالقطاع الفلاحي بمناسبة اليوم الوطنى للاقتصاد في الماء توزر: مهرجان مسرح الطفل بدقاش في دورته ال24 بين الورشات والعروض فرصة للتكوين والترفيه كمان سانغام"...حين تلتقي أوتار الهند بنبض الشرق في تونس وقتاش المنتخب يلعب أمام هايتي و كندا؟ فاجعة تهز هذه الولاية ليلة العيد..تفاصيل صادمة.. محمد التلمساني مدربا جديدا لمستقبل قابس وفاة فاليري بيرن نجمة فيلم سوبر مان عاجل: مادة قانونية جديدة تحسم قضية المغرب والسنغال على لقب إفريقي مواعيد تهّم التوانسة : الشهرية وقتاش ووأقرب jour férié وزارة التجارة تعلن تلقي 342 شكاية خلال شهر رمضان..وهذه التفاصيل.. تحسن في الوضع الجوي اليوم.. خطير/ تعرض المترو 5 و6 الى حادثتي تهشيم واعتداء على الركاب..#خبر_عاجل عاجل: فيضانات محلية مرتقبة في عدة دول خليجية طقس اليوم.. ارتفاع طفيف في درجات الحرارة

شكرا على الإبلاغ!

سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.

وعد بالبيع، هبة أو وصية: كلّ ما يلزمك تعرفه قبل ما تتصرّف في عقّارك

تونسكوب نشر في تونسكوب يوم 24 - 03 - 2026

تحدث الأستاذ أحمد الساحلي في إذاعة تونس الوطنية عن اكتساب وانتقال الملكية في العقارات، موضحًا أهم الطرق القانونية والشروط الأساسية التي تحكم هذا المجال.
تعريف الملكية وأهميتها
أوضح الساحلي أن الملكية هي الحق العيني الذي يخول صاحب العقار استعماله واستغلاله والتصرف فيه، سواء عن طريق التأجير أو البيع.
وأضاف أن اكتساب الملكية يمكن أن يكون عن طريق العقد، مثل الشراء أو الهبة أو الوصية، أو عن طريق التقادم المكسب.
التقادم المكسب للملكية
أوضح الساحلي أن التقادم المكسب هو وسيلة لاكتساب ملكية العقار غير المسجل، بشرط أن تكون الحيازة:
-مستمرة لمدة خمسة عشر سنة
-ممارسة دون انقطاع
-بصفتها مالك حقيقي)بدون شغب من الغير، وبشكل ظاهر(
وأشار إلى أن التقادم المكسب لا يسري على العقارات المسجلة، وهو شائع خصوصًا في المناطق الريفية حيث الأراضي غير مسجلة رسميًا.
اكتساب الملكية بالميراث والالتصاق
يمكن اكتساب الملكية عن طريق الميراث، وكذلك عبر الالتصاق، سواء كان حكميًا بموجب القانون أو طبيعيًا نتيجة امتداد المباني أو النباتات على الأرض.
وأوضح الساحلي أن الالتصاق الطبيعي يشمل الأشجار والغراسات أو الأراضي المجاورة، بينما الالتصاق الحكومي يتم بحكم القانون.
الفرق بين العقارات المسجلة وغير المسجلة
أكد الساحلي أن القانون التونسي يفرق بين العقارات المسجلة وغير المسجلة:
-العقارات المسجلة: يتم انتقال الملكية عن طريق التسجيل في إدارة المالية العقارية.
-العقارات غير المسجلة: يمكن اكتساب الملكية عن طريق التقادم المكسب إذا توفرت الشروط القانونية.
الوصية والهبة
أوضح الساحلي أن الوصية للورثة تجوز في حدود الثلث من التركة فقط، ولا يمكن تجاوز ذلك إلا بموافقة الورثة.
أما الهبة فهي عقد شكلي يجب إبرامه عن طريق عدل إشهاد، وتخضع لشروط محددة حسب نوع العقار وطبيعة العلاقة بين الأطراف.
عقد وعد البيع والقيد الاحتياطي
أشار الساحلي إلى أن عقد وعد البيع هو عقد شخصي يسبق البيع النهائي، ويتيح للطرف المتفق معه الحصول على تسبيق من ثمن العقار، مع ضمان إبرام العقد النهائي لاحقًا.
كما أوضح أن المشتري يمكنه تسجيل قيد احتياطي في دفتر العقارات، وهو يزيل قرينة حسن النية عن أي مشتري لاحق ويضمن حقه في العقار.
يختتم الأستاذ الساحلي أن فهم اكتساب وانتقال الملكية أمر أساسي لتجنب المشكلات القانونية المعقدة، خصوصًا في العقارات غير المسجلة والمناطق الريفية.
وأضاف أن هذه المفاهيم ستُعرض بتفاصيل أكبر في حلقات مستقبلية لتثقيف المواطنين حول حقوقهم العقارية.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.