Depuis la révolution, la bulle immobilière ne cesse de se gonfler. Inflation, hausse des taux d'intérêt, mais également la dégringolade du dinar concourent pour élargir davantage l'écart persistant entre le prix de l'immobilier et le pouvoir d'achat. Selon l'étude publiée par l'Institut national de la statistique (INS) en 2016, l'indice général des prix de l'immobilier sur la base de l'année 2010 est égal à 151.1 arrêté vers la fin du 4e trimestre de l'année 2015. Cela représente une augmentation globale des prix de 51,1% et de 60,7% sur le grand-Tunis en comparaison avec l'année 2010. Les prix des appartements ont grimpé de 64,5%, alors que ceux des terrains nus ont augmenté de 41,2% durant le 4e trimestre de l'année 2015. Cette flambée de l'immobilier est insoutenable, vu l'incessante augmentation du taux d'inflation, mais également du taux moyen du marché monétaire (TMM), base de calcul des taux d'intérêt des crédits bancaires, et qui est passé de 3,16% en janvier 2012 à 5,23% en novembre 2017. La loi de finances 2017 a promulgué l'imposition d'une TVA égale à 18% sur toute vente de terrain de la part des promoteurs. Que de taxes ! Ce taux va systématiquement augmenter, comme il est cité dans la loi de finances 2018 de 1%, soit 19%. De surcroît, la LF2018 a également intégré une nouvelle TVA égale à 13% immobilière imposable aux promoteurs immobiliers lors de vente de tout bien immobilier à usage d'habitation. Par l'imposition de cette nouvelle TVA applicable à partir du 1er janvier 2018, toutes les taxes et les TVA auxquelles les travaux immobiliers sont soumis sont annulées. Selon la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (Csnpi), 50% des dépenses dans les travaux immobiliers sont imposables à la TVA. Tout compte fait, la Csnpi estime que cette nouvelle TVA va coûter aux acheteurs une hausse des prix de l'immobilier avoisinant les 3%. «Ainsi un appartement qui coûte 200 mille dinars, à titre d'exemple, sera vendu à 206 mille dinars», a fait savoir Fehmi Chaâbane, lors de la réunion générale de la Chambre syndicale nationale des promoteurs immobiliers (Csnpi) qui s'est tenue la semaine dernière. Une hausse graduelle de la TVA immobilière est désormais prévue d'ici à 2020, pour atteindre un taux de 19% applicable à partir du 1er janvier 2020.
