• 9% de la population habite sur des terrains aménagés par l'AFH • La rigueur de ses prix en fera l'un des deux meilleurs agents du marché immobilier pour bien longtemps encore Le droit au logement est un droit de l'homme incontournable, reconnu, admis dans de nombreux textes sur le plan international, régional, et, bien entendu, dans plusieurs constitutions ou lois nationales. Chez nous, et, depuis l'aube de l'indépendance, l'Etat avait fait de son mieux dans le combat des inégalités sociales, par le biais de quelques axes d'actions prioritaires, telles que l'éducation nationale, la santé publique pour tous, et, le droit au logement. Justement, c'est ce dernier libellé qui nous importe le plus… Les grandes agglomérations de notre pays, se sont étalées, et, avec la multiplication des cités populaires, aux alentours, le phénomène de ‘ghettoïsation' a pris une telle ampleur, qu'il a été un des principaux générateurs de la révolution de Janvier 2011. Ces quartiers ont presque tous des taux d'équipements, de service public, d'animation culturelle, et, sportive, très inférieurs aux taux par habitant, relevés dans les centres-villes, ou, les quartiers dits huppés. L'absence du tissu associatif - éducatif, culturel, social, sportif, économique, voire politique, ou, religieux - est jugée par les couches moins fortunées qui y résident, comme une marginalisation, comme une ségrégation, comme une exclusion. Aussi, doit-on ajouter, que le manque de communication dans ces ‘territoires déshumanisés', avait accentué le développement d'un phénomène d'endogamie sociale. Cela se traduit par la naissance, la croissance, d'un processus de violence, aujourd'hui, quasiment, banalisé, cela s'explique par l'amplification des distances sociales constatées les vingt cinq dernières années, cela se peint par ‘l'accouchement', et, l'essor parmi la population d'un grand ressentiment social. Quand l'Agence Foncière d'Habitation a été créée, il était entendu par l'entremise des ses programmes de favoriser une plus grande mixité sociale au sein d'un même lotissement. La typologie de terrains qu'elle propose à la vente aux collectivités, est très variée, et, au prix très abordable, puisque accessible à toutes les bourses (toutes catégories sociales confondues). Principalement, du style groupé (de 80 à 120 m2), au style individuel (400 m2 et plus), en passant par le style isolé dense (de 170 à 200 m2), la bande continue (de 250 à 300 m2), et, le jumelé (de 300 à 400 m2). Cette entreprise publique a joué un rôle inestimable dans l'accompagnement de l'extension de bien des villes et communes. Comme nous l'a bien expliqué un des ses cadres, elle a réalisé 360 lotissements répartis sur tout le territoire du pays. La superficie totale des terrains aménagés, est de l'ordre de 7000 hectares, permettant l'édification de 170.000 logements (dont 60.000, pour l'habitat social), lesquels abritent d'après les statistiques officielles 850.000 habitants, soit environ 9% de la population actuelle de notre pays. Il est à souligner que les principaux projets du futur se concentrent sur la zone ouest du grand Tunis, les Jardins de Tunis, la zone sud du grand Tunis, ‘Ezzahra – Radès', et, Sousse ville, ‘Cité Olympique Sousse'. Le premier se montera sur une superficie totale de 330 hectares sur lesquels seront construits 16.000 logements. Le deuxième s'étendra sur une superficie totale de 264 hectares, sur lesquels seront bâtis 12.000 logements. Le troisième sera développé sur une superficie totale de 100 hectares, sur lesquels seront édifiés 4.500 logements. Dans ce même volet des projets, et, face à la demande pressante en terrains destinés à l'habitat au niveau des grandes agglomérations, l'Agence Foncière d'Habitation a tracé un programme d'intervention visant à développer des pôles urbains intégrés en considération de l'évolution, et, du développement futur des villes tunisiennes. Les zones d'intervention s'étaleront sur 2000 hectares, et, la superficie des terrains aménagés avoisinera les 900 hectares. Seront élevés dessus, 36.000 logements (dont 14.400 seront attribués à l'habitat social), destinés en principe à 163.000 habitants. Malgré tout ce qui se dit à son compte, malgré tout ce qui circule sur certains sites sociaux, iI y a vraiment de quoi être fier de ce vendeur d'espaces à construire, dont les réalisations ont fait de lui un acteur incontournable du secteur de l'habitat. L'avenir peut être envisagé en toute sérénité, son expérience en la matière, ses connaissances, son expertise, et, la rigueur de ses prix en feront, pour bien longtemps encore, un des deux meilleurs agents du marché immobilier.
