بوحجلة :استفادة 700 مواطن من القافلة الصحيّة بمدرسة 24 جانفي 1952    عاجل : أحمد الجوادى يتألّق في سنغافورة: ذهبية ثانية في بطولة العالم للسباحة!    عاجل/ القبض على صانعة محتوى بتهمة نشر مقاطع فيديو خادشة للحياء..وهذه التفاصيل..    سيدي بوزيد: تضرر المحاصيل الزراعية بسبب تساقط البرد    عارف بلخيرية مجددا على رأس الجامعة التونسية للرقبي    لا تفوتوا اليوم لقاء الترجي والملعب التونسي..البث التلفزي..    عاجل/ غرق طفلين بهذا الشاطئ..    نبض متواصل.... الرباعي يجدد العهد مع جمهور الحمامات    الأغاني الشعبية في تونس: تراث لامادي يحفظ الذاكرة، ويعيد سرد التاريخ المنسي    بلاغ هام لوزارة التشغيل..#خبر_عاجل    منوبة: رفع 16 مخالفة اقتصادية و13 مخالفة صحية    بطولة العالم للسباحة: الأمريكية ليديكي تفوز بذهبية 800 م حرة    عاجل : نادي الوحدات الاردني يُنهي تعاقده مع المدرب قيس اليعقوبي    الالعاب الافريقية المدرسية: تونس ترفع حصيلتها الى 121 ميدالية من بينها 23 ذهبية    إيران: لم نطرد مفتشي الوكالة الدولية بل غادروا طوعاً    تحذيرات من تسونامي في ثلاث مناطق روسية    منزل بوزلفة:عمال مصب النفايات بالرحمة يواصلون اعتصامهم لليوم الثالث    عودة فنية مُفعمة بالحبّ والتصفيق: وليد التونسي يُلهب مسرح أوذنة الأثري بصوته وحنينه إلى جمهوره    فضيحة تعاطي كوكايين تهز ال BBC والهيئة تستعين بمكتب محاماة للتحقيق نيابة عنها    برنامج متنوع للدورة ال32 للمهرجان الوطني لمصيف الكتاب بولاية سيدي بوزيد    وزارة السياحة تحدث لجنة لتشخيص واقع القطاع السياحي بجرجيس    تقية: صادرات قطاع الصناعات التقليدية خلال سنة 2024 تجاوزت 160 مليون دينار    إيمانويل كاراليس يسجّل رابع أفضل قفزة بالزانة في التاريخ ب6.08 أمتار    الجيش الإسرائيلي: انتحار 16 جندياً منذ بداية 2025    طقس اليوم الاحد: هكذا ستكون الأجواء    رفع الاعتصام الداعم لغزة أمام السفارة الأمريكية وتجديد الدعوة لسن قانون تجريم التطبيع    الإمضاء على اتفاقية تعاون بين وزارة الشؤون الدينية والجمعية التونسية للصحة الإنجابية    بلدية مدينة تونس تواصل حملات التصدي لظاهرة الانتصاب الفوضوي    دورة تورونتو لكرة المضرب: الروسي خاتشانوف يقصي النرويجي رود ويتأهل لربع النهائي    نانسي عجرم تُشعل ركح قرطاج في سهرة أمام شبابيك مغلقة    ما ثماش كسوف اليوم : تفاصيل تكشفها الناسا متفوتهاش !    عاجل/ تحول أميركي في مفاوضات غزة..وهذه التفاصيل..    829 كم في 7 ثوان!.. صاعقة برق خارقة تحطم الأرقام القياسية    كلمة ورواية: كلمة «مرتي» ما معناها ؟ وماذا يُقصد بها ؟    اليوم الدخول مجاني الى المتاحف    درجات حرارة تفوق المعدلات    في نابل والحمامات... مؤشرات إيجابية والسياحة تنتعش    الكاف: شبهات اختراق بطاقات التوجيه الجامعي ل 12 طالبا بالجهة ووزارة التعليم العالي تتعهد بفتح تحقيق في الغرض (نائب بالبرلمان)    لجنة متابعة وضعية هضبة سيدي بوسعيد تؤكد دقة الوضع وتوصي بمعاينات فنية عاجلة    لرصد الجوي يُصدر تحييناً لخريطة اليقظة: 12 ولاية في الخانة الصفراء بسبب تقلبات الطقس    شائعات ''الكسوف الكلي'' اليوم.. الحقيقة اللي لازم تعرفها    قبلي: يوم تكويني بعنوان "أمراض الكبد والجهاز الهضمي ...الوقاية والعلاج"    قرطاج يشتعل الليلة بصوت نانسي: 7 سنوات من الغياب تنتهي    تنبيه هام: تحويل جزئي لحركة المرور بهذه الطريق..#خبر_عاجل    جامع الزيتونة ضمن السجل المعماري والعمراني للتراث العربي    شراو تذاكر ومالقاوش بلايصهم! شنوّة صار في باب عليوة؟    كيف حال الشواطئ التونسية..وهل السباحة ممكنة اليوم..؟!    عاجل/ شبهات اختراق وتلاعب بمعطيات شخصية لناجحين في البكالوريا..نقابة المستشارين في الإعلام والتوجيه الجامعي تتدخل..    الإدارة العامة للأداءات تنشر الأجندة الجبائية لشهر أوت 2025..    تحذير: استعمال ماء الجافيل على الأبيض يدمّرو... والحل؟ بسيط وموجود في دارك    "تاف تونس " تعلن عن تركيب عدة اجهزة كومولوس لانتاج المياه الصالحة للشرب داخل مطار النفيضة- الحمامات الدولي    كيفاش أظافرك تنبهك لمشاكل في القلب والدورة الدموية؟    الحماية المدنية تحذر من السباحة في البحر عند اضطرابه رغم صفاء الطقس    الرضاعة الطبيعية: 82% من الرضّع في تونس محرومون منها، يحذّر وزارة الصحة    بطاطا ولا طماطم؟ الحقيقة إلّي حيّرت العلماء    القصرين: منع مؤقت لاستعمال مياه عين أحمد وأم الثعالب بسبب تغيّر في الجودة    تاريخ الخيانات السياسية (33) هدم قبر الحسين وحرثه    شنوّة جايك اليوم؟ أبراجك تكشف أسرار 1 أوت!    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دراسة قانونية: نظام الاشتراك في الملكية بين الزوجين (1-2)
الصباح نشر في الصباح يوم 14 - 10 - 2018

إعداد: إنصاف فضة متفقد مركزي للملكية العقارية بأريانة ورئيسة مصلحة -
تنشر «الصباح» في عددها الصادر اليوم الجزء الاول من دراسة قانونية حول «نظام الاشتراك في الملكية بين الزوجين» بقلم إنصاف فضة متفقد مركزي للملكية العقارية بأريانة..
إن مسألة الاشتراك في الملكية بين الزوجين يحفظ في الآن نفسه حق الزوج والزوجة ويساهم إلى حد بعيد في لمّ شمل العائلة وعدم التفريق بينهما حفاظا على مصلحة الأطفال بصفة خاصة والعائلة بصفة عامة حتى لا تتشتت.
ويمكن أن يتم الفراق دون خروج الزوجة أو الزوج حتى تتم عملية القسمة مما يعسر وينقص من حالات الطلاق إلاّ في الحالات القصوى التي يتعذر فيها على الزوجين الاستمرار، من هذا المنطلق لا بد أن نتساءل ما هي الغاية المثلى التي يطمح إليها نظام الاشتراك في الأملاك؟ وما هي آثاره على العائلة؟
نظام الاشتراك في الملكية
محور أول: ما هو نظام الاشتراك في الملكية
يحدد القانون عدد 91 لسنة 1998 المؤرخ في 09 نوفمبر 1998 المتعلق بنظام الاشتراك في الأملاك بين الزوجين مفهوم الملكية المشتركة وهو نظام يختاره الزوجان عند إبرام عقد الزواج أو بعد إبرامه ويهدف إلى جعل العقارات ملكا مشتركا بين الزوجين متى كانت من متعلقات العائلة.
ويجب على المأمور العمومي المكلف بعقد الزواج أن يذكّر للطّرفين بأحكام هذا القانون وأن ينص على جوابهما بالعقد. وتعتبر مشتركة بين الزوجين العقارات المكتسبة بعد الزواج أو بعد إبرام عقد الاشتراك. ونظرا لتعلق هذا النظام بالعقارات المسجلة الخاضعة لمبدأ الإشهار العقاري ارتأينا التطرق إلى الجانب التطبيقي المتعلق بعلاقة هذا النظام بالسجل العقاري.
لم يهتم المشرع التونسي في مجلة الأحوال الشخصية بالجانب المالي في العلاقة بين الزوجين بل ترك لهما الحرية في تنظيم هذه العلاقة فكان القانون عدد 94 لسنة 1998 المؤرخ في 09 نوفمبر 1998 .
ولما كان اختيار هذا النظام متوقفا على اعتبار الزوجين فقد أقر المشرع جملة من الشروط منها المتعلقة بشكل الوثيقة وأخرى متعلقة بالقرينين وأخيرا المتعلقة بموضوع التعاقد.
1 - الشروط المتعلقة بشكل الوثيقة
أضاف المشرع التونسي شكلية جديدة تتضمن التنصيص على النظام المالي للزواج المتفق عليه.
فالمأمور العمومي سواء كان ضابط حالة مدنية أو عدل إشهاد يتوجب عليه تذكير الأطراف بأحكام الفصل الأول والثاني من هذا القانون وإلا كان عرضة لتتبعات جزائية طبقا للفصل التاسع: فهو مطالب بتضمين اختيار الزوجين لنظام الاشتراك في الأملاك بالصكوك التي يبرمها وتوجيه مضامين منها إلى ضابط الحالة المدنية لينص عليها في المضامين.
كما يمكن لعدل الإشهاد وبمقتضى اتفاق لاحق لعقد الزواج اختيار نظام الاشتراك في الأملاك ويشترط أن يكون في شكل حجة رسمة طبقا للفصل الثاني من القانون عدد94، ويخول لهما إبرام اتفاق تعديلي باتجاه التوسيع أو التضييق في مجال الاشتراك أو يجعله رجعيا.
وعلى إدارة الملكية العقارية أن تتثبت من تاريخ اختيار نظام الاشتراك في الأملاك إثر تسجيل بيوعات لاحقة، غير أنه في الحالة المدنية الذي أصبح وثيقة ضرورية للإدلاء بها في كل الحالات.
2 - الشروط المتعلقة بالزوجين
تطبيقا للأحكام العامة للعقد، فإنه من بين الشروط الواجب توفيرها في القرينين لاختيار نظام الاشتراك في الأملاك:
هو توفر الأهلية والإرادة الحرة السليمة سواء عند إبرام عقد الزواج أو عند إبرام الاتفاق اللاحق.
غير أن وجود الرضاء وسلامته من العيوب لا يكفي لسلامة الاتفاق حول اختيار نظام الاشتراك في الأملاك بل ينبغي أن يكون المتعاقدان كاملي الأهلية.
وتطبيقا للفصل 15 من القانون عدد 94 فإن إدارة الملكية تعتمد على ما جاء بمضمون الحالة المدنية.
غير أنه وإن كانت وضعية الراشدين لا تثير إشكالات فإن وضعية القاصر الراغب في الزواج تثير عدة إشكالات لها عدة آثار مباشرة تهم عقارات مسجلة مودعة لدى إدارة الملكية العقارية.
أما فيما يخص القرين القاصر فقد تعرض الفصل السادس من القانون عدد 94 لهذه المسألة وحدد لها ثلاث حالات:
الحالة الأولى: حالة الموافقة على الزواج القاصر وعلى اختياره لنظام الاشتراك في الأملاك من قبل الولي أو الأم فإنه لا إشكال يثار وفي هذه الحالة يقع الاكتفاء بوثيقة الزواج.
الحالة الثانية: إذا وافق الولي أو الأم على زواج القاصر ورفضا تبني نظام الاشتراك في الأملاك فإنه بإمكان القاصر استصدار إذن قضائي يسمح له باختيار هذا النظام.
وتبعا لذلك فإنه على إدارة الملكية العقارية علاوة على عقد زواج القاصر وعلى مضمون الحالة المدنية يتعين الإدلاء بالإذن القضائي الذي تم بمقتضاه السماح للقاصر بتبني هذا النظام.
الحالة الثالثة: إذا امتنع الولي أو الأم على الموافقة على زواج القاصر وتبنى هذا النظام في هذه الحالة يمكن استصدار إذن قضائي موحد، وعلى إدارة الملكية العقارية أثناء التسجيل التحقق من وجود عقد زواج القاصر أو مضمون الحالة المدنية والإذن القضائي والتثبت من البيانات من حقوق المستفيد وتاريخ الوثيقة والهيئة القضائية التي أصدرته.
3 - الشروط المتعلقة بالأملاك المشتركة والشروط الموضوعية
يخضع نظام الاشتراك في الأملاك لذات الشروط الجوهرية الواجب توفرها في العقد وقد حدد الفصل العاشر من القانون عدد 94 العقارات الخاضعة لنظام الاشتراك ولم يأخذها على إطلاقها بل وضع لها جملة من الشروط وتتلخص كالآتي:
- أن يكون العقار مخصصا لاستعمال العائلة أو لصالحها.
- أن يكون العقار مكتسبا بعوض بعد إبرام عقد الزواج أو بعد إبرام عقد الاشتراك مع استثناء ما يرجع لها بموجب الإرث أو الوصية أو الهبة.
وقد حدد الفصل الحادي عشر مفهوم العقارات المخصصة لاستعمال العائلة وهي التي لها صبغة سكنية غير أنه يمكن أن يكون لإرادة الزوجين أثر رجعي، وينطبق على خلاف ذلك الأملاك المكتسبة قبل الزواج أو قبل إبرام عقد الاشتراك وتلك المتأتية من الإرث أو الهبة أو الوضعية أو العقارات غير المعدة للسكنى. وفي هذه الحالة، وطبقا لما أوجبه القانون عدد 94 فإنه على إدارة الملكية العقارية اعتماد هذه المعطيات عند قيام أعوانها بالتحقيقات والتنصيص على اعتبار أن هذه العقارات خاضعة لنظام الاشتراك في الأملاك على شرط المطالبة بها يفيد ذلك الوثائق المؤيدة والتي خالفت أحكام الفصلين 10 و11 من القانون المذكور.
(...يتبع)

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.